Republika Hrvatska
Općinski sud u Rijeci
Žrtava fašizma 7, Rijeka
Poslovni broj R1-94/2023-32
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Rijeci po sucu Marku Maljevcu, u izvanparničnom postupku predlagatelja: 1. ŽT OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 2. ŠT OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] , 3. ZT OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 4. CT OIB [osobni identifikacijski broj] iz Täby Kraljevina Švedska Djursholmsvägen 093 i 5. DT OIB [osobni identifikacijski broj] iz Sesto Fiorentino Talijanska Republika Via F. Filzi 1 svi zastupani po punomoćniku i odvjetniku LT OIB [osobni identifikacijski broj] odsutnom i nepoznatog boravišta zastupanom po privremenom zastupniku i odvjetniku Željki Mrdeža iz Rijeke, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 03. travnja 2026.,
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica stranaka na nekretnini katastarska čestica broj [katastarska čestica] u naravi [adresa], dvorište 76 m2 i stambena zgrada 333 m2, ukupno 409 m2 upisane u zemljišnoknjižni uložak broj [broj ZK uloška] katastarske općine [katastarska općina] Zemljišnoknjižnog odjela Rijeka Općinskog suda u Rijeci u odnosu na suvlasničke dijelove s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1), (E-2), (E-3), (E-4), (E- 5), (E-6) i (E-8) uz suglasnost Porezne uprave Središnjeg ureda KLASA: 415-01/25- 01/106 URBROJ: 513-07-21-06-25-2 od 01. listopada 2025. da se u zemljišnoj knjizi založno pravo u korist Republike Hrvatske na nekretninama u suvlasništvu protustranke LT OIB [osobni identifikacijski broj] ograniči na 5. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5) u samovlasništvu protustranke
na način da stranke stječu suvlasništvo nekretnine kako slijedi:
1. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) Temeljem zapisnika-rješenja od 19. travnja 2016. broj Z-1/2009/4849 prenosi se slijedeći upis:
Poslovni prostor koji se nalazi u prizemlju zgrade u [adresa], a sastoji se od jedne prostorije ukupne površine od 16 m2, suvlasnički dio koji je jednako velik kao ostali suvlasnički dijelovi s kojim je povezan poseban dio.
16/56 TURINA ARIANA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]
16/56 ŽT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]
8/56 SALVARO VIVIANA, OIB: [osobni identifikacijski broj], KRANČIĆI 79A, KRANČIĆI 52440 POREČ (PARENZO)
16/56 TURINA DALIBOR, OIB: [osobni identifikacijski broj], DJURSHOLMSVÄGEN 093, 18246 TÄBY, ŠVEDSKA
2. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) Temeljem zapisnika-rješenja od 19. travnja 2016. broj Z-1/2009/4849 prenosi se slijedeći upis:
Poslovni prostor koji se nalazi u prizemlju zgrade u [adresa], a sastoji se od jedne prostorije ukupne površine od 14 m2, suvlasnički dio koji je jednako velik kao ostali suvlasnički dijelovi s kojim je povezan poseban dio.
16/56 TURINA ARIANA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa],
[adresa]
16/56 ŽT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]
8/56 SALVARO VIVIANA, OIB: [osobni identifikacijski broj], KRANČIĆI 79A, KRANČIĆI 52440 POREČ (PARENZO)
16/56 TURINA DALIBOR, OIB: [osobni identifikacijski broj], DJURSHOLMSVÄGEN 093, 18246 TÄBY, ŠVEDSKA
3. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) Temeljem zapisnika-rješenja od 19. travnja 2016. broj Z-1/2009/4849 prenosi se slijedeći upis:
Poslovni prostor koji se nalazi u prizemlju zgrade u [adresa], a sastoji se od pet prostorija i wc-a ukupne površine od 60 m2, suvlasnički dio koji je jednako velik kao ostali suvlasnički dijelovi s kojim je povezan poseban dio.
