Posl.br. R1-51/2024-29
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
STALNA SLUŽBA U SAMOBORU
Samobor, Obrtnička 2
U IME REPUBLIKE HRVATSKE
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Samoboru po sucu toga suda Dijani Vrkljan, kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagatelja BA, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku ĆA, odvjetniku u [adresa] protiv protustranaka 1. IA, GA 4, 5831 TS Boxmeer, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupan po punomoćniku CA odvjetniku u [adresa], 2. VA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. KA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 8. travnja 2026. godine
r i j e š i o j e
I. R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u:
- zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. 337064 Jazbina-Lug i to kčbr. [katastarska čestica] Krči u Vrhovčaku šuma od 6041 m2 u suvlasništvu 2. Suvlasnički dio: ¼ BAL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 3. Suvlasnički dio: ¼ Librić Dubravko, Duško, [adresa], 4. Suvlasnički dio: 2/4 Doussis Stephanie Angela, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Njemačka
- zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica] u Vrhovčaku 1030 m2, zgrada 34 m2, dvorište 996 m2 u vlasništvu 2. Suvlasnički dio: 1/3 BAL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 3. Suvlasnički dio: 1/3 Librić Dubravko, Duško, [adresa], 4. Suvlasnički dio: 1/3 Doussis Stephanie Angela, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Njemačka
- zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] na kčbr. [katastarska čestica] Jelenščak u Jelenščaku šuma od 10540 m2 u vlasništvu 2. Suvlasnički dio: 1/8 Doussis ŽA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 3. Suvlasnički dio: 1/8 Librić Dubravko, B, [adresa], 4. Suvlasnički dio: 4/8 NA, Ć, JMBG: [jedinstveni matični broj građana], [adresa], 5. Suvlasnički dio: 2/8 Doussis Stephanie Angela, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Njemačka
- zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] na kčbr. [katastarska čestica] Vrhovčak Pušine šuma od 1513 m2 u vlasništvu 2. Suvlasnički dio: 1/6 Doussis ŽA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 3. Suvlasnički dio: 1/6 Librić IA, B, [adresa], 5. Suvlasnički dio: 1/6 Doussis Stephanie Angela, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Njemačka, 6. Suvlasnički dio: 3/6 Bišćan Lucija, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Mala Rakovica 10430 Samobor civilnom diobom i podjelom kupovnine sukladno suvlasničkim omjerima.
II. Nalaže se protustrankama sukladno njihovim suvlasničkim omjerima naknaditi predlagateljici BA, troškove izvanparničnog postupka u iznosu od 623,59 eura u roku od 15 dana i to: IA iznos od 312,00 eura, VA iznos od 156,00 eura i KA iznos od 156,00 eura.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je podnijela prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice, nekretnina opisanih u izreci, civilnom diobom, budući stranke prethodno o tome nisu postigle odgovarajući sporazum.
2. U prijedlogu navodi kako su Predlagateljica i 1. protustranka suvlasnici nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. 337064 Jazbina-Lug, nalazeće na zk.č.br. 2127 u naravi Krči u Vrhovčaku šuma, ukupne površine 6041 m2 i to predlagateljica u 3/4, a 1. protustranka u 1/4 dijela.
3. Također, predlagateljica i 1. protustranka suvlasnici su i nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], nalazeće na zk.č.br. 228 u naravi u Vrhovčaku, ukupne površine 1030 m2, od čega dvorište 996 m2 i zgrada 34 m2 i to predlagateljica u 2/3, a 1. protustranka u 1/3 dijela..
4. U zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], nalazeće na zk.č.br. 173/1 u naravi Jelenščak u Jelenščaku šuma, ukupne površine 10540 m2 i to predlagateljica u 3/8, 1. protustranka u 1/8 te 4. protustranka u 4/8 dijela.
5. Konačno, predlagateljica, 1. i 3. protustranka suvlasnici su nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], nalazeće na zk.č.br. 192 u naravi Vrhovčak-Pušine šuma, ukupne površine 1513 m2 i to predlagateljica u 2/6, 1. protustranka u 1/6 te 3. protustranka u 3/6 dijela.
