REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U VUKOVARU
Vukovar, Županijska 31
OIB: 69370038985
R1 Ob-383/2025-18
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Vukovaru, po sutkinji Mirti Pauković, kao sudu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice OG iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], protiv protustranke mlt. KG iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koju zastupa posebni skrbnik ZG dipl. pravnik, stručna radnica Centra za posebno skrbništvo, Podružnica Osijek, Trg Ante Starčevića 12 A, Osijek, radi kategorizacije nekretnine radi davanja u najam, nakon provedenog postupka, dana 26. veljače 2026.
r i j e š i o j e
I. Predlagateljici OG, OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], kao majci i zz. mlt. KG iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] dopušta se da u ime i za račun maloljetne KG iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], ishodi kod nadležnih državnih tijela odobrenje za kategorizacijom nekretnine u domaćinstvu (fizička osoba u domaćinstvu) koja je upisana u zemljišne knjige Općinskog suda u Vinkovcima, Zemljišnoknjižni odjel Županja, katastarska općina [katastarska općina], broj zk. ul. br. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] u naravi kuća br.112 i dvorište u [adresa] površine 1039 m2, te se također dopušta predlagateljici OG da predmetnu nekretninu nakon izvršene kategorizacije dade u najam.
II. Predlagateljica kao majka i zz. mlt. KG dužna je uplaćivati novac od najma, a odnosi se na suvlasnički dio nekretnine mlt. KG na račun broj: [broj bankovnog računa] kod Privredne banke Zagreb.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je kod ovoga suda dana 28. kolovoza 2025. podnijela prijedlog u kojem ističe da je mlt. protustranka sa svojom majkom suvlasnica nekretnine koja je upisana u zemljišne knjige Općinskog suda u Vinkovcima, Zk. odjel [adresa] , k. o. [katastarska općina], broj zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] u naravi kuća i broj 112 i dvorište u [adresa] površine 1039 m2. Nadalje, ističe da mlt. KG je suvlasnica u ¼ dijela nekretnine, a njezina majka OG je suvlasnica u ¾ dijela nekretnine, da iako nekretnina nije etažirana, u naravi se radi o dvije stambene jedinice koje su pogodne za stanovanje i imaju odvojena brojila, da u jednoj stambenoj jedinici žive mlt. protustranka i njezina majka, a drugi dio stambene jedinice predlagateljica je predvidjela za najam. Predlagateljica je nakon smrti njezinog supruga, a oca protustranke, BG, dana 18. siječnja 2023., navodi da sama brine o mlt. kćeri i snosi sve troškove života koji se sve veći. Zbog svega naprijed navedenog, predlagateljica je odlučila navedenu nekretninu kategorizirati i dati u najam bilo dnevni ili dugoročniji, jer bi davanjem nekretnine u najam i to stambenog dijela u kojem ne žive predlagateljica i protustranka povećati će se prihodi mlt. protustranke i isto je u njezinu korist. Predlagateljica je priložila rodni list na ime mlt KG, izvadak iz BZP-a.
2. Maloljetnoj KG je radi zaštite njezinih osobnih i imovinskih prava i interesa sukladno odredbi članka 240 stavak 1. točka 2. Obiteljskog zakona („Narodne novine“ broj:103/15, 98/19, 47/20, 49/23 i 156/23 - dalje: ObZ-a) imenovan poseban skrbnik u ovom postupku u osobi ZG, dipl. pravnica, djelatnica Centra za posebno skrbništvo Dislocirana jedinica Osijek iz razloga što dijete ima status stranke.
3. Posebna skrbnica ZG zatražila podneskom od 10. studenog 2025, od predlagateljice da se očituje za koji iznos najma planira iznajmljivati predmetnu nekretninu odnosno da ista dostavi prosječnu vrijednost najamnina koje se traže za nekretnine za tom području kao i da navede kako planira koristiti novac od najma, a koji se odnosi na suvlasnički dio nekretnine mlt KG uplaćivati na račun mlt. Marte na koji se podnesak navedene skrbnice predlagateljica očitovala na način da će svakako novac koji se uprihodi od najma, a odnosi se na suvlasnički dio njezine mlt. kćeri, odmah uplaćivati na njezin račun broj: [broj bankovnog računa], a da bi se nekretnina koja bi trebala biti predmet najma predviđena da bude nekretnina koja bi se davala u dnevni najam, maksimalan broj osoba koji može prespavati u nekretnini je 9 osoba, a cijena bi bila između 20 i 25 eura po osobi, a što je u skladu s cijenama koju naplaćuju ostali oglašivaču, da se nekretnina predlagateljice ne nalazi u centru [adresa], ista je udaljena 15-ak minuta hoda od centra te uspoređujući s drugim cijenama, smatraju visinu najma prihvatljivom, a iznos koji se odnosi na mlt. protustranku će se koristiti isključivo za njezine potrebe školovanja, a predlagateljica je jedina koja uzdržava svoju kćer, s obzirom da je otac mlt. KG preminuo.
