Poslovni broj: P-790/2024-9

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Novi Zagreb - Istok, Turinina 3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Nives Grubišić Đogić, u pravnoj stvari tužitelja Državne nekretnine d.o.o., OIB:79058504140, Zagreb, Planinska ulica 1, zastupanog po Općinskom državnom odvjetništvu u Novom Zagrebu, protiv tuženice HĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi isplate, nakon glavne i javne rasprave zaključene 19. veljače 2026. u prisutnosti punomoćnika tužitelja, 27. veljače 2026.,

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženici HĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti tužitelju Državnim nekretninama d.o.o., OIB:79058504140, iznos od 1.518,82 EUR sa zateznim kamatama tekućim na iznos od:

- 41,42 EUR od 21. svibnja 2022. do isplate,

- 41,42 EUR od 20. lipnja 2022. do isplate,

- 41,42 EUR od 21. srpnja 2022. do isplate,

- 41,42 EUR od 19. kolovoza 2022. do isplate,

- 41,42 EUR od 19. rujna 2022. do isplate,

- 41,42 EUR od 20. listopada 2022. do isplate,

- 41,42 EUR od 20. studenog 2022. do isplate,

- 41,42 EUR od 22. prosinca 2022. do isplate,

- 41,42 EUR od 30. siječnja 2023. do isplate,

- 41,42 EUR od 23. veljače 2023. do isplate,

- 41,42 EUR od 23. ožujka 2023. do isplate,

- 41,42 EUR od 21. travnja 2023. do isplate,

- 41,42 EUR od 21. svibnja 2023. do isplate,

- 41,42 EUR od 22. lipnja 2023. do isplate,

- 41,42 EUR od 22. srpnja 2023. do isplate,

- 41,42 EUR od 20. kolovoza. 2023. do isplate,

- 41,42 EUR od 21. rujna 2023. do isplate,

- 41,42 EUR od 20. listopada 2023. do isplate,

- 41,42 EUR od 20. studenog 2023. do isplate,

- 41,42 EUR od 21. prosinca 2023. do isplate,

- 55,32 EUR od 13. svibnja 2022. do isplate,

- 41,11 EUR od 9. lipnja 2022. do isplate,

- 21,45 EUR od 11. srpnja 2022. do isplate,

- 13,67 EUR od 14. kolovoza 2022. do isplate,

- 15,20 EUR od 8. rujna 2022. do isplate,

- 14,21 EUR od 6. listopada 2022. do isplate,

- 15,38 EUR od 17. studenog 2022. do isplate,

- 37,30 EUR OD 15. siječnja 2023. do isplate,

- 49,01 EUR od 15. siječnja 2023. do isplate,

- 57,33 EUR od 10. veljače 2023. do isplate,

- 59,26 EUR od 18. ožujka 2023. do isplate,

- 50,97 EUR od 9. travnja 2023. do isplate,

- 52,23 EUR od 14. svibnja 2023. do isplate,

- 45,88 EUR od 18. lipnja 2023. do isplate,

- 26,91 EUR od 7. kolovoza 2023. do isplate,

- 15,44 EUR od 12. kolovoza 2023. do isplate,

- 15,13 EUR od 10. rujna 2023. do isplate,

- 14,91 EUR od 15. listopada 2023. do isplate,

- 15,36 EUR od 16. studenog 2023. do isplate,

- 24,81 EUR od 29. prosinca 2023. do isplate,

- 53,04 EUR od 19. siječnja 2024. do isplate,

po stopi od 1. kolovoza 2015. do 31. prosinca 2022. određenoj za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.

II) Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju parnični trošak u iznosu od 400,00 EUR a sa zateznom kamatom tekućom od 27 veljače 2026. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana, nefinancijskim trgovačkim društvima, izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3 postotna poena u roku 15 dana

Obrazloženje

1. Tužitelj je podnio ovom sudu tužbu 10. rujna 2024. protiv tuženice u kojoj tvrdi da je tužitelju dan na upravljanje stan u vlasništvu Republike Hrvatske temeljem Ugovora o poslovnoj tehničkoj suradnji koji je sklopljen 21. svibnja 2018. s Ministarstvom državnom imovine (sada Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine) i to stan na trećem katu, površine 51,79 m2 na adresi [adresa] koji je neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom nekretnine koji je jednako velik kao i ostali dijelovi (E33), kč. br. [katastarska čestica] površine 1243 m2, k. o. [katastarska općina]. Predmetni stan koristi tužena , no ista ne podmiruje naknadu za korištenje stana . Tužena je za razdoblje od 1. svibnja 2022. do 1. siječnja 2024. dužna iznos od 824,80 EUR s osnove naknade za korištenje stana te iznos od 694,02 EUR s osnova režijskih troškova. Visina naknade za korištenje stana je obračunata sukladno Odluci Vlade Republike Hrvatske o utvrđivanju visine slobodno ugovorene najamnine (Narodne novine 120/00) po kojem propisu najamnina iznosi 0,796 EUR/m2, što za površinu predmetnog stana iznosi 41,24 EUR. Tužitelj se, sukladno čl. 186.a. ZPP-a, obratio tuženoj sa zahtjevom za mirno rješenje spora na koji se tužena oglušila. Stoga predlaže sudu donijeti presudu kojom će naložiti tuženoj platiti tužitelju iznos od 1.518,82 EUR s pripadajućom zateznom kamatom i troškovima postupka.

