REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Zagreb, Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Povrv-3121/2022-12

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu Ani Ćosić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja: AĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], BĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], EĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], AĆJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ZĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], JĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], KĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], FĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], HĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], UĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, OIB: 95093210687 svi na adresi [adresa], svi zastupani po upravitelju GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o., OIB: 03744272526, Zagreb, Savska cesta 1, a on zastupan po punomoćnicima odvjetnicima u Odvjetničkom društvu Hanžeković & Partneri d.o.o. Zagreb, protiv tuženika RĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 21. siječnja 2026. u prisutnosti zamjenika punomoćnika tužitelja, a u odsutnosti uredno pozvanog tuženika, na ročištu za objavu presude 25. veljače 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javne bilježnice Renate Kutije Kušpilić iz Zagreba poslovni broj Ovrv-1080/2022 od 28. rujna 2022. kojim je naloženo tuženiku isplatiti tužiteljima na poseban račun specifične namjene iznos od 456,62 eura sa zakonskim zateznim kamatama tekućim na iznos:

- 15,22 eura od 16. kolovoza 2019. do isplate,

- 15,22 eura od 16. rujna 2019. do isplate,

- 15,22 eura od 16. listopada 2019. do isplate,

- 15,22 eura od 16. studenoga 2019. do isplate,

- 15,22 eura od 16. prosinca 2019. do isplate,

- 15,22 eura od 16. siječnja 2020. do isplate,

- 15,22 eura od 16. veljače 2020. do isplate,

- 15,22 eura od 16. ožujka 2020. do isplate,

- 15,22 eura od 16. travnja 2020. do isplate,

- 15,22 eura od 16. svibnja 2020. do isplate,

- 15,22 eura od 16. lipnja 2020. do isplate,

- 15,22 eura od 16. srpnja 2020. do isplate,

- 15,22 eura od 16. kolovoza 2020. do isplate,

- 15,22 eura od 16. rujna 2020. do isplate,

- 15,22 eura od 16. listopada 2020. do isplate,

- 15,22 eura od 16. studenoga 2020. do isplate,

- 15,22 eura od 16. prosinca 2020. do isplate,

- 15,22 eura od 16. siječnja 2021. do isplate,

- 15,22 eura od 16. veljače 2021. do isplate,

- 15,22 eura od 16. ožujka 2021. do isplate,

- 15,22 eura od 16. travnja 2021. do isplate,

- 15,22 eura od 16. svibnja 2021. do isplate,

- 15,22 eura od 16. lipnja 2021. do isplate,

- 15,22 eura od 16. srpnja 2021. do isplate,

- 15,22 eura od 16. kolovoza 2021. do isplate,

- 15,22 eura od 16. rujna 2021. do isplate,

- 15,22 eura od 16. listopada 2021. do isplate,

- 15,22 eura od 16. studenoga 2021. do isplate,

- 15,22 eura od 16. prosinca 2021. do isplate,

- 15,22 eura od 16. siječnja 2022. do isplate,

i to za razdoblje od dospijeća do 31. prosinca 2022. prema prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunatoj za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za tri postotna poena, za razdoblje od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. prema stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a za razdoblje od 30. prosinca 2023. do isplate prema stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem za tri postotna poena referentne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke sve u roku 15 dana.

II. Nalaže se tuženiku da nadoknadi tužiteljima trošak u iznosu 377,47 eura sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 25. veljače 2026. do isplate prema stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem za tri postotna poena referentne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke sve u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelji, kao ovrhovoditelji, podnijeli su prijedlog za ovrhu protiv tuženika i VĆ, kao solidarnih dužnika, u kojem navode da im tuženici s osnova troškova zajedničke pričuve duguju iznos od 456,62 eura/3.440,40 kune sa zakonskim zateznim kamatama na pojedinačno navedene iznose, te je javni bilježnik Renata Kutija Kušilić iz Zagreba 28. rujna 2022. donio rješenje o ovrsi poslovni broj Ovrv- 1080/2022 kojim je naloženo tuženicima solidarno isplatiti tražbinu tužitelja, te trošak ovršnog postupka u iznosu 843,75 kuna/111,98 eura.

2. Tuženik ŠĆ je pravodobno podnio prigovor u kojem navodi da rješenje o ovrsi pobija u cijelosti te ističe prigovor zastare.

3. Na temelju članka 58. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj 112/12., 25/13., 93/14., 73/17., 131/20.) Općinski građanski sud u Zagrebu je rješenjem poslovni broj Povrv-3121/2022 od 2. prosinca 2022. u odnosu na tuženika ŠĆ stavio izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu u kojem je određena ovrha, ukinuo sve provedene radnje, te odredio da će se postupak provesti po pravilima parničnog postupka kao u povodu prigovora protiv platnog naloga (stranica 46-48 spisa).