4. Iz podneska posebne skrbnice od 15 prosinca 2025. proizlazi da je stručna suradnica Centra za posebno skrbništvo, Podružnice Osijek, ŠG, obavila razgovor s mlt. KG putem videopoziva, uz majčinu suglasnost, a koja je mlt. KG upoznala s ovim postupkom, te je mlt. KG navela da se slaže da njezina majka iznajmljuje kuću jer će im to omogućiti da majka ne mora ići dalje raditi te će biti kod kuće njoj na raspolaganju za sve što joj je potrebno. Mlt Marta je navela da se stambeni prostor koji one koriste i koji se neće iznajmljivati sastoji od četiri sobe, dnevnog boravka i dva wc-a, a da majka ima svoju sobu, ona svoju, baka svoju, a četvrta služi ako im netko drugi dođe u goste, a da će se iznajmljivati druga kuća koja je spojena s njihovom i imaju zajedničko dvorište, a mlt. KG je upoznata da je dio novca dobiven iz najma njezin novac koji će biti uplaćen na njezin račun i slaže se da taj novac služi za tekuće potrebe obitelji. Posebna skrbnica je suglasna sa prijedlogom predlagateljice.
5. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid rodni list (list 4 spisa), izvadak iz zk. [adresa] (list 5 spisa), podnesak posebnog skrbnika od 6. listopada 2025. (list 12 spisa), podnesak predlagateljice od 4. studenog 2025. (list 17 spisa), podnesak posebne skrbnice od 10.11. 2025. (list 20 spisa), podnesak predlagatelja (list 24-25 spisa), podnesak posebnog skrbnika (list 28-29 spisa).
6. Predlagateljica OG saslušana kod ovog suda u svom je iskazu navela da ona i njezina kćerka posjeduju nekretninu, a ona je upisana na ¾ kao vlasnica, dok je njezina kćerka na ¼ dijela, da se radi o dvije etaže kuće koje su zasebne i koje su prikladne za iznajmljivanje, a budući da njezina kćerka i ona žive od mirovine od 450,00 eura, i dječjeg doplatka koji je 50,00 eura, da prihod od ovakve vrste najma bi nam povećao prihode kako za nju tako i za njezinu kćerku, da nekretnina nije etažirana ali je fizički potpuno odvojena, da je to dvodomka i ima zasebni ulaz, da u jednom dijelu žive ona i kćerka, a da bi drugi dio iznajmljivali, da je njezina kćerka upoznata s njezinim prijedlogom i slaže se s njim, a novac od najma bi im pomogao u svakodnevnom životu, a novac koji bi stizao na njezin račun uplaćivala bi ¼ svojoj kćerki na račun u PBZ za njezino školovanje, da je suprug preminuo i sama se brine o kćerki, a cijena najma po osobi bi bila 30,00 eura po noćenju.
7. Štiteći najbolje interese maloljetnog djeteta, sud je mišljenja da je u interesu maloljetne KG da se dopusti predlagateljici OG kao majci i zz mlt. KG, da u ime i za račun mlt. KG ishodi kod nadležnih državnih tijela odobrenje za kategorizacijom nekretnine u domaćinstvu (fizička osoba u domaćinstvu) koja je upisana u zemljišne knjige Općinskog suda u Vinkovcima, Zemljišnoknjižni odjel Županja, katastraska općina [adresa], broj zk. ul. br. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] u naravi kuća br. 112 i dvorište ĆG površine 1039 m2, a također se dopušta OG da predmetnu nekretninu nakon izvršene kategorizacije dade u najam.
8. Slijedom navedenog, a sukladno članku 101. ObZ-a, odlučeno kao u izreci rješenja.
U Vukovaru 26. veljače 2026.
Sutkinja
Mirta Pauković
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku istog. Žalba se podnosi pisanom putem ovog suda nadležnom županijskom sudu.
Dostaviti:
1. Predlagateljica po punomoćniku
2. Poseban skrbnik mlt. djeteta
3. HZSR PU Županja
