REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U METKOVIĆU

Andrije Hebranga 9, Metković

Poslovni broj: R1-9/2025-17

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Metkoviću, po sutkinji tog suda Rajki Ćubela, u izvanparničnom postupku predlagatelja KV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i 2. EV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], koje zastupa punomoćnik Julijano Dropulić, odvjetnik u Pločama, protiv protustranke RV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Andrija Boras, odvjetnik u Metkoviću, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 24. veljače 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretnini označenoj kao k. č. [katastarska čestica] ZK uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], Adresa katastarske čestice „KLEK“ površine 261 m[2] (Dvorište površine 169 m[2] , Kuća površine 92 m )

CIVILNOM DIOBOM - prodajom na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način tako da se postignuta prodajna vrijednost podjeli između stranaka razmjerno suvlasničkim dijelovima, i to:

- Suvlasnički dio: 1/3 KV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa],

- Suvlasnički dio: 1/3 BV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa],

- Suvlasnički dio: 1/3 RV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa].

II. Trošak postupka određuje se u ukupnom iznosu od 1.110,60 eura te se nalaže protustranci RV naknaditi predlagateljima KV i EV, trošak u iznosu od 370,20 eura, u roku od 15 dana od pravomoćnosti ovog rješenja.

Obrazloženje

1. Predlagatelji su dana 27. siječnja 2025. podnijeli ovom sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnine i to odgovarajućeg suvlasničkog dijela nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica] ZK uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], Adresa katastarske čestice „KLEK“ površine 261 m[2] (Dvorište površine 169 m , Kuća površine 92 m ). Predlagatelji su suvlasnici, svaki za 1/3, nekretnine kako slijedi: Suvlasnički dio: 1/3 KV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Suvlasnički dio: 1/3 BV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Suvlasnički dio: 1/3 RV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. Predlagateljima ne odgovara daljnje održanje suvlasničke zajednice jer se s protustrankom ne mogu sporazumjeti o bilo kojem pitanju razvrgnuća, pa zahtijevaju da o tome odluči sud, kako je i propisano odredbom članka 49. stavak 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Predlagatelji već sada drže da geometrijska dioba nekretnine iz ovog prijedloga nije moguća, a također niti razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva. Slijedom navedenog, predlagatelji su predložili da Općinski sud u Metkoviću kao stvarno i mjesno nadležan provede razvrgnuće suvlasništva nekretnine iz prijedloga, ukoliko se ustanovi da drugi oblik razvrgnuća nije moguć, onda prodajom nekretnine na javnoj dražbi, a dobiveni iznos nakon podmirenja troškova postupka, podijeli srazmjerno suvlasničkim dijelovima stranaka.

2. Protustranka se usprotivila prijedlogu za razvrgnuće suvlasničke zajednice.

3. Predmet ovog postupka je zahtjev predlagatelja za razvrgnuće suvlasničke zajednice na nekretnini označenoj kao k. č. [katastarska čestica] ZK uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], Adresa katastarske čestice „KLEK“ površine 261 m[2] (Dvorište površine 169 m , Kuća površine 92 m[2] ).

4. Iz priloženog ZK izvatka proizlazi da su stranke upisane kao suvlasnici na predmetnoj nekretnini, svaki za po 1/3 dijela.

5. Na okolnost identifikacije nekretnine, njezine vrijednosti te prijedloga načina razvrgnuća, izveden je dokaz očevidom na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka građevinske struke i vještaka mjernika, kojim očevidom je utvrđeno da je predmetna nekretnina u naravi kuća prizemnica s dvorištem i okolišem, s južne i zapadne strane ograđena zido te također u svome sjevero-istočnom dijelu. Istočno od objekta nalazi se betonirani plato s čatrnjom i vrtlom. Nakon što se obišla unutrašnjost kuće, utvrđeno je da se ista sastoji od verande – trijema s ostavom, ulaznog hola, 3 sobe, još jednog hodnika i kuhinje s ostavom te kupatilom, visine prizemlja s kosim krovom na 4 vode.

6. Iz nalaza i mišljenja vještaka mjernika ĐV iz [adresa] proizlazi da je na Prilogu 1. – Skici lica mjesta prikazano stvarno stanje predmetne nekretnine. Predmetna nekretnina se nalazi u naselju Klek. U naravi se radi o prizemnoj kući s pripadajućim dvorištem. Predmetna nekretnina je s južne, zapadne i sjevero -istočne strane ograđena zidom. Istočno od objekta se nalazi betonski plato s četrnjom i vrtom. Predmetna nekretnina je na Prilogu 1. – Skici lica mjesta označena kao lik A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, A, površine 261 m[2] , predstavlja k. č. [katastarska čestica] u k. o. [katastarska općina], a sastoji se od kuće površine 92 m[2] i dvorišta površine 169 m .

7. Iz nalaza i mišljenja vještaka građevinske struke VV iz [adresa] proizlazi da je nedvojbeno utvrđeno da nije moguća fizička podjela kuće u omjerima 1/3 i 2/3, na način da ti dijelovi budu zasebne uporabne cjeline. Tržišna vrijednost stambene građevine u Kleku, na adresi [adresa], izgrađene na čest. zem. broj [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 69,67 m[2] , na dan očevida – 10. listopada 2025., zajedno s okućnicom, iznosi 99.668,63 eura.

8. Prema odredbi čl. 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 – dalje u tekstu ZV): (1) Kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona. (2) Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. (3) Prigodom geometrijske diobe nekretnine sud može osnovati služnost i stvarni teret na ostalim njezinim dijelovima, ako je to nužno za uporabu ili iskorištavanje dijela koji se diobom odvaja. (4) Ako dioba iz stavka 2. ovoga članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

9. Stranke nisu imale primjedbi na nalaze i mišljenja vještaka, a i ovaj sud iste prihvaća smatrajući ih izrađenim u skladu s pravilima znanosti i struke.

10. Imajući u vidu nalaze i mišljenja vještaka iz kojih proizlazi da nije moguća fizička dioba predmetne nekretnine u omjerima 1/3 i 2/3, na način da ti dijelovi budu zasebne uporabne cjeline, sud je i odlučio da se nekretnina proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

11. Stoga je odlučeno kao u točki I. izreke ovog rješenja, sukladno odredbi čl. 50. st. 4. ZV-a.

12. Trošak postupka određen je u ukupnom iznosu od 1.110,60 eura, a odnosi se na trošak očevida lica mjesta u iznosu od 75,58 eura, trošak građevinskog vještačenja u iznosu od 300,00 eura, trošak geodetskog vještačenja u iznosu od 562,50 eura, trošak sudske pristojbe za prijedlog u iznosu od 86,26 eura te trošak sudske pristojbe za odluku u iznosu od 86,26 eura.

13. S obzirom na zakonske odredbe iz kojih proizlazi da suvlasnici snose troškove srazmjerno suvlasničkim dijelovima, protustranka snosi 1/3 troškova ovog postupka, odnosno protustranka je dužna naknaditi predlagateljima trošak postupka u iznosu od 370,20 eura.

14. Stoga je odlučeno kao u točki II. izreke ovog rješenja ne temelju odredbe čl. 54. ZV-a

Metković, 24. veljače 2026.

S u t k i n j a :

Rajka Ćubela

POUKA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja je dopuštena žalba. Žalba se podnosi ovom sudu pismeno u četiri (4) istovjetna primjerka u roku od petnaest (15) dana od dana primitka pisanog otpravka ovog rješenja, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

1. Julijano Drupulić, odvjetnik u Pločama

2. Andrija Boras, odvjetnik u Metkoviću