Poslovni broj: P-654/2024-10

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U DUBROVNIKU

STALNA SLUŽBA U KORČULI

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Dubrovniku, Stalna služba u Korčuli, OIB 48074464528, po sutkinji tog suda Katarini Rendulić Vežić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari 1.tužitelja SJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 2.tužitelja JJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 3.tužitelja CJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 4.tužiteljice VJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa].tužiteljice EJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], sve tužitelje zastupa punomoćnik, Željko Šušak, odvjetnik u Veloj Luci, Ulica 25 1, protiv 1.tužene Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, koju zastupana Općinsko državno odvjetništvo u Dubrovniku, Stalna služba u Korčuli, Korčula, Žitnica 2, 2.tuženika NJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Antun Žanetić, odvjetnik u Blatu, 85. ulica 28, 3.tužene RJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 4.tužene ŽJ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 2.tuženik, 3.tužena i 4.tužena kao nasljednici ŽJ "Kristić" BJ pk. CJ, radi utvrđenja prava vlasništva i uknjižbe, nakon glavne rasprave održane 22. siječnja 2026. u prisutnosti punomoćnika tužitelja i zastupatelja 1.tužene, 27. veljače 2026.

p r e s u d i o  j e

Utvrđuje se da je tužitelj SJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], suvlasnik 87/317 dijela, tužitelj JJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], suvlasnik 84/317 dijela, tužitelj CJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], suvlasnik 63/317 dijela, tužiteljica VJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], suvlasnica 42/317 dijela i tužiteljica EJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], suvlasnica 42/317 dijela novonastale k. čest. [katastarska čestica], [adresa], ukupne površine 320 m2 od čega stambena zgrada 164 m2, dvorište 60 m2 i dvorište 96 m2 k. o. [katastarska općina], a prema geodetskom elaboratu sa prijavnim listom potvrđenim od Područnog ureda za katastar Dubrovnik, Ispostava za katastar nekretnina Korčula od 29. studenog 2021.g. Klasa: 932-06/21-02/273, Urbroj: 541-30-03/1-21-5 registriranim u zbirki elaborata GE: 47/2021 ili RN: 47/2021, nastale od k. čest. [katastarska čestica], sv. Anton, pašnjak, površine 2911 m2 zk. ul. [broj ZK uloška] i k. čest. [katastarska čestica], Dominče, pašnjak, površine 180 m2, zk. ul. [broj ZK uloška] sve k. o. [katastarska općina], pa se tužitelji ovlašćuju to pravo temeljem ove presude i spomenutog prijavnog lista upisati u zemljišne knjige na svoje uz istovremeno brisanja tog prava sa imena tuženika Republike Hrvatske i prednika 2.tuženika, 3.tužene i 4.tužene S“ J pk. CJ.

Obrazloženje

1. U tužbi se navodi da je 70-ih godina p.s. u predjelu [adresa] u [adresa] sagrađena zgrada u kojoj se nalaze četiri stana sa dvorištima, sada označena kao k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja je nastala prijavnim listom iz 2021. god. od k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Nadalje se navodi da je ĆJ stan u predmetnoj zgradi otkupila od Skupštine Općine Korčula Ugovorom o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo sklopljen 1992.g., u ugovoru je naveden krivi broj čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a dodatkom ugovora iz 2019. ispravljen je broj katastarske čestice. Tako stečen stan ĆJ darovala je 1997.god. svom sinu ovdje tužitelju pod 1 SJ.

Nadalje IJ stan u predmetnoj zgradi otkupio je od Skupštine Općine Korčula Ugovorom o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo sklopljenim 1992.god., u ugovoru je navedena č.z. 655/27, a dodatkom ugovora iz 2019.god. ispravljen je broj katastarske čestice. Nakon smrti Ante Gaćine 2006. god,. stan su naslijedili njegovi nasljednici, sinovi PJ i ZJ, potom je Emil Gaćina 2017. god. svoj dio stana darovao svome sinu GJ, a iste godine JJ ugovorom o kupoprodaji kupio je od strica ZJ njegov suvlasnički dio stana i na opisan način tužitelj pod 2 JJ stekao je vlasništvo stana u predmetnoj zgradi.

Isto tako UJ otkupila je od Skupštine Općine Korčula stan u istoj zgradi Ugovorom o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo sklopljenim 1993. god., u ugovoru je navedena č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a dodatkom ugovora iz 2019. ispravljen je broj katastarske čestice. [adresa]. ŠJ ovdje tužitelj pod 3. Nadalje, TJ otkupio je stan u predmetnoj zgradi od Skupštine Općine Korčula Ugovorom o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo sklopljen 1993.god., u kojem je navedena č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], da bi dodatkom ugovora iz 2019.god. bio ispravljen broj katastarske čestice. TJ naslijedile su supruga OJ i kćeri EJ i VJ, preminula je OJ a njezine su nasljednice kćerke EJ i VJ, ovdje tužiteljice pod 4 i 5, koje su upisane na stanu u knjizi položenih ugovora.

