Poslovni broj: Ovr-765/2026-2
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
STALNA SLUŽBA U ZAPREŠIĆU
Zaprešić, Trg žrtava fašizma 1
R J E Š E N J E
Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Zaprešiću, po sucu toga suda Maji Sarić kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu predlagatelja osiguranja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠIBIČKA ULICA 15, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], KAPUCINSKA ULICA 20, 10000 ZAGREB, ŠTIVOJEVIĆ ANTONIJA, OIB: [osobni identifikacijski broj], KAPUCINSKA ULICA 30, 10000 ZAGREB, ŠIVAK MLADEN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10000 ZAGREB, ŠIVAK MLADEN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10000 ZAGREB, MEDIĆ IVAN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠIBIČKA ULICA 15, [adresa], OIB: 66752179354, [adresa], HUBAK ANĐELKO, OIB: 16489407853, ZAVRŠJE 30, 10000 ZAGREB, KRMPOTIĆ PERO, OIB: 43306818224, [adresa], 10290 [adresa], OIB: 81175700448, MAKSIMIRSKA CESTA 96, 10000 ZAGREB, PAŽUR ROZIKA, OIB: 89659007921, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10290 [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], VOĆARSKA ULICA 44B, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ULICA IVANA KUKULJEVIĆA 11, 10290 [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10290 [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ULICA HRVATSKIH DOMOBRANA 1, SUHOVARE 23241 POLIČNIK , KARAULA TANJA, OIB: [osobni identifikacijski broj], KRAPINSKA ULICA 58, 10290 [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10290 [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], K [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ULICA ANTUNA MIHANOVIĆA 38, 10290 [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10290 [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10290 [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], SIBELIUSOVA ULICA 2, 10000 ZAGREB, BELINA MIRJANA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], H [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] 49290 KLANJEC HORVAT RENATO, OIB: 80187422533, [adresa], 10290 [adresa], OIB: 87155207713, [adresa], 10290 [adresa], OIB: 05168852531, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], K [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],
[adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], UL. SUTLANSKE DOLINE 87, [adresa],
KB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], HB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], RB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10290 [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], R [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], G [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],
[adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], D [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 51415 LOVRAN, ZAKANJI IGOR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10290 [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], F [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],
[adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10290 [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], KALAMIROVA ULICA 17A, 10290 [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ULICA MATIJE DIVKOVIĆA 27, 10000 ZAGREB , zastupani po upravitelju Gradsko stambeno-komunalno gospodarstvo d.o.o. OIB:03744272526, Zagreb, Savska cesta 1, protiv protivnika osiguranja ŠAJKOVIĆ GB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi određivanja privremene mjere, dana 08. travnja 2026. godine,
r i j e š i o j e
I. Radi osiguranja nenovčane tražbine predlagatelja osiguranja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i dr. – temeljem odredbe čl. 346 i čl. 347 Ovršnog zakona (Narodne novine broj 57/96, 29/99, 42/00, 173/03, 194/03, 151/04, 88/05, 121/05, 67/08, 112/12, 25/13, 93/14, 73/17, 131/20 i 114/22 dalje u tekstu: OZ), određuje se
privremena mjera
- tako što se nalaže protivniku osiguranja GB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], da predlagateljima osiguranja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i dr., omogući ulazak u stan u površini od 31,58 m[2] , u visokom prizemlju, ukupne površine 31,58 m , u nacrtu posebnih dijelova zgrade, [adresa], ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-43), k. č. br. [katastarska čestica], STAMBENA ZGRADA U [adresa], površine 1202 m[2] , upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], te im omogući u opisanom stanu , utvrđivanje stanja te otklanjanje uzroka štete i opasnosti, u roku od 24 sata od dana primitka rješenja, a što je protivnik osiguranja DB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], dužan trpjeti, a u koliko isti ne postupi po ovoj privremenoj mjeri u navedenom roku, predlagatelji se ovlašćuju da uz prisutstvo sudskog ovršitelja, bravara i po potrebi policijskih službenika, pristupe u navedeni stan protivnika osiguranja te da u istome po ovlaštenim stručnim osobama, utvrde i izvrše otklanjanje kvara, što je protivnik osiguranja DB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], dužan trpjeti te po otklanjanju kvara, isti prostor zbog radova, vratiti u prijašnje stanje.
II. Predlagatelj osiguranja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i dr., dužan je u roku od 30 (trideset) dana od primitka ovog rješenja, pokrenuti odgovarajući parnični postupak radi opravdanja ove privremene mjere.
