REPUBLIKA HRVATSKA

Ps-85/2024

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Gundulićeva 27

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu, po sucu ovog suda Živomiru Topić, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja ZG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po pun. Zoran Perić odvj. u Splitu, protiv tuženika DG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po pun. Albin Hotić odvj. u Zagrebu, radi predaje u suposjed, nakon glavne i javne rasprave održane dana 22. siječnja 2026. god., u prisustvu tužitelja sa pun. Zoran Perić odvj. u Splitu, dana 20. veljače 2026. godine,

p r e s u d i o  j e :

I Dužan je tuženik uvesti tužitelja u suposjed nekretnine označene kao čest. zgr. [katastarska čestica], z. u. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], 8. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8), povezan sa posebnom uporabnom cjelinom Stan na II. (drugom) katu, označen br. 8, površine 49,35 m2, anagrafske oznake [adresa], te ga predati u suposjed tužitelju, slobodnog od ostalih osoba i stvari, sve u roku od 15 dana od dana pravomoćnosti Presude.

II Dužan je tuženik u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe naknaditi tužitelju parnični trošak u iznosu od 1.168,68 Eur sa zakonskom zateznom kamatom koja teče od 20. veljače 2026. god., po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine.

Obrazloženje

Tužitelj je dana 18. prosinca 2024. god., podnio ovom sudu tužbu protiv tuženika i prvotno označene tužene LG iz [adresa], u kojoj navodi da je suvlasnik nekretnine označene kao čest. zgr. [katastarska čestica], z. u. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], 8. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8) povezan sa posebnom uporabnom cjelinom Stan na II.(drugom) katu, označen br.8, površine 49,35 m2, a pored kojeg su kao suvlasnici upisani CG, AG i VG.

Navodi da se tuženici nezakonito i bez pravnog osnova nalaze u nezakonitom i nepoštenom posjedu cijele posebne uporabne cjeline stana, na način da onemogućavaju tužitelju i ostalim suvlasnicima pravo ulaska u stan i njegovo posjedovanje u cijelosti.

Slijedom navedenog, predložio je sudu da donese odluku kojom će tuženike obvezati na iseljenje iz nekretnine označene kao čest. zgr. [katastarska čestica], z. u. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], 8.suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8) povezan sa posebnom uporabnom cjelinom Stan na II.(drugom) katu, označen br.8, površine 49,35 m2, anagrafske oznake [adresa], i predaju u cjeloviti posjed tužitelju i ostalim uknjiženim suvlasnicima nekretnine, CG, NG i ŽG, slobodnog od osoba i stvari.

U odgovoru na tužbu od 03. lipnja 2025. god., tuženik navodi da u cijelosti osporava tužbu i tužbeni zahtjev, te navode tužitelja kako se nezakonito i bez pravnog osnova nalazi u posjedu cijele posebne uporabne cjeline stana, na način da onemogućava tužitelju i ostalim suvlasnicima pravo ulaska u stan i njegovo posjedovanje u cijelosti.

Tuženik ističe kako predmetnu nekretninu koristi kao zakonit posjednik i vlasnik čije je pravo vlasništva na posebnom dijelu zgrade upisano u zemljišnoknjižni uložak br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], br. k. č. [katastarska čestica] ZGR kuća stojna površine 136 m2, i to stana opisanog kao suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8) stan na II. (drugom) katu, označen br. 8, površine 49,35 m2.

Sukladno svemu navedenom, tuženik prvenstveno predlaže sudu odbaciti predmetnu tužbu, a podredno odbiti tužbu i tužbeni zahtjev kao neosnovan.

Tužitelj u podnesku od 30. rujna 2025. god., navodi da je ovoj pravnoj stvari tužba podnesena dana 18.12.2024., u kojem trenutku tuženik nije bio uknjižen kao suvlasnik predmetne nekretnine. Isti je uknjižen u mjesecu svibnuj 2025., dok je odgovor na tužbu tuženika podnesen 03.06.2025., dakle nakon uknjižbe tuženika u zemljišnu knjigu.

S obzirom na novonastale okolnosti koje su nastupile nakon podnošenja tužbe, tužitelj navodi da ovim podneskom sukladno članku 191. stavak 2. i 3. Zakona o parničnom postupku, preinačuje tužbom postavljeni zahtjev, pa je predložio sudu da donese odluku pobliže opisnu u izreci presude.

Z navodi da se tuženik nalazi u nesavjesnom i nezakonitom posjedu nekretnine, budući da u istu nije uveden od strane prodavatelja od kojih je stekao suvlasništvo nekretnine, što je nedvojbeno potvrđeno samim sadržajem Ugovora o kupoprodaji gdje je u članku III. navedeno da prodavateljice nikada nisu bile u posjedu nekretnine, te da ne znaju u kakvom je stanju predmetna nekretnina.

Tužitelj je podneskom od 03. listopada 2025. god., povukao tužbu u odnosu na prvotno označenu tuženu LG iz [adresa].

Tužitelj je zatražio parnični trošak.

U dokazne svrhe sud je pregledao Izvdak iz zemljišne knjige ovog suda – neslužbena kopija sa stanjem na dan 17.12. 2024. god., Rješenje ovog suda, zemljišnoknjižni odjel posl. br. Z-28746/2023 od 08. svibnja 2025. god. (str. 1), Izvadak iz zemljišne knjige ovog suda – neslužbena kopija sa stanjem na dana 26.05. 2025. god., Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 16. ožujka 2023. god., dvije punomoći od 16.03. 2023. god., Raspravni zapisnik ovog suda posl. br. P-4015/2023 od 17. srpnja 2025. god., te spis predmeta ovog suda posl. br. P-4015/2023.

Tužbeni zahtjev je osnovan.

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (N.N. br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00,129/00 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, u daljnjem tekstu ZV), propisuje u odredbama čl. 30 st. 1 i st. 2, da je pravo vlasništva stvarno pravo na određenoj stvari koje ovlašćuje svoga nositelja da s tom stvari i koristima od nje čini što ga je volja, te da svakoga drugoga od toga isključi, ako to nije protivno tuđim pravima ni zakonskim ograničenjima. U tim granicama, vlasnik ima među ostalim, pravo posjedovanja, uporabe, korištenja i raspolaganja svojom stvari.

U odredbi čl. 36 st. 1. ZV-a, propisano je da ako više osoba ima neku stvar u svome vlasništvu tako da svakoj pