Republika Hrvatska

Poslovni broj Gž Zk-17/2025-2

Županijski sud u Rijeci

Žrtava fašizma 7

51000 Rijeka

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Rijeci, po sutkinji Branki Ježek Mjedenjak, u zemljišnoknjižnom predmetu obnove zemljišnih knjiga za k. o. [katastarska općina], odlučujući o žalbi podnositelja prigovora ĆM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Ani Mileti, odvjetnici iz Odvjetničkog društva Vidmar i partneri j.t.d. iz Zagreba, izjavljenoj protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišno-knjižni odjel, poslovni broj Z- 42485/2024 od 11. studenog 2024., dana 8. travnja 2026.

r i j e š i o  j e

I Odbija se žalba podnositelja prigovora ĆM kao neosnovana te se potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišno-knjižni odjel, poslovni broj Z-42485/2024 od 11. studenog 2024.

II Nalaže se brisanje zabilježbe žalbe podnositelja prigovora izjavljene protiv citiranog prvostupanjskog rješenja.

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem zemljišnoknjižnog suca prvostupanjskog suda u točki I) izreke odbačena je prijava i prigovor ĆM (dalje podnositelj prigovora) dok je u točki II) izreke određeno da se zabilježuje prijava i prigovor podnositelja u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

2. Protiv rješenja zemljišnoknjižnog suca žalbu je podnio podnositelj prigovora pozivajući se na sve žalbene razloge iz članka 353. stavak 1. u vezi člankom 381. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj: 53/91., 91/92., 111/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 28/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23. i 146/25. - dalje ZPP) koji se primjenjuje na temelju članka 99. stavak 2. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“ broj: 63/19., 128/22., 155/23. i 127/24. - dalje ZZK), s prijedlogom da se žalba uvaži, ukine pobijano rješenje i predmet vratiti sudu prvog stupnja na ponovni postupak.

3. Žalba nije osnovana.

4. Predmet postupka je odlučivanje o prigovoru podnositelja prigovora u postupku obnove zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina], u pogledu nekretnina iz zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

5. Iz stanja spisa proizlazi da:

- Odlukom Ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske od 30. studenog 2022. pokrenut je postupak obnove zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina],

- u tome postupku sastavljen je novi zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u koji je upisana kč. br. [katastarska čestica] uređeno zemljište [adresa], površine 783 m2 kao suvlasništvo podnositelja prigovora u 728/783 dijela i Grada Zagreba u 55/783 dijela,

- kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] [katastarska općina] identificirana je kao čestica koja odgovara ranijim kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] koje su bile upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koji uložak je zatvoren otvaranjem nove zemljišne knjige,

- ujedno je sastavljen i novi zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u koji je upisana kč. br. [katastarska čestica] kuća, [adresa], zgrada i dvorište, površine 361 m2 kao vlasništvo podnositelje prigovora u cijelosti (također prije upisana u zatvoreni zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]),

- na temelju Odluke prvostupanjskog suda broj Su-1809/2022-15 od 8. srpnja 2024. odlučeno o djelomičnom otvaranju zemljišne knjige za 3. i 4. zonu k. o. [katastarska općina], kojom odlukom su obuhvaćene i gore navedene nekretnine te je sa navedenim datumom otvoren i ispravni postupak u kojem su pozvane sve osobe staviti eventualne prigovore na postojeće upise u roku od 60 dana,

- u otvorenom ispravnom postupku podnositelj prigovora je podnio prigovor u kojem ističe kako je u novoosnovanu zemljišnu knjigu za k. o. [katastarska općina], u zk. ul. [broj ZK uloška] upisana kč. br. [katastarska čestica], [adresa] kao suvlasništvo podnositelja prigovora i Grada Zagreba, a koja nekretnina je prije postupka obnove zemljišnih knjiga zajedno sa kč. br. [katastarska čestica] bila upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao vlasništvo podnositelja prigovora u cijelosti te je u naravi predstavljala kuću, ograđeno zemljište i okućnicu podnositelja prigovora,

- stoga podnositelj prigovora predlaže da se u ispravnom postupku uskladi zemljišnoknjižno stanje sa stvarnim stanjem te da se u obnovljenoj zemljišnoj knjizi za k. o. [katastarska općina] u jedan zemljišnoknjižni uložak upišu sve čestice u vlasništvu podnositelj prigovora i to kč. br. [katastarska čestica] kuća, [adresa], zgrada i dvorište, površine 361 m2, kč. br. [katastarska čestica] oranica [adresa], površine 707 m2 i kč. br. [katastarska čestica] oranica [adresa] površine 21 m2.

6. Sud prvog stupnja, uvažavajući sadržaj i prijedlog podnesenog prigovora, pobijanim rješenjem istog odbacuje pozivom na odredbu članka 203. stavak 1. ZZK- a, uz obrazloženje da se prigovor odnosi na promjene upisa podataka o nekretninama u posjedovnici u smislu članka 188. i članka 189. stavak 1. ZZK-a.

