REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Povrv-3414/2024-20

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Gordani Lozančić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] i to: 1. CUO, OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. ŽUO OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. CU, OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. Državne nekretnine d.o.o., OIB: 79058504140, 5. ŽU, OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. DU, OIB: [osobni identifikacijski broj], i 7. SU, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., Savska cesta 1, Zagreb, OIB: 03744272526, zastupan po punomoćnici Dori Hanžeković Žuža, odvjetnici iz Odvjetničkog društva Hanžeković & Partneri d.o.o. u Zagrebu, protiv tuženika MU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Matija Sučević, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Sučević i partneri u Zagrebu, radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene dana 15. siječnja 2026., u prisutnosti zamjenice punomoćnice tužitelja DUO, odvjetničke vježbenice i punomoćnika tuženika Matije Sučevića, odvjetnika, dana 23. veljače 2026.,

p r e s u d i o  j e

I Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Ivane Macanić iz Zagreba, poslovni broj:Ovrv-993/2022 od 20. rujna 2022. kojim je naloženo tuženiku MU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti tužiteljima Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] i to: 1. CUO, OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. ŽUO OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. CU, OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. Državne nekretnine d.o.o., OIB: 79058504140, 5. ŽU, OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. DU, OIB: [osobni identifikacijski broj] i 7. SU, OIB: [osobni identifikacijski broj], iznos od 2.017,39 eur sa zakonskim zateznim kamatama koje teku:

- na iznos od 47,78 eur od 16. kolovoza 2019. do isplate,

- na iznos od 47,78 eur od 16. rujna 2019. do isplate,

- na iznos od 47,78 eur od 16. listopada 2019. do isplate,

- na iznos od 47,78 eur od 16. studenog 2019. do isplate,

- na iznos od 47,78 eur od 16. prosinca 2019. do isplate,

- na iznos od 47,78 eur od 16. siječnja 2020. do isplate,

- na iznos od 47,78 eur od 16. veljače 2020. do isplate,

- na iznos od 47,78 eur od 16. ožujka 2020. do isplate,

- na iznos od 47,78 eur od 16. travnja 2020. do isplate,

- na iznos od 47,78 eur od 16. kolovoza 2020. do isplate,

- na iznos od 47,78 eur od 16. rujna 2020. do isplate,

- na iznos od 47,78 eur od 16. listopada 2020. do isplate,

- na iznos od 95,56 eur od 16. prosinca 2020. do isplate,

- na iznos od 95,56 eur od 16. studenog 2020. do isplate,

- na iznos od 95,56 eur od 16. siječnja 2021. do isplate,

- na iznos od 47,78 eur od 16. veljače 2021. do isplate,

- na iznos od 47,78 eur od 16. ožujka 2021. do isplate,

- na iznos od 106,18 eur od 16. travnja 2021. do isplate,

- na iznos od 106,18 eur od 16. svibnja 2021. do isplate,

- na iznos od 106,18 eur od 16. lipnja 2021. do isplate,

- na iznos od 106,18 eur od 16. srpnja 2021. do isplate,

- na iznos od 106,18 eur od 16. kolovoza 2021. do isplate,

- na iznos od 106,18 eur od 16. rujna 2021. do isplate,

- na iznos od 106,18 eur od 16. listopada 2021. do isplate,

- na iznos od 106,18 eur od 16. studenog 2021. do isplate,

- na iznos od 106,18 eur od 16. prosinca 2021. do isplate,

- na iznos od 106,18 eur od 16. siječnja 2022. do isplate,

sa zakonskom zateznom kamatom do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, te se tužbeni zahtjev odbija.

II Nalaže se tužiteljima Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] i to: 1. CUO, OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. ŽUO OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. CU, OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. Državne nekretnine d.o.o., OIB: 79058504140, 5. ŽU, OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. DU, OIB: [osobni identifikacijski broj] i 7. SU, OIB: [osobni identifikacijski broj], nadoknaditi tuženiku MU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], troškove postupka u iznosu od 1.262,63 eur sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dana donošenja presude 23. veljače 2026. do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelji su javnom bilježniku podnijeli prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave i to izvatka iz poslovnih knjiga, 50723, radi naplate iznosa od 2.017,39 eur (15.200,00 kn) sa pripadajućim zakonskim zateznim kamatama od dospijeća pojedinog mjesečnog iznosa do isplate, te kojim potražuju troškove ovršnog postupka.

2. Rješenjem o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Ivane Macanić iz Zagreba poslovni broj: Ovrv-993/2022 od 20.09.2022., u cijelosti je usvojen prijedlog za ovrhu te je tuženiku naloženo tužiteljima isplatiti navedeni iznos sa pripadajućim kamatama, te im nadoknaditi troškove ovršnog postupka u iznosu od 190,79 eur ( 1.437,50 kn).

3. Protiv navedenog rješenja tuženik je pravovremeno podnio prigovor u kojem navodi da u utuženom razdoblju nije bio vlasnik nekretnine na adresi u [adresa], sistemski broj nekretnine 08687129. Navodi da je na navedenoj adresi u predmetno vrijeme bio suvlasnik u ¼ dijela poslovnog prostora u uličnom prizemlju pov. 68,84 čm i ¼ dijela dvosobnog stana u dvorišnom prizemlju zgrade pov. 47,20 čm, a koji su uvedeni kao objekti pod sistemskim brojevima 06638848 i 05399513. Kako nije bio vlasnik nekretnine za koju ga se tereti u ovom postupku, nije u obvezi za istu platiti pričuvu. U odnosu na tužitelja Državne nekretnine d.o.o. ističe da navedena pravna osoba nije upisana u zemljišnim knjigama kao suvlasnik nekretnine na adresi [adresa], te stoga u odnosu na tog tužitelja predlaže tužbu odbaciti. Također, u prijedlogu za ovrhu nisu navedeni svi suvlasnici nekretnine, te kako je riječ o djeljivoj obvezi suvlasnici koji se pojavljuju kao tužitelji nemaju pravo potraživati puni iznos pričuve utužen u ovom postupku.

4. Slijedom navedenog javni bilježnik je spis dostavio ovom sudu na daljnje postupanje.

5. Rješenjem ovog suda poslovni broj Povrv-3295/2022-2 od 19.01.2023. stavljeno je izvan snage rješenje o ovrsi temeljem vjerodostojne isprave poslovni broj Ovrv-993/2022 koje je donio javni bilježnik Ivana Macanić iz Zagreba, dana 20.9.2022., u dijelu kojim je određena ovrha i ukinute su provedene radnje te je određeno da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

6. Ovaj sud je dana 15.01.2024. donio presudu poslovni broj Povrv-3295/2022- 8 kojim je održao na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Ivane Macanić iz Zagreba, poslovni broj:Ovrv- 993/2022 od 20. rujna 2022. te naložio tuženiku da tužiteljima nadoknadi troškove postupka.

7. Odlučujući o žalbi tuženika Županijski sud u Zagrebu rješenjem poslovni broj Gž-1489/2024-2 od 11.06.2024. ukinuo je presudu ovog suda Ovrv-993/2022 od 20. rujna 2022. u dijelu pod točkom I i III izreke i predmet vratio prvostupanjskom sudu na ponovno suđenje.

8. U ponovljenom postupku tužitelj je ostao kod prijedloga za ovrhu i navoda iznijetih tijekom postupka te dokaznih prijedloga, a tuženik kod prigovora i navoda i dokaznih prijedloga iznijetih tijekom postupka i u žalbi.

9. Sud je u svrhu dokaza izvršio uvid u izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga doprinosa za sredstva zajedničke pričuve (list 22 spisa), uplatnice (list 22-23 spisa), neslužbenu kopiju izvatka iz zemljišne knjige povijesni prikaz zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 57-65 spisa), Ugovor o upravljanju stambenom zgradom u [adresa] (list 74-77 spisa), zapisnik o primopredaji stambene zgrade (list 78-79 spisa), godišnji program upravljanja za 1998. (list 80-81 spisa), pregled prostorija i površina po ulazima od 26.01.1997. (list 82 spisa), rekapitulaciju pričuve (list 83 spisa), plan prihoda zajedničke pričuve (list 84 spisa), Međuvlasnički ugovor s popisom suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja (list 86-91 spisa), obavijest o zaduženju godišnjeg programa upravljanja za stambenu zgradu [adresa] od 14.05.2019., godišnji program upravljanja za: 2019-2020, odluku suvlasnika, ukupni pregled prostorija i površina (list 92-96 spisa), obavijest o zaduženju godišnjeg programa upravljanja za stambenu zgradu [adresa] od 11.02.2021. godišnji program upravljanja za: 2020-2021, odluku suvlasnika (list 97- 102 spisa), povijesni izvadak iz sudskog registra za GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o. (list 103-108 spisa), sudsku praksu (list 109- 112 spisa) i nalaz i mišljenje stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Ksenije Jakopaš u predmetu ovog suda R1-30/2018 (list 116-140 spisa).

