Zakon.hr

Republika Hrvatska

Općinski sud u Pazinu

Stalna služba u Bujama-Buie

Buje-Buie, Istarska 1 - Via dell’ Istria 1

Poslovni broj: R1-67/2023-31

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama-Buie, po sucu Svenu Babiću, kao sucu pojedincu, u izvanparničnoj stvari predlagatelja: Stancija Markocija d.o.o. Umag, Markocija 50, OIB: 88987253157, kojeg zastupaju punomoćnici iz Odvjetničkog društva Župić i partneri d.o.o. Zagreb, protiv protustranke: Republika Hrvatska, OIB: 52634238587, koju zastupa zakonski zastupnik Općinsko državno odvjetništvo u Pazinu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice,temeljem čl.279. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine 53/1991., 91/1992., 112/1999., 129/2000., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 96/2008., 84/2008., 123/2008., 57/2011., 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022, 114/2022 i 155/2023 - dalje: ZPP), u svezi s paragrafom 21. st. 1. Zakona o sudskom izvanparničnom postupku (Službene novine Kraljevine Jugoslavije 45/1934 od 1. kolovoza 1934.), a koji Zakon se primjenjuje temeljem Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 06. travnja 1941. godine (Narodne novine broj 73/91.), dana 08. travnja 2026.

r i j e š i o j e

I Razvrgava se suvlasništvo na nekretninama označenima kao k. č. br. [katastarska čestica], k.č.br.

28/3, k. č. br [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], isplatom, na način da predlagatelju Stancija Markocija d.o.o. Umag, Markocija 50, OIB: 88987253157, pripada u vlasništvo suvlasnički dio protustranke upisan u zemljišne knjige kako slijedi:

za k. č. br. [katastarska čestica] k.o. Kršete 2. Suvlasnički dio. 1/8 Republika Hrvatska; za k. č. br. [katastarska čestica] k.o. Kršete 2. Suvlasnički dio. 7/8 Republika Hrvatska; za k. č. br. [katastarska čestica] k.o. Kršete 4. Suvlasnički dio. 1/14 Republika Hrvatska; za k. č. br. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina], 2. Suvlasnički dio. 1/8 Republika Hrvatska , tako da predlagatelj Stancija Markocija d.o.o. Umag, Markocija 50, OIB: 88987253157, nakon razvrgnuća postaje vlasnik nekretnina označenih kao k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina] , u cijelosti.

II Nalaže se predlagatelju Stancija Markocija d.o.o. Umag, Markocija 50, OIB: 88987253157, da protustranci Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587, za nekretnine označenima kao k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], isplati vrijednost suvlasničkog dijela protustranke u ukupnom novčanom iznosu od 38.142,66 (tridesetosamtisućastočetrdesetdva eura i šezdesetšest centi) eura, u roku od 30 (trideset) dana, sa zateznom kamatom koja dospijeva istekom roka za ispunjenje obveze pa do isplate.

III Protustranka Republika Hrvatska, OIB: 52634238587, stječe zakonsko založno pravo na nekretninama označenima kao k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina] radi osiguranja do isplate novčanog iznosa navedenog pod točkom II izreke ovog rješenja, te je protustranka ovlaštena po pravomoćnosti ovog rješenja zatražiti na nekretninama označenima kao k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina] , upis zakonskog založnog prava u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, Stalne službe u Bujama-Buie.

IV Ovlašćuje se predlagatelj Stancija Markocija d.o.o. Umag, Markocija 50, OIB: 88987253157, da po pravomoćnosti ovog rješenja i uz dokaz o izvršenoj uplati novčanog iznosa vrijednosti suvlasničkog dijela protustranke iz točke II izreke ovog rješenja u Državni proračun Republike Hrvatske, u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, Stalne službe u Bujama-Buie ishodi uknjižbu prava vlasništva na nekretninama označenima kao k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina] , na suvlasničkom dijelu protustranke upisan u zemljišne knjige kako slijedi:

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina]. Navodi da se zahtjevom od 13.07.2021. godine obratio Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine i predložio dobrovoljno razvrgnuće isplatom po tržišnoj cijeni sukladno Uredbi o postupcima koji prethode sklapanju pravnih poslova raspolaganja nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske u svrhu prodaje, razvrgnuća suvlasničke zajednice, zamjene, davanja u zakup ili najam te stjecanja nekretnina i drugih stvarnih prava u korist Republike Hrvatske (Narodne novine 95/2018), međutim nije zaprimio nikakav odgovor.

