REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Turinina 3, Novi Zagreb

R1 Ob-209/2025-21

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Novom Zagrebu po sucu Ines Golešić-Plašić, u izvanparničnom predmetu predlagatelja GE (ranije ĐE), OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupane po punomoćniku Ivani Brdarević, odvjetnici iz Samobora, radi davanja suglasnosti i odobrenja za upravljanje imovinom mlt. djeteta ĐE OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupanog po posebnom skrbniku CE, dipl. pravnici iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb, nakon provedenog postupka, dana 24. veljače 2026.

r i j e š i o  j e

Odobrava se predlagateljici GE (ranije ĐE), OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], pravo raspolaganja imovinom mlt. ĐE OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], koju imovinu je stekao temeljem pravomoćnog Rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Bore Bubnjića posl. broj O-3164/21 od 08. studenog 2021. iza pok. LE, i to čkbr. [katastarska čestica] livada pri Lužički od 3501 m2, upisane u zemljišnoknjižni ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i čkbr. [katastarska čestica] oranica i livada, [adresa] od 1786 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u 1/2 dijela, na način da u ime i za račun mlt. ĐE OIB: [osobni identifikacijski broj] može sklopiti kupoprodajni ugovor za prodaju gore navedenih nekretnina, primiti iznos kupoprodajne cijene i novac dobiven od kupoprodaje položiti na račun mlt. ĐE OIB: [osobni identifikacijski broj], broj [broj bankovnog računa] kod Zagrebačke banke d.d., time da po realizaciji ugovora o kupoprodaji dostavi dokaz o izvršenoj uplati polučene kupoprodajne cijene na bankovni račun mlt. ĐE u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagateljica u prijedlogu navodi da je njen sin mlt. ĐE vlasnik odnosno suvlasnik nekretnina čkbr. [katastarska čestica] livada pri Lužički od 3501 m2, upisane u zemljišnoknjižni ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i čkbr. [katastarska čestica] oranica i livada, [adresa] od 1786 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u 1/2 dijela. Novac od prodaje nekretnine da bi uložila u uređenje djetetove sobe za učenje i slobodne aktivnosti, obzirom na njegovu životnu dob (15 godina), te bi mu takva mogućnost bitno povećala kvalitetu života i sadržaja i isti novac da bi se također koristio i za njegovo daljnje školovanje. Ona da je u pregovoru s kupcima odnosno već ima potencijalne kupce za predmetne nekretnine. Stoga da i prileži predugovor o kupoprodaji. Predlaže odlučiti kao u izreci ovog rješenja, jer bi se na taj način povećala imovina mlt. djeteta i osigurao novac potreban za njegovo školovanje i bolje uvjete života.

2. Rješenjem gornjeg posl. broja od 24. ožujka 2025. mlt. ĐE imenovan je poseban skrbnik CE, dipl. pravnica iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb.

3. Poseban skrbnik mlt. ĐE u očitovanju na prijedlog predlaže provesti dokaz saslušanjem predlagateljice, posebno na okolnost vrijednosti predmetnih nekretnina, je li u odnosu na isti zaključen predugovor odnosno ugovor o kupoprodaji. U odnosu na vrijednost nekretnina, predlaže o istom pribaviti dokaz, bilo u obliku procjembenog elaborata, bilo od porezne uprave zatražiti podatak o vrijednosti nekretnina / m2 po predmetnom lokalitetu ili pribaviti podatke s oglasnika. Predlaže pozvati predlagateljicu na dostavu podataka o broju računa koji glasi na mlt. ĐE, na koji će se uplatiti novčana sredstva ostvarena kupoprodajom nekretnina, kao i da se ista obveže na dostavu potvrde o uplati predmetnih novčanih sredstava.

4. Tijekom postupka provođenja dokaza, sud je izvršio uvid u rodni list mlt. ĐE, u pravomoćno Rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika Bore Bubnjića posl. broj O-3164/21 od 08. studenog 2021. iza bake pok. LE, u presliku oporuke LE, u zk. izvadak za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u Rješenje ovog suda posl. br. R1 Ob-95/2022 od 13. prosinca 2022., u predugovor o kupoprodaji nekretnine od 20. ožujka 2025., u procjembeni elaborat stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo ing. Katarine Brebrić Sudić, ing. građ. od 16. lipnja 2025., te je saslušao predlagateljicu.

5. Prijedlog predlagateljice je osnovan.

6. Uvidom u ispis iz matice rođenih, utvrđeno je da je mlt. ĐE rođen **.**.2011. od majke EE, rođene LE, sada udate GE i oca BE, dok je uvidom u pravomoćno Rješenje ovog suda posl. broj R1 Ob- 95/2022 od 13. prosinca 2022. utvrđeno kako se BE lišava prava na roditeljsku skrb u odnosu na mlt. ĐE.

7. Uvidom u pravomoćno Rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika Bore Bubnjića posl. broj O-3164/21 od 08. studenog 2021. iza pok. LE, utvrđeno je da je mlt. ĐE naslijedio predmetne nekretnine iza pok. LE, temeljem oporuke od 14. veljače 2021., uvidom u koju je utvrđeno kako je oporučiteljica vlastoručnom oporukom ostavila svom unuku mlt. ĐE predmetne nekretnine.

8. Uvidom u zk. izvadak za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], utvrđeno je da je mlt. ĐE vlasnik čkbr. [katastarska čestica] livada pri Lužički od 3501 m2 i suvlasnik u 1/2 dijela čkbr. [katastarska čestica] oranica i livada, [adresa] od 1786 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

9. Uvidom u predugovor o kupoprodaji nekretnine utvrđeno je da je isti sklopljen 20. ožujka 2025. između ĐE, zastupanog po majci EE, kao prodavatelja, i Signumšped d.o.o., kao kupca čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za kupoprodajnu cijenu u iznosu od 6,5 EUR / m2 odnosno ukupno 22.756,50 EUR.

10. Uvidom u procjembeni elaborat stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo ing. Katarine Brebrić Sudić, ing. građ. od 16. lipnja 2025., utvrđeno je da tržišna vrijednost čkbr. [katastarska čestica] livada pri Lužički od 3501 m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] iznosi 46.729,59 EUR odnosno zaokruženo 46.700,00 EUR, i čkbr. [katastarska čestica] oranica i livada, [adresa] od 1786 m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u iznosu od 6.640,29 EUR ili zaokruženo 6.600,00 EUR odnosno sveukupno zaokruženo 53.300,00 EUR.

11. Temeljem odredbe članka 92 ObZ propisano je da u sadržaju roditeljske skrbi ulazi i pravo i dužnost zastupanja djetetovih osobnih i imovinskih prava i interesa. Odredbom članka 97, stavak 1 ObZ propisano je da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju, dok iz stavka 3 istog članka slijedi da se prihodi od imovine djeteta mogu koristiti samo za uzdržavanje djeteta, a da se imovina djeteta može otuđiti samo ako roditelji nemaju dovoljno vlastitih sredstava za djetetovo uzdržavanje, liječenje ili obrazovanje, a sredstava za to ne mogu ostvariti na drugi način.

