REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Turinina 3, 10 000 Zagreb

Poslovni broj: Ovr-605/2020-107

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sutkinji tog suda Marini Nikolić, na prijedlog više sudske savjetnice Lane Radišić Kolak, u pravnoj stvari ovrhovoditelja HPĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] protiv ovršenika HP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Aleku Koniću, odvjetniku u Odvjetničkom društvu Hondl, Konić, Šimunović, Batur i partneri j.t.d., Zagreb, Zvonarnička 3, radi ovrhe, dana 25. veljače 2026.

r i j e š i o  j e

I. Obustavlja se ovrha određena rješenjem o ovrsi ovog suda posl. br. Ovr - 605/2020-54 od 24. svibnja 2024. te se ukidaju sve provedene ovršne radnje.

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda po pravomoćnosti ovog rješenja provesti upis brisanja zabilježbe ovrhe upisane pod poslovni broj Z- 16529/2024 (prvenstveni red upisa Z-33408/2021) na nekretnini ovršenika upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (ranije 2346 k. o. [katastarska općina]) i to k. č. br. [katastarska čestica] HARABAJSI, DVORIŠTE površine 592 m2, KUĆA, Kupinečki Kraljevec, Harabajsi 20 površine 57 m2 i NADSTREŠNICA površine 9 m2, ukupne površine 658 m2 ( ranije kč. br. [katastarska čestica] KUĆA BR. 20 I DVORIŠTE HARBAJSI ukupne površine 200 čhv, odnosno 719 m2).

III. Nalaže se Financijskoj Agenciji da po primitku pravomoćnog rješenja o obustavi izvrši povrat uplaćene jamčevine u iznosu 3.690,00 eura ponuditeljima u nadmetanju elektroničke javne dražbe (identifikator nadmetanja 54175) i to:

- ČP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] na račun otvoren u Erste&Steiermarkische Bank d.d. IBAN HR25 2402 0063 2066 0617 8

- POPAJ PRODUKT d.o.o., Obrtnička ulica 23, OIB: 20125996103, na račun naveden u zahtjevu za povrat jamčevine.

- INTERNACIONALNI TURISTIČKI CENTAR d.o.o., Split, Spinutska 31, OIB: 72401462919 na račun naznačen u prijavi za sudjelovanje.

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi ovog suda posl. br. Ovr-605/2020-54 od 24. svibnja 2024. određena je ovrha na nekretnini ovršenika upisanoj u zemljišnoj knjizi Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela Novi Zagreb u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to k. č. br. [katastarska čestica] KUĆA BR. 20 I DVORIŠTE HARBAJSI ukupne površine 200 čhv, odnosno 719 m2 (sada upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kao k. č. br. [katastarska čestica] HARABAJSI, DVORIŠTE površine 592 m2, KUĆA, Kupinečki Kraljevec, Harabajsi 20 površine 57 m2 i NADSTREŠNICA površine 9 m2, ukupne površine 658 m2). Navedeno rješenje o ovrsi potvrđeno je rješenjem Županijskog suda u Osijeku posl. br. Gž Ovr-364/2024-2 od 11. prosinca 2024.

2. Zaključkom o prodaji ovog suda od 31. ožujka 2025. određena je prodaja prethodno opisane nekretnine ovršenika elektroničkom javnom dražbom putem Financijske agencije (dalje: Agencija) sukladno odredbama Ovršnog zakona ("Narodne novine" br. 112/12, 25/13, 93/14., 55/16, i 73/17 – dalje: OZ) i Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnine i pokretnina u ovršnom postupku (Narodne novine br. 156/14, 1/19, 28/21 i 9/23 dalje: Pravilnik).

3. Nakon završetka elektroničke javne dražbe izvještajem od 23. listopada 2025. Agencija je obavijestila sud o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi, prikupljenim ponudama i drugim potrebnim podacima (list 531-555 spisa). Iz izvještaja Agencije proizlazi da su za predmetnu nekretninu prikupljene 3 valjane ponude i to ponuda ponuditelja ČP, POPAJ PRODUKT d.o.o., i INTERNACIONALNI TURISTIČKI CENTAR d.o.o.