III. Ova privremena mjera ostaje na snazi do pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji će pokrenuti predlagatelji osiguranja po tužbi radi opravdanja ove privremene mjere ili do drugačije odluke suda ako se promijene okolnosti pod kojima je ova mjera određena.
IV. Žalba protiv ovog rješenja ne zadržava njegovu provedbu.
V. Protivnik osiguranja je dužan predlagatelju osiguranja nadoknaditi troškove ovog postupka u iznosu od 6,64 eur (slovima: šest eura i šezdeset četiri centa) u roku od 15 (petnaest) dana sa zakonskom zateznom kamatom po stopi iz čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23 dalje u tekstu: ZOO).
Obrazloženje
Predlagatelj osiguranja je podnio prijedlog radi osiguranja nenovačane tražbine određivanjem privremene mjere uvodno pobliže navedene, u kojoj navodi da je protivnik osiguranja vlasnik stambenog prostora u predmetnoj zgradi, u površini od 31,58 m[2] , stan u visokom prizemlju, ukupne površine 31,58 m , u nacrtu posebnih dijelova zgrade, [adresa], ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-43), k. č. br. [katastarska čestica], STAMBENA ZGRADA U [adresa], površine 1202 m[2] , upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].
Nadalje da je potrebno omogućiti ulazak u stan protivnika osiguranja, radi sanacije kvara uslijed curenja vode po vertikali na nižu etažu, pa obzirom da radnicima Hitne intervencije nije dopušten ulazak u spomenuti stan te da je posljedično tome, došlo do curenja vode na nižu etažu, a sukladno odredbi čl. 31. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kako je vlasnik stana dužan obzirno postupati prema općim i tuđim interesima te nije ovlašten zabraniti tuđi zahvat u svoju stvar kad je taj nužan radi otklanjanja štete, koja nekome neposredno prijeti, nastavno tome, suvlasnici trpe štetu te da je stoga potrebno omogućiti izvođenje hitnog popravka navedenog kvara.
Nastalu situaciju da nije moguće riješiti bez ulaska u stambeni prostor protivnika osiguranja, također napominju da protekom vremena nastaje sve veća šteta i opasnost na nekretnini i da se Suvlasnici obvezuju da će nakon poduzimanja neophodnih mjera potrebnih za sanaciju kvara, uslijed curenja vode po vertikali na nižu etažu, predmetni stambeni prostor o svom trošku te u mjeri u kojoj je nužno za otklanjanje nastale štete, vratiti u prijašnje stanje. U slučaju zahvata na posebnom dijelu, da će isti biti vraćen u prvobitno stanje.
Slijedom svega navedenog, da je razvidno da predlagatelji traže omogućavanje pristupa predmetnom stanu radi sanacije kvara uslijed curenja vode po vertikali na nižu etažu te s obzirom da protivnik osiguranja, onemogućava pristup svom stanu, to predlagatelji predlažu sudu da donese rješenje radi osiguranja nenovčane tražbine predlagatelja osiguranja, temeljem odredbe čl. 346. i čl. 347. OZ-a, kojim se određuje privremena mjera tako što nalaže protivniku osiguranja da predlagateljima osiguranja omogući ulazak u stan u površini od 31,58 m[2] , stan u visokom prizemlju, ukupne površine 31,58 m[2] , u nacrtu posebnih dijelova zgrade, [adresa], ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-43), k. č. br. [katastarska čestica], STAMBENA ZGRADA U [adresa], površine 1202 m[2] , upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], te im omogući u opisanom stanu utvrđivanje stanja te otklanjanje uzroka štete i opasnosti, u roku od 24 sata od dana primitka rješenja.
Također predlažu da se ovlaste predlagatelji osiguranja da uz prisustvo sudskog ovršitelja, bravara i po potrebi policijskih službenika, pristupe u stan protivnika osiguranja – u površini od 31,58 m[2] , stan u visokom prizemlju, ukupne površine 31,58 m[2] , u nacrtu posebnih dijelova zgrade, [adresa], ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-43), k. č. br. [katastarska čestica], STAMBENA ZGRADA U [adresa], ULICALJUDEVITA [adresa], površine 1202 m[2] , upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], te da u istome, po ovlaštenim stručnim osobama, utvrde uzrok i izvrše otklanjanje, što je protivnik osiguranja dužan trpjeti.
U konkretnom je slučaju, prijedlog podnesen uslijed curenja vode na nižu etažu po vertikali iz stana protivnika osiguranja te radi ulaska u taj stan radi otklanjanja kvara i sanacije.
