Republika Hrvatska

Županijski sud u Varaždinu

Varaždin, Međimurska 26D

Poslovni broj: Gž Zk-10/2026-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Varaždinu po sutkinji Sanji Bađun u zemljišnoknjižnom predmetu povodom provedbe prijavnog lista za zemljišnu knjigu, odlučujući o žalbi UU, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], ĆU, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] i ZU, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], koje zastupa punomoćnica Željana Kosović, odvjetnica u Dubrovniku izjavljene protiv rješenja Općinskog suda u Dubrovniku, Stalne službe u Korčuli od 13. listopada 2025. poslovni broj Z-10162/2024, Z-10377/2024 (Z- 7467/2024), 26. veljače 2026.

r i j e š i o  j e

I. Uvažava se žalba UU, ĆU i ZU te se preinačuje rješenje Općinskog suda u Dubrovniku, Stalne službe u Korčuli od 13. listopada 2025. poslovni broj Z-10162/2024, Z-10377/2024 (Z-7467/2024) pod toč. I. i II. izreke na način da se uvažava prigovor izjavljen protiv rješenja Općinskog suda u Dubrovniku, Stalne službe u Korčuli od 7. kolovoza 2024. broj Z-7467/2024 i rješava:

Na temelju Prijavnog lista Područnog ureda za katastar Dubrovnik, Odjela za katastar nekretnina Korčula od 14. svibnja 2024. Klasa: UP/I 932-07/24-02/152, Ur.broj: 541- 30-02/4-24-4, geodetskog elaborata od 13. prosinca 2023. koji je potvrđen od Područnog ureda za katastar Dubrovnik, Odjela za katastar nekretnina Korčula 15. travnja 2024. Klasa:932-06/2023-02/515, Ur.broj:541-30-02/4-24-7 te kopije katastarskog plana stanja prije promjene i predloženog novog stanja od 13. prosinca 2023.

dopušta se upis na način da se:

- na kčbr. [katastarska čestica] put sa 468 m2 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] mijenja površina na novo stanje od 7 m2

- na kčbr. [katastarska čestica] ZGR zgrada i dvor sa 664 m2 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] mijenja površina i izgrađenost na novo stanje - površine od 778 m2 i izgrađenosti - stambena zgrada, [adresa] sa 188 m2 i dvorište sa 590 m2, za koju je priloženo rješenje o izvedenom stanju temeljem Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama od 31. svibnja 2021. Klasa: UP/I-350-05/18-02/1951, Ur.broj: 2117/1-23/2-1-21-10.

II. Nalaže se brisanje zabilježbe odbijenog prigovora žalitelja i zabilježbe žalbe upisane pod brojem Z-14793/2025.

III. Nepobijana toč. III. izreke navedenog rješenja ostaje neizmijenjena.

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem pod toč. I. izreke odbijen je prigovor pod brojem Z-10162/2024 i potvrđeno je rješenje broj Z-7467/2024 od 7. kolovoza 2024., pod toč. II. izreke naložen je upis zabilježbe odbijenog prigovora odgovarajućom primjenom čl. 120. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama, dok je pod toč. III. izreke prigovor koji je zaprimljen pod brojem Z-10377/2024 odbačen kao nedopušten.

2. Navedeno rješenje pod toč. I. i II. izreke pravodobno izjavljenom žalbom pobija ju UU, ĆU i ZU zbog pogrešne primjene materijalnog prava i pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja, predlažući drugostupanjskom sudu preinačiti rješenje u smislu žalbenih navoda i usvojiti prijedlog, dopustiti provedbu prijavnog lista i odrediti brisanje zabilježbe o odbijanju prijedloga.

3. Žalba UU, ĆU i ZU (u daljnjem tekstu: žalitelji) je osnovana.