U tužbi tužitelji dalje navode da je geodet snimio zgradu sa stanovima i došao do podatka koliko svaka posebna cjelina ima postotak u odnosu na cijelu nekretninu pa prema tome SJ ima suvlasnički udio 87/317, JJ ima suvlasnički udio 84/317, CJ ima suvlasnički udio 63/317, dok EJ i VJ imaju suvlasnički udio 84/317. Još navode da se zajedno sa prednicima nalaze u kvalificiranom nesmetanom posjedu nekretnine preko trideset godina pa se pozivaju i na dosjelost kao osnov stjecanja.

Tužitelji zahtijevaju da se utvrdi da su oni suvlasnici novonastale kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] te su postavili tužbeni zahtjev kao u izreci.

Tijekom postupka podneskom od 11. ožujka 2025. tužitelji su kao nasljednice uknjiženog BJ "Kristić" pok. CJ označili i njegove nevjeste ŽJ i RJ, sada u ulozi 3.tužene i 4.tužene i proširili tužbu pa se u konkretnom slučaju 2.tuženik, 3.tužena i 4.tužena kao slijednici zajedničkog prednika smatraju jednom parničnom strankom.

2. 1.tužena u odgovoru na tužbu navodi da je nesporno da su tužitelji odnosno njihovi prednici otkupili stanove temeljem Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo u zgradi koja se danas nalazi na k. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] a budući da su priloženi ugovori o kupoprodaji stanova u zgradi i da su stekli vlasništvo stanova, vlasnici su obvezni sklopiti međuvlasnički ugovor.

3. 2.tuženik NJ pismenim podneskom od 21. siječnja 2026. priznao je tužbeni zahtjev.

4. 3.tužena ĐJ i 4.tužena RJ nisu se očitovale na navode tužbe niti su pristupile na ročište.

5. U dokaznom postupku pročitano je rješenje o utvrđivanju građevne čestice Upravnog odjela za prostorno uređenje i gradnju Ispostava Korčula, Klasa:UP/I-350- 05/17-05/000194, Urbroj: 2117/1-23-2-1-18-0005 od 19. rujna 2018., kopija katastarskog plana, geodetski elaborat za česticu 655/265 i 655/250 k. o. [katastarska općina] sa prijavnim listom broj 128/2021 potvrđen kod Područnog ureda za katastar Dubrovnik, Ispostava za katastar nekretnina [adresa] od 29. studenog 2021., Klasa: 932-06/21- 02/273, Urbroj: 541-30-03/1-21-5, ugovor o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo broj: 125/1992-006 od 11. prosinca 1992., dodatak 1 tog ugovora od 24. listopada 2019., darovnica od 5. ožujka 1997., ugovor o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo broj 92/1992-006 od 23. listopada 1992. i dodatak 1 tom ugovoru od 24. listopada 2019., rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika Ivne Kaliman iz [adresa] kao povjerenika suda posl.br.O-327/06 UPP/OS-184/06 od 27. veljače 2007., ugovor o darovanju nekretnina od 26. lipnja 2017., ugovor o kupoprodaji nekretnine od 7. lipnja 2017., ugovor o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo broj 200-1993/006 od 13. travnja 1993. i dodatak 1 tom ugovoru od 24. listopada 2019., ugovor o darovanju stana od 10. svibnja 2010. , ugovor o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo broj 002/1993-006 od 18. siječnja 1993., rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika Ivne Kaliman iz [adresa] posl.br.O-45/11 UPP/OS-15/11 od 28. ožujka 2011., izvadak iz knjige položenih ugovora od 23. studenog 2017. i izvadak iz zemljišne knjige.

6. U provedenom postupku, a relevantne činjenice i nisu sporne, utvrđeno je:

- da je u zemljišnim knjigama kčbr. [katastarska čestica] Sv. Anton površine 2911 m2 k. o. [katastarska općina] upisana kao suvlasništvo 1.tužene Republike Hrvatske za 9/10 dijela i prednika 2.tuženika, 3.tužene i 4. tužene RJ "Kristić" Frano pok. CJ za 1/10 dijela

- da je kčbr. [katastarska čestica] Dominče površine 180 m2 zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisano vlasništvo Republike Hrvatske

- da je rješenjem o utvrđivanju građevne čestice Upravnog odjela za prostorno uređenje i gradnju, Ispostava Korčula od 19. rujna 2018. utvrđeno da građevnu česticu odnosno zemljište nužno za redovnu uporabu građevine čine dio k. č. zemlje [katastarska čestica] i dio k. č. zemlje [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], [adresa], kako je to prikazano na kopiji katastarskog plana izrađenog od ovlaštenog ing. geodezije FJ, dipl.ing.geod.

