REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Karlovcu

Trg hrvatskih branitelja 1

Karlovac

Poslovni broj: R1-23/2024-42

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Karlovcu po sucu pojedincu Ireni u izvanparničnom predmetu predlagateljice ĐK iz [adresa] str.64, OIB [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Alanu Milinkoviću, odvjetniku u Zagrebu, i protustranke MK iz [adresa], zastupan po privremenom zastupniku Marku Plavetiću, odvjetniku u Karlovcu, radi razvrgnuća suvlasništva, po provedenom postupku, 24. veljače 2026.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to kčbr. [katastarska čestica] kuća br.5F i dvorište u Kamanju od 84 čhv (302 m2) koja u zemljišnim knjigama Zemljišnoknjižnog odjela Karlovac Općinskog suda u Karlovcu dolazi upisana kao suvlasništvo stranaka i to predlagateljice ĐK iz [adresa] str.64, OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/2 dijela, i protustranke MK iz [adresa], u 1/2 dijela, i to civilnom diobom (prodajom na javnoj dražbi) prema pravilima ovršnog postupka, time da će dobiveni iznos strankama biti podijeljen prema njihovim suvlasničkim omjerima.

II. Nalaže se protustranci MK iz [adresa], da predlagateljici ĐK iz [adresa] str.64, OIB [osobni identifikacijski broj], naknadi troškove ovog postupka u iznosu od 630,85 EUR, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

Predlagateljica u prijedlogu navodi da su stranke suvlasnici nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to kčbr. [katastarska čestica] kuća br.5F i dvorište u Kamanju od 84 čhv (302 m2) koja u zemljišnim knjigama Zemljišnoknjižnog odjela Karlovac Općinskog suda u Karlovcu dolazi upisana kao suvlasništvo stranaka na jednake dijelove.

Protustranka se u svom očitovanju po privremenom zastupniku ne protivi postupku razvrgnuća.

U postupku sud je izvršio uvid u zk izvadak za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], podatke JRO za protustranku, građevinsku dozvolu te dokumentaciju na listu 57-66, proveo očevid na licu mjesta 13. studenog 2025. i građevinsko vještačenje po 2Mpro d.o.o. Karlovac u osobi vještaka Marka Markovića.

Prema stanju u zemljišnim knjigama stranke su suvlasnici nekretnine upisane u u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to kčbr. [katastarska čestica] kuća br.5F i dvorište u Kamanju od 84 čhv (302 m2) koja u zemljišnim knjigama Zemljišnoknjižnog odjela Karlovac Općinskog suda u Karlovcu dolazi upisana kao suvlasništvo stranaka na jednake dijelove.

Prema odredbi članka 50. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, u daljnjem tekstu: ZV) propisano je da kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Stavkom 2. određeno je da ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovog članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Daljnjom odredbom stavka 4. propisano je da ako dioba iz stavka 2. ovoga članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

U odnosu na pravo na razvrgnuće isplatom, odredbom članka 51. stavak 1. ZV propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Stavkom 3. istog članka određeno je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.

Nije postignut sporazum o načinu razvrgnuća isplatom ili na drugi način.

Nakon toga, građevinskim vještačenjem po vještaku iz 2Mpro d.o.o. Karlovac u osobi vještaka Marka Markovića, utvrđeno je da geometrijska dioba nekretnine nije moguća, dok tržišna vrijednost nekretnine iznosi 69.400,00 EUR.

Nijedna od stranaka nema pravo na razvrgnuće isplatom koje bi bilo posebno određeno zakonom ili pravnim poslom sukladno odredbi članka 50. stavak 1. ZV. Obzirom stranke nisu uspjele postići sporazum o razvrgnuću, geometrijska dioba nekretnine nije moguća, i obzirom nema osnove za diobu isplatom, to je ovaj sud odlučio da se nekretnina proda na javnoj dražbi, odnosno odredio civilnu diobu.

Prema odredbi članka 54. ZV, troškove razvrgnuća snose stranke razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima jer zakonom ili njihovim sporazumom nije određeno drukčije.

Protustranka je dužna snositi troškove ovog postupka razmjerno svom suvlasničkom dijelu, i to u odnosu na troškove koji su bili potrebni za vođenje ovog izvanparničnog postupka.

Troškovi koji su bili potrebni za vođenje ovog izvanparničnog postupka su troškovi koji se odnose na trošak sudskog dostavljača u iznosu od 33,46 EUR, objave oglasa u Narodnim novinama RH o postavljanju privremenog zastupnika 59,73 EUR, trošak zastupanja protustranke po privremenom zastupniku-odvjetniku 687,50 EUR, trošak izlaska sudske komisije na očevid 49,48 EUR i građevinskog vještačenja 431,35 EUR, što ukupno iznosi 1.261,70 EUR, koji iznos je predlagatelj predujmio, pa mu je protustranka dužna naknaditi, razmjerno suvlasničkom omjeru, polovinu ovog iznosa, odnosno iznos od 630,85 EUR.

Nisu opravdani niti nužni bili troškovi postupka koje zahtijeva predlagatelj, a odnose se na troškove zastupanja po punomoćniku-odvjetniku u ukupno zatraženom iznosu od 4.500,00 EUR.

Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.

U Karlovcu 24. veljače 2026.

Sudac: Irena Šegavić

Uputa o pravnom lijeku

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka ovog rješenja. Žalba se podnosi pismeno u tri istovjetna primjerka, putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Županijski sud.

Dostavljeno:

1. Alan Milinković, odvjetnik u Zagrebu

2. privremeni zastupnik Marko Plavetić, odvjetnik u Karlovcu