REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj R1-58/2026-4

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu tog suda Josipi Pajić, u izvanparničnom predmetu predlagateljice RPJ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], koju zastupa Hrvoje Bićanić, odvjetnik u Ogulinu i I. protustranke RP, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], II. protustranke CP, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 25. veljače 2026.

r i j e š i o  j e

Odbacuje se prijedlog predlagateljice za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina od 26. siječnja 2026., kao nedopušten.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je 26. siječnja 2026. podnijela ovom sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina upisane u zemljišne knjige ovog suda u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], JAZBINA ukupne površine 1193 m2, u naravi DVORIŠTE 1109m2 i STAMBENA ZGRADA, [adresa], površine 84m2. U prijedlogu ističe da su stranke suvlasnici nekretnine, svaki u ¼ dijela, s tim da je jedan od upisanih suvlasnika LP preminuo i da je njegov nasljednik I. protustranka RP. Slijedom navedenog, predlaže provesti razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom ostalih suvlasnika ili civilnom diobom.

2. Prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nije dopušten.

3. Iz izvatka iz zemljišne knjige za zk. ul br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] proizlazi da je kao jedan od suvlasnika nekretnine koja je predmet ovog postupka upisan LP koji je preminuo **.**.2024. Nadalje je utvrđeno da se iza pok. LP vodi ostavinski postupak kod javnog bilježnika Tomislava Garofulića, kao povjerenika ovog suda, pod poslovnim brojem O-2272/2024 koji postupak nije pravomoćno okončan tj. i dalje je u tijeku, nije doneseno rješenje o nasljeđivanju niti je isto provedeno u zemljišnim knjigama.

4. Prema odredbi čl. 47. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08 i 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, dalje u tekstu: ZV) svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasničke zajednice, ako je to moguće i dopušteno. To pravo suvlasnici koji su upisani u zemljišnoj knjizi mogu ostvarivati u izvanparničnom postupku, dok osobe koje nisu upisane kao suvlasnici u zemljišnim knjigama ne mogu to svoje pravo ostvarivati u izvanparničnom postupku sve dok se ne upišu kao suvlasnici u zemljišnoj knjizi.

5. U situaciji kada su nekretnine upisane u zemljišnoj knjizi, odnosno postoji zemljišnoknjižna evidencija nekretnina, kao u konkretnom slučaju, svi zemljišnoknjižni suvlasnici su jedinstveni i nužni suparničari pa u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice u izvanparničnom postupku, svi zemljišnoknjižni suvlasnici moraju biti navedeni na aktivnoj ili pasivnoj strani prijedloga.

6. Kako u konkretnom slučaju prijedlogom nisu obuhvaćeni svi suvlasnici upisani u zemljišnoj knjizi, niti je taj nedostatak u ovom trenutku moguće otkloniti s obzirom da jedan od suvlasnika preminuo, a imajući u vidu da su suvlasnici u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice jedinstveni i nužni suparničari te se samo u odnosu na suvlasnika koji sudjeluje u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, može donijeti odluka kojom se razvrgava suvlasnička zajednica nekretnina (tako i na sastanku predsjednika Građanskih odjela županijskih sudova i Građanskog odjela Vrhovnog suda Republike Hrvatske od 15. lipnja 2018.), to je prijedlog za razvrgnuće odbačen kao nedopušten.

7. U odnosu na navode predlagateljice iz podneska od 18. veljače 2026. da se nasljedstvo stječe u trenutku smrti ostaviteljeva, a ne donošenjem rješenja o nasljeđivanju, valja napomenuti da je navedena tvrdnja točna, ali da u ovom trenutku još uvijek nije utvrđeno tko su sve nasljednici LP, u kojem omjeru, što čini njegovu ostavinsku imovinu niti kako je ista raspoređena nasljednicima. Navedeno se tek ima utvrditi u ostavinskom postupku tj. pravomoćnim rješenjem o nasljeđivanju i zatim provesti u zemljišnim knjigama (ako je nekretnina dio ostavine), što u ovoj pravnoj stvari nije slučaj. Kao što je već prethodno navedeno , izvanknjižni vlasnici nekretnina svoje pravo na razvrgnuće suvlasničke zajednice ne mogu ostvarivati u izvanparničnom postupku, dok god svoje pravo (su)vlasništva ne upišu u zemljišne knjige.

8. Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao u izreci rješenja.

U Zagrebu 25. veljače 2026.

Sudac:

Josipa Pajić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovom sudu pismeno u četiri (4) istovjetna primjerka u roku od petnaest (15) dana od dana primitka pisanog otpravka ovog rješenja, a o njoj odlučuje nadležni Županijski sud.

DNA:

1. Predlagatelju po punomoćniku