- da je prijavnim listom Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Dubrovnik, Odjel za katastar nekretnina Korčula sastavljenim 16. kolovoza 2021. kao sastavni dio geodetskog elaborata 128/2021 potvrđenim kod Područnog ureda za katastar Dubrovnik, Ispostava za katastar nekretnina [adresa] od 29. studenog 2021. od kčbr. [katastarska čestica] i kčbr. [katastarska čestica] nastala novoformirana kčbr. [katastarska čestica] [adresa], stambena zgrada površine 164 m2, dvorište površine 60 m2, dvorište površine 96 m2 k.o. [adresa]

- da je ugovorom o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo broj 125/1992-006 sklopljenim 11. prosinca 1992. Splitska banka d.d. Split za račun komitenta, tadašnje Skupštine Općine Korčula kao prodavatelj kupcu ĆJ prodala stan na kojem postoji stanarsko pravo u zgradi u [adresa].z. 655/23 k. o. [katastarska općina] koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, hodnika, ukupne površine 52,66 m2 zajedno s alikvotnim idealnim dijelom zajedničkih dijelova i uređaja zgrade koji služe zgradi kao cjelini

- da je ugovorom o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo broj 92/1992-006 sklopljenim 23. listopada 1992. Splitska banka d.d. Split za račun komitenta, tadašnje Skupštine Općine Korčula kao prodavatelj kupcu ČJ prodala stan na kojem postoji stanarsko pravo u zgradi u [adresa].z. 655/27 k. o. [katastarska općina] koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, hodnika, ukupne površine 54,20 m2 zajedno s alikvotnim idealnim dijelom zajedničkih dijelova i uređaja zgrade koji služe zgradi kao cjelini

- da je ugovorom o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo broj 200-1993/006 sklopljenim 13. travnja 1993. Splitska banka d.d. Split za račun komitenta, tadašnje Skupštine Općine Korčula kao prodavatelj kupcu UJ prodala stan na kojem postoji stanarsko pravo u zgradi u [adresa].z. 655/27 k. o. [katastarska općina] koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, hodnika, ukupne površine 52,66 m2 zajedno s alikvotnim idealnim dijelom zajedničkih dijelova i uređaja zgrade koji služe zgradi kao cjelini

- da je ugovorom o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo broj 002/1993-006 sklopljenim 18. siječnja 1993. Splitska banka d.d. Split za račun komitenta, tadašnje Skupštine Općine Korčula kao prodavatelj kupcu TJ prodala stan na kojem postoji stanarsko pravo u zgradi u [adresa].z. 535/8 k. o. [katastarska općina] koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, hodnika, balkona, ukupne površine 53,70 m2 zajedno s alikvotnim idealnim dijelom zajedničkih dijelova i uređaja zgrade koji služe zgradi kao cjelini

- da su u kupoprodajnim ugovorima pogrešno navedene katastarske čestice što je naknadno ispravljeno dodatkom ugovorima

- da se stanovi koji su bili predmet navedenih ugovora o kupoprodaji nalaze u zgradi izgrađenoj na kčbr. [katastarska čestica] i kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koja zgrada i zemljište potrebno za redovitu upotrebu zgrade sada ima oznaku k. čest. [katastarska čestica] površine 320 m2 k.o. [adresa]

- da je opisani stan stečen kupoprodajom ĆJ darovala svom sinu ovdje 1.tužitelju SJ darovnim ugovorom od 5. ožujka 1997., u ugovoru navedeno stan u [adresa] na čest. 655/23

-da su iza smrti IJ pok. C stan na prvom katu koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, hodnika i balkona ukupne površine 54,20 m2 u zgradi sagrađenoj na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] zajedno sa suvlasničkim dijelom cijele nekretnine, a koji stan je ostavitelj stekao kupoprodajom, naslijedili njegovi sinovi PJ i ZJ, svatko za ½ dijela, da je potom PJ pok. ČJ svoj suvlasnički udio (polovnu stana) darovao svome sinu ovdje 2.tužitelju GJ ugovorom o darovanju od 26. lipnja 2017. na kojem je potpis darovatelja ovjeren kod javnog bilježnika Ivne Kaliman iz [adresa] broj: OV- 2460/17, a ZJ pok. ČJ svoju polovinu istog stana prodao je svom nećaku, kupcu GJ, ovdje 2.tužitelju ugovorom o kupoprodaji nekretnine od 7. lipnja 2017. na kojem je potpis prodavatelja ovjeren kod javnog bilježnika Ivne Kaliman broj: OV-2171/17

