REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

STALNA SLUŽBA U SAMOBORU

Obrtnička 2

Poslovni broj: Ovr-878/2021-68

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E O N A M I R E NJ U

Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Samoboru, po sudu Dubravku Facku, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja EOS MATRIX d.o.o. iz Zagreba, Horvatova 82, OIB:76674680107, protiv I. ovršenika GT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. ovršenice TT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi ovrhe na nekretnini, 25. veljače 2026,

r i j e š i o  j e

I. Iz iznosa cijene dobivene prodajom nekretnine I. i II. ovršenika, svakog u ½ dijela, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] – Lug, zkč. br. [katastarska čestica] [adresa] sa 2700 m2, stambena zgrada br. 5 sa 797 m2, dvorište sa 1903 m2, i to 38. suvlasnički dio: 1101/182708 etažno vlasništvo (E-38), Temeljem zapisnika broj Z-112/2008/2044 prenosi se slijedeći upis:

DILATACIJA 2- garaža br. 4 u podrumu - obojano tamno zelenom bojom, ukupne površine od 11,01 m2 u [adresa], u ukupnom iznosu od 9.367,81 € (devet tisuća tristo šezdeset sedam eura i osamdeset jedan eurocent) namiruju se tražbine:

a)ovrhovoditelja EOS MATRIX d.o.o. iz Zagreba, Horvatova 82, OIB:76674680107 s osnove troškova plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji u iznosu od 517,60 € (petsto sedamnaest eura i šezdeset eurocenta),

b)založnog vjerovnika Raiffeisenbank Austria d.d. iz Zagreba, Magazinska cesta 69, OIB 53056966535 s osnove troškova u iznosu od 266,71 € (dvjesto šezdeset šest eura i sedamdeset jedan eurocent),

c)založnog vjerovnika Raiffeisenbank Austria d.d. iz Zagreba, Magazinska cesta 69, OIB 53056966535 s osnove zakonske zatezne kamate za razdoblje tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (14. veljače 2021.-14. veljače 2024.) u iznosu od 2.082,23 € (dvije tisuće osamdeset dva eura i dvadeset tri eurocenta).

d)založnog vjerovnika Raiffeisenbank Austria d.d. iz Zagreba, Magazinska cesta 69, OIB 53056966535 s osnove glavnice u iznosu od 6.501,27 € (šest tisuća petsto jedan euro i dvadeset sedam eurocenti).

II.Nalaže se računovodstvu ovog suda po pravomoćnosti ovog rješenja isplatiti s računa sudskog pologa HR37 23900011300029968, poziv na broj 101-878-21 iznos od 517,60 € (petsto sedamnaest eura i šezdeset eurocenti) ovrhovoditelju EOS MATRIX d.o.o. iz Zagreba, Horvatova 82, OIB:76674680107 na broj računa IBAN [broj bankovnog računa], poziv na broj 28030-7105659030.

III.Nalaže se računovodstvu ovog suda po pravomoćnosti ovog rješenja isplatiti s računa sudskog pologa HR37 23900011300029968, poziv na broj 101-878-21 iznos od 8.850,21 € (osam tisuća osamsto pedeset eura i dvadeset jedan eurocent) založnom vjerovniku Raiffeisenbank Austria d.d. iz Zagreba, Magazinska cesta 69, OIB 53056966535 na broj računa IBAN [broj bankovnog računa], poziv na broj 01 038-50-3692082.

IV.Utvrđuje se da je ovrha određena rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Novom Zagrebu, Stalna služba u Samoboru broj Ovr-878/21-2 od 13. rujna 2021.dovršena.

Obrazloženje

1.Rješenjem o dosudi ovog suda br. Ovr-878/2021-41 od 14. veljače 2024. dosuđena je kupcu ZT nekretnina I. i II. ovršenika iz izreke ovog rješenja za iznos od 9.367,81 €. Rješenje o dosudi postalo je pravomoćno i ovršno 06. ožujka 2024. Navedenim rješenjem naloženo je kupcu ZT uplatiti ostatak kupovnine u iznosu od 8.384,33 €, koji iznos je kupac uplatio u datom roku i to dana 26. veljače 2024.

2.Prema čl. 111. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj: 112/12, 25/13, 93/14,55/16, 73/17, 131/20, u daljnjem tekstu OZ) sud pristupa namirenju vjerovnika nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu i nakon što kupac položi kupovninu.

