Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru

Borelli 9, Zadar

Poslovni broj: P-182/2023-19

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

i

P R E S U D A  Z B O G  O G L U H E

Općinski sud u Zadru, po sucu toga suda Sonji Miljak, u pravnoj stvari tužitelja pod 1) LZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], pod 2) VZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i pod 3) ĆZ iz [adresa], 8430 Leibnitz, OIB [osobni identifikacijski broj], tužitelji od 1) do 3) zastupani po punomoćnici Dajani Bjedov, odvjetnici iz Zadra, protiv tuženika pod 1) JZ iz [adresa], pod 2) LZD ž. L rođ. RZ, odsutna i nepoznata boravišta, pod 3) VZD ž. V pok. Ć, odsutna i nepoznata boravišta, pod 4) MZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] za sebe i kao nasljednica DZ, pod 5) ČZ ž. L, odsutna i nepoznata boravišta, pod 6) IZ, odsutna i nepoznata boravišta, pod 7) RZ ud. J, odsutna i nepoznata boravišta, pod 8) TZ pok. Ć, odsutna i nepoznata boravišta i pod 9) ŠZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], tuženici pod 2), 3), 5), 6), 7) i 8) zastupani po privremenoj zastupnici Juliji Strmota, odvjetnici u Biogradu na Moru, radi utvrđenja prava vlasništva nekretnine i uknjižbe, nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave dana 19. siječnja 2026. u prisutnosti zamjenika punomoćnika tužitelja i privremenog zastupnika tuženika pod 2), 3), 5), 6), 7) i 8), te nakon objave presude dana 24. veljače 2026.,

p r e s u d i o  j e

Utvrđuje se da su tužitelji suvlasnici u udjelu od po 1/3 svaki dijela čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 214 m2 na položajnom nacrtu Geomodeling d.o.o. dipl. ing. geod. EZ od ožujka 2022. godine označeno likom A-B-C-D-E-F-G-H- I-J-K-L-M-N-O-P-R-S-T-U-V-Z-AA-AB-A što su tuženici dužni priznati i trpjeti da se tužitelji uknjiže kao suvlasnici svaki za 1/3 katastarske čestice koja će nastati nakon parcelacije čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i nakon provedbe geodetskog elaborata sukladno položajnom nacrtu, a temeljem ove presude, uz brisanje toga prava sa imena tuženika i njihovih prednika u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelji u tužbi navode da su stvarni vlasnici i posjednici dijela čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], neplodno, građevinski teren u površini od 214 m2 na položajnom nacrtu Geomodeling d.o.o. dipl. ing. geod. EZ od ožujka 2022. godine označeno likom A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L-M-N-O-P-R-S-T-U-V-Z-AA-AB-A koji dio zajedno sa čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica] predstavlja obiteljsku kuću tužitelja i dvorište. Tužitelji su naslijedili svoga prednika UZ pok. R (M) rješenjem o nasljeđivanju Općinskog suda u Zadru Stalna služba u Benkovcu posl. br. O-1250/20 u jednakim udjelima. Prednik tužitelja ĐZ je zajedno sa svojim bratom ŽZ naslijedio svoga oca UZ (Čedomir) pok. D u udjelu od 1/2. UZ R kupio je kako slijedi:

- kupoprodajnim ugovorom od dana 26. veljače 1980. godine čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 338 m2 od prodavatelja KZ, KZ BZ i CZ;

- kupoprodajnim ugovorom od dana 24. prosinca 1981. godine dio čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 123 m2 od PZ, BZ i CZ;