4. U obrazloženju rješenja prvostupanjski sud navodi da je rješenjem broj Z- 10162/2024, nakon zaprimanja Prijavnog lista Klasa: UP/I-932-07/24-02/152, Ur.broj: 541-30-02/4-24-4 od 14. svibnja 2024., kopije katastarskog plana od 10. travnja 2024. i sadržaja za zemljišnu knjigu radi provedbe u zemljišnoj knjizi i to mijenjanja površine kčbr. [katastarska čestica] ZGR. sa 664 m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] na površinu od 778 m2 uz raspis na stambenu zgradu od 188 m2 i upis pozitivne zabilježbe te dvorište od 590 m2, te promjenu površine kčbr. [katastarska čestica] sa 468 m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na [adresa], odbijen prijedlog za provedbu upisa jer je uvidom u stanje zemljišne knjige utvrđeno da je kčbr. [katastarska čestica] put sa 468 m2 upisana kao javno dobro u općoj uporabi u neotuđivom vlasništvu Općine Lumbarda, a da su na kčbr. [katastarska čestica] ZGR. zgrada i dvor sa 664 m2 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisani suvlasnici UU, ĆU i ZU pa bi se prijavnim listom uz priloge mijenjala površina kčbr. [katastarska čestica] sa 468 m2 na 7 m2 te je oznaka promjene granica označena crvenom linijom na kopiji plana koja utječe na promjenu vlasništva, odnosno knjižna prava za koja nije priložena valjana tabularna isprava. Prigovor žalitelja u kojem se pozivaju na čl. 117. st. 1., te čl. 12. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama tvrdeći da se upisom ne zadire u pravo vlasništva već se evidentira stvarno stanje i ispravlja greška katastarskog operata i da zemljišnoknjižni sud nije ovlašten ispitivati pravilnost prijavnih listova koji su potvrđenih od nadležnih ureda za katastar, prvostupanjski sud je ocijenio neosnovanim, ponovivši da se geodetskim elaboratom evidentira promjena površine kčbr. [katastarska čestica] ZGR od 664 m2 i kčbr. [katastarska čestica] od 468 m2 koje sada imaju ukupno površinu od 785 m2 umjesto prvotno evidentiranih 1132 m2, iz čega proizlazi razlika od 347 m2, te se kčbr. [katastarska čestica] ZGR upisuje kao stambene zgrada [adresa] površine od 188 m2 i dvorište površine 590 m2 ili ukupno 778 m2, a kčbr. [katastarska čestica] kao javno dobro u općoj uporabi u neotuđivom vlasništvu Općine Lumbarda kao put u površini od 7 m2.

5. Pozivajući se na čl. 10. st. 1., čl. 11. st. 4. i čl. 164. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" br. 63/19., 128/22., 155/23., u daljnjem tekstu: ZZK) prvostupanjski sud zaključuje da se upisom promjene podataka o broju, obliku površini ili izgrađenosti zemljišta mijenja sastav zemljišnoknjižnog tijela, a samim time se mijenjaju i pravni odnosi glede nekretnina pa bi takva promjena katastarskih podataka utjecala na upisana knjižna prava i može se provesti jedino ako se s njome suglase svi upisani nositelji prava na tom zemljištu u smislu čl. 164. st. 4. ZZK, pri čemu je naglasak na knjižnom pravu Općine Lumbarda na kčbr. [katastarska čestica] koja ima površinu od 468 m2 pa kako spisu ne prileži suglasnost Općine Lumbarda to smatra da postoji zapreka za provedbu upisa u smislu čl. 117. st. 1. ZZK.

6. U žalbi žalitelji ponavljaju da se prijavnim listom isprav lja pogreška u katastarskom operatu što je utvrdio nadležni ured za katastar pa smatraju pogrešnim shvaćanje suda da je za provedbu istog potrebno dostaviti još neku ispravu. Geodetski elaborat koji je ured za katastar ovjerio kao nastalu pogrešku potpisali su vlasnici i čkbr. [katastarska čestica] i čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] s obzirom da su svi bili suglasni da se greška ispravi i da se nikome nije diralo u stečena prava, već se dapače usklađivalo stvarno stanje s upisanim koje se mora ispraviti. Upravo se geodetskim elaboratom ispravlja pogreška koja je uočena da bi se evidentiralo stvarno stanje radi čega smatra da nije postojala zapreka za upis nego da je isto trebalo dopustiti, ukazujući na stajalište koje je Županijski sud u Varaždinu izrazio u odluci broj Gž Zk-1/2023.