3.Sukladno čl. 124. OZ-a održano je ročište za diobu kupovnine dana 09. svibnja 2024. time da su prije ročišta ovrhovoditelj i založni vjerovnik Raiffeisenbank Austria d.d. dostavili pisane zahtjeve za namirenje. Pisani zahtjev za namirenje ovrhovoditelja od 20. ožujka 2024. dostavljen je prije ročišta za diobu kupovnine I. i II. ovršeniku te založnom vjerovniku Raiffeisenbank Austria d.d. koji do održavanja ročišta za diobu kupovnine nisu osporili postojanje tražbine ovrhovoditelja, njezinu visinu i red namirenja. Pisani zahtjev za namirenje založnog vjerovnika Raiffeisenbank Austria d.d. od 10. travnja 2024. . dostavljen je prije ročišta za diobu kupovnine I. i II. ovršeniku te ovrhovoditelju koji do održavanja ročišta za diobu kupovnine nisu osporili postojanje tražbine ovrhovoditelja, njezinu visinu i red namirenja. Na ročište za namirenje nisu pristupili ovrhovoditelj, I. i II. ovršenik i založni vjerovnik Raiffeisenbank Austria d.d. iako su bili uredno pozvani.

4.Sud je utvrdio da se tražbina ovrhovoditelja sastoji od prioritetnog troška postupka (plaćeni predujam za provedbu ovršnih radnji) iz članka 113. stavak 1. točka 1. OZ-a u iznosu od 517,60 € (predujam za vještačenje sukladno zaključku suda od 13. rujna 2021. u iznosu od 331,80 € i predujam za provođenje dražbe u iznosu od 185,80 €). Nadalje, Sud je utvrdio da se tražbina ovrhovoditelja sastoji od glavnice u iznosu od 8.691,69 € te troška u iznosu od 321,85 €, koji je dosuđen rješenjem o ovrsi. Nadalje, ovrhovoditelj potražuje na ime ostalih troškova iznos od 2.631,26 €, na ime zakonske zatezne kamate za period 3 godine prije donošenja rješenja o dosudi iznos od 3515,66 €, a za period izvan tri godine od donošenja rješenja o dosudi iznos od 8.786,46 €.

5. Založni vjerovnik Raiffeisenbank Austria d.d. potražuje na ime glavnice iznos od 32.352,48 €, na ime zatezne kamate od dospijeća do 13. veljače 2021. iznos od 5.323,65 €, na ime zatezne kamate za razdoblje od 14. veljače 2021. do 14. veljače 2024. iznos od 10.361,89 €, na ime zatezne kamate za razdoblje od 15. veljače 2024. do 09. svibnja 2024. iznos od 564,89 € te na ime troškova iznos od 1.327,22 €.

6. Sukladno čl. 114. st.3 OZ-a založni vjerovnici, ovrhovoditelji i nositelji drugih prava koja prestaju prodajom namiruju se po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, a ako je bio ustupljen prednosni red, tada se vjerovnici namiruju po time uspostavljenom prednosnom redu. Uvidom u zemljišnoknjižni izvadak (list 148a spisa) sud je utvrdio da je na 38. suvlasničkom dijelu: 1101/182708 etažno vlasništvo (E-38), Temeljem zapisnika broj Z-112/2008/2044 prenosi se slijedeći upis: DILATACIJA 2- garaža br. 4 u podrumu - obojano tamno zelenom bojom, ukupne površine od 11,01 m2 u [adresa] upisano založno pravo u korist založnog vjerovnika Raiffeisenbank Austria d.d. pod brojem Z-18/12 (zaprimljeno 11. svibnja 2012.). Sud je nadalje utvrdio da je na predmetnoj nekretnini upisana zabilježba ustupanja založnog prava pod brojem Z-26665/2019 u korist ovrhovoditelja EOS MATRIX d.o.o. (zaprimljeno 21. studenog 2019.).

7. Sud je utvrdio redoslijed namirenja tražbina primjenom načela vremenskog prioriteta odnosno vremena upisa založnog prava i zabilježbe ovrhe u zemljišne knjige, prema kojem se prvi namiruje založni vjerovnik Raiffeisenbank Austria d.d. a potom ovrhovoditelj EOS MATRIX d.o.o. Sud je utvrdio da nema drugih osoba koje bi imale pravo na namirenje.

8. Kako u ovom predmetu postignuti iznos kupovnine nije dovoljan za namirenje svih tražbina, postupak namirenja provodi se kombinacijom načela realnog prioriteta, te pariteta. Prema načelu realnog prioriteta tražbine se slažu u isplatne redove, što znači da se ranije tražbine namiruju prije svake daljnje kasnije (čl. 113. i 114. OZ-a). Odnos između tražbina pojedinog isplatnog reda uređen je po načelu pariteta pa se prema tome namiruju istovremeno i razmjerno svojoj visini ako iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje (čl. 116. OZ-a).