6. U odgovoru na prijedlog, protustranke se nisu protivile predmetu i suvlasničkim omjerima suvlasništva nekretnine.
7. Tijekom postupka, sud je proveo dokaz očevidom na mjestu prijepora uz sudjelovanje vještaka građevinske struke i geodetske struke. Na predmetnom očevidu, održanom dana 26. lipnja 2025. godine, građevinski vještak ing. ĆAL je izvršila pregled i fotografiranje nekretnine upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te je 2. rujna 2025. dostavila nalaz i mišljenje s procjenom vrijednosti nekretnine u iznosu od 23.278,31 Eura, te navela kako nije moguća geometrijska dioba predmetne nekretnine.
8. Istom prilikom je vještak geodet iz Hvat d.o.o. izvršio snimanje te identifikaciju predmetnih nekretnina, te 1.srpnja 2025. dostavio nalaz i mišljenje, kojim je navedeno kako se nekretnine opisane u izreci ne mogu fizički dijeliti prema Zakonu o izmjenama i dopunama Zakona o poljoprivrednom zemljištu.
9. Na dostavljeni nalaz, stranke nisu imale primjedbe.
10. Na ročištu 3. ožujka 2026. stranke su izrazile spremnost za dogovor oko otkupa kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], dogovor nije uspio o čemu je sud obaviješten podneskom predlagateljice 2. travnja 2026.
11. Odredbom čl. 47. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 i 81/15, dalje: ZV) propisano je da suvlasnik može zahtijevati razvrgnuće u bilo koje doba, osim kad bi to bio na štetu ostalih, no može i tada ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika. Nadalje, čl. 49. st. 4. istog Zakona je propisano da ako se suvlasnici ne mogu sporazumjeti o bilo kojem pitanju razvrgnuća, svaki može zahtijevati da o tome odluči sud. Odredbom članka 50. ZV je propisano:(1) Kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona.(2) Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.(3) Prigodom geometrijske diobe nekretnine sud može osnovati služnost i stvarni teret na ostalim njezinim dijelovima, ako je to nužno za uporabu ili iskorištavanje dijela koji se diobom odvaja.
12. Obzirom geometrijska dioba nekretnina, a kako je to razvidno iz naprijed navedenog mišljenja vještaka nije moguća valjalo je pristupiti razvrgnuću ove suvlasničke zajednice, civilnom diobom primjenom čl. 50. st. 4. ZVDSP-a.
13. Sud nije provodio procjenu poljoprivrednog zemljišta držeći bi time strankama prouzročio dodatne nepotrebne troškove, s obzirom bi se procjena trebala provesti u ovršnom postupku, prije oglašavanja prodaje.
14. Odluka o troškovima ovog vanparničnog postupka temelji se na odredbi čl. 54. ZV-a kojom je propisano da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuje drugačije. Kao opravdane i potrebne troškove razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina sud cijeni troškove sudske pristojbe na prijedlog i rješenje u iznosu od 26,54 eura (na prijedlog 6,64 eura, na rješenje 19,90 eur), trošak sudskog dostavljača u iznosu od 21,16 eura, za troškove predujma za očevid i vještačenja iznos od 1150,00 eura, te trošak izlaska sudske komisije na teren u iznosu od 49,48 eura što ukupno iznosi 1.247,18 eura. Kako je predlagateljica predujmila sve navedene troškove protustranke su joj je dužne naknaditi troškove razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima i to 2/8 dijela IA, te po 1/8 dijela VA i KA, kako je i odlučeno pod toč. II izreke ovog rješenja.
Samobor, 8. travnja 2026. godine
Sudac:
Dijana Vrkljan
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka ovog rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu pisano, a o žalbi odlučuje Županijski sud.
DNA:
1. Pun. predlagatelja ĆA, odvjetniku u [adresa]
2. Pun.1. protustranaka, CA odvjetniku u [adresa]
3. VA,
4. KA,
5. U spis
