REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PAZINU

Franjevačke stube 2

52000 Pazin

Poslovni broj: 1 R1-286/2023-51

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Pazinu, po sucu Luki Zeniću, u izvanparničnom predmetu PK, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupanog po punomoćnici Ireni Tušak Miletić, odvjetnici u Odvjetničkom društvu Tušak Miletić i partneri j.t.d. sa sjedištem u [adresa], protiv 1. protustranke BK iz [adresa] i 2, protustranke CK, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupane po JK, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi diobe suvlasničke zajednice, 23. veljače 2026.

r i j e š i o  j e

I Razvrgava se suvlasništvo nekretnina označenih kao:

- kč. br. [katastarska čestica], u naravi oranica, bez naznake površine i

[katastarska općina]

civilnom diobom tako da će se nekretnine prodati na javnoj dražbi, a iznos stečen tom prodajom podijeliti između stranaka razmjerno njihovim suvlasničkim udjelima (civilno razvrgnuće).

II Civilno razvrgnuće suvlasništva će se provesti prema pravilima ovršnog postupka.

III Privremeni zastupnik Bojan Zustović koji je rješenjem od 8. listopada 2025. postavljen 2. protustranci CK se razrješuje dužnosti.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je ovom sudu 12. rujna 2023. podnio prijedlog za diobu suvlasničke zajednice kč. br. [katastarska čestica], u naravi oranica, bez naznake površine i kč. br. [katastarska čestica], u naravi oranica, bez naznake površine, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u suvlasništvu izvanparničnih stranaka od po 1/3 dijela te predložio da se suvlasništvo razvrgne civilnom diobom tako da se predmetne nekretnine prodaju na javnoj dražbi.

2. Punomoćnik 2. protustranke se na ročištu 13. studenog 2025. suglasio s prijedlogom predlagatelja da se suvlasništvo predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom, dok se 1. protustranka nije očitovala glede načina razvrgnuća suvlasničke zajednice.

3. Na uviđaju održanom 19. studenog 2024. sudski vještak gospodarske struke Ranko Anđelini je uz sudjelovanje vještaka mjerničke struke Marije Brajković pregledao predmetne nekretnine te je u daljnjem tijeku postupka, točnije 6. siječnja 2026. izradio procjembeni elaborat te utvrdio da je ukupna tržišna vrijednost predmetnih nekretnina 41.222,61 EUR.

4. U pogledu nalaza i mišljenja sudskog vještaka gospodarske struke o procijenjenoj vrijednosti nekretnina koje su predmet diobe, stranke nisu imali nikakvih primjedbi ili prigovora, kao ni na nalaz i mišljenje vještaka mjernične struke.

5. Za navesti je kako je ovdje riječ o razvrgnuću suvlasništva nekretnina od strane stranaka usuglašenom predloženom civilnom diobom, za što su od odlučne važnosti samo upisani i nesporni suvlasnički udjeli stranaka na nekretnini kao predmetu diobe (nije sporno da su stranke suvlasnici svaka za po 1/3 idealnog suvlasničkog dijela, pa tako ni aktivna ili pasivna legitimacija kao što nije niti sporan identitet i opseg diobene stvari.

6. Dakle, između stranaka nije sporno postojeće suvlasništvo predmetne nekretnine, odnosno nisu se ukazali sporni suvlasnički udjeli ovih stranaka, te je između stranaka postignuta suglasnost u pogledu mogućnosti i načina razvrgnuća postojeće suvlasničke zajednice ove nekretnine upravo civilnom diobom, kao mogući i dopušteni način razvrgnuća suvlasništva.

7. Člankom 48 stavak 2 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj: 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12., 152/14.; dalje u tekstu: ZV) propisano je da će pravo na razvrgnuće ostvarivati suvlasnik u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo (dobrovoljno razvrgnuće) ili putem suda (sudsko razvrgnuće), ako nije što drugo zakonom određeno.

8. Člankom 50. stavak 1. ZV propisano je da kada razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona.

9. Odredbom člankom 50. stavak 2 ZV, propisano je da ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu st. 1. istog članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski, a u stavku 4. istog članka propisano je da ako dioba iz stavak 2. nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos će podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

10. S obzirom na to da su stranke suglasne da razvrgnuće suvlasništva koje imaju na nekretninama izvrši civilnom diobom, odnosno stranke su u ovom postupku postigle o tome sporazum da se razvrgnuće suvlasništva nekretnina provede civilnom diobom, to je sukladno članku 50. stavak 1. ZV odlučeno da se postojeća suvlasnička zajednica stranaka koja postoji na nekretninama označenima kao kč. br. [katastarska čestica], u naravi oranica, bez naznake površine i kč. br. [katastarska čestica], u naravi oranica, bez naznake površine, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u suvlasništvu stranaka od po 1/3 dijela, razvrgne civilnom diobom.

11. Što se tiče odluke iz točke III izreke valja navesti da je rješenjem od 8. listopada 2025. 2. protustranci CK postavljen privremeni zastupnik u osobi Bojana Zustovića, odvjetnika u Pazinu.

11.1. Na ročištu održanom 13. studenog 2025. pristupio je JK koji je dostavio specijalnu punomoć (list spisa 193-194) iz koje slijedi kako je 2. protustranka CK opunomoćila JK da je zastupa u ovom predmetu radi diobe suvlasničke zajednice.

11.2. Kako se u konkretnom slučaju pred sudom pojavio punomoćnik 2. protustranke, valjalo je na temelju članka 85. stavak 2. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj: 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 2/07. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 84/08., 96/08. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 123/08. – ispravljene, 57/11., 148/11. – pročišćeni tekst 25/13., 89/14. – Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske 70/19., 80/22., 114/22., 155/23.) u svezi članka 2. Zakona o izvanparničnom postupku („Narodne novine“ broj: 59/23.) odlučiti kao u točki III izreke.

12. Slijedom navedenog, riješeno je kao u izreci ovog rješenja.

U Pazinu, 23. veljače 2026.

Sudac:

Luka Zenić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa rješenja. Žalba se podnosi pisano, u 3 (tri) istovjetna primjerka (osim ako se podnosi elektroničkom komunikacijom), putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.

DNA:

1. Predlagatelju po pun. – uz pristojbu na rješenje

2. Protustranci pod 1

3. Protustranci pod 2 po pun.