9. Prema čl. 113. st. 1. OZ-a, iz iznosa dobivenog prodajom namiruju se prvenstveno, i to sljedećim redoslijedom: 1) troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, a zatim 2) porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu. Odredbom čl. 114. st. 1. OZ-a propisuje da se nakon podmirenja tražbina iz čl. 113. OZ-a namiruju: a) tražbine osigurane založnim pravom, b) tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i c) naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom. Prema čl. 114. st. 3. OZ-a vjerovnici iz stavka 1. istog članka namiruju se po redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu, odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, ako je bio ustupljen prednosti red, tada se vjerovnici iz stavka 1. istog članka namiruju po time uspostavljenom prednosnom redu. Odredbom čl. 114. st. 4. OZ-a propisuje da se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina, dok čl. 114. st. 5. OZ-a, propisuje da se troškovi ovršnog postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju (čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ), namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina. Konačno, prema čl. 114. st. 6. OZ-a nakon namirenja tražbina iz stavka 1. istog članka namiruju se tražbine navedene u čl. 113. st. 1. toč. 2 . OZ-a za vrijeme za koje se ne namiruju prema odredbama toga članka, s time da se nakon toga namiruju kamate iz stavka 4. tog članka za vrijeme za koje nisu namirene prema toj odredbi, i to istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

10.Dakle tražbine su u ovršnom postupku svrstane u određene isplatne redove, s time da se tražbine iz sljedećeg isplatnoga reda namiruju tek kada su tražbine iz prethodnoga isplatnoga reda u potpunosti namirene, pa tako u:

a) prvi isplatni red spadaju troškovi ovršnog postupka, ali samo oni koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji (članak 113. stavak 1. OZ). Navedene tražbine namiruju se privilegirano, prije namirenja svih drugih tražbina koje se namiruju iz ostvarene kupovnine. Međutim, ne namiruju se privilegirano svi troškovi ovršnog postupka nego samo oni koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, dok se troškovi ovršnog postupka s osnova drugih naslova namiruju u trećem isplatnom redu (čl. 114. st. 5. OZ),

b) drugi isplatni red čine porezi te druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (čl. 1. st. 2. OZ) ako su: 1.) dospjeli u godini prije donošenja rješenja o dosudi, 2.) prijavljeni najkasnije na ročištu za diobu i 3.) ako se dokazuju ovršnom ispravom (čl. 113. st. 2. i 3. OZ), dok se tražbine poreza i drugih pristojbi dospjele prije godine dana od dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine unatrag namiruju u četvrtom isplatnom redu (čl. 114. st. 6. OZ),

c) treći isplatni red uključuje a) tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog ovrha određena, naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom (čl. 114. st. 1. OZ), b) podzaložna prava i druga prava koja su teret prava koja se namiruju (čl. 114. st. 2. OZ), zatim se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina namiruju i c) troškovi i kamate koji se odnose na te tražbine i to pod uvjetom 1. da su dospjeli posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu i 2. da su određeni ovršnom ispravom (čl. 114. st. 4. OZ), te d) troškovi ovršnog postupka koji se nisu prvenstveno namirili s osnova sudskih pristojbi i plaćenih predujmova, odnosno troškovi ovršnog postupka s osnova drugih naslova (čl. 114. st. 5. OZ),

d) u četvrtom isplatnom redu nalaze se tražbine poreza te drugih pristojbi, koje su inače svrstane u drugi isplatni red, ali koje nisu dospjele za posljednju godinu do dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine (čl. 114. st. 6. OZ),

e) posljednji, peti isplatni red, sadrži troškove i kamate na glavne tražbine utvrđenu ovršnom ispravom stariji od tri godine odnosno koji su dospjeli unazad više od tri godine do donošenja rješenja o dosudi, dakle oni koji se ne isplaćuju u trećem isplatnom redu odnosno u skladu s pravilom iz članka 114. st. 4. OZ. 11. Analizirajući zahtjev ovrhovoditelja za namirenje tražbina iz prvog isplatnog reda (čl. 113. stavak 1. OZ-a) sud je utvrdio da ovrhovoditelju pripada trošak uplaćenog predujma za provedeno vještačenje po vještaku Natku Gabercu od 02. ožujka 2022. u iznosu od 331,80 € (list 82 spisa) i predujma za provođenje elektroničke dražbe kod FINA-e u iznosu od 185,80 € (list 127 spisa), dakle ukupno iznos od 517,60 € pa je odlučeno kao pod točkom a) I. izreke rješenja.

12. Sud je utvrdio da založni vjerovnik nije postavio zahtjev za namirenje tražbina iz prvog isplatnog reda (čl. 113. stavak 1. OZ-a)

13. Uvidom u zahtjev za namirenje ovrhovoditelja EOS MATRIX d.o.o. i založnog vjerovnika Raiffeisenbank Austria d.d. sud je utvrdio da tražbine drugog isplatnog reda nisu prijavljene najkasnije na ročištu za diobu, pa treba pristupiti namirenju tražbina trećeg isplatnog reda.