Navodi kako predmetne nekretnine nije moguće geometrijski podijeliti bez da se bitno ne umanji njihova vrijednost, te predlaže da se razvrgnuće provede isplatom naknade protustranci nakon procjene vrijednosti predmetnih nekretnina, sve sukladno čl.51. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Navodi kako za k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] obzirom na suvlasnički udio od 13/14 ne mora dokazivati razlog za razvrgnuće.

Nadalje, u odnosu na k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica] i k. č. br [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina] kao razlog za isplatu ističe da je predlagatelj isključivi posjednik predmetnih nekretnina, te se o istim brine i održava ih, te snosi troškove održavanja, te kako na k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], namjerava održavati poljoprivrednu proizvodnju, dok na k. č. br [katastarska čestica] i k. č. br [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina], koje predstavljaju izdvojeno građevinsko područje izvan naselja sportske namjere – golf igralište – R1 ima namjeru razvijati taj projekt. Dalje navodi kako predmetne nekretnine nisu obuhvaćene prijedlogom Programa gospodarenja šumama i šumskim zemljištem u vlasništvu Republike Hrvatske u gospodarskoj jedinici „Kršin“ koji je u postupku izrade, niti je za iste nekretnine podnesen zahtjev za povrat odnosno naknadu sukladno Zakonu o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine.

2. Protustranka u odgovoru na prijedlog navodi protustranka se neprotivi prijedlogu predlagatelja za razvrgnuće suvlasničke zajednice na nekretninama pobliže naznačenim u prijedlogu na način kako predlaže predlagatelj, odnosno da predlagatelj isplati protustranci Republici Hrvatskoj tržišnu vrijednost za suvlasničke dijelove na nekretninama temeljem procjene ovlaštenog sudskog vještaka.

3. Sud utvrđuje da između stranaka postoji suglasnost da se provede razvrgnuće predmetnih nekretnina k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], te da postoji i suglasnost o načinu razvrgnuća odnosno stranke su suglasne da se razvrgnuće provede isplatom odnosno da postoji sporazum o načinu razvrgnuća.

4. Sud utvrđuje da između stranaka nema spora o predmetu i opsegu nekretnine koje su predmetom diobe, niti su sporni suvlasnički omjeri stranaka kako su upisani u zemljišnu knjigu.

5. U dokaznom postupku sud je pročitao i izvršio uvid u isprave u spisu (list 8-62), Nalaz i mišljenje stalnog sudskog vještaka mjerničke struke Slobodana Đekića od 27. ožujka 2024. (stranica 89-104), Nalaz i mišljenje stalnog sudskog vještaka gospodarske struke i procjenitelja poljoprivrednog zemljišta RL dipl. ing., od 17. ožujka 2024. (stranica 107-134), te Nalaz i mišljenje stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Dalibora Petohleba, mag. ing. aedif. od 27. studenog 2024. (stranica 144-168).

6. Čitanjem Nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka mjerničke struke Slobodana Đekića od 27. ožujka 2024. (stranica 89-104) vještak je izvršio identifikaciju nekretnina k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], prema stvarnom stanju, te je utvrdio da ukupna površina predmetnih katastarskih čestica iznosi 54.262 m[2] , utvrdio je površinu zemljišta koja pripada svakom od suvlasnika prema veličini uknjiženih suvlasničkih dijelova za svaku nekretninu tako da za k. č. br. [katastarska čestica] predlagatelju pripada površine od 4.945 m[2] , a protustranci od 706 m[2] , za k. č. br. [katastarska čestica] predlagatelju pripada površine od 10.027 m[2] , a protustranci od 1.432 m , za k. č. br. [katastarska čestica] predlagatelju pripada površine od 10.276 m[2] , a protustranci od 791 m , za k. č. br. [katastarska čestica] predlagatelju pripada površine od 17.789 m[2] , a protustranci od 2.541 m , te za k. č. br. [katastarska čestica] predlagatelju pripada površine od 5.036 m[2] , a protustranci od 719 m , te da predlagatelju pripada ukupno dio površine od 48.073 m[2] , dok protustranci pripada ukupno dio površine od 6.189 m[2] .