4. U nastavku postupka tužitelji navode da se potraživanje odnosi na neplaćenu pričuvu za stambeni prostor u [adresa], površine 57,34 m2 koji je u suvlasništvu tuženika. Svi suvlasnici stambene zgrade, pa tako i tuženik, dužni su plaćati zajedničku pričuvu, te da tužitelj može potraživati solidarnu isplatu utuženog potraživanja od bilo kojeg suvlasnika nekretnine. Kako je tuženik u utuženom razdoblju bio suvlasnik predmetnog stana, dužan je tužitelju solidarno nadoknaditi cijelo utuženo potraživanje. Ukazuje da su visina i uvjeti plaćanja zajedničke pričuve, obveze kao i odgovornosti između suvlasnika i upravitelja uređeni međuvlasničkim ugovorom te ugovorom o upravljanju zagradom. Predlažu u cijelosti održati na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi uz naknadu troškova postupka.

5. Tijekom dokaznog postupka sud je izvršio uvid u Izvadak iz poslovnih knjiga upravitelja (stranica 28 spisa), račune (stranica 30-31 spisa), Ugovor o upravljanju stambenom zgradom od 2. kolovoza 2012. (stranica 61-64 spisa), pravila postupanja kod ustupanja radova (stranica 65-66 spisa), zapisnik o primopredaji stambene zgrade (stranica 67-69 spisa), Godišnji program upravljanja za period 2012-2013. (stranica 70-71 spisa), Međuvlasnički ugovor s popisom suvlasnika (stranica 71-80 spisa), obavijest upravitelja o visini zajedničke pričuve od 17. travnja 2018. (stranica 81 spisa), Godišnji program upravljanja za period 2018-2019. (stranica 82-83 spisa), Odluku suvlasnika o visini zajedničke pričuve (stranica 84-85 spisa), ukupni pregled prostorija i površina (stranica 86 spisa), povijesni izvadak iz Sudskog registra za upravitelja (stranica 85-89 spisa), sudsku praksu (stranica 91-94, 56-60 spisa).

6. Na temelju savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza zasebno kao i svih dokaza zajedno, te na temelju rezultata cjelokupnog postupka, a sukladno članku 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 84/08., 123/08., 57/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22. i 155/23. - dalje: ZPP) ovaj sud smatra da je tužbeni zahtjev osnovan.

7. Predmet spora je zahtjev tužitelja da tuženik plati pričuvu za stan u [adresa], površine 57,34 m2 za razdoblje od srpnja 2019. do prosinca 2021. .

8. Tuženik ne osporava da je vlasnik stana i ne osporava visinu pričuve, već ističe prigovor zastare.

9. Članak 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96., 68/98., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 27/09., 153/09., 143/12., 81/15. i 94/17. – dalje: ZVDSP) propisuje da je zajednička pričuva namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, da pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg suvlasnika.

10. Člankom 375. stavkom 1. ZVDSP-a propisano je da se uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju Ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor), a odredbom stavka 3. navedenog članka propisano je da odluke koje proizlaze iz međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.

11. Uvidom u Međuvlasnički ugovor koji je sklopljen 26. lipnja 2012. (stranica 72-76 spisa) i u popis suvlasnika koji je sastavni dio Međuvlasničkog ugovora (stranica 77- 80 spisa), utvrđeno je da ga je sklopila većina suvlasnika stambene zgrade u [adresa]. Člankom 14. i 15. ugovoreno da je svaki suvlasnik dužan uplaćivati iznose potrebne za pokriće troškova upravljanja i održavanja stambene zgrade (sredstva zajedničke pričuve) prema koeficijentu 1,00 za stambeni prostor.

12. Člankom 11. Ugovora upravljanju stambenom zgradom od 2. kolovoza 2012. (stranica 61-66 spisa) određeno je da će vlasnici plaćati doprinos zajedničkoj pričuvi u mjesečnim iznosima, a istu je svaki suvlasnik dužan plaćati do 15-tog u mjesecu za prethodni mjesec, a u slučaju zakašnjenja dužan je plaćati i zakonske zatezne kamate. Nadalje, čl. 9. Ugovora o upravljanju zgradom ugovoreno je da suvlasnici ovlašćuju upravitelja da utvrdi visinu mjesečne pričuve i istu naplati, te će upravitelj visinu pričuve za svakog pojedinog suvlasnika utvrditi na način da iznos pričuve po m2/mj, određen godišnjim ili višegodišnjim programom pomnoži s površinom posebnog dijela pri čemu će primijeniti koeficijente određene međuvlasničkim ugovorom. Sukladno godišnjem programu upravljanja za 2018. -2019. (stranica 82-83 spisa) visina pričuve iznosila je 0,26 eura/2,00 kuna/m2.

13. Slijedom navedenoga, mjesečni iznos pričuve za predmetni stan u razdoblju od srpnja 2019. do prosinca 2021. iznosio je 15,22 eura / 114,68 kuna (površina 57,34 m2 x koeficijent 1,00 x 0,26 eura (2,00 kuna)), a koji iznos tuženik niti ne osporava.

14. Slijedom navedenoga, ovaj sud smatra utvrđenim da je tuženik u obvezi platiti pričuvu za utuženo razdoblje i to u mjesečnim iznosima od 15,22 eura/114,68 kuna za razdoblje od srpnja 2019. do prosinca 2021. sve sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 16-og u mjesecu za prethodni mjesec prema članku 11. Ugovora o upravljanju zgradom.