- ispravkom kupoprodajnog ugovora od dana 18. kolovoza 1982. godine za čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine umjesto „ 123 m2“ površinu od „ 167 m2“. ĐZ. D evidentiran je kao posjednik temeljem navedenih pravnih poslova. Godine 1998. ĐZ pok. D darovao je svojim sin ovima predmetnu česticu svakom za 1/2 te su i oni nadalje evidentirani kao posjednici u pl. 1585 k. o. [katastarska općina]. Na svim prethodno navedenim česticama prednik tužitelja i njegov brat AZ izgradili su zgrade na način da je zgrada ŽZ locirana na dijelu čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a zgrada UZ pok. R na preostalom dijelu čest. zem. [katastarska čestica], na čest. zem. [katastarska čestica] i na dijelu čest. zem. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina]. UZ AZ pok. R je umro, a njegovi nasljednici na nekretninama iz pl. 1585 k. o. [katastarska općina] na 1/2 čest. zem. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina] su njegove kćeri UZ Č i UZ GZ. Kako su oba brat izgradila objekte u nizu sa funkcijom samostalnih objekata to su nasljednici pok. UZ ŽZ ishodili uporabnu dozvolu za svoj objekt i potom izvršili cijepanje čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na način da su formirali posebnu katastarsku česticu oznake čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 231 m2 sa izgrađenim objektom. Na preostalom dijelu čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] izgrađen je objekt prednika tužitelja jednim dijelom, a drugim dijelom se objekt nalazi na dijelu čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koja je predmet ovog postupka. Za objekt tužitelja koji se nalazi na dijelu čest. zem. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica] (u površini koja ostaje nakon provedbe geodetskog elaborata iz toč. IV.), sve k. o. [katastarska općina] doneseno je rješenje o izvedenom stanju od 26. listopada 2020. godine. Kao suvlasnici predmeta postupka uknjiženi su tuženici i njihovi prednici koje stanje ne odgovara stvarnom stanju, a kao posjednici su evidentirani prednici tužitelja. Kako isti imaju pravni interes srediti zemljišnoknjižno stanje svoje nekretnine budući nemaju ispravu pogodnu za uknjižbu pa stoga predlažu prihvatiti tužbeni zahtjev.

2. Na temelju odredbi članka 284. Zakona o parničnom postupku (''Narodne novine'' broj: 53/1991, 91/1992, 112/1999, 117/2003, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023 - dalje: ZPP) sud je dostavio primjerak tužbe podnesene u ovom predmetu tuženicima, a radi podnošenja pisanog odgovora na tužbu. U tom pozivu sud je u smislu odredbi članka 331.b ZPP upozorio tuženike na pravne posljedice nedavanja odgovora na tužbu. Tuženici pod 1) i pod 9) u roku koji im je odredio sud nisu podnijeli pisani odgovor na tužbu, iako su im tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni.

3. Osnovanost tužbenog zahtjeva u ovom predmetu proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi. Te činjenice nisu u suprotnosti s dokazima koje je tužitelj podnio ili sa činjenicama koje su općepoznate, a ne postoje niti općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženike pod 1) i pod 9) spriječili opravdani razlozi da podnesu odgovor na tužbu.

4. S obzirom na sve naprijed navedeno sud je donio presudu kojom je tužbeni zahtjev prihvatio (presudu zbog ogluhe) u odnosu na tuženike pod 1) i pod 9).

5. U odgovoru na tužbu putem privremenog zastupnika tuženici pod 2), 3), 5), 6), 7) i 8) osporavaju tužbeni zahtjev u ovoj pravnoj stvari, dok tužitelji ne izvedu dokaze kojima će se utvrditi istinitost činjeničnih navoda iznesenih u povjesnici tužbe glede stjecanja njihovog prava vlasništva.

6. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u rješenje o nasljeđivanju broj: O-1250/20 (l.s. 8-10), kupoprodajne ugovore (l.s. 11-16), ispravak kupoprodajnog ugovora (l.s. 17-18), povijest posjedovanja 19-20), rješenje od 23. rujna 1982. (l.s. 21-22), rješenje od 2. studenog 1998. (l.s. 23-24), rješenje katastra iz 2024. (l.s. 25-30), rješenje o nasljeđivanju broj: O-1496/2016 (l.s. 31), uporabnu dozvolu s prilozima (l.s. 33-45), presliku geodetskog situacijskog nacrta Geomodeling d.o.o. Zagreb dipl. ing. geod. EZ od ožujka 2022. godine (l.s. 47), rješenje o izvedenom stanju od 26. listopada 2020. godine (l.s. 48-49), zk izvadak (l.s. 50), saslušan je svjedok FZ (l.s. 83).

7. Tužbeni zahtjev tužitelja je osnovan.

8. Predmet spora zahtjev je tužitelja da se utvrdi kako su suvlasnici u udjelu od po 1/3 svaki dijela čest. 3798/26 k. o. [katastarska općina] površine 214 m2 te traže uknjižbu toga prava u zemljišnu knjigu po provedenoj parcelaciji.

9. Iz zk izvatka vidljivo je da su tuženici upisani zk suvlasnici s čime je utvrđena njihova pasivna legitimacija u sporu.