7. Čitanjem Nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka gospodarske struke i procjenitelja poljoprivrednog zemljišta RL dipl. ing., od 17. ožujka 2024. (stranica 107-134) vještak je utvrdio da ukupna tržna vrijednost nekretnina k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], a koje predstavljaju poljoprivredno zemljište, iznosi 257.727,57 eura, te je utvrdio vrijednost koja pripada protustranci prema veličini uknjiženih suvlasničkih dijelova za svaku nekretninu koja za k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina], za ukupno 1/8 suvlasničkog dijela iznosi 19.474,11 eura, dok za k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] za 13/14 suvlasničkog dijela iznosi 7,281,05 eura.

8. Čitanjem Nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Dalibora Petohleba, mag. ing. aedif. od 27. studenog 2024. (stranica 144-168) vještak je utvrdio da ukupna tržna vrijednost nekretnina k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina], a koje predstavljaju izdvojeno građevinsko područje izvan naselja sportske namjene-golf igralište, iznosi 91 100,00 eura, te da procijenjena vrijednost suvlasničkog udjela protustranke za k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] za 1/8 suvlasničkog dijela iznosi 8.875,00 eura, dok za k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] za 1/8 suvlasničkog dijela iznosi 2.512,50 odnosno procijenjena vrijednost suvlasničkog udjela protustranke na predmetnim nekretninama ukupno iznosi 11.387,50 eura.

9. Predlagatelj nije imao nikakve primjedbe u odnosu na dostavljene vještačke nalaze, te smatra da su sva tri nalaza izrađena sukladno pravilima struke, te u skladu sa Zakonom o procijeni vrijednosti nekretnina.

10. Protustranka se u podnesku od 04. veljače 2026. očitovala u odnosu na procjembeni elaborat vještaka Dalibora Petohleba, od 27. studenog 2024. godine, na način da isti ne prihvaća iz razloga što je vještak tržišne vrijednosti usporednih nekretnina preuzeo sa aplikacije eNekretnine (tri usporedne nekretnine, zemljišta IV. kategorije sva u k. o. [katastarska općina]) što je u suprotnosti odredbama članka 57. stavak 4. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina i članka 14. stavka 2. Pravilnika o informacijskom sustavu tržišta nekretnina, te je predložila dopunu procjembenog elaborata na način da vještak utvrdi kakvoću (namjenu) nekretnina koje su predmet elaborata prema načelu prethodnog učinka.

11. Primjedbe protustranke na Nalaz i mišljenje stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Dalibora Petohleba, mag. ing. aedif. od 27. studenog 2024. (stranica 144-168) sud ocjenjuje neosnovanima iz razloga jer se načelo prethodnog učinka koristi kontekstu procjene vrijednosti nekretnina kod izvlaštenja, a što ovdje nije slučaj, nadalje navedeni vještak je za procjenu vrijednosti nekretnina koristio poredbenu metodu koja je propisana čl.23. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina (Narodne novine 78/2015) i obrazložio razlog za odabir iste metode sukladno čl.5. istog zakona, a koje razloge prihvaća i ovaj sud, nadalje vještak je za poredbene nekretnine odabrao nedavne kupoprodajne cijene iz zbirke kupoprodajnih cijena, te je prilikom izrade procjembenog elaborata koristio javno dostupne dokumente iz informacijskog sustava tržišta nekretnina ministarstva nadležnog za poslove graditeljstva i prostornog uređenja "eNekretnine" što je propisano čl.6. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina, te isti vještak, kao samostalni procjenitelj, spada u krug ovlaštenih korisnika "eNekretnine" iz čl.12. Pravilnika o informacijskom sustavu tržišta nekretnina (Narodne novine 68/2020 i 12/2024), koji pristup sustavu "eNekretnine" ostvaruje putem osobnih korisničkih računa, te osim toga zahtjev za pribavljanje podataka iz "eNekretnina" nije propisan kao obvezni sadržaj procjembenog elaborata.

12. Sud sva tri provedena vještačenja i dvije procjene ocjenjuje stručnima i nepristranima, valjano obrazloženima i sačinjenima u skladu s pravilima struke, te ih prihvaća kao vjerodostojna dokazna sredstva, slijedom čega je sud utvrdio da ukupna vrijednost suvlasničkog dijela protustranke na nekretninama koje su predmetom diobe k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], iznosi 38.142,66 eura (19.474,11 + 7,281,05 + 11.387,50 = 38.142,66)

13. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014 – dalje: ZV) u čl.50.st.1. propisuje kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona.