12. Iz iskaza predlagateljice, majke mlt. ĐE, utvrđeno je da isti ide u 8. razred osnovne škole, vlasnik je dviju predmetnih čestica koje je naslijedio oporučno po baki LE, te je nakon provedenog ostavinskog postupka uknjižen kao vlasnik odnosno suvlasnik predmetne nekretnine. Za čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] da već ima kupca s kojim je sklopila predugovor o kupoprodaji nekretnina Signumšped d.o.o., radi se o poljoprivrednom zemljištu uz etno farmu Mirnovec, uz koju se nalazi golf teren, koja je u naravi obrasla, nalazi se na području rekreativno- sportske namjene, ne radi se o građevinskom zemljištu. Ponuđen joj je iznos od 5,6 EUR / m2, u koju svrhu je i sklopljen predugovor s kupoprodajnom cijenom 22.756,50 EUR, te je s kupcem dogovoreno da će se pričekati odluka suda radi utvrđenja vrijednosti nekretnine. Isto tako da bi prodala i čkbr. [katastarska čestica] za koju još nema kupca, ne oglašava se, ali su njihovi susjedi zainteresirani za kupnju. Predložila je izvršiti procjenu nekretnina. Nadalje, da ima samostalnu roditeljsku skrb temeljem rješenja ovog suda posl. br. R1 Ob-95/22, obzirom je djetetov otac lišen prava na roditeljsku skrb, time da dijete nije u kontaktu s ocem, ne zna se gdje se isti nalazi, ali ne doprinosi za njegovo uzdržavanje. Za djetetovo uzdržavanje da je mjesečno potrebno oko 1.000,00 EUR, jer mu mora plaćati satove kod psihologa, obzirom na probleme koje dijete ima, jedan sat iznosi 45,00 EUR, na koje satove ide nekada dva puta tjedno, nekad rjeđe, prema potrebi. Dijete da je bilo u Klinici za zaštitu djece grada Zagreba na tretmanu, potom u Obiteljskom centru, a zbog problema s terminima angažirala je privatnog psihologa. Troškovi prehrane da su oko 200,00 EUR mjesečno, 50-tak EUR mjesečno troškovi nabavke odjeće i obuće, budući ide u 8. razred, nalazi se u fazi intenzivnog rasta i razvoja. Kupuje mu školski pribor i potrepštine, što košta oko 100- tinjak EUR. Kako ima psihičkih problema, to da mu na dnevnoj bazi kupuje set olovaka jer ih grize, gubi bilježnice, tako da ih dnevno kupuje gotovo 4-5 komada. Ide na izvanškolske aktivnosti trening hrvanja, što se plaća 40,00 EUR mjesečno i u teretanu za iznos od 35,00 EUR mjesečno, koje aktivnosti mu odgovaraju, obzirom na psihološke tegobe. Troškovi nabavke higijenskog pribora da iznose do 50,00 EUR mjesečno. Nakon izbijanja požara u kući da mu je potrebno urediti sobu, time da za sada koristi sobu zajedno sa sestrom i povremeno mlađim bratom što ga smeta, jer mu treba obzirom na tegobe koje ima, ne može dobro spavati, niti učiti, a i zbog svoje životne dobi želi imati svoju sobu. Novac od kupoprodaje nekretnine u naravi livade pri Lužički da bi se koristio za uređenje njegove sobe i potrebe njegovog školovanja. Želi upisati primijenjenu umjetnost, te mu kao pripremu za školu primijenjene umjetnosti plaća instrukcije slikanja koje koštaju 400,00 EUR. Ona da je zaposlena u Gradu Zagrebu, Gradski ured za financije, prima plaću od 1.850,00 EUR. Uz mlt. ĐE ima zakonsku obvezu uzdržavanja još dvoje djece, kćeri studentice u dobi od 22 godine i sina od godinu i pol dana. Otac mlt. ĐE da ne doprinosi za njegovo uzdržavanje. Kuća u kojoj žive da je u suvlasništvu mlt. ĐE i njene kćeri iz prvog braka. Obzirom na njene prihode i zakonske obveze uzdržavanja, nema dovoljno sredstava za uzdržavanje mlt. ĐE, no, nekako uspijeva podmirivati troškove na mjesečnoj bazi, ali bi uređenje njegove sobe nakon požara bio zahtjevniji trošak, što bi koštalo oko 8.000 EUR jer bi se morao mijenjati dio krovišta iznad njegove bivše sobe koja je izgorjela.

13. Temeljem gornjih utvrđenja, imajući u vidu relevantnu dokumentaciju priležeću spisu i iskaz predlagateljice, procjembeni elaborat stalnog sudskog vještaka i iskaz predlagateljice, kao i prijedlog i mišljenje posebnog skrbnika mlt. djeteta, valjalo je predlagateljici odobriti raspolaganje imovinom mlt. djeteta, pa je primjenom odredbe članka 101 ObZ, valjalo odlučiti kao u izreci ovog rješenja, naložiti predlagateljici, da po realizaciji kupoprodaje predmetnih nekretnina dostavi dokaz o uplati polučene kupoprodajne cijene na račun mlt. djeteta kod Zagrebačke banke d.d., sve obzirom da je sud utvrdio kako interes mlt. djeteta nije u suprotnosti s interesima njegove majke, ovdje predlagateljice, te je u interesu mlt. djeteta prodaja nekretnina navedenih u izreci ovog rješenja, jer iste ne koristi, njihovo održavanje iziskuje trošak, a za nekretninu čkbr. [katastarska čestica] upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] već postoji zainteresirani kupac, u koju svrhu je i sklopljen predugovor o kupoprodaji nekretnine od 20. ožujka 2025., ali u iznosu koji nije u skladu s procjembenim elaboratom vještaka ing. građ. Katarine Brebrić Sudić.

U Zagrebu 24. veljače 2026.

Sudac:

Ines Golešić - Plašić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u 3 primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ovog rješenja.

Dna:

1. Ivana Brdarević, odvj.

2. poseban skrbnik CE dipl. pravnica