10. Iz rješenja o nasljeđivanju broj: O-1250/20 vidljivo je da su tužitelji naslijedili ĐZ pok. R na jednake dijelove.

11. ĐZ R. D kupio je:

- kupoprodajnim ugovorom od dana 26. veljače 1980. godine čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 338 m2 od prodavatelja KZ, KZ BZ i CZ;

- kupoprodajnim ugovorom od dana 24. prosinca 1981. godine dio čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 123 m2 od PZ, BZ i CZ;

- ispravkom kupoprodajnog ugovora od dana 18. kolovoza 1982. godine za čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine umjesto „ 123 m2“ površinu od „ 167 m2“, a što je utvrđeno uvidom u navedene isprave.

12. Uvidom u povijest posjedovanja Ureda za katastar Zadar za čest. 3798/26 k. o. [katastarska općina] slijedi da je godine 1998. ĐZ pok. D darovao svojim sinovima predmetnu nekretninu svakom za 1/2. Isti su i danas evidentirani posjednici što slijedi iz rješenja Ureda za katastar Zadar.

13. Iz rješenja o nasljeđivanju broj: O-1496/2016 slijedi da su AZ pok. R naslijedile Č i GZ, a uvidom u uporabnu dozvolu s prilozima vidljivo je da su nasljednici pok. GZ ŽZ ishodili uporabnu dozvolu za svoj objekt i potom izvršili cijepanje čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na način da su formirali posebnu katastarsku česticu oznake čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 231 m2 sa izgrađenim objektom.

14. Na preostalom dijelu čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] izgrađen je objekt prednika tužitelja pok. ĐZ pok. R jednim dijelom, a drugim dijelom se objekt nalazi na dijelu čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koja je predmet ovog postupka, što slijedi iz preslike geodetskog situacijskog nacrta Geomodeling d.o.o. Zagreb dipl. ing. geod. EZ od ožujka 2022. godine.

15. Za objekt tužitelja koji se nalazi na dijelu čest. zem. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica], i to u preostaloj površini, sve k. o. [katastarska općina] doneseno je rješenje o izvedenom stanju od dana 26. listopada 2020. godine.

16. Na okolnost utvrđivanja prava vlasništva predmetne nekretnine i diobe prednika sud je u dokaznom postupku saslušao svjedoka.

Pa tako svjedok FZ poznaje HZ i njezinoga muža I, prijatelji su. Poznata mu je nekretnina koja je predmet spora. Tu živi HZ i njezin suprug, radi se o dvojnoj kući, a u drugom dijelu živi strina od ĆZ gđa. T koja ima pristup nekretnini s južne strane dok HZ ima sa sjeverozapadne strane. Inače od ĆZ otac R umro je negdje 2017. godine u nesretnom slučaju. Tu nikada nije bilo sporova, a zna i da je kuća u ratu bila zapaljena te da ju je R dobio od svoga oca odnosno svoju polovicu dok je tu drugu polovicu gdje živi T dobio AZ, brat od R. Inače to je sada kuća koja ima tri kata, u obliku je kocke. Otac od R i ŽZ kupio je zemljište na kojemu se sagradila kuća od CZ, to su Š koji tamo imaju zemlju.

16.1. Svjedok je nesrodan sa strankama i poznaje obitelj dugo godina, što znači da svoja saznanja crpi neposredno te pouzdano tvrdi da su nekretnine od tužitelja, a prije su bile od njegovih prednika. Na sud je ostavio dojam iskrene osobe, a iskazivao je sigurno i uvjerljivo pa mu sud poklanja vjeru u cijelosti i s istim iskazom dovodeći ga u vezu s drugim izvedenim materijalnim dokazima smatra nedvojbeno utvrđenim da su tužitelji nekretnine stekli na opisani način u tužbi.

17. Prema čl. 114. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12 i 152/14, dalje: ZV) vlasništvo se može steći na temelju pravnoga posla, odluke suda, odnosno druge nadležne vlasti, nasljeđivanjem i temeljem zakona.

18. Tužitelji su dokazali da su stekli pravo vlasništva predmetnih nekretnina nasljeđivanjem pa je prihvaćen tužbeni zahtjev kao osnovan.

U Zadru, 24. veljače 2026.

S U D A C

Sonja Miljak

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se izjavljuje u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka odluke u 3 (tri) primjerka putem ovog suda.

Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl.353.st.2.ZPP).

Dostavna naredba:

1. Tužiteljima po punomoćnici

2. Tuženicima pod 1) i pod 9) osobno

3. Tuženici pod 4) putem e oglasne ploče suda

4. Tuženicima pod 2), 3), 5), 6), 7) i 8) po privremenom zastupniku

NAKON PRAVOMOĆNOSTI:

MF Porezna uprava