15. U odnosu na tuženikov prigovor da je tražbina zastarjela, valja reći da potraživanje zajedničke pričuve predstavlja periodično povremeno davanje koje dospijeva mjesečno, u kojem slučaju se primjenjuje zastarni rok iz članka 226. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj: 35/05., 41/08., 125/11. i 78/15., 29/18., 126/21., 114/22., 156/22., 155/23. dalje: ZOO-a) u trajanju od 3 godine od dospjelosti svakog pojedinog davanja. Kraći zastrani rok (od jedne godine) propisan je za taksativno navedena potraživanja iz članka 232. ZOO-a (voda, struja, RTV pristojba, telefon) u što ne ulazi potraživanje s osnove pričuve. Kako je prijedlog za donošenje rješenja o ovrsi podnesen 9. srpnja 2022., a najstariji iznos pričuve je dospio 15. kolovoza 2019., to proizlazi da tuženik neosnovano prigovara zastari, jer nije protekao zakonski rok od tri godine.

16. Stoga je sud održao na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javne bilježnice Renate Kutije Kušilić iz Zagreba poslovni broj Ovrv-1080/2022 od 28. rujna 2022. u dijelu kojim je naloženo tuženiku isplatiti tužiteljima na poseban račun namijenjen za sredstva zajedničke pričuve iznos od 456,62 eura/3.440,40 kuna sa zakonskim zateznim kamatama na mjesečne iznose pričuve tekućim od datuma kako su dospijevali. Odluka o visini stope zakonskih zateznih kamata temelji se na članku 29. stavak 2. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine", broj 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22.,156/22. i 155/23. - dalje: ZOO).

17. U odnosu na troškove postupka ističe se da je platni nalog samo onaj dio rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave kojim se prihvaća zahtjev tužitelja da se tuženiku naloži plaćanje dospjele tražbine, a ne i odluka o troškovima ovršnog postupka, te sud o troškovima postupka i to onog dijela koji se tiče izdavanja platnog naloga u sklopu rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, kao i onog nastalog u parnici, odlučuje ovom presudom kojom se postupak završava ( zaključak sa sastanka Vrhovnog suda Republike Hrvatske s predsjednicima građanskih odjela županijskih sudova održanog 2. lipnja 2017.).

18. Tužiteljima je primjenom članka 154. stavak 1. ZPP-a priznat trošak zastupanja po punomoćniku sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine", broj 138/23.) i to sastav podneska od 22. prosinca 2022. (Tbr. 8/1-50 bodova), zastupanje na ročištu 18. rujna 2025. (Tbr. 9/5-12,5 bodova) i zastupanje na ročištu 21. veljače 2026. (Tbr. 9/1-50 bodova) što ukupno iznosi 112,5 bodova. Uzimajući u obzir vrijednost jednog boda od 2,00 eura i uvećano za 25% PDV-a, trošak iznosi 281,25 eura (Tbr. 52/3 Tarife je propisano da kad sud odlučuje o nagradi troškova zastupanja na teret protivne strane, primjenjuje tarifu i vrijednost boda koja je na snazi u vrijeme donošenja odluke o trošku postupka. Od 25. studenoga 2023. na snazi je vrijednost boda od 2,00 eura). Nadalje, tužiteljima je dosuđen i trošak sastava ovršnog prijedloga (Tbr. 11/1-50 bodova) što uvećano za vrijednost boda od 1,32 eura (sukladno traženju tužitelja) i 25%PDV-a iznosi 82,95 eura. Također im je priznat trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu 13,27 eura odnosno sveukupno trošak iznosi 377,47 eura. Na dosuđeni trošak tužiteljima su dosuđene zakonske zatezne kamate sukladno članku 151. stavak 3. ZPP-a i članku 29. stavak 1. i 2. ZOO-a tekuće od presuđenja do isplate. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u točki II. izreke.

19. Tužiteljima nije dosuđen trošak predujma naknade javnog bilježnika, ostatak naknade te trošak daljnjih dostava u ukupnom iznosu od 29,03 eura obzirom da tužitelj nije dokazao da su navedeni troškovi nastali.

20. Napominje se kako je preračunavanje tužbenog zahtjeva koji je postavljen u kunama kao tada važećoj valuti u Republici Hrvatskoj izvršeno prema fiksnom tečaju konverzije 7,53450 sukladno čl. 14 Zakona o uvođenju eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj ("Narodne novine" broj: 57/22. i 88/22.).

Zagreb, 25. veljače 2026.

Sudac:

Ana Ćosić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana objave presude. Žalba se podnosi ovome sudu pisanim putem u 4 primjerka, a o žalbi odlučuje županijski sud. Presuda u sporu male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavak 2., osim zbog povrede iz članka 354. stavak 2. točke 3. ZPP-a (članak 467. stavak 1. ZPP-a). Žalba ne odgađa ovrhu (članak 467.a ZPP-a).

DNA:

1. Tužiteljima po punomoćniku uz rješenje za sudsku pristojbu na prvostupanjsku presudu

2. Tuženiku