- da je UJ stan kojeg je ona otkupila od tadašnje Skupštine Općine Korčula temeljem prije navedenog ugovora o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo, darovala CJ, ovdje 3.tužitelj, ugovorom o darovanju stana od 10. svibnja 2010. na kojem je ovjeren potpis darovateljice kod javnog bilježnika Ivne Kaliman iz [adresa] broj: OV-1718/10

- da iz pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Ivne Kaliman iz [adresa] kao povjerenika suda posl.br.O-45/11 UPP/OS-15/11 od 28. ožujka 2011. proizlazi da su iza smrti OJ stan u zgradi koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, hodnika i balkona ukupne površine 53,70 m2 sagrađene na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] naslijedile zakonske nasljednice, kćerke ostaviteljice EJ i VJ, ovdje 4.tužiteljica i 5.tužiteljica

- da je opisani stan otkupio pok. TJ od tadašnje Skupštine Općine Korčula temeljem prije navedenog ugovora o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo, da su zakonske nasljednice pok. TJ kćerke, 4.tužiteljica VJ, 5.tužiteljica EJ i supruga sada pok. OJ i da su 4.tužiteljica i 5.tužiteljica iza smrti roditelja naslijedile predmetni stan.

7. Među strankama i nije sporno da su prednici tužitelja od tadašnje Skupštine Općine Korčula otkupili stanove koji se nalaze u istoj zgradi izgrađenoj na čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] temeljem ugovora o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo.

8. Odredbom članka 4. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo ("Narodne novine", broj 68/98) pravo vlasništva na stan kupac stječe upisom u zemljišne knjige nakon što se provede postupak u kojem će se prema posebnom propisu utvrditi oblik i veličina građevne čestice nužne za redovnu uporabu zgrade, ako taj postupak već ranije nije proveden. Prema odredbama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo, vlasnici stanova postaju vlasnicima zemljišta nužnog za uporabu zgrade bez plaćanja naknade prijašnjem vlasniku tog zemljišta.

9. U provedenom postupku tako je utvrđeno da su prednici tužitelja kao nositelji stanarskog prava od tadašnje Skupštine Općine Korčula otkupili stanove u zgradi koja se danas nalazi na k. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], i tako stečen stan ĆJ darovala je svome sinu ovdje 1.tužitelju SJ, 2.tužitelj JJ darovnim ugovorom sklopljenim sa svojim ocem DJ i kupoprodajnim ugovorom sklopljenim sa stricem AJ stekao je stan kojeg je kupio sada pok. IJ, 3.tužitelju CJ predmetni stan darovala je UJ, ugovori su realizirani što znači da su ostvarene sve pravne činjenice za stjecanje vlasništva pravnim poslom u korist 1.tužitelja, 2.tužitelja i 3.tužitelja, dok su 4.tužiteljica VJ i 5.tužiteljica EJ stan naslijedile iza smrti svojih roditelja, oca TJ i majke OJ.

10. Prema odredbi članka 370. stavak 5. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 i 52/25-dalje: ZV) osobe koje su po prijašnjim propisima imale valjan pravni temelj za stjecanja vlasništva stana odnosno drugog posebno dijela nekretnine, ovlaštene su na tom temelju steći taj stan odnosno drugi posebni dio zgrade zajedno s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine čija će se veličina utvrditi prema odredbama stavka 4. ovog članka.

U konkretnom slučaju tužitelji su u tužbi odredili svoje suvlasničke dijelove u odnosu na cijelu nekretninu, i za ovaj postupak nije relevantna tvrdnja 1.tužene da su tužitelji kao suvlasnici obvezni sklopiti međuvlasnički ugovor. Tužitelji prvenstveno imaju pravni interes za utvrđenje svog prava suvlasništva jedinstvene nekretnine, a potom kao suvlasnici mogu donositi odluke o uspostavi etažnog vlasništva i da li će sklopiti međuvlasnički ugovor.

11. Tužitelji su u postupku dokazali valjan pravni temelj stjecanja prava vlasništva stanova koji se nalaze u zgradi sadašnje oznake kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], i s obzirom i da su prednici tužitelja stanove u istoj zgradi stekli prema prijašnjim propisima i po samom zakonu stekli suvlasništvo cijele nekretnine, tako stečena prava temeljem pravnih poslova i nasljeđivanjem prenesena su na tužitelje. Slijedom navedenog utvrđeno je da su tužitelji postali suvlasnici predmetne nekretnine te je prihvaćen zahtjev tužitelja i presuđeno kao u izreci presude.

U Korčuli, 27. veljače 2026.

S u t k i nj a :

Katarina Rendulić Vežić

PRAVNA POUKA: Protiv ove presude dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u 3 primjerka u roku od 15 dana od dana objave presude za stranku koja je bila uredno obaviještena o održavanju ročišta za objavu, odnosno dana primitka ovjerenog prijepisa presude za stranku koja nije bila uredno obaviještena o ročištu za objavu presude.