4. Imajući u vidu da je nakon donošenja zaključka o prodaji u postupku obnove zemljišne knjige provedena nova katastarska izmjera na temelju koje je površina ovršenikove parcele umanjena na način da je umjesto 719 m2, upisana površina od 658 m2, zatim da je promijenjen i umanjen oblik parcele, te da je došlo do promjene izgrađenosti i broja čestice (koje okolnosti nisu bile poznate zainteresiranim ponuditeljima prilikom sudjelovanja na elektroničkoj dražbi i stavljanja ponuda za kupnju predmetnu nekretninu) sud je prije donošenja rješenja o dosudi pozvao zainteresirane ponuditelje s valjanim ponudama da se izjasne ostaju li kod ponude za kupnju predmetne nekretnine.

5. Iz spisa predmeta proizlazi da su svi ponuditelji izričito naveli da odustaju od ponudu za kupnju predmetne nekretnine te su zatražili vraćanje uplaćene jamčevine.

6. Dakle, kako su u ovom ovršnom postupku svi ponuditelji koju su s valjanim ponudama sudjelovali na dražbi odustali su od svojih ponuda nakon održane druge elektroničke javne dražbe, a prije donošenja rješenja o dosudi, to se isti ne mogu smatrati zainteresiranim ponuditeljima, slijedom čega valja zaključiti kako su u ovom predmetu izostale valjane ponude za kupnju nekretnine. U takvoj situaciji u kojoj nema zainteresiranih ponuditelja za kupnju nekretnine, nema mjesta donošenju rješenja o dosudi, kao ni pozivanja na uplatu kupovine. Također, u vezi s navedenim treba navesti kako se takvo odustajanje od ponuda ne može pripisati zlouporabi procesnih ovlaštenja od strane zainteresiranih ponuditelja jer je u kontekstu istog potrebno sagledati konkretne okolnosti ovog predmeta (promjena i umanjenje površine, oblika parcele, promjena izgrađenosti i broja čestice) koje ponuditeljima nisu bile poznate u trenutku stavljanja ponude za kupnju nekretnine (isto pravno shvaćanje zauzeto u rješenju Županijskog suda u Slavonskom Brodu posl. br. Gž Ovr-265/2024 od 20. prosinca 2024.)

7. Slijedom svega navedenog, kako iz stanja spisa proizlazi da za kupnje predmetna nekretnine nema valjanih ponuda, to je primjenom odredbe čl. 102. st. 4. OZ u svezi s čl. 72. st. 6. OZ sud obustavio ovrhu i odlučio kao u toč. I. izreke rješenja.

8. S obzirom na to da je ovrha u ovom predmetu obustavljena, valjalo je primjenom odredbe članka 72. stavka 6. OZ, pod točkom II. izreke naložiti brisanje zabilježbe ovrhe na predmetnoj nekretnini, po pravomoćnosti ovog rješenja, kako bi se i u zemljišnim knjigama brisao učinak provedene ovršne radnje zabilježbe ovrhe.

9. Uzimajući u obzir sva prethodna razmatranja, posebno imajući u vidu da su sva tri ponuditelja odustali od ponude prije donošenja rješenja o dosudi, utvrđeno je da su ispunjeni uvjeti za vraćanje jamčevine u smislu čl. 13. Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku („Narodne novine“, broj 156/14 i 1/19).

10. Iz navedenih razloga odlučeno je kao u toč. III. izreke.

U Zagrebu 25. veljače 2026.

Sutkinja:

Marina Nikolić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 8 (osam) dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu, u tri primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

Žalba ne odgađa provedbu rješenja o ovrsi (čl. 11. st. 4. OZ i čl. 50. st. 7. OZ).

DNA:

1. Ovrhovoditelju

2. pun. ovršenika

3. pun. ČP

4. POPAJ PRODUKT d.o.o.

5. INTERNACIONALI TURISTIČKI CENTAR d.o.o.

6. ZK odjel – po pravomoćnosti

7. FINA – po pravomoćnosti