14. Obzirom da u ovoj izvanparničnoj stvari postoji valjani sporazum stranaka o načinu razvrgnuća odnosno da se da se razvrgnuće provede isplatom sud je postupio po čl.51.st.1. ZV-a koji propisuje da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.

15. Stoga je sud ocijenio kako je osnovan zahtjev predlagatelja da se razvrgnuće provede isplatom te je temeljem čl.50.st.1. u svezi s čl.51.st.1. ZV-a odlučeno kao pod točkom I i točkom II izreke ovog rješenja odnosno da nakon razvrgnuća predlagatelja postaje samovlasnik nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina],, koja su bile u suvlasništvu stranaka, te je u obvezi isplatiti protustranci novčani iznos od 38.142,66 eura za stjecanje njezinog suvlasničkog dijela u roku od 30 dana, a koji rok sud ocjenjuje primjerenim za ispunjenje novčanih obveza.

16. Sukladno čl.29.st.1. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 145/2023, 155/2023) propisano je da dužnik koji zakasni s ispunjenjem novčane obveze duguje, pored glavnice, i zatezne kamate, uslijed čega je odlučeno kao pod točkom II izreke ovog rješenja.

17. Prilikom razvrgnuća isplatom protustranka temeljem čl.51.st.2. ZV-a ima do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća tj. predlagatelju, a radi osiguranja svoje tražbine da joj predlagatelj u novcu isplati vrijednost suvlasničkih dijelova, te se radi o zakonskom založnom pravu koje se sukladno čl.314. ZV-a osniva ispunjenjem pretpostavaka koje za to odredi posebni zakon (st.1.), te koje se upisuje u se u zemljišnu knjigu na zahtjev založnoga vjerovnika, tj. ovdje protustranke (st.2.), pa stoga za isto nije potrebna odluka suda o osnivanju založnog prava, uslijed čega je odlučeno kao pod točkom III. izreke ovog rješenja.

18. Sukladno čl.127.st.1. ZV-a propisano je da tko stekne pravo vlasništva nekretnine odlukom suda ili drugoga tijela, ovlašten je ishoditi upis stečenoga prava vlasništva u zemljišnoj knjizi, uslijed čega je odlučeno kao pod tokom IV izreke ovog rješenja.

19. Odluka o trošku izvanparničnog postupka temelji se na čl.54. ZV -a kojim je propisano da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuju drukčije, uz supsidijarnu primjenu pravnih pravila iz Zakona o sudskom izvanparničnom postupku (Službene novine Kraljevine Jugoslavije 45/1934 od 1. kolovoza 1934. - u daljnjem tekstu: ZSVP), a koji Zakon se primjenjuje temeljem Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 6. travnja 1941. godine (Narodne novine broj 73/91.),

20. Predlagatelj i protustranke nisu do dana donošenja ovog rješenja postavili zahtjev za naknadu troškova u ovom izvanparničnom postupku, pa im isti stoga nisu niti dosuđeni.

21. Sud je temeljem čl.328.st.1. ZPP-a u svezi s paragrafom 21.st.1. ZSVP-a, odredio rok u trajanju od 30 dana u kojem je predlagatelj dužan dobrovoljno izvršiti činidbu tj. uplatu iz točke II izreke ovog rješenja.

22. Sukladno Zakonu o porezu na promet nekretnina (Narodne novine 115/2016 i 106/2018) člankom 18. stavkom 2. propisano je da su sudovi obvezni ispostavi Porezne uprave na području na kojem se nalazi nekretnina dostavljati svoje odluke kojima se stječe ili mijenja vlasništvo nekretnina u zemljišnim knjigama u roku od 15 dana nakon isteka mjeseca u kojem je odluka postala pravomoćna, radi čega se ova odluka po pravomoćnosti ima dostaviti nadležnoj ispostavi Porezne uprave.

U Bujama – Buie, 08. travnja 2026.

Sudac:

Sven Babić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u roku od 15 (petnaest) dana računajući od dana dostave prijepisa ovog rješenja.

Dostaviti:

1. Predlagateljici, na adresu,

2. Protustranci, putem zakonskog zastupnika.

Dostaviti po pravomoćnosti:

1. Porezna uprava- Područni ured Pazin, Ispostava Umag.

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte