REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: 154 R1 Ob-271/2026-7

U IM E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji tog suda Rei Rajić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagateljice LU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punooćnici Dijani Malobabić Lonjak, odvjetnici u Zagrebu, uz sudjelovanje mlt. IU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa posebna skrbnica VU, pravnica Centra za posebno skrbništvo, Zagreb, radi zastupanja djeteta u vezi s vrjednijom imovinom, 24. veljače 2026.

r i j e š i o  j e

I. Odobrava se predlagateljici i majci LU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], da zastupa svojeg sina mlt. IU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], na način da u njegovo ime, kao prodavatelja, s DU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], kao kupcem, sklopi Ugovor o kupoprodaji nekretnina sukladno prijedlogu ugovora o kupoprodaji nekretnina od 29. siječnja 2026. u odnosu na sljedeće nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Makarskoj, Zemljišnoknjižnog odjela Makarska:

a) č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt voćnjak, površine 429 m2 i č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt voćnjak, površine 115 m2, ukupne površine 544 m2, obje k. o. [katastarska općina], Broj ZK uloška: [broj ZK uloška]. suvlasnički dio: 1/12,

b) č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt površine 526 m2, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt površine 84 m2, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vinograd, ukupne površine 610 m2, sve k. o. [katastarska općina], Broj ZK uloška: [broj ZK uloška]. suvlasnički dio: 1/12, c) č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, č. zem. [katastarska čestica] u naravi oranica, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, č. zem. [katastarska čestica] u naravi pašnjak površine 153 m2, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vinograd, ukupne površine 153 m2, sve k. o. [katastarska općina], Broj ZK uloška: [broj ZK uloška]. suvlasnički dio: 1/36,

d) č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, č. zem. [katastarska čestica] u naravi oranica, č. zem. [katastarska čestica] u naravi oranica, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vinograd, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, sve k. o. [katastarska općina], Broj ZK uloška: [broj ZK uloška]. suvlasnički dio: 1/36,

e) č. zem. [katastarska čestica] u naravi pašnjak, č. zem. [katastarska čestica] u naravi pašnjak, č. zem. [katastarska čestica] u naravi pašnjak, sve k. o. [katastarska općina], Broj ZK uloška: [broj ZK uloška]. suvlasnički dio: 2/729,

f) č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vinograd, sve k. o. [katastarska općina], Broj ZK uloška: [broj ZK uloška]. suvlasnički dio: 1/690, g) č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt površine 89 m2, č. zem. [katastarska čestica] u naravi maslinjak, POD SV.BAROM, površine 25 m2, sve ukupno 114 m2, sve k. o. [katastarska općina], Broj ZK uloška: [broj ZK uloška]. suvlasnički dio za 31/5832, h) č. zem. [katastarska čestica] u naravi vinograd, k. o. [katastarska općina], Broj ZK uloška: [broj ZK uloška]. suvlasnički dio: 31/5832,

i) č. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt, k. o. [katastarska općina], Broj ZK uloška: [broj ZK uloška]. suvlasnički

dio: 1/115 ,

j) č. zem. [katastarska čestica] u naravi vinograd, k. o. [katastarska općina], Broj ZK uloška: [broj ZK uloška]. suvlasnički dio: 1/115,

k) č. zem. [katastarska čestica] u naravi vinograd, k. o. [katastarska općina], Broj ZK uloška: [broj ZK uloška]. suvlasnički dio: 1/115,

l) č. zem. [katastarska čestica], u naravi vrt, k. o. [katastarska općina], Broj ZK uloška: [broj ZK uloška]. suvlasnički dio: 1/230.

II. Nalaže se predlagateljici da kao zastupnica mlt. djeteta ishodi obvezu kupca u ugovoru o kupoprodaji nekretnina opisanih u točki I. ovog rješenja da ugovoreni iznos kupovnine od 15.000,00 eura uplati na tekući račun u vlasništvu mlt. IU, OIB: [osobni identifikacijski broj], broj: [broj bankovnog računa].

III. Nalaže se predlagateljici da o sklapanju ugovora o kupoprodaji nekretnine sukladno točkama I. i II. ovog rješenja sudu dostavi dokaz u roku od 15 dana od sklapanja ugovora.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je ovom sudu 5. veljače 2026. podnijela prijedlog za odobrenje raspolaganja imovinom svog mlt. sina IU, rođenog **.**.2010., na način da kao njegova zakonska zastupnica sklopi ugovor o kupoprodaji nekretnina kojim će Filipove suvlasničke udjele u 12 nekretnina upisanih kod Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Makarskoj prodati kupcu DU za iznos od ukupno 15.000,00 eura. U privitku dostavlja prijedlog Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 29. siječnja 2026. Podneskom od 13. veljače 2026. u spis je dostavljen broj računa mlt. djeteta te smrtni list za Filipovog pokojnog oca.

2. Tijekom postupka mlt. IU imenovana je posebna skrbnica VU, pravnica iz Centra za posebno skrbništvo, Zagreb.

3. Radi utvrđenja relevantnih činjenica sud je pročitao dokumentaciju dostavljenu uz prijedlog.

4. Odredbom čl. 98. Obiteljskog zakona („Narodne novine“ broj: 103/2015, 98/2019, 47/2020, 49/2023, 156/2023, dalje: ObZ) predviđeno je ograničenje prava na raspolaganje imovinom djece na način da je propisano da za raspolaganje vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima djeteta, dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku sukladno članku 101. ObZ-a.

5. U čl. 101. st. 1. i 2. ObZ-a propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima, valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i odobrenje suda u izvanparničnom postupku, a pod tim se zastupanjem smatraju, između ostalog, i zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina te pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti.

6. Sukladno čl. 439. ObZ-a, sud može donijeti odluku i bez održavanja rasprave ako ocijeni da rasprava nije potrebna.

7. Predlagateljica je u spis dostavila prijedlog Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 29. siječnja 2026., broj računa mlt. IU, njegov rodni list te smrtni list za Filipovog pokojnog oca.

8. Na temelju provedenih dokaza sud je utvrdio kako je prijedlog majke osnovan. IU je rođen **.**.2010. od majke LU i oca L, koji je preminuo 2013. Uvidom u zemljišnoknjižne uloške za predmetne nekretnine utvrđeno je da je mlt. IU upisan kao suvlasnik istih, i to u vrlo malim suvlasničkim udjelima, kao jedan od više desetaka suvlasnika. Suvlasništvo nekretnina je stekao nasljeđivanjem. Prema aktualnim upisima, radi se o poljoprivrednom zemljištu (vrtovi, pašnjaci, vinogradi, oranice). S obzirom na obvezu da kupac dogovorenu kupoprodajnu cijenu uplati na račun mlt. IU, sud zaključuje kako predloženim raspolaganjem neće doći do umanjenja djetetove imovine već će ona samo promijeniti oblik. Pri tome će dijete imati veće koristi od gotovinskih sredstava na računu nego od manjinskih suvlasničkih udjela u nekretninama, kod kojih su opcije raspolaganja ionako vrlo limitirane te otežane s obzirom na druge suvlasnike i njihov broj.

9. Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao u izreci.

U Zagrebu, 24. veljače 2026.

Sutkinja:

Rea Rajić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe koja se podnosi u roku 15 dana od dana zaprimanja rješenja ovom sudu u pet istovjetnih primjeraka, a o njoj odlučuje županijski sud.

Dostaviti:

1. Predlagateljici po pun.

2. Posebnoj skrbnici

3. HZSR, PU Dubrava – po pravomoćnosti