Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PAZINU

Franjevačke stube 2

52000 Pazin

Poslovni broj: 1 R1-140/2023-35

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Pazinu, po sucu Luki Zeniću, u izvanparničnom predmetu predlagatelja UA, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupanog po punomoćnici Borjani Jovanović Bengin, odvjetnici u Rijeci, Verdieva 9, protiv 1. protustranke UAG, 7 Rue du Grand Champ, Bassens, Francuska i 2. protustranka IAG, La Motte – Servolex, 7 Place Lamartine, Francuska, radi diobe suvlasničke zajednice, 23. veljače 2026.

r i j e š i o j e

I Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine oznake:

- kč. br. [katastarska čestica] ZGR., u naravi kuća, površine 22 m2;

- kč. br. [katastarska čestica] ZGR., u naravi šupa, površine 374 m2;

- kč. br. [katastarska čestica], u naravi livada, površine 158 m2;

- kč. br. [katastarska čestica], u naravi oranica, površine 3435 m2;

- kč. br. [katastarska čestica], u naravi oranica, površine 1546 m2;

- kč. br. [katastarska čestica], u naravi oranica, površine 1081 m2;

- kč. br. [katastarska čestica], u naravi livada, površine 176 m2;

- kč. br. [katastarska čestica], u naravi vrt, površine 219 m2;

- kč. br. [katastarska čestica], u naravi livada, površine 790 m2;

- kč. br. [katastarska čestica], u naravi vinograd, površine 532 m2;

- kč. br. [katastarska čestica], u naravi livada, površine 421 m2;

- kč. br. [katastarska čestica], u naravi livada, površine 892 m2 ukupne površine 9646 m2, sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

isplatom tako da predlagatelju UA u vlasništvo pripadne suvlasnički udio 1. protustranke UAG i 2. protustranke IAG od po 60/2160 dijela, pa predlagatelj nakon razvrgnuća postaje vlasnik za cijelo.

II Nalaže se predlagatelju UA da 1. protustranci HAG u roku od 60 dana od pravomoćnosti ovog rješenja isplati iznos od 2.896,98 EUR, na ime njezinog suvlasničkog udjela na nekretninama iz točke I izreke.

III Nalaže se predlagatelju UA da 2. protustranci IAG u roku od 60 dana od pravomoćnosti ovog rješenja isplati iznos od 2.896,98 EUR, na ime njezinog suvlasničkog udjela na nekretninama iz točke I izreke.

IV Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Pazin izvršiti uknjižbu založnog prava na teret suvlasničkog dijela predlagatelja nekretnina iz točke I izreke od 2040/2160 dijela u korist 1. protustranke UAG i 2. protustranke IAG radi osiguranja i to isplate iznosa iz točke II i III izreke.

V Nalaže se 1. protustranci HAG naknaditi predlagatelju UA trošak ovog postupka u visini od 61,00 EUR u roku od 15 dana.

VI Nalaže se 2. protustranci IAG naknaditi predlagatelju UA trošak ovog postupka u visini od 61,00 EUR u roku od 15 dana.

VII U preostalom dijelu zahtjev predlagatelja za naknadom troškova postupka se odbija kao neosnovan.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je ovom sudu 5. svibnja 2023. podnio prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice isplatom nekretnine kč. br. [katastarska čestica] ZGR., u naravi kuća, površine 22 m2; kč. br. [katastarska čestica] ZGR., u naravi šupa, površine 374 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi livada, površine 158 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi oranica, površine 3435 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi oranica, površine 1546 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi oranica, površine 1081 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi livada, površine 176 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi vrt, površine 219 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi livada, površine 790 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi vinograd, površine 532 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi livada, površine 421 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi livada, površine 892 m2 ukupne površine 9646 m2, sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na kojima su kao suvlasnici upisani predlagatelj u udjelu od 2040/2160 dijela te protustranke od po 60/2160 dijela.

