Republika Hrvatska
Općinski sud u Karlovcu
Trg hrvatskih branitelja 1
Karlovac
Poslovni broj: Ps-17/2025-7
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Karlovcu, po sucu Vesni Gračan, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari 1. tužitelja Republike Hrvatske, OIB: 52634238587 i 2. tužitelja Državne nekretnine d.o.o. Zagreb, Planinska ulica 1 OIB:79058504140, koje zastupa Općinsko državno odvjetništvo u Karlovcu, protiv tuženika ĐŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi iseljenja i isplate, izvan rasprave, 27. veljače 2026.
p r e s u d i o j e
I Nalaže se tuženiku ĐŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] da iseli iz poslovnog prostora pod E- 12, koji se nalazi u prizemlju dvorišne zgrade u [adresa], koji se sastoji od tri prostorije ukupne površine 66,33 m2 i koji se nalazi na kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška], a koji prostor koristi bez valjane pravne osnove, te da ga slobodan od osoba i stvari preda u posjed 1. tužitelju putem Državnih nekretnina d.o.o. Zagreb, u roku od 15 dana.
II Nalaže se tuženiku ĐŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] da naknadi II. tužitelju Državnim nekretninama d.o.o. Zagreb, Planinska ulica 1 OIB:79058504140 i isplati iznos od 1.390,95 eura sa zakonskim zateznim kamatama koje teku na svaki pojedini mjesečni iznos od dospijeća pa do isplate kako slijedi:
-na iznos od 750,70 eura (za 04/2024-09/2024) od 27.09.2024. pa do isplate
-na iznos od 126,45 eura (za 10/2024) od 19.10.2024. pa do isplate
-na iznos od 126,45 eura (za 12/2024) od 11.12.2024. pa do isplate
-na iznos od 126,45 eura (za 01/2025) od 11.01.2025. pa do isplate
-na iznos od 126,45 eura (za 02/2025) od 11.02.2025. pa do isplate
-na iznos od 126,45 eura (za 04/2025) od 11.04.2025. pa do isplate
kao i iznos od 295,62 eura na ime troškova režija sa zakonskim zateznim kamatama koje teku na svaki pojedini mjesečni iznos od dospijeća pa do isplate kako slijedi:
-na iznos od 42,36 eura od 05.10.2024. pa do isplate
-na iznos od 41,46 eura od 05.10.2024. pa do isplate
-na iznos od 42,36 eura od 31.10.2024. pa do isplate
-na iznos od 42,36 eura od 01.12.2024. pa do isplate
-na iznos od 42,36 eura od 25.01.2025. pa do isplate
-na iznos od 42,36 eura od 01.02.2025. pa do isplate
-na iznos od 42,36 eura od 11.04.2025. pa do isplate
po stopi koja se određuje sukladno članku 29. stavak 2. Zakona o obveznim odnosima, na valutu euro uvećanjem kamatne stope koja je Europska središnja banka primijenila na svoje posebne glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 postotnih poena, sve u roku 15 dana.
III Nalaže se tuženiku da tužiteljima nadoknadi troškove ovog parničnog postupka u iznosu od 200,00 eur uz zateznu kamatu koja teče od dana donošenja prvostupanjske presuda pa do isplate kao i da naknadi tužitelju prouzročeni parnični trošak sa zakonskom zateznom kamatom po stopi koja se određuje sukladno članku 29. stavak 2. Zakona o obveznim odnosima, na valutu euro uvećanjem kamatne stope koja je Europska središnja banka primijenila na svoje posebne glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 postotnih poena, sve u roku 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelji u tužbi navode da je da je Republika Hrvatska vlasnica 12. suvlasničkog dijela 1/10 i vlasnica etaže E-12 u naravi poslovnog prostora u [adresa], koji je smješten u prizemlju dvorišne zgrade koja se nalazi na kčbr. [katastarska čestica], a sastoji se od tri prostorije ukupne površine 66,33 m2, te je upisan u zk. uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Dodaju da je vlasništvo predmetnog poslovnog poslova Republika Hrvatska stekla temeljem pravomoćnog rješenja Ureda državne uprave u Karlovačkoj županiji KLASA:UP/I-942-05/17-01/14 URBROJ:2133-03-03/2-18-17 od 20. travnja 2018. No, temeljem Zakona o upravljanju nekretninama i pokretninama u vlasništvu Republike Hrvatske (NN155/23) i Ugovora o poslovno tehničkoj suradnji od 27. veljače 2018. godine, sklopljenog između Ministarstva državne imovine i trgovačkog društva Državne nekretnine d.o.o., predmetnom nekretninom u vlasništvu Republike Hrvatske upravlja trgovačko društvo Državne nekretnine d.o.o. Zagreb. Potom vezano uz istu nekretninu iznosi kako je očevidom na licu mjesta od 11. lipnja 2024. utvrđeno da poslovni prostor koristi CŽ iz [adresa], bez valjane pravne osnove. Korisnik je međutim izjavio da želi i dalje koristiti taj prostor, pa je usmeno upozoren da će plaćati t.j. morati plaćati mjesečnu najamninu i režije. Također je pismeno upozoren na obvezu plaćanja naknade za korištenje prostora dopisom od 06. rujna 2024., ali isti nije plaćao naknadu za korištenje prostora. Stoga je ponovno pozvan opomenom od 13. veljače 2025. na plaćanje duga u iznosu od 1.691,35 eura, odnosno 101,16 eura mjesečno, ali i na predaju posjeda poslovnog prostora slobodnog od osoba i stvari Državnim nekretninama d.o.o. Zagreb, sve u roku od 15 dana od dana primitka opomene. Tužitelj potom opetovano navodi, kako korisnik nije postupio po opomeni, pa je opet izvršen očevid na licu mjesta dana 20. veljače 2025. Tada u prostoru nije nitko zatečen, a predmetni prostor i vanjski prostor oko njega bio je "pun stvari i u neredu", kako se doslovno navodi. Tada je, nastavno se opisuje, ponovno upozoren telefonskim putem na dug, a korisnik je izjavio da će dug platiti kada dobije plaću. Međutim, ni to se evidentno nije dogodilo pa je tuženiku upućen zahtjev za mirno rješavanje spora od 11. lipnja 2025. i pozvan je platti naknadu za bespravno korištenje predmetnog prostora kao i platiti neplaćene režije, ali i predati poslovni prostor slobodan od osoba i stvari Republici Hrvatskoj putem Državnih nekretnina d.o.o. Zagreb. Kako se tuženik oglušio i na takav zahtjev, te predmetni poslovni prostor koristi bez valjane pravne osnove bez da plaća naknade i režije za korištenje id. prostora, a uz to i duguje na ime korištenja prostora ukupni iznos od 1.390,95 eura, te na ime režijskih troškova u utuženom razdoblju od 01. travnja 2024. do travnja 2025. iznos od 295,62 eura, to tužitelji najzad podnose tužbu radi iseljenja i predaje predmetnog poslovnog prostora slobodnog od osoba i stvari, te nalaganja tuženiku da plati neplaćene naknade i režije zbog korištenja id. prostora. Također potražuju troškove postupka uz zakonsku zateznu kamatu i slijedom navedenog predlažu donijeti odluku kao u točki I, II i III izreke ove presude.
2. Po zaprimanju tužbe tuženik je pozvan dostaviti odgovor na tužbu u roku 30 dana. U pozivu za dostavu odgovora na tužbu tuženik je upozoren na potrebu očitovanja na navode iz tužbe i tužbenog zahtjeva uz poziv da dostavi dokaze za svoje tvrdnje. Također je upozoren u smislu čl. 331.b Zakona o parničnom postupku, NN 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22 i 114/22 da će u slučaju nedostavljanja odgovora biti donesena presuda zbog ogluhe.
3. Slijedom toga, a kako tuženik nije u zadanom roku ni do pisanja ove odluke dostavio odgovor na tužbu, u navedenim okolnostima i pri utvrđenju osnovanosti tužbenog zahtjeva koje proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi i dokaza priloženih uz tužbu, uz daljnje utvrđenje da navedene činjenice nisu u suprotnosti s pridonesenim dokazima ili općepoznatim činjenicama, te u uvjetima nepostojanje opće poznatih okolnosti iz kojih bi proizlazilo da je tuženik opravdano spriječen dostaviti odgovor na tužbu, usvojen je tužbeni zahtjev tužitelja temeljem čl. 331.b st.1 ZPP-a i donesena je presuda kao u izreci. Odnosno, tuženik nije osporio navode u tužbi niti se protivio postavljenom tužbenom zahtjevu, a tužitelj je za svoje tvrdnje iz tužbe pridonio valjane dokaze u vidu Obavijesti, poziva za dobrovoljnu predaju i podmirenje dugovanja, te Naloga za plaćanje naknade t.j. zakupnine, koje je uputio tuženiku u cilju mirnog rješenja spora, a potom i nacrt tužbe te konkretni zahtjev za mirno rješavanje spora upućen tuženiku s povratnicom pod prilog J) u privitku tužbe, kao i Punomoć koja se prilaže pod prilog C) tužbe, izvode iz otvorenih stavaka na listu 18-19 spisa, uz Izvadak iz zemljišne knjige, Rješenje Ureda državne uprave u Karlovačkoj županiji, Služba za gospodarstvo i imovinsko pravne poslove KLASA:UP/I-942-05/17-01/14, URBROJ: 2133-03-03/2-18-17 od 20. travnja 2018. i Zapisnika o izvršenom očevidu s preslikama fotografija vanjskog prostora predmetne nekretnine. Na takav način je i meritorno utvrđeno da su osnovani tužbeni zahtjevi iz točke I i II odnosno da je osnovano potraživanje iz tužbe, pa je obzirom na ispunjene uvjeta iz čl. 331.b Zakona o parničnom postupku donesena presuda temeljem ogluhe kao u izreci ove odluke.
4. Obzirom je tužitelj uspio u postupku, dosuđen mu je zatraženi trošak postupka za sastav tužbe u iznosu od 200,00 eur, dok mu nije priznat trošak zahtjeva za mirno rješenje spora jer je isti nastao prije vođenja ovog postupka navedeni trošak je priznat uz zakonsku zateznu kamatu prema članku 29. stavku 2. Zakon o obveznim odnosima, pa je donesena odluka kao u točki III izreke ove odluke.
5. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ove presude.
U Karlovcu 27. veljače 2026.
Sudac
Vesna Gračan
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi Županijskom sudu, pismeno u tri primjerka, putem ovoga sud.
Dna:
1. Tužitelju po zz. ODO-u u Karlovcu, na br. P-DO-221/2025.
2. Tuženiku CŽ, iz [adresa].