2. Tuženica u odgovoru na tužbu ističe prigovor lošeg financijskog stanja. Navodi da u predmetnom stanu živi od 1973. nakon što je stan dobila kao zaposlenik Croatia osiguranja. 1996. je sklopila ugovor o kupnji stana. Navodi da je smatrala da je predmetni stan u vlasništvu Croatia osiguranja te da nije znala da je isti u međuvremenu prenesen u vlasništvo Republike Hrvatske, za što je saznala iz dopisa tužitelja od 17. rujna 2024.

3. Sud je pročitao zahtjev za mirno rješenje spora (list 4), izvadak iz zemljišnih knjiga (list 8), zapisnik o izvršenom očevidu nekretnine (list 9-10), izvadak otvorenih stavaka (list 12-14), preslike povratnica (list 15-16).

4. Temeljem tako provedenog dokaznog postupka, a cijeneći svaki dokaz za sebe i sve dokaze u njihovoj ukupnosti sukladno odredbi članka 8. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 133/08, 57/11, 89/14 i 70/19 – dalje: ZPP) ovaj sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev osnovan.

5. Dakle, predmet ovog spora je zahtjev tužitelja prema tuženici za isplatom režijskih troškova i naknade za korištenje stana koji je u vlasništvu Republike Hrvatske.

6. Nije sporno da tuženica koristi navedeni stan te da ista ne plaća naknadu za korištenje.

7. Sporno je vlasništvo predmetnog stana pa time i aktivna legitimacija tužitelja.

8. Iz izvatka iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu je utvrđeno da je predmetni stan upisan kao vlasništvo Republike Hrvatske.

9. Iz dokumentacije u spisu, izvatka otvorenih stavak i zapisnika o izvršenim očevidima u predmetnom stanu je utvrđeno da je predmetni stan dan na upravljanje tužitelju.

10. Tužena ničime ne potkrjepljuje svoje navode da stan koristi temeljem valjane pravne osnove, odnosno da ima pravo na posjed predmetnog stana temeljem ugovora o otkupu stana sklopljenim s vlasnikom stana (čl. 219. st. 1. ZPP-a). Upravo suprotno, iz dostavljene dokumentacije, proizlazi da je vlasnik stana [adresa], a ne Croatia osiguranje d.d. od kojeg je tuženica navodno otkupila predmetni stan . Stoga je sud, primjenjujući pravila o teretu dokaza, zaključio da tuženica koristi stan bez valjane pravne osnove. Uvidom u Zapisnike o izvršenom očevidu nekretnine od 26. veljače 2020. i 25. listopada 2021. je utvrđeno da je tom prilikom tuženica obaviještena od strane djelatnika tužitelja da predmetni stan pripada Republici Hrvatskoj, slijedom čega se ista ne može pozivati na svoj status poštenog korisnika nekretnine, odnosno osnovano tvrditi da je pošteni posjednik predmetnog stana jer nije znala, odnosno morala znati da joj ne pripada pravo na posjed.

11. Imajući u vidu sve navedeno, tužena je dužna temeljem čl. 165. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 37/00, 114/01, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17- dalje: ZVDSP) platiti tužitelju naknadu za korištenje predmetnog stana u utuženom razdoblju od svibnja 2022. do prosinca 2023. i temeljem čl. 1111. ZOO-a platiti tužitelju režijske troškove koji su nastali korištenjem usluga javnih pružatelja usluga, a koje je umjesto tužene podmirio tužitelj, što proizlazi iz izvatka otvorenih stavaka . Visinu naknade za korištenje nekretnine sud je utvrdio iz izvatka otvorenih stavaka – najam i kamate od 2022/031322 na dan 3. siječnja 2024. pri čemu je visina najamnine obračunata temeljem Odluke Vlade Republike Hrvatske o utvrđivanju visine slobodno ugovorene najamnine prema obračunu od 0,796 EUR/m2 x 51,79 m2,što iznosi 41,24 EUR mjesečno. Visina režijskih troškova sud je utvrdio iz javne isprave – izvatka otvorenih stavaka – režije na dan 3. siječnja 2024., pri čemu je sud uzeo u obzir da tužena nije posebno osporavala obračune tužitelja i visinu potraživanja.

12. Odluka o troškovima postupka tužitelja temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. čl. 155 st. 1 ZPP-a i odredbama Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine, broj 138/23, dalje: OT), a prema vrijednosti predmeta spora u skladu sa troškovnikom, priznati troškove: sastava tužbe i zastupanja na ročištu 19. veljače 2026. u iznosu od 100 bodova za svaku radnju, ukupno 400,00 EUR.

13. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci.

U Zagrebu, 27. veljače 2026.

S u d a c :

Nives Grubišić Đogić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove odluke nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana, računajući od dana dostave prijepisa iste. Žalba se predaje putem ovog suda na županijski sud pisanim podneskom u četiri istovjetna primjerka.

DNA:

1. ODO Novi Zagreb, Građansko-upravni odjel

2. Tuženici