7. U donošenju pobijanog rješenja nije počinjena koja od bitnih povreda odredaba postupka iz članka 354. stavak 2. ZPP-a u vezi s člankom 365. stavak 2. ZPP-a, sve u vezi s člankom 99. stavak 2. ZZK-a, na koje ovaj sud u povodu žalbe pazi po službenoj dužnost.

8. Pravilno je postupio sud prvog stupnja kada je prigovor podnositelja odbacio (kao nedopušten), koja odluka nije dovedena u pitanje žalbenim navodima kojima se ponavljaju tvrdnje iznesene u prigovoru.

9. O prigovorima i prijavama u postupku preoblikovanja zemljišne knjige sud temeljem odredbe članka 202. ZZK-a odlučuje meritorno nakon provedene rasprave na način da u potpunosti ili djelomično prijave odnosno prigovore usvaja ili odbija. Jedini izuzetak kada zemljišnoknjižni sud ne odlučuje meritorno o prigovoru ili prijavi propisan je u članku 203. stavak 1. ZZK-a i odnosi se na slučaj kada bi za postupanje po prijavi ili prigovoru bilo nužno izmijeniti upis u posjedovnici (list A) o površini, obliku, adresi, načinu uporabe ili izgrađenosti katastarske čestice. U takvoj situaciji zemljišnoknjižni sud, obzirom da nije nadležan provoditi promjene u posjedovnici, već je to u nadležnosti ureda za katastar, upućuje podnositelja prigovora ili prijave da svoj zahtjev ostvaruje u parnici ili pred nadležnim upravnim tijelom.

9.1. Naime, odredbom članka 203. stavak 1. ZZK-a propisano je da ako zemljišnoknjižni sud ustanovi da bi za postupanje po prijavi ili prigovoru bilo nužno izmijeniti upis u posjedovnici o površini, obliku, adresi, načinu uporabe ili izgrađenosti katastarske čestice, on toj prijavi ili prigovoru neće udovoljiti, već će istu odbaciti bez provođenja rasprave. Prema stavku 4. istog članka zemljišnoknjižni sud će uputiti osobe čije prijave ili prigovore nije usvojio u cijelosti ili djelomično, kao i one čiji je upis ili prvenstveni red upisa svojom odlukom odredio izmijeniti, nadopuniti ili izbrisati, da svoje navodno pravo ostvaruju u parnici tužbom za ispravak.

9.2. Nadalje, prema odredbi članka 205. stavak 1. ZZK-a zahtijevati ispravak upisa u zemljišnu knjigu pokretanjem parnice ili drugog postupka pred nadležnim tijelom (tužba za ispravak) imaju pravo osobe čijim prijavama ili prigovorima zemljišnoknjižni sud nije u cijelosti ili djelomično udovoljio u ispravnom postupku i osobe čiji je upis ili prvenstveni red upisa odlukom donesenom u ispravnom postupku zemljišnoknjižni sud naredio izmijeniti, nadopuniti ili izbrisati.

10. Stoga, s obzirom na iznijeti sadržaj prigovora podnositelja, a prvenstveno uvažavajući činjenicu da je nekretnina kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] [katastarska općina] formirana od dijelova drugih nekretnina, prvostupanjski je sud osnovano zaključio da bi za odlučivanje o takvom prigovoru bilo nužno, između ostalog, izmijeniti upis u posjedovnici o površini, obliku ili izgrađenosti katastarske čestice, što nije u nadležnosti zemljišnoknjižnog suda.

11. Žalbeni navodi kojima podnositelj prigovora osporava upis prava suvlasništva Grada Zagreba na spornoj čestici, mogli bi biti predmet meritornog odlučivanja o prigovoru podnositelja. Međutim, zbog preostalih žalbenih navoda koji se odnose na osporavanje formiranja i površine predmetne čestice kč. br. [katastarska čestica] k. o [katastarska općina] [katastarska općina], prema novoj katastarskoj izmjeri i činjenice da je novoformirana nekretnina nastala od dijelova drugih čestica, evidentno je da sud prvog stupnja nije mogao meritorno raspraviti navode prigovora s obzirom da bi bilo nužno raspraviti i mijenjati podatke novoformirane nekretnine upisane u posjedovnici.

12. Radi navedenog, pravilno je prigovor podnositelja odbačen, dok svoja eventualna prava u odnosu na predmetne nekretnine, na koja ukazuje u podnesenoj žalbi, podnositelj može ostvarivati u drugim odgovarajućim postupcima.

13. Slijedom svega obrazloženog, primjenom članka 380. točka 2. ZPP-a u vezi s člankom 99. stavak 2. ZZK-a, odlučeno je kao u izreci ovoga rješenja te je ujedno sukladno članku 149. stavak 3. ZZK-a naloženo brisanje zabilježbe žalbe.

U Rijeci 8. travnja 2026.

Sutkinja

Branka Ježek Mjedenjak