7. Ispitivanjem pobijanog rješenja u okviru žalbenih navoda žalitelja i po službenoj dužnosti ovaj sud utvrđuje da nije počinjena niti jedna od bitnih povreda na koje ovaj sud pazi u žalbenom postupku primjenom čl. 365. st. 2. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ br. 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23., 146/25., u daljnjem tekstu: ZPP) u vezi čl. 99. st. 2. ZZK.

8. Međutim, na utvrđeno činjenično stanje prvostupanjski sud je pogrešno primijenio materijalno pravo kada je zaključio da se promjenom podataka o površini i izgrađenosti zemljišta u zemljišnoj knjizi mijenja sastav zemljišnoknjižnog tijela i da se samim time mijenjaju pravni odnosi glede zemljišta, odnosno da promjena površine i izgrađenosti utječe na upisana knjižna prava pa da se ta promjena može izvršiti samo ako se s njom usuglase svi nositelji knjižnih prava.

9. Polazeći od čl. 10. st. 1. ZZK koji propisuje da se zemljišne knjige temelje na podacima katastarskog operata odnosno katastarske izmjere , čl. 11. st. 4. ZZK koji propisuje da se do uspostave BZP-a promjena broja katastarske čestice, oblika, površine, načina uporabe ili izgrađenosti zemljišta provodi u zemljišnoj knjizi na temelju rješenja koje sud donosi po službenoj dužnosti, nakon što mu tijelo nadležno za katastar dostavi prijavni list o toj promjeni u katastru zemljišta, te čl. 12. st. 1. ZZK koji propisuje da o promjenama broja katastarske čestice, oblika, površine, načina uporabe ili izgrađenosti zemljišta tijelo nadležno za provođenje tih promjena u katastru dužno je bez odgađanja elektroničkim putem obavijestiti sud, u svjetlu nesporne činjenice da je nadležni ured za katastar inicirao postupak za promjenu površine i izgrađenosti kčbr. [katastarska čestica] ZGR upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na način da navedena čestica koja je označena kao zgrada i dvor površine 664 m2 sada ima površinu od 778 m2 te se upisuje kao stambena zgrada [adresa] sa 188 m2 i dvorište sa 590 m2 u jednakim suvlasničkim omjerima žalitelja (prije i nakon promjene) i kčbr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] put sa 468 m2 koja se nakon promjene evidentira kao put od 7 m2 upisana kao javno dobro u općoj uporabi u neotuđivom vlasništvu Općine Lumbarda (prije i nakon promjene), to je razvidno da se prijavnim listom ne dira u knjižna prava njihovih nositelja nego se samo mijenja površina i izgrađenost navedenih čestica.

10. S obzirom da odredba čl. 164. st. 4. ZZK propisuje da se sastav zemljišnoknjižnoga tijela ne mijenja upisom promjene oblika, površine, načina uporabe ili izgrađenosti katastarske čestice, kao i da će upis takve promjene sud provesti na temelju prijavnoga lista katastra o promjeni u katastru zemljišta, a ako bi promjena utjecala na knjižna prava, tada i na temelju isprave prikladne za uknjižbu kojom se upisani nositelji prava na tom zemljištu slažu s tom promjenom, pa kako se prijavnim listom u konkretnom slučaju mijenja samo površina i izgrađenost zemljišta time se ne mijenja i sastav zemljišnoknjižnog tijela i ta promjena nije od utjecaja na knjižna prava s obzirom da knjižna prava i dalje ostaju identična (nepromijenjena) pa je iz navedenih razloga pogrešnom primjenom materijalnog prava odbijen prigovor odnosno prijedlog žalitelja.

11. Stoga je ovaj sud uvažio žalbu žalitelja i primjenom čl. 149. st. 1. toč.a) ZZK preinačio rješenje i dopustio zahtijevani upis kako je navedeno u izreci rješenja, ujedno naloživši brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga i zabilježbe žalbe.

U Varaždinu 26. veljače 2026.

Sutkinja

Sanja Bađun