10. Time su provedeni svi po strankama predloženi dokazi.

11. Tužitelj tijekom postupka navodi da se potraživanje tužitelja u ovoj pravnoj stvari odnosi se na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za stambeni prostor u [adresa], označene sistemskim brojem nekretnine 08687129 površine 80,00 m2, a koji je u vlasništvu tuženika. Nadalje, također u odnosu na vlasništvo navedenoga prostora tužitelj ističe kako se radi o prostoru koji je u vlasništvu svih suvlasnika predmetne nekretnine, a koji je bez dopuštenja prisvojen od strane tuženika te označen sistemskim brojem 08687129.

12. Prvenstveno valja istaći da se u ovoj pravnoj stvari primjenjuje trogodišnji zastari rok iz čl. 226. ZOO, a kako najstarije utuženo potraživanje dospijeva dana 16.08.2019., a prijedlog za ovrhu je dostavljen javnom bilježniku dana 07.07.2022., potraživanje tužitelja nije u zastari.

13. Također je u cijelosti neosnovan prigovor tuženika da bi tužbeni zahtjev u odnosu na tužitelja Državne nekretnine d.o.o. u cijelosti trebalo odbaciti jer navedena pravna osoba nije suvlasnik predmetne nekretnine. Naime, suvlasnik nekretnine je Republika Hrvatska, a obzirom sa su Državne Nekretnine d.o.o. pravna osoba koja je između ostalog osnovana radi upravljanja imovinom u vlasništvu Republike Hrvatske ista je aktivno legitimirana u ovom postupku.

14. Iz tijeka postupka je razvidno da među parničnim strankama nije sporno da je tuženik u utuženom periodu bio suvlasnik poslovnog prostora u uličnom prizemlju zgrade pov. 68/84 čm u ¼ dijela i suvlasnik dvosobnog stana u dvorišnom prizemlju zgrade pov. 47,20 čm u ¼ dijela sve na adresi [adresa].

15. Uvidom u Međuvlasnički ugovor od 06.02.1998. utvrđeno je da istim suvlasnici zgrade u [adresa], uređuju uzajamne odnose u svezi s upravljanjem i korištenjem te zgrade i izvršavanjem prava i obveza koji u svezi s tim nastaju. Međuvlasnički ugovor potpisala je većina suvlasnika čiji dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine. Međuvlasničkom ugovoru prileži popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja u kojem je naznačeno da se utuženi prostor u površini od 80 m2 nalazi u bespravnom korištenju od strane tuženika.

16. Odredbom čl. 10. Međuvlasničkog ugovora određeno je da dok se ne utvrde vrijednosti posebnih dijelova nekretnine, udio suvlasnika u troškovima upravljanja utvrđuje se na način da visina udjela odgovara odnosu korisne površine svakog posebnog dijela nekretnine prema zbroju korisnih površina svih posebnih dijelova u zgradi, korigiran s koeficijentima iz čl. 14. Međuvlasničkog ugovora koji proizlaze iz namjene pojedinog prostora. Također je određeno da su suvlasnici suglasni da se površini posebnog dijela pribroji i površina koju pojedini suvlasnik koristi bez valjano pravnog osnova (proširenje na zajednički prostor zgrade), te da se udio u troškovima upravljanja utvrđuje prema ukupnoj površini koji koristi. Udio u troškovima upravljanja ne predstavlja osnov za reguliranje vlasničkih prava. Međuvlasničkom ugovoru prileži popis suvlasnika među kojima je i tuženik te je pod toč. 5. naznačeno da je prostor od 80,00 m2 u bespravnom korištenju tuženika, a istu proizlazi i iz popisa suvlasnika koji obavijesti o godišnjem programu upravljanja.

17. Uvidom u ugovor o upravljanju zgradom u [adresa] utvrđeno je da su suvlasnici posebnih dijelova stambene zgrade sklopili s upraviteljem zgrade Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom u čl. 2. alinea 4. sadrži odredbu prema kojoj vlasnici ovlašćuju upravitelja da organizira naplatu sredstava pričuve, uključujući i prinudnu naplatu. Ugovor o upravljanju u čl. 2. alineja 3. sadrži odredbu prema kojoj suvlasnici ovlašćuju upravitelja da u ime i za račun suvlasnika utvrđuje visinu sredstava zajedničke pričuve koju snosi pojedini suvlasnik.

18. Uvidom u izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga utvrđeno je da se potraživanje odnosi na neplaćenu pričuvu za stambeni prostor sistemskog broja 8687129, na adresi [adresa], za razdoblje od srpnja 2019. do zaključno s prosincem 2021. u mjesečnom iznosu do ožujka 2021. od 360,00 kn, a od ožujka 2021. nadalje u mjesečnom iznosu od 800,00 kn s dospijećem 15-tog u mjesecu za protekli mjesec, u ukupnom iznosu od 15.200,00 kn (20 mjeseci x 360,00 kn i 10 mjeseci x 800,00 kn).