16/56 TURINA ARIANA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa],
[adresa]
16/56 ŽT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]
8/56 SALVARO VIVIANA, OIB: [osobni identifikacijski broj], KRANČIĆI 79A, KRANČIĆI 52440 POREČ (PARENZO)
16/56 TURINA DALIBOR, OIB: [osobni identifikacijski broj], DJURSHOLMSVÄGEN 093, 18246 TÄBY, ŠVEDSKA
4. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) Temeljem zapisnika-rješenja od 19. travnja 2016. broj Z-1/2009/4849 prenosi se slijedeći upis:
Poslovni prostor koji se nalazi u podrumu zgrade (spremište) u [adresa], suvlasnički dio koji je jednako velik kao ostali suvlasnički dijelovi s kojim je povezan poseban dio.
16/56 TURINA ARIANA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa],
[adresa]
16/56 ŽT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]
8/56 SALVARO VIVIANA, OIB: [osobni identifikacijski broj], KRANČIĆI 79A, KRANČIĆI 52440 POREČ (PARENZO)
16/56 TURINA DALIBOR, OIB: [osobni identifikacijski broj], DJURSHOLMSVÄGEN 093, 18246 TÄBY, ŠVEDSKA
5. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5) Temeljem zapisnika-rješenja od 19. travnja 2016. broj Z-1/2009/4849 prenosi se slijedeći upis:
Poslovni prostor koji se nalazi u prizemlju na sjevernoj strani dvorišnog dijela zgrade u [adresa], koji se sastoji od jedne prostorije i sanitarne prostorije s posebnim ulazom iz dvorišta, suvlasnički dio koji je jednako velik kao ostali suvlasnički dijelovi s kojim je povezan poseban dio.
1/1 SALVARO MARCEL, OIB: [osobni identifikacijski broj], RIJEKA, ŠETALIŠTE 13. DIVIZIJE 38
6. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6) Temeljem zapisnika-rješenja od 19. travnja 2016. broj Z-1/2009/4849 prenosi se slijedeći upis:
Stan broj 1 u prizemlju zgrade u [adresa] koji se sastoji od jedne sobe, sobice, kuhinje, hodnika, posebnog wc-a ukupne površine od 45 m2, suvlasnički dio koji je jednako velik kao ostali suvlasnički dijelovi s kojim je povezan poseban dio.
9/56 TURINA ARIANA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa],
[adresa]
14/56 STANNERVIK BARBARA, OIB: [osobni identifikacijski broj], VIA F. FILZI 1, SESTO FIORENTINO, ITALIJA
16/56 ŽT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]
8/56 SALVARO VIVIANA, OIB: [osobni identifikacijski broj], KRANČIĆI 79A, KRANČIĆI 52440 POREČ (PARENZO
9/56 TURINA DALIBOR, OIB: [osobni identifikacijski broj], DJURSHOLMSVÄGEN 093, 18246 TÄBY, ŠVEDSKA
8. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8) Temeljem zapisnika-rješenja od 19. travnja 2016. broj Z-1/2009/4849 prenosi se slijedeći upis:
Stan broj 3 na prvom katu zgrade u [adresa], a sastoji se od dvije sobe, sobice, kuhinje, izbe, hodnika, WC-a i balkona ukupne površine od 59,50 m2, suvlasnički dio koji je jednako velik kao ostali suvlasnički dijelovi s kojim je povezan poseban dio.
9/56 TURINA ARIANA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa],
[adresa]
14/56 STANNERVIK BARBARA, OIB: [osobni identifikacijski broj], VIA F. FILZI 1, SESTO FIORENTINO, ITALIJA
16/56 ŽT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]
8/56 SALVARO VIVIANA, OIB: [osobni identifikacijski broj], KRANČIĆI 79A, KRANČIĆI 52440 POREČ (PARENZO
9/56 TURINA DALIBOR, OIB: [osobni identifikacijski broj], DJURSHOLMSVÄGEN 093, 18246 TÄBY, ŠVEDSKA
II. Predlagatelji su dužni privremenom zastupniku protustranke naknaditi trošak izvanparničnog postupka u iznosu od 450,00 eura koji trošak će se privremenom zastupniku, odvjetnici Željki Mrdeža iz Rijeke, isplatiti na njegov račun s položenog predujma na račun ovog suda.
Obrazloženje
1. Predlagatelji su 17. 4. 2023. podnijeli prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice, konačno preciziran 14. 9. 2025., suštinski na način da protustranci pripadne u vlasništvo jedna od etaža obuhvaćenih prijedlogom, da on ne bude suvlasnik ostalih prijedlogom obuhvaćenih etaža, a da se suvlasnički omjeri predlagatelja na ostalim prijedlogom obuhvaćenim etažama izmijene (list 1-4 i 92-93 spisa).
1.1. Prijedlog je motiviran činjenicom da je na cijeloj nekretnini odnosno svim prijedlogom obuhvaćenim etažama upisano založno pravo u korist Republike Hrvatske na temelju rješenja o osiguranju Općinskog suda u Rijeci poslovni broj Ovr-7325/2016 od 15. 3. 2019. protiv ovdje protustranke radi naplate novčane tražbine u ukupnom iznosu od 280.477,85 kn sa zakonskim zateznim kamatama tekućim na iznos glavnice u kunama i troškove postupka kao i eventualne daljnje ovršne troškove kao i činjenica ovršivosti tražbine.
1.2. Predlagatelji da su suglasni oko načina razvrgnuća u cilju da samo na etaži koja bi pripala protustranci ostane upisano predmetno založno pravo.
1.3. S obzirom da je prijedlog podnesen prije 10. 6. 2023. sukladno članku 119. stavku 1. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine broj 59/2023, dalje: ZIP) na ovaj postupak primjenjuju se pravna pravila Zakona o sudskom vanparničnom postupku (Službene novine Kraljevine Jugoslavije broj 45/34, Narodne novine broj 73/91, dalje: ZSVP).
2. Protustranci kao osobi nepoznatog prebivališta i boravišta postavljen je privremeni zastupnik (list 26 spisa).
2.1. Privremeni zastupnik se ne protivi prijedlogu uz prijedlog da predlagatelji preciziraju koji bi dijelovi njima pripali u cijelosti (list 39 spisa).
3. Radi pravilnog i potpunog utvrđivanja činjeničnog stanja sud je tijekom postupka proveo dokaz uvidom u cjelokupnu dokumentaciju koja prileži spisu, odnosno uviđajem i vještačenjem kako je to obrazloženo u nastavku.
3.1. Na uviđaju 26. 02. 2025. u prisutnosti vještaka građevinske struke utvrđen je predmet postupka (list 49 spisa).
3.2. Iz nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka Ivana Vučemila slijedi da su tržišne vrijednosti predmetnih etaža E-1 22.486,94 eura, E-2 17.361,24 eura, E-3 79.365,66 eura, E-4 23.065,64 eura, E-5 44.277,11 eura, E-6 59.524,24 eura i E-8 108.218,38 eura (list 52-73 spisa).
3.4. U odnosu na nalaz i mišljenje vještaka stranke nisu imale primjedbe, a predlagatelj je predložio da vještak, ako bi protustranci u samovlasništvo pripala etaža E -5, izračuna suvlasničke omjere predlagatelja na ostalim etažama (list 78-79 i 84 spisa).
3.5. Stalni sudski vještak se podneskom očitovao da predlagatelj nema primjedbe na nalaz i mišljenje (list 100 spisa).
3.6. Predlagatelj je potom dostavio očitovanje Porezne uprave odnosno Općinskog državnog odvjetništva u predmetu R-DO-208/2022 prema kojem bi nakon uspostave novih suvlasničkih omjera sada upisano založno pravo bilo upisano samo na etaži E - 5 koja bi pripala protustranci.
4. Ocjenom svih dokaza zasebno i zajedno i na temelju rezultata provedenog postupka sud smatra da je prijedlog za razvrgnuće kako je konačno definiran osnovan.
5. Člankom 47. stavkom 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 94/17, 152/14 i 81/15, dalje: ZVDSP) određeno je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno; to mu pravo ne zastarijeva.
5.1. Člankom 50. ZVDSP određeno je da kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona.
6. U ovom postupku suštinski postoji sporazum suvlasnika o načinu razvrgnuća njihove suvlasničke zajednice na etažama navedenim u izreci na način da protustranci pripadne u vlasništvo jedna etaža, da prestane biti suvlasnikom preostalih predmetnih etaža, a da se suvlasnički omjeri predlagatelja na tim preostalim etažama izmijene kao u izreci.
6.1. Sud nalazi da je takav prijedlog moguć i dopušten, odražava upis u zemljišnoj knjizi u smislu suvlasničkih udjela na predmetnim etažama i temelji se na nalazu i mišljenju vještaka na koji stranke nisu imale primjedbe, a sud ga nalazi stručnim i vjerodostojnim.
6.2. Ovim rješenjem međutim nije moguće odmah i brisati založno pravo Republike Hrvatske na etažama na kojima protustranka više ne bi bila suvlasnikom.
6.3. Naime sukladno članku 56. stavku 2. ZVDSP sva založna prava, služnosti i druga stvarna prava koja su i prije razvrgnuća teretila podijeljenu stvar mogu se izvršavati kao i do tada.
6.4. Prijedlog za ograničenje upisanog založnog prava na svim predmetnim etažama samo na etažu E-5 koja je pripala protustranci predlagatelji će morati ostvarivati u zasebnom postupku.
6.5. Međutim sud je pritom imao u vidu odgovor Porezne uprave Područnog ureda Rijeka KLASA: 415-02/16-01/253 URBROJ: 513-07-08/25-23 od 07. 10. 2025. kojim se Općinsko državno odvjetništvo u Rijeci (broj predmeta R-DO-208/2022) obavještava da je Porezna uprava Središnji ured dao suglasnost KLASA: 415-01/25- 01/106 URBROJ: 513-07-21-06-25-2 od 01. 10. 2025. da se to založno pravo ograniči samo na 5. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5) u samovlasništvu protustranke KT jer bez takve suglasnosti provedba ovog rješenja u zemljišnoj knjizi ne bi bila moguća.
7. Slijedom navedenog valjalo je prijedlog predlagatelja prihvatiti i odlučiti kao u točki I.
8. Privremeni zastupnik protustranke je zatražio isplatu troškova postupka od 450,00 eura.
8.1. Zahtjev za naknadu troškova postupka je osnovan.
8.2. Privremenom zastupniku priznat je trošak sastavljanja podneska od 18. 4. 2025. od 25 bodova primjenom tbr. 16. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23 i 107/25, dalje: Tarifa). Priznat je i trošak zastupanja na 3. ročišta i uviđaj 26. 02. 2025. od 50 bodova po radnji.
8.3. Slijedom navedenog privremenom zastupniku priznat je trošak od ukupno 225 bodova što iznosi primjenom tbr. 54. 450,00 eura koji će se isplatiti iz već uplaćenog predujma za rad privremenog zastupnika na računu ovog suda.
9. Slijedom navedenog valjalo je odlučiti kao u izreci.
U Rijeci 03. travnja 2026.
Sudac
Marko Maljevac
UPUTA O PRAVU NA ŽALBU
Protiv rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi Općinskom sudu u Rijeci u 2 (dva) istovjetna primjerka u roku od 15 (petnaest) dana od dostave prvostupanjskoga rješenja.
DNA:
- pun. predlagatelja;
- priv zast. protustranke;.
PRISTOJBE:
- vrijednost zahtjeva 354.299,22;
- pozvati predlagatelje na plaćanje sudske pristojbe na rješenje uz pogodnost plaćanja još 50% na elektronički dostavljeno rješenje u omjerima:
- Z. Gržeta 29%;
- A. Turina 22%;
- Ž 14%;
- D. Turina 22%;
- Š 13%;