Iz Zapisnika o tehničkom očevidu, sastavljenom, ovjerenom pečatom GSKG i potpisanom po djelatniku GSKG, FB, voditelju Područne službe Zaprešić od dana 16. veljače 2026. godine, utvrđeno je da je navedeno da je potreban hitan pregled instalacija u stanu protivnika osiguranja zbog curenja vode u poslovni prostor ispod u vlasništvu KB na adresi [adresa] u [adresa], da na pozive predstavnika suvlasnika stanara gđe. U, protivnik osiguranja ne odgovara odnosno da ne dozvoljava ulazak u stan kako bi se izvršio pregled i popravak instalacija te da je stoga dana 09. veljače 2026. godine, na vratima protivnika osiguranja, ostavljen dopis u kojem se moli protivnik osiguranja da se hitno javi i dogovori termi pregleda i popravka instalacija. Iz navedenog je također utvrđeno da je donesen zaključak da je potrebno pokrenuti postupak privremene mjere radi ulaska u predmetni stan.
Iz dopisa GSKG, Sektora tehničkih poslova, Područne službe Zaprešić, od dana 09. veljače 2026. godine, vidljivo je da je o navedenom obaviješten protivnik osiguranja koji se moli da hitno omogući ulazak u svoj stan radi otklanjanja opisanog kvara te izvođenja nužnih radova jer da prethodno djelatnicima GSKG nije bio omogućen ulaz u taj stan.
U postupku je prije svega, aktivna legitimacija podnositelja zahtjeva, utvrđena iz Međuvlasničkog ugovora od dana 14. studenog 2022. godine, klasa: 363-05/23-03/04, ur. br. 251-319-01/01-23-2 sa popisom zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade i popisom suvlasnika kao i Ugovorom o upravljanju zgradom u [adresa], broj 3412-228/22 od dana 30. prosinca 2022. godine, klasa: 363-05/23-03/04, ur. br. 251-319-01/01-23-01.
Isto tako, uvidom u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za kč. br. [katastarska čestica], broj D. [adresa], dvorište sa 572 m2, stambena zgrada, [adresa],16 sa 630 m2, ukupno 1202 m2, utvrđeno je da pod 43. suvlasničkim dijelom s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-43), dolazi upisan kao vlasnik naprijed pobliže opisanog stana, protivnik osiguranja.
Obzirom da je u konkretnom slučaju iz navedenog Zapisnika o tehničkom izvješću od dana 16. veljače 2026. godine, sastavljenom, potpisanom i ovjerenom po stručnoj i ovlaštenoj osobi GSKG, voditelju Područne službe Zaprešić, FB kao i Dopisa iste ovlaštene osobe upućenom protivniku osiguranja od dana 09. veljače 2026. godine, nesporno utvrđeno da je u stanu protivnika osiguranja potrebno hitno izvršiti navedene radove otklanjanja kvara – curenja vode po vertikali u nižu etažu u vlasništvu drugog suvlasnika predmetne zgrade koji zbog toga nesporno trpi štetu koja je očito svakim danom sve veća te da protivnik osiguranja nije uopće dozvolio niti pristup u svoj stan, ovlaštenim djelatnicima radi otklanjanja kvara, a samim time dakle niti same radove radi otklanjanja kvara, valjalo je prijedlog usvojiti kao osnovan i odrediti predloženu privremenu mjeru kojom će se spriječiti nastanak daljnje štete u stanu ispod stana protivnika osiguranja iz kojeg zbog očitog kvara na instalacijama, curi voda u susjedni stan ispod njega.
Stoga je riješeno kao u izreci, primjenom odredbe čl. 342. OZ-a, a u vezi sa odredbom čl. 346., 347. st. 1. toč. 7. i 9. OZ-a i odredbom čl. 351. st. 1. i 352. OZ-a.
Odluka o troškovima postupka sadržana pod t. V. izreke, temelji se na odredbi čl. 14. st. 4. i 7. OZ-a, a u vezi sa odredbom čl. 290. st. 1. OZ-a, i sastoji se od troška sudske pristojbe na prijedlog i rješenje u iznosu od 6,64 eur prema tbr. 1. st. 2. i tbr. 1. st. 1. Tarife sudskih pristojbi (Narodne novine broj 110/15, 118/18, 53/19, 37/23 i 51/23 dalje u tekstu: TSP).
U Zaprešiću, dana 08. travnja 2026. godine
Sudac:
Maja Sarić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU :
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 8 (osam) dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu, pisano u 3 (tri) istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje Županijski sud. Žalba se neće slati protivnoj strani na odgovor.
Žalba ne odgađa provedbu privremene mjere.
DNA:
1. Predlagatelji osiguranja po upravitelju GSKG, Zagreb, Savska cesta 1
2. Protivniku osiguranja, osobno
3. U spis