14. Sud je na temelju podataka zahtjeva za namirenje založnog vjerovnika Raiffeisenbank Austria d.d. utvrdio da u treći isplatni red ulazi potraživanje založnog vjerovnika s osnove glavnice u iznosu od 32.352,48 €, zakonska zatezna kamata za razdoblje 3 godine prije dosude (14. veljače 2021.- 14. veljače 2024.) u iznosu od 10.361,89 € te troškovi u iznosu od 1.327,22 €.

15. Budući da za namirenje tražbina založnog vjerovnika Raiffeisenbank Austria d.d iz trećeg isplatnog reda nema dovoljno sredstava da bi se mogle u cijelosti namiriti iz iznosa kupovnine, te tražbine namiruju se po načelu pariteta, sukladno čl. 116. OZ-a. Ukupni iznos tražbina založnog vjerovnika Raiffeisenbank Austria d.d iz trećeg isplatnog reda iznosi 44.041,59 €, time da razmjerno od tog iznosa na glavnicu (32.352,48 €) otpada 73,4589 %, na zateznu kamatu tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (10.361,89 €) otpada 23,5275 %, a na troškove (1.327,22 €) otpada 3,0136 %. Primjenjujući navedeni razmjer pri podjeli iznosa kupovnine od 8.850,21 €, koji preostane kad se od iznosa kupovnine 9.367,81 € odbije iznos dosuđenih troškova iz prvog isplatnog reda u iznosu od 517,60 €, odnosno primjenjujući dobivene postotke, sud je obračunom utvrdio da 73,4589 % od 8.850,21 € iznosi 6.501,2669 €, u kojem iznosu se založni vjerovnik namiruje u odnosu na glavnicu, dok ostaje nenamiren za 25.851,21 € u odnosu na glavnicu. Nadalje, 23,5275 % od 8.850,21 € iznosi 2.082,2331€, u kojem iznosu se založni vjerovnik namiruje u odnosu na zateznu kamatu tri godine prije donošenja rješenja o dosudi, dok ostaje nenamiren za 8.279,66 € u odnosu na zateznu kamatu tri godine prije donošenja rješenja o dosudi. Nadalje, 3,0136 % od 8.850,21 €, iznosi 266,7099 €, u kojem iznosu se založni vjerovnik namiruje u odnosu na troškove dok ostaje nenamiren za 1.060,51 € u odnosu na troškove. Stoga je odlučeno kao pod točkom b) I., c) I. i d) I. izreke ovog rješenja.

16. Sud je utvrdio da založni vjerovnik Raiffeisenbank Austria d.d. ostaje nenamiren za iznos zateznih kamata do 13. veljače 2021. od 5.323,65 €, iznos zateznih kamata od 15. veljače 2024. do 09. svibnja 2024. od 564,89 €, dok ovrhovoditelj EOS MATRIX d.o.o. ostaje nenamiren za iznos glavnice od 8.691,69 €, iznos troškova od 2.631,26 €, iznos zatezne kamate od 12.302,12 € i iznos troška od 321,85 € jer nema sredstava za namirenje istih tražbina iz kupovnine.

17. Sud je naložio da se po pravomoćnosti ovog rješenja iz iznosa uplaćene kupovnine od 9.367,81 €, koja je položena na račun sudskog pologa ovog suda, isplati ovrhovoditelju EOS MATRIX d.o.o. iznos od 517,60 €, a založnom vjerovniku Raiffeisenbank Austria d.d. iznos od 8.850,21 €, za koje iznose su njihove tražbine namirene iz kupovnine pa je odlučeno kao pod točkom II. i točkom III. izreke rješenja.

18. Prema čl. 73. st. 1. OZ, postupak ovrhe smatra se dovršenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe. Stavkom 2. istog članka određeno je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem.

19. Prema čl. 80. OZ, ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

20. U ovom slučaju dakle, provedeno je namirenje koje predstavlja posljednju ovršnu radnju kod provedbe ovrhe na nekretninama. Slijedom toga, valjalo je temeljem čl. 73. st. 2. u svezi s čl. 80. OZ, utvrditi da je ovrha na nekretninama dovršena, te odlučiti kako je to navedeno u točki IV. izreke.

Samobor, 26. veljače 2026.

Sudac

Dubravko Facko

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 8 dana od dana dostave ovog rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu pisanim putem u 3 primjerka, a o žalbi odlučuje županijski sud. Protiv rješenja o namirenju pravo na žalbu imaju stranke i sve osobe koje su polagale pravo na namirenje iz kupovnine. Žalba protiv rješenja o namirenju odgađa isplatu.

DNA:

1. EOS MATRIX d.o.o.

2. GT

3. TT

4. Založni vjerovnik Raiffeisenbank Austria d.d

5. Računovodstvo ovog suda- po pravomoćnosti

6. Ministarstvo financija-Porezna uprava, Područni ured središnja Hrvatska, Ispostava

Samobor-po pravomoćnosti

7. u spis