2. Protustrankama je prijedlog za diobu uredno dostavljen te se nisu protivile predloženom načinu razvrgnuća.

3. Radi razjašnjenja, a za ovaj postupak odlučnih okolnosti te radi pravilnog i potpunog utvrđenja činjeničnog stanja sud je tijekom postupka pročitao cjelokupnu dokumentaciju koja prileži spisu predmeta i to: izvadak iz zemljišne knjige broj: 504 k. o. [katastarska općina] (list spisa 4-5), uvjerenja o statusu čestica Istarske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje i gradnju, Odsjeka za prostorno uređenje i gradnju Pazin od 6. prosinca 2023. (list spisa 12-15) i proveo vještačenje radi identifikacije predmetnih nekretnina po vještaku Mariji Brajković (list spisa 17-45) te radi procjene tržišne vrijednosti predmetne nekretnine po vještacima Ranku Anđeliniju (list spisa 38- 72 i 129-131) i Denisu Lakošeljcu (list spisa 85-117).

4. Prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom je osnovan.

5. Odlučujući o prijedlogu predlagateljice, ovaj sud je utvrdio da su se u konkretnom slučaju ispunile pretpostavke iz članka 51. stavak 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj: 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12., 152/14.; dalje u tekstu: ZV).

6. Člankom 50. stavak 1. ZV propisano je da kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona.

7. Člankom 51. stavak 1. ZV propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. U slučaju iz stavka 1. ovoga članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom (stavak 2.). Suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka (stavak 3.).

8. Paragrafom 267. stavak 2. Zakona o vanparničnom postupku („Službene novine Kraljevine Jugoslavije“ broj: 45/34., „Narodne novine“ broj: 73/91.) koji je u ovom postupku primjenjuje na temelju članka 119. stavak 1. Zakona o izvanparničnom postupku („Narodne novine“ broj: 59/23.) propisano je da će na zahtjev bilo kojeg suvlasnika, sud u vanparničnom postupku odlučiti da li se i kako se ima provesti dioba jedne zajedničke stvari ili zajedničke imovine, ako među suvlasnicima nema spora o predmetu diobe i o opsegu zajedničke stvari ili imovine i u pogledu aktive i pasive i o pravu suvlasnika pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih udjela.

9. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige broj: 504 k. o. [katastarska općina] slijedi da je upisane kč. br. [katastarska čestica] ZGR., u naravi kuća, površine 22 m2; kč. br. [katastarska čestica] ZGR., u naravi šupa, površine 374 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi livada, površine 158 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi oranica, površine 3435 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi oranica, površine 1546 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi oranica, površine 1081 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi livada, površine 176 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi vrt, površine 219 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi livada, površine 790 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi vinograd, površine 532 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi livada, površine 421 m2; kč. br. [katastarska čestica], u naravi livada, površine 892 m2 ukupne površine 9646 m2, sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u suvlasništvu predlagatelja od 2040/2160 dijela, 1. protustranke od 60/2160 dijela i 2. protustranke od 60/2160 dijela.

10. Radi utvrđenja tržišne vrijednosti predmetnih nekretnina sud je proveo vještačenje po stalnim sudskim vještacima odgovarajuće struke. Mjernični vještak Marija Brajković izvršila je identifikaciju nekretnina u naravi i njihovo usklađenje s katastarskim i zemljišnoknjižnim podacima, dok su vještaci Denis Lakošeljac i Ranko Anđelini izvršili procjenu tržišne vrijednosti nekretnina, i to Denis Lakošeljac u odnosu na građevinske nekretnine, a Ranko Anđelini u odnosu na poljoprivredne nekretnine.

11. Iz nalaza i mišljenja vještaka Denisa Lakošeljca slijedi da ukupna tržišna vrijednost građevinskih nekretnina koje su predmet ovog postupka iznosi 80.600,00 EUR, te da vrijednost suvlasničkog udjela svake protustranke, s obzirom na njihov suvlasnički omjer od 60/2160 dijela, iznosi 2.239,00 EUR.

12. Nadalje, vještak Ranko Anđelini je, postupajući po nalogu suda i primjedbi predlagatelja, izvršio dopunu procjembenog elaborata te iz procjene izostavio nekretnine kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koje nisu predmet ovog postupka. U dopuni nalaza i mišljenja od 28. listopada 2025. vještak je utvrdio da ukupna tržna vrijednost preostalih poljoprivrednih nekretnina, i to kč. br. [katastarska čestica], kč. br. [katastarska čestica], kč. br. [katastarska čestica], dijela kč. br. [katastarska čestica], kč. br. [katastarska čestica], kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], iznosi 23.687,45 EUR, te da vrijednost suvlasničkog udjela svake protustranke, razmjerno suvlasničkom omjeru od 60/2160 dijela, iznosi 657,98 EUR.

13. Slijedom navedenih nalaza i mišljenja vještaka, sud je utvrdio da ukupna vrijednost suvlasničkog udjela svake protustranke na nekretninama koje su predmet razvrgnuća iznosi 2.896,98 EUR, što predstavlja zbroj vrijednosti njihovih suvlasničkih udjela na građevinskim i poljoprivrednim nekretninama.

14. Budući da predlagatelj ima suvlasnički udio koji znatno prelazi devet desetina ukupne suvlasničke zajednice, te kako se protustranke nisu protivile razvrgnuću suvlasničke zajednice isplatom, sud je utvrdio da su ispunjene sve zakonske pretpostavke za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom u smislu članka 51. stavka 3. ZV.

15. Slijedom svega navedenog, sud je odlučio razvrgnuti suvlasničku zajednicu isplatom na način da suvlasnički udjeli protustranaka pripadnu predlagatelju, uz obvezu predlagatelja da protustrankama isplati vrijednost njihovih suvlasničkih udjela u roku određenom u izreci ovog rješenja, te je u skladu s člankom 51. stavkom 2. ZV odredio upis založnog prava u korist protustranaka radi osiguranja njihove tražbine do potpune isplate. Do isplate protustrankama pripada založno pravo na predmetnim nekretninama.

16. Slijedom navedenog, riješeno je kao u točki I – IV izreke.

17. Odluka o trošku temelji se na članku 54. ZV i Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj: 138/23.; dalje u tekstu: OT).

17.1. Prema članku 54. ZV, troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuju drukčije.

17.2. Budući da je postupak razvrgnuća suvlasništva u interesu svih suvlasnika, svaka stranka snosi svoje troškove. Zajedničke troškove, a to su troškovi koji su bili nužni u ovom postupku (trošak vještačenja, te trošak sudske pristojbe), snose svi suvlasnici razmjerno suvlasničkim udjelima. Trošak zastupanja po odvjetniku ne predstavlja nužni trošak i snosi ga zastupani.

17.3. Predlagatelju, koji je u ovom postupku bio zastupan po punomoćnici iz reda odvjetnika, priznati su na ime zajedničkih troškova postupka troškovi koji su bili nužni za provođenje razvrgnuća, i to trošak vještačenja: mjerničnog u iznosu od 459,00 EUR, gospodarskog u iznosu od 675,00 EUR i građevinskog u iznosu od 621,00 EUR, kao i trošak uviđaja u iznosu od 49,48 EUR.

17.4. Predlagatelj je na ime sudske pristojbe na prijedlog za diobu već platio iznos od 6,64 EUR, dok propisana sudska pristojba prema Tar. br. 5/1. Uredbe o tarifi sudskih pristojbi („Narodne novine“ broj: 37/23.), s obzirom na ukupnu vrijednost nekretnina koje su predmet postupka od 104.287,45 EUR, iznosi 398,17 EUR, slijedom čega ukupna sudska pristojba iznosi 398,17 EUR, pri čemu iznos od 391,53 EUR predstavlja razliku sudske pristojbe i dio je zajedničkih troškova postupka.

17.5. Zajednički troškovi postupka iznose 2.196,01 EUR, te su protustranke, razmjerno svom suvlasničkom udjelu od po 60/2160 dijela, dužne predlagatelju naknaditi troškove postupka u iznosu od po 61,00 EUR, odnosno ukupno 122,00 EUR.

17.6. Slijedom navedenog naloženo je protustrankama da predlagatelju naknade trošak postupka isplatom od po 61,00 EUR, dok je u preostalom dijelu zahtjev predlagatelja za naknadu troškova postupka odbijen kao neosnovan (točke V – VII izreke).

U Pazinu, 23. veljače 2026.

Sudac:

Luka Zenić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa rješenja. Žalba se podnosi pisano, u 3 (tri) istovjetna primjerka (osim ako se podnosi elektroničkom komunikacijom), putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.

DNA:

1. Predlagatelju po pun. – uz pristojbu na rješenje i razliku predujma za prijedlog

2. Protustrankama

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte