REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
10000 ZAGREB - Ul. grada Vukovara 84
Poštanski pretinac 585
Poslovni broj: Ps-56/21-88
Zapisnik
od 23. veljače 2026.
od održanoj glavnoj raspravi kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu
Prisutni od suda:
Pravna stvar:
LAR
Sudac
Tužitelj- protutuženik: LA
NA
Tuženi-protutužitelji: NAR i dr.
Zapisničar
Radi: Stambeno-ostalo
Sudac započinje raspravu u 12,00 sati i objavljuje predmet raspravljanja.
Rasprava je javna.
Utvrđuje se da su pristupili:
Za tužitelja-protutuženika: osobno uz odvj. Ivana Zoričić
Za I i II-tužene-protutužiteljice: odvj. Jure Marović
Stranke pristupaju i izjavljuju da su postigle sporazum oko predmeta spora te da su voljne sklopiti sudsku nagodbu kako slijedi:
LA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupan po punomoćniku Timonu Sakomanu, odvjetniku u [adresa] s jedne strane kao tužitelj-protutuženik (u daljnjem tekstu: „tužitelj“)
i
SA, [adresa], OIB:
12894408772 i NAR, [adresa]
[adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] obje zastupane po punomoćniku Juri
Maroviću, odvjetniku u Divjak, Topić, Bahtijarević & Krka OD d.o.o., Zagreb, Ivana Lučića
2a/18, s druge strane kao tuženice-protutužiteljice (u daljnjem tekstu: „tuženice“)
(zajedno u tekstu: „Stranke“)
sklopili su dana 23. veljače 2026. godine
SUDSKU NAGODBU
(u daljnjem tekstu: „Nagodba“)
Članak 1.
Stranke suglasno utvrđuju:
• da se, između istih, pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu pod posl.brojem: Ps-56/2021 vodi parnični postupak povodom tužbe tužitelja od dana 23.03.2021. godine, radi donošenja presude koja zamjenjuje Ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom i radi isplate troškova radi nužnih radova izvedenih radi sanacije štete nastale u potresu;
• da su u parničnom postupku koji se vodi pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu pod posl.brojem: Ps-171/2021 tuženice podnijele protutužbu dana 11.10.2021. godine, radi donošenja presude za iseljenje zaštićenih najmoprimaca, sukladno članku 40. stavku 1. i članku 21. stavku 1. Zakona o najmu stanova;
• da je Rješenjem Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine od dana 9. srpnja 2025. godine KLASA: UP/I-373-01/24-13/371, URBROJ: 531-14-3-25-24, radi određivanja prosječne najamnine tijekom provedbe Programa mjera za izvršenje presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske, temeljem Zakon o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske (broj zahtjeva: 12027/10 i dr.) i Odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske broj: U-I-3242/2018 i dr. (NN 36/24) utvrđeno kako je dana 1. siječnja 2025. godine tužitelju prestao pravni odnos zaštićenog najma, a započeo novi pravni odnos prijelaznog zaštićenog najma u kojem je privremeni zaštićeni najmoprimac (tužitelj) dužan vlasniku (tuženicama) plaćati 50% iznosa prosječne najamnine u iznosu 688,60 EUR, a Republika Hrvatska preostalih 50% do posljednjeg dana u tekućem mjesecu za sljedeći mjesec (u daljnjem tekstu: Rješenje);
• da je Potvrdom Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine od dana 14. veljače 2025. godine KLASA: UP/I-371-01/24-13/371, URBROJ: 531-01-25-10 utvrđeno kako je stan na adresi [adresa], GRAD ZAGREB, površine 146,90 m2, 3.kat, u vlasništvu tuženica, upisan u Registar stanova u kojima žive zaštićeni najmoprimci pod Privremenim registarskim brojem: 01-148;
Članak 2.
Stranke suglasno utvrđuju kako sklapanjem ove nagodbe rješavaju sva međusobna potraživanja i međusobne odnose u pogledu zahtjeva koji su predmet parničnih postupaka koji se vode pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu pod posl.brojem: Ps-56/2021 i Ps-171/2021, sukladno članku 58. Zakona o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske (broj zahtjeva: 12027/10 i dr.) i Odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske broj: U-I-3242/2018 i dr. (NN 36/24) prema kojem se postupci u kojima se tek treba utvrditi postojanje stanarskog prava ili statusa zaštićenog najmoprimca na stanovima u privatnom vlasništvu odnosno postupci u kojima se treba utvrditi jesu li nastupile okolnosti za otkaz ili prestanak stanarskog prava ili statusa zaštićenog najmoprimca, a koji su pokrenuti do stupanja na snagu navedenog Zakona prema odredbama Zakona o stambenim odnosima (»Narodne novine«, br. 51/85., 42/86., 22/92. i 70/93.) ili prema odredbama Zakona o najmu stanova (»Narodne novine«, br. 91/96., 48/98., 66/98., 22/06., 68/18. i 105/20.) dovršavaju prema odredbama zakona na temelju kojeg su pokrenuti.
Stranke suglasno utvrđuju da ovu nagodbu sklapaju isključivo u svrhu okončanja parničnih postupaka koji se vode pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu pod posl.brojem: Ps-56/2021 i ps-171/2021, a da će se sva daljnja prava i obveze koje proizlaze iz ugovornog odnosa zaključenog ovom nagodbom, a koje nisu izričito uređene Ugovorom iz članka 3. ove Nagodbe ili koje su na drugi način određene Rješenjem, uređivati i ostvarivati u skladu sa Zakonom o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske (Narodne novine broj 36/2024), kao i u skladu s Programom mjera donesenim na temelju tog Zakona.
Radi izbjegavanja svake sumnje, Stranke su suglasne da je najamnina navedena u članku IV. Ugovora iz članka 3. ove Nagodbe izračunata temeljem odredbi Zakona o najmu stanova te da se ista neće primjenjivati na ugovorni odnos Stranaka, s obzirom na to da je doneseno Rješenje kojim je uspostavljen odnos prijelaznog zaštićenog najma kako je definirano člankom 1. ove Nagodbe.
Na pitanja koja nisu uređena propisima iz prethodnog stavka, stranke nadalje suglasno utvrđuju da će sva svoja međusobna prava i obveze iz ovog pravnog odnosa uređivati i ostvarivati u skladu sa svim važećim i primjenjivim propisima Republike Hrvatske koji se odnose na institut zaštićenog najma, odnosno prijelaznog zaštićenog najma, uključujući osobito Zakon o najmu stanova, posebne propise donesene radi izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava i odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, kao i sve njihove izmjene i dopune koje budu na snazi tijekom trajanja ovog pravnog odnosa.
Članak 3.
Stranke suglasno utvrđuju kako se ovom sudskom nagodbom nadomješta ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom, sljedećeg sadržaja
SA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i
AA [adresa], OIB:
59463580105, kao vlasnici stana (dalje: najmodavci) s jedne strane,
i
LA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao najmoprimac s druge strane (dalje: najmoprimac) sklapaju
UGOVOR O NAJMU STANA SA ZAŠTIĆENOM NAJAMNINOM
I.
Najmodavci daju najmoprimcu u najam stan u [adresa], ulična zgrada, koji se nalazi u nekretnini upisanoj kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to upisan kao 14. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-14) opisan kao Peterosobni stan u III. (trećem) katu, s ulazom iz stubišta lijevo, površine 146,90 čm, koji je neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom cijele nekretnine, koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi.
II.
Najmoprimac ima pravo u zgradi koristiti se svim zajedničkim prostorijama, uređajima u zgradi i zemljištem.
III.
Najmoprimac se već nalazi u posjedu stana koji se daje u najam. Najmoprimcu se, osim stana daje na korištenje i drvarnica.
IV.
Ugovorne strane ugovaraju zaštićenu najamninu utvrđenu na temelju članka 7. Zakona o najmu stanova, u iznosu od 134,72 EUR (slovima: stotridesetčetiri eura i sedamdesetdva centa) na mjesec. Najamnina se plaća svaki mjesec unaprijed i to na žiro račun SAR, OIB: [osobni identifikacijski broj] otvoren kod PRIVREDNA BANKA ZAGREB d.d. Zagreb, IBAN: [broj bankovnog računa], SA, OIB: [osobni identifikacijski broj] na račun otvoren kod PRIVREDNA BANKA ZAGREB d.d., Zagreb, IBAN: [broj bankovnog računa], najkasnije do 15. (slovima: petnaestog) u mjesecu.
Ugovorne strane su suglasne da će umjesto zaštićene najamnine iz stavka 1. ovog članka, najmoprimac plaćati najamninu kako je određeno Rješenjem Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine od dana 9. srpnja 2025. Godine, KLASA: UP/I-373-01/24-13/371, URBROJ: 531-14-3-25-24.
U slučaju da Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine provede usklađenje ovako definirane najamnine, najmoprimac će biti u obvezi plaćati tako usklađenu najamninu.
V.
Najmoprimac će uz najamninu snositi i troškove u svezi sa stanovanjem i to plin, struju, vodu, odvoz kućnog smeća, komunalne naknade i ostale troškove u svezi sa stanovanjem.
VI.
Osobe koje se mogu zajedno s najmoprimcem koristiti stanom su:
Red br.
Ime i prezime
Srodstvo
Godina rođenja
1.
UA (LA)
sin
19.03.1991. godine
2.
IA (LA)
sin
07.11.1994. godine
3.
AAR
kći
28.04.2000. godine
VII.
Ugovorne strane su suglasne da će najmoprimac snositi troškove održavanja stana u smislu onih troškova koji nastaju redovnom uporabom.
VIII.
Najmoprimac se može koristiti stanom samo za stanovanje, a zajedničkim dijelovima i uređajima u zgradi i zemljištem koje služi za uporabu zgrade te prostorijama iz točke III. ovog ugovora, samo u skladu s njihovom namjenom.
IX.
Najmoprimac ne može dati drugoj osobi stan ili dio stana u podnajam ili ga iznajmljivati za privremeni smještaj.
X.
Ovaj se ugovor zaključuje na neodređeno vrijeme.
XI.
Otkaz odnosno raskid ovog ugovora najmodavci mogu dati samo iz razloga i na način utvrđen odredbama Zakona o najmu stanova.
Stranke suglasno utvrđuju da će se sva daljnja prava i obveze koje proizlaze iz ovog ugovornog odnosa, a koje nisu izričito uređene ovim Ugovorom, uređivati i ostvarivati u skladu sa Zakonom o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske (Narodne novine broj 36/2024), kao i u skladu s Programom mjera donesenim na temelju tog Zakona.
XII.
Najmoprimac je dužan koristiti se stanom, zajedničkim dijelovima i uređajima u zgradi i zemljištem koje služi za uporabu zgrade, te prostorijama iz točke III. ovog ugovora na način da ih čuva od oštećenja.
XIII.
Na prava i obveze ugovornih strana koji nisu uređeni ovim ugovorom primjenjivat će se odredbe Zakona o najmu stanova.
Članak 4.
Stranke sporazumno utvrđuju kako je tužitelj obvezan tuženicama od 1. siječnja 2025. godine sukladno članku 18. stavku 7. Zakona o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske (NN 36/24) plaćati prijelaznu zaštićena najamnina u iznosu od 688,60 EUR (slovima: šestoosamdesetosam eura i šezdeset centi) na mjesec, a ne zaštićenu najamninu navedenu u Ugovoru iz članka 3. ove Nagodbe, a sve sukladno Rješenju Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine od dana 9. srpnja 2025. godine KLASA: UP/I-373-01/24-13/371, URBROJ: 531-14-3-25-24.
Radi izbjegavanja svake sumnje Stranke sporazumno utvrđuju da gore navedeni iznos predstavlja polovinu najamnine koju je dužan snositi tužitelj, dok drugu polovinu najamnine plaća Republika Hrvatska, kako je određeno Rješenjem.
Članak 5.
Stranke suglasno utvrđuju kako tužitelj ima prema tuženicama novčano potraživanje u iznosu od 6.369,61 EUR, s osnove troškova nužnih radova izvedenih radi sanacije štete nastale u potresu.
Stranke suglasno utvrđuju kako tuženice imaju prema tužitelju novčano potraživanje u iznosu od 2.692,56 EUR-a, na ime djelomičnih neisplaćenih prijelaznih zaštićenih najamnina u smislu posebnih propisa.
Stranke suglasno izjavljuju kako, sklapanjem ove nagodbe, vrše prijeboj (kompenzaciju) svojih međusobnih novčanih potraživanja u navedenim iznosima.
Nakon izvršenog prijeboja, Stranke suglasno utvrđuju da preostali iznos od 3.677,05 EUR predstavlja predujam prijelaznih zaštićenih najamnina u smislu posebnih propisa, koji će se uračunavati u mjesečne iznose prijelaznih zaštićenih najamnina u smislu posebnih propisa u pojedinačnom iznosu od 688,60 EUR, počevši od mjeseca siječnja 2026. godine, kako slijedi:
• Siječanj 2026. – 688,60 EUR
• Veljača 2026. – 688,60 EUR
• Ožujak 2026. – 688,60 EUR
• Travanj 2026. – 688,60 EUR
• Svibanj 2026. – 688,60 EUR
• Lipanj 2026. – 234,05 EUR (preostali dio predujma)
Nakon iscrpljenja predujma u lipnju 2026., preostali dio prijelazne zaštićene najamnine u smislu posebnih propisa za mjesec lipanj 2026. iznosi 454,55 EUR i plaća se na redovan način.
Stranke suglasno utvrđuju kako će se od mjeseca lipnja 2026. nadalje, prijelazna zaštićena najamnina u smislu posebnih propisa plaćati u punom mjesečnom iznosu, sukladno Rješenju.
Ako se ostvare uvjeti za iseljenje tužitelja prije lipnja 2026. godine, Stranke suglasno utvrđuju da će se predujam prijelaznih zaštićenih najamnina obračunati do dana iseljenja, a tuženice su dužne tužitelju podmiriti razliku do punog iznosa od 3.677,05 EUR, ovisno o iznosu preostalog neiskorištenog predujma na dan iseljenja.
Članak 6.
Stranke suglasno utvrđuju kako će svaka stranka snositi svoje parnične troškove u postupku koji se, pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu, vodi pod posl.brojem: Ps-56/2021 i Ps-171/2021.
Članak 7.
Stranke, potpisom ove Nagodbe, suglasno izjavljuju kako nemaju međusobnih daljnjih potraživanja glede zahtjeva koji su predmet parničnog postupka koji se vodi pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu pod posl.brojem: Ps-56/2021 i Ps-171/2021.
Članak 8.
Stranke suglasno utvrđuju kako ova Nagodba predstavlja ovršnu ispravu sukladno odredbama Ovršnog zakona.
Članak 9.
Stranke su nagodbu u cijelosti pročitale i međusobno protumačile te je u znak prihvata i suglasnosti potpisuju.
Članak 10.
Ova Nagodba proizvodi pravne učinke od trenutka kad je potpišu punomoćnici stranaka, danom sklapanja pred sudom.
Članak 11.
Ova Nagodba je sastavljena u četiri (4) istovjetna primjerka, od kojih svaka stranka zadržava po dva primjerka.
Za tužitelja:
Za tuženice:
____________________ ____________________
Ivana Zoričić, odvjetnik
LA, stranka Jure Marović, odvjetnik
Nagodba pravomoćna 23. veljače 2026.
Dovršeno u 12,38 sati.
Zapisničar Sudac: Stranke: