P-2245/2020-30

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu, po sucu toga suda Anti Božinoviću, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja UN, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćnici Ivani Novak, odvjetnici u Trogiru, protiv tužene AN, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Milanu Remetinu, odvjetniku u Trogiru, radi ispravka upisa, nakon održane glavne i javne rasprave, zaključene dne 21. listopada 2025. god. u nazočnosti zamj. pun. stranka, dne 27. veljače 2026. god.

p r e s u d i o  j e

I. Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev koji glasi:

"Ispravlja se upis određen rješenjem Općinskoga suda u Splitu, Poseban zemljišnoknjižni odjel u Kaštel Lukšiću posl.br. Z-36304/2019 od dana 21. siječnja 2020. god. kojim je određen ispravak zemljišnoknjižnog stanja uknjižbom prava služnosti prolaza na teret čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u korist čest. zgr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to u prizemlju kroz hodnik dužine 4,90 m, a širine na istoku 1,80 m i širine na zapadu 1,20 m te se određuje brisanje prava služnosti prolaza na teret čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u korist čest. zgr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to u prizemlju kroz hodnik dužine 4,90 m, a širine na istoku 1,80 m i širine na zapadu 1,20 m".

II. odbija se kao neosnovan podredni tužbeni zahtjev koji glasi:

"Ukida se pravo služnosti prolaza na teret čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u korist čest. zgr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to u prizemlju kroz hodnik dužine 4,90 m, a širine na istoku 1,80 m i širine na zapadu 1,20 m te se određuje brisanje prava služnosti prolaza na teret čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u korist čest. zgr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to u prizemlju kroz hodnik dužine 4,90 m, a širine na istoku 1,80 m i širine na zapadu 1,20 m."

III. Nalaže se tužitelju, u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe, naknaditi tuženoj parbeni trošak u iznosu od 1.650,00 Eur, uvećan za zakonske zatezne kamate koje na taj iznos teku od 27. veljače 2026. god. do isplate .

Obrazloženje

1. U tužbi se navodi da je u zemljišnoj knjizi za k. o. [katastarska općina] u zk. ul. [broj ZK uloška] upisana nekretnina označena kao čest. zgr. [katastarska čestica] kuća. Pravo vlasništva upisano je na ime UN OIB [osobni identifikacijski broj] za cijelo. U listu C zk. ul. [broj ZK uloška] je uknjižena stvarna služnost prolaza na teret čest. zgr. [katastarska čestica] u korist čest. zgr. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] i to u prizemlju kroz hodnik dužine 4,90 m, a širine na istoku 1,80 m i širine na zapadu 1,20 m. Nekretnina označena kao čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisana je u vlasništvu tuženice za cijelo. Ovaj zemljišnoknjižni upis je izvršen na temelju rješenja Općinskoga suda u Splitu , Poseban zemljišnoknjižni odjel u Kaštel Lukšiću posl.br. Z- 36304/2019 od dana 21. siječnja 2020. god. donesenog nakon provedene rasprave za ispravak u pojedinačnom ispravnom postupku. Upis služnosti određen navedenim rješenjem nije točan. Stoga što takva služnost ne postoji.

1.1. U tužbi se nadalje navodi da su pravni prednik tužitelja UNV žena GN i GN predmetnu nekretninu stekli uknjižbom na temelju Kupoprodajne pogodbe zaključene s ĆN prvo udovom JN sada žena ŽN zaključene dana 8. prosinca 1906. god. pred javnim bilježnikom Petrom Kamber. Nekretnine su u naravi predstavljale jedinstvenu cjelinu u kojoj su živjeli svi članovi obitelji JN zajedno sa ženama i djecom i koja je smještena u staroj jezgri [adresa]. Nekretnine iz tužbe su 1900 - te bile vlasništvo obitelji JN. Nakon smrti suvlasnika JN njegova udova ĆN prvo udova JN sada žena ŽN otuđuje predmetnu nekretninu predniku tužitelja. Članovi obitelji U i IN (braća A) su koristili hodnik koji se nalazi na nekretnini označenoj kao čest. zgr. [katastarska čestica] kako bi pristupili na čest. zgr. [katastarska čestica]. Dogovor braće IN je bio da U i IN mogu prolaziti u nekretninu označenu kao čest. zgr. [katastarska čestica]. Da je postojao takav dogovor dokazuje i sadržaj Kupoprodajne pogodbe iz 1906. god. U navedenom ugovoru je u članku III. ugovora ugovoreno da u korist ...“ U i DN postoji pravo prolaska po tlehu“... Upravo navedena odredba ukazuje da je osnovana osobna služnost u korist U i IN te je ista prestala njihovom smrću. Uz navedeno služnost prolaza je po zakonskoj odredbi poljska a u konkretnom slučaju služnost prolaza služi kao udobnost drugoj kući pa kao takva nije ni moguća.