19. Odredbom čl. 89. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, dalje: ZVDSP) propisano je da je svaki suvlasnik dužan plaćati pričuvu razmjerno svojem suvlasničkom dijelu. Prema odredbi čl. 90. st. 1. ZVDSP, zajednička pričuva je namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanje nekretnine, te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Odredbom st. 2. istog članka propisano je da zajedničku pričuvu čine novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika. Prema odredbi č1. 90. st. 3. ZVDSP zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg suvlasnika, uloženom na način da donosi plodove.

20. Odredbom čl. 380. st. 1. ZVDSP propisano je da su sredstva zajedničke pričuve suvlasnici dužni uplaćivati na račun koji će se u tu svrhu otvoriti, prema utvrđenom godišnjem, odnosno višegodišnjem programu, u st. 2 istog čl. Propisano je da su sredstva iz st. 1. ovoga članka suvlasnici dužni uplaćivati najmanje u visini koja odgovara 0,54% vrijednosti njihova posebnoga dijela, godišnje, a st. 4. čl. 380. ZVDSP propisano je da su sredstva iz st. 1. suvlasnici dužni uplaćivati mjesečno.

21. Kako je zajednička pričuva namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, a prema odredbama ZVDSP koje uređuju zajedničko vlasništvo, svaki zajedničar (suvlasnik nekretnine) ima u pogledu cijele stvari pravo postavljati protiv svakoga one zahtjeve koje može stavljati vlasnik stvari, slijedom čega se prigovor tuženika, kako u prijedlogu za ovrhu, sada tužbi, nisu navedeni svi suvlasnici, te stoga nemaju pravo potraživati puni iznos pričuve ukazuje neosnovanim u cijelosti.

22. Nadalje, uvidom u neslužbenu kopiju izvatka iz zemljišne knjige zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da je predmetna zgrada etažirana te ne postoji upisano etažno vlasništvo stambenog, a niti poslovnog prostora površine 80 m2.

23. Tužitelj, na kojem je teret dokaza, nije predložio dokaze na okolnost postoji li u stambenoj zgradi u [adresa] stambeni ili poslovni prostor ili zajednički dio nekretnine površine 80 m2, te u slučaju da taj prostor postoji, je li tuženik u spornom razdoblju bio korisnik tog prostora ili ne, a koje činjenice tuženik osporava, slijedom čega je sud primjenom odredbe čl. 219. st. 1., a u vezi s odredbom čl. 221.a ZPP tužbeni zahtjev tužitelja odbio kao neosnovan. Pri tome valja navesti da odluka suvlasnika koju tuženik nije potpisao nije dokaz da tuženik u predmetnoj zgradi koristi prostor površine 80 m2, a niti dokaz da taj prostor uopće postoji.

24. Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP i čl. 155. ZPP.

25. Tuženiku je priznat trošak zastupanja po punomoćniku odvjetniku sukladno važećoj Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj: 138/23) u skladu s dostavljenim troškovnikom te prema vrijednosti predmeta spora.

26. Tuženiku je priznat zatraženi trošak sastava prigovora u iznosu od 132,72 eur (Tbr. 11/1), za sastav podneska od 05.06.2023. iznos od 199,08 eur (Tbr. 8/1), za zastupanje na ročištu 30.11.2023. 200,00 eur (Tbr. 9/1), za sastav žalbe 225,00 eur (Tbr. 10/1), te za zastupanje na ročištu 15.01.2026. 200,00 eur (Tbr. 971), dakle ukupno 956,80 eur, što uvećano za PDV od 25 % ukupno iznosi 1.196,00 eur. Navedenom trošku pribrojen je trošak sudske pristojbe za žalbu u iznosu od 66,63 eur, pa ukupno dosuđen parnični trošak tuženiku iznosi 1.262,63 eur.

27. Odluka o kamatama na troškove parničnog postupka temelji se na odredbi čl. 151. st. 3. ZPP, a odluka o visini kamatne stope na troškove postupka na odredbi čl. 29. st 2. ZPP.

28. Temeljem svega naprijed iznesenog odlučeno je kao u izreci ove presude.

U Zagrebu, 23. veljače 2026.

Sudac:

Gordana Lozančić

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana dostave iste. Žalba se podnosi pisanim putem ovom sudu u 4 primjerka, a o istoj odlučuje županijski sud. Ako stranka ne pristupi na ročište na kojem se presuda objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onog dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje (čl. 335. st. 9. ZPP).

DNA:

- pun. tužitelja

- pun. tuženika