1.2. Kako je pravo služnosti prolaza prestalo, tužitelj na temelju odredbe članka 205. Zakona o zemljišnim knjigama predlaže donijeti presudu kojom će ispraviti upis određen rješenjem Općinskoga suda u Splitu, Poseban zemljišno knjižni odjel u Kaštel Lukšiću posl. br. Z-36304/2019 od dana 21. siječnja 2020. god. kojim je određen ispravak zemljišnoknjižnog stanja uknjižbom prava služnosti prolaza na teret čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u korist čest. zgr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to u prizemlju kroz hodnik dužine 4,90 m, a širine na istoku 1,80 m i širine na zapadu 1,20 m te se određuje brisanje prava služnosti prolaza na teret čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u korist čest. zgr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to u prizemlju kroz hodnik dužine 4,90 m, a širine na istoku 1,80 m i širine na zapadu 1,20 m".

2. Tužena se usprotivila tužbi i tužbenom zahtjevu, predloživši da se zahtjev tužitelja odbije kao neosnovan. Ističe da je među strankama nesporno da je tužena vlasnica čest. zgr. [katastarska čestica] upisane u ZU 122 k. o. [katastarska općina]. Tužena pristupa u svoju nekretninu -povlasno dobro ima kroz hodnik u prizemlju čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]- poslužno dobro. Takvo stanje traje više od 100 godina, a obje nekretnine imaju zajednički ulaz danas anagrafske oznake :Kaštel Novi Grginoa ulica broj 4.Tužena posjeduje ključeve ulaznih vrata, te kroz hodnik koji je dio čest. zgr. [katastarska čestica] pristupa u svoju kuću oznake čest. zgr. [katastarska čestica] izvršavajući ovlaštenje koje proizlazi iz stvarnog prava služnosti . Rješenjem u pojedinačnom ispravnom postupku Općinskog suda u Splitu, Poseban Zemljišnoknjižni odjel u Kaštel Lukšiću Z-15361/18 koje je doneseno 21. siječnja 2020. godine pod poslovnim brojem Z-36304/19 izvršen je upis prava stvarne služnosti u korist nekretnine tužene, na temelju rezultata provedenog očevida na licu mjesta dana 21. siječnja 2020.godine kojom prigodom su saslušani svjedoci.

3. Tužiteljica je u podnesku od 15. veljače 2022. god. navela kako služnost koja je određena rješenjem posl. br. Z-36304/2019 na dan donošenja odluke 31. siječnja 2020. god. nije postojala, a tužitelju je tim upisom onemogućeno pravno na privatnost u vlastitoj nekretnini. Tužena nije u pojedinačnom ispravnom postupku priložila nikakvu ispravu kojom dokazuje da bi nekretnina u njezinom vlasništvu imala služnost na način kako je to utvrđeno. Pojedinačni ispravni postupak je izvan parnični postupak te sud nije ovlašten u tom postupku utvrđivati stjecanje knjižnog prava dosjelošću. Uz navedeno upis prava služnosti je izvršen protivno pravilima ZZK-a jer sadržaj izreke ukazuje da je služnost prostorno ograničena, na što upućuje navođenje strana svijeta i dimenzija prolaza. Tužitelj predlaže da sud, ako utvrdi da je tužena ovlaštenik prava služnosti, a budući da su prestali razlozi postojanja takve služnosti, podredno donese presudu (podredni tužbeni zahtjev) kojom bi ukinuo pravo služnosti prolaza na teret čest. zgr. [katastarska čestica] u korist čest. zgr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], i to u prizemlju kroz hodnik dužine 4,90 m, a širine na istoku 1,80 m i širine na zapadu 1,20 m te odredi brisanje toga prava služnosti prolaza.

4. Tužena se usprotivila i podrednom tužbenom zahtjevu. Ističe da je sud u izvan parničnom postupku utvrdio postojanje prava stvarne služnosti prolaza u korist čest. zgr. [katastarska čestica], a na teret čest. zgr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], te je upisao u zemljišne knjige. Nekretnine u vlasništvu tužene u dugom vremenskom razdoblju jedinu putnu vezu s javnom prometnom površinom- [adresa] u [adresa] ima kroz prizemni dio-hodnik koji je dio čest. zgr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina]. Grginova ulica nosi katastarsku sudsku oznaku čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] i predstavlja javno dobro u općoj uporabi-neotuđivo vlasništvo Grada Kaštela. Tužena i njezini pravni prednici u svojstvu vlasnika čest. zgr. [katastarska čestica] izvršavaju sadržaj stvarnoga prava služnosti prolaza na teret čest. zgr. [katastarska čestica] najmanje 60 godina. Nitko od tužiteljevih prednika u tom dugom vremenskom razdoblju nije osporio postojanje navedenoga stvarnog prava. Nekretnina u vlasništvu tužene ima jedinu putnu vezu s javnim dobrom-gradskom ulicom kroz dio prizemlja čest. zgr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina].

5. U postupku su izvedeni dokazi pregledom spisa Općinskoga suda u Splitu, Poseban zemljišno knjižni odjel u Kaštel Lukšiću posl. br. Z-36304/2019 (ranije Z- 15361/2018), izvatka iz zemljišne knjige za čest. zgr. [katastarska čestica], z. u. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], izvadak iz zemljišne knjige za čest. zgr. [katastarska čestica], z. u. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], otrpavka bilježničkog spisa broj 859 o kupoprodajnog pogodbi zaključenoj između ĆN prvo udova JN, a sada žena ŽN, kao prodavateljice i bračnih drugova JN, kao kupaca od 08. prosinca 1906. god., rješenja Općinskoga suda u Splitu, Poseban zemljišno knjižni odjel u Kaštel Lukšiću posl. br. Z-3630/2019 od 21. siječnja 2020. god., zaključka Kotarskog suda u Trogiru od 02. siječnja 1907. god., zapisnika s rasprave za ispravak, na očevidu od 21. siječnja 2020. god. u predmetu Općinskoga suda u Splitu, Poseban zemljišno knjižni odjel u Kaštel Lukšiću br. Z- 36304/2019, prijepisa posjedovnoga lista, neslužbena kopija br. 4284 od 24.03.2022. god. za čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], izvoda iz katastarskog plana priloženoga spisu, izvatka iz zemljišne knjige za čest. zgr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], nalaza i mišljenja stalnoga sudskog vještaka za geodeziju Ante Bošnjaka od 20. kolovoza 2024. god., preslušanjem tužitelja i tužene kao stranaka.

6. Stranke su zatražile trošak postupka.

7. Tužbeni zahtjev nije osnovan.

8. Podredni tužbeni zahtjev nije osnovan.

9. Između stranaka u postupku nije prijeporno da je tužitelj vlasnik čest. zgr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], a tuženica vlasnica čest. zgr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina]. Nije prijeporno da je rješenjem Općinskoga suda u Splitu, Poseban zemljišno knjižni odjel u Kaštel Lukšiću posl. br. Z-36304/2019 od 21. siječnja 2020. god. određen ispravak zemljišno knjižnog stanja uknjižbom prava služnosti prolaza na teret čest. zgr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] u korist čest. zgr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], i to u prizemlju kroz hodnik dužine 4,90 m, a širine na istoku 1,80 m i širine na zapadu 1,20 m.

10. Prijeporno je je li opisano pravo služnosti prolaza prestalo odnosno jesu li prestali razlozi postojanja takve služnosti.

11. U parničnom postupku je proveden dokaz očevidom na nekretnine čest. zgr. [katastarska čestica] i čest. zgr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] i vještačenjem po stalnom sudskom vještaku za geodeziju Anti Bošnjaku, a radi identifikacije predmeta spora. U svrhu što točnije identifikacije vještak je izvršio terensko geodetsko mjerenje i lasersko skeniranje.

12. Vještak je u svome nalazu i mišljenju od 20. kolovoza 2024. god. naveo da je predmet spora u naravi hodnik u prizemlju kuće anagrafske oznake [adresa], na čest. zgr. [katastarska čestica], koji služi kao prolaz. Sjeverna vrata u hodniku vode u prostor tuženika, dok istočna i južna vrata vode u prostorije tužitelja. Prostor tužitelja sastoji se od dvije prostorije-kuhinje i kupaonice koje trenutno nisu u uporabi. U prostoru tuženika postoje stube i staklena vrata na istočnome dijelu kojima se može izaći iz kuće u vanjski prostor. Predmetni hodnik nalazi se potpuno na čest. zgr. [katastarska čestica] i definiran je točkama 1-2-3-4-1 u površini od 6m2. Tuženičina vrata s istočne strane kuće, koja omogućuju izlaz u vanjski dvorišni prostor, označena su točkama A i B. Vanjski dvorišni prostor nalazi se na čest. zgr. [katastarska čestica] koja je u vlasništvu fizičkih osoba.

13. U postupku vođenome pod brojem Z-36304/2019 izvedeni su dokazi preslušanja svjedoka ČN, FN i MN. Stranke su suglasno predložile da se u parničnom postupku ne izvode dokazi preslušanjem svjedoka nego da se pročitaju iskazi svjedoka preslušanih u predmetu Z-36304/2019.

14. Svjedoci ČN, FN i MN žive u neposrednom susjedstvu predmetnih nekretnina i imaju saznanja o predmetu spora. Prema iskazima svo troje svjedoka hodnik u prizemlju kuće označene kao čest. zgr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] za prolaz do svoje nekretnine oznake čest. zgr. [katastarska čestica] koristili su članovi obitelji VN koji su prednici tužene, a onda i tužena, sve do danas. Prednici tužene predmetni hodnik koristili su kao prolaz do svoje nekretnine još od prije Drugoga svjetskog rata kada su kuću oznake čest. zgr. [katastarska čestica] kupili od obitelji JN. Prednici tužitelja nikada im nisu, kao ni tuženoj, osporavali pravo prolaza ili ih ometali u tome. Svi preslušani svjedoci ističu i da su prednici tužene probili vrata na istočnoj strani svoje kuće, negdje 80-tih godina prošloga stoljeća, i da su ta vrata koristili za izlazak iz kuće te za prolaz do konobe u vlasništvu bliskog srodnika tuženičina prednika.

15. U zemljišnoknjižnom postupku izjavu je dala i RN, protustranka, koja je potvrdila da su članovi obitelji VN, prednici tužene, ulazili u svoju kuću sa zapadne strane, kroz predmetni hodnik.

16. Nije prijeporno da se u hodnik kojim tužena dolazi do svoje nekretnine ulazi iz Grginove ulice. Iz zemljišno knjižnog spisa br. Z-36304/2019 kao i pregledom u njemu priložene ortofoto snimke katastarskog plana za k. o. [katastarska općina], proizlazi da navedena ulica ima oznaku čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] te da je u z. u. [broj ZK uloška] uknjižena kao javno dobro u općoj uporabi, neotuđivo vlasništvo Grada Kaštela.

17. Tužitelj i tužena su u svojim iskazima danima u ovom parničnom postupku iskazali jednako da su prednici tužene prolazili kroz prijeporni hodnik i to još od početka 20. stoljeća. Svjedoci preslušani u zemljišnoknjižnom postupku potvrđuju korištenje prijepornog hodnika od strane prednika tužene i tužene osobno za prolaz do svoje nekretnine.

18. Prema odredbi čl. 51. Zakona o osnovnim vlasničkopravnim odnosima ( Narodne novine br. 53/91) stvarna služnost zasniva se pravnim poslom, odlukom državnog tijela i dosjelošću.

19. Prema odredbi čl. 229. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ( Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/20, 152/14, 81/15, 94/17), stvarna služnost osniva se na temelju zakona dosjelošću, ako ju je posjednik povlasne nekretnine pošteno posjedovao izvršavajući njezin sadržaj kroz 20 godina, a vlasnik poslužne nekretnine nije se tome protivio.

20. Pregledom spisa br. Z-36304/2019 utvrđeno je da je sud u tom postupku izveo sve potrebne dokaze, uključujući i preslušanje svjedoka čiji su iskazi sažeto iznijeti naprijed u obrazloženju. U zemljišnoknjižnom postupku tužitelj je sudjelovao i imao odvjetnika kao punomoćnika, a on je iskoristio sva ovlaštenja u postupku, svjedocima koji su preslušani postavljao pitanja te davao očitovanja na iskaze i druga očitovanja. U navedenom predmetu proveden je kontradiktorni postupak i sud je zakonito donio odluku vezano za tuženičino pravo služnosti prolaza kroz prijeporni hodnik.

21. U predmetu Z-36304/2019 utvrđeno je, iz u spis priložene povijesti promjene posjeda, da su VN, potom njegov sin LN, a zatim njegov sin SN evidentirani suposjednicima čest. zgr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], pa i ovaj sud, kao i zemljišnoknjižni, ocjenjuje da bi evidentirani suposjed predstavljao pravo stalne služnosti prolaza na teret čest. zgr. [katastarska čestica], a u korist čest. zgr. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], kroz prijeporni hodnik širine 1,20 m na zapadu, širine na istoku 1,80m i dužine 4,90 m u prizemlju čest. zgr. [katastarska čestica], a u korist čest. zgr. [katastarska čestica], i to na zapadnu stranu u [adresa] označenu kao čest. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], koja je javno dobro u općoj uporabi neotuđivo vlasništvo Grada Kaštela. Uz to, kuća označena kao čest. zgr. [katastarska čestica] po anagrafskoj oznaci se nalazi u [adresa], pa samim tim ima pravo izlaza u tu ulicu. Slijedom navedenog sud je u postupku Z-36304/2019 ispravno zaključio da čest. zgr. [katastarska čestica] ima pravo služnosti prolaza na teret čest. zgr. [katastarska čestica], sve k.o. [adresa]

22. Tužena je, s obzirom da, uključujući svoje prednike, koristi pravo služnosti prolaza prijepornim hodnikom više od 60 godina, stvarnu služnost prolaska stekla osnovom dosjelosti jer njezine prednike i nju osobno vlasnici poslužne nekretnine nisu sprječavali niti se protivili u njezinom izvršavanju sadržaja služnosti.

23. Tužena ima izlaz iz svoje kuće na istočnoj strani, a na čest. zgr. [katastarska čestica]. Ta nekretnina je, međutim, u vlasništvu trećih fizičkih osoba (dvorišni prostor) i vlasnici nekretnine ne dopuštaju korištenje svoje nekretnine tuženoj za prolaz do njezine nekretnine. S obzirom na navedeno i na činjenicu da tužena kroz prijeporni hodnik odnosno preko čest. zgr. [katastarska čestica] izlazi na [adresa] koja je javno dobro u općoj uporabi, tužena, bez obzira na postojanje drugog izlaza iz njezine kuće i dalje ima pravo prolaza preko nekretnine tužitelja.

24. Radi iznijetoga nije osnovan tužiteljev tužbeni zahtjev kojim je tražio ispravak upisa određenoga rješenjem Općinskoga usud u Splitu, Poseban zemljišno knjižni odjel u Kaštel Lukšiću br. Z-36304/2019 od 21. siječnja 2020. god., a ni njegov podredni tužbeni zahtjev kojim je predložio ukidanje tuženičina prava služnosti prolaza na teret njegove nekretnine. Tužbeni zahtjev i protutužbeni zahtjev stoga su odbijeni.

25. Odluka o trošku postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. Zakona o parničnom postupku.

26. Tuženoj je priznat trošak za sastav odgovora na tužbu, pristupa na pet ročišta (01.03.2022., 10.05.2022., 15.10.2024., 28.01.2025., 21.10.2025.), pristup na očevid od 11.07.2024. i sastav podneska od 24.03.2022. po 100 bodova, te za pristup na ročište od 18.03.2025. 25 bodova. Ukupno je tuženoj priznato 825 bodova, što pomnoženo s vrijednošću boda, prema važećoj OT, daje dosuđeni iznos troška tuženoj od 1.650, Eur.

U Splitu, dne 27. veljače 2026. god.

S U D A C

ANTO BOŽINOVIĆ

NAPUTAK O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove odluke dopuštena je žalba. Žalba se podnosi županijskom sudu, putem ovoga suda, u tri primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave presude.

DNA:

-pun. tužitelja

-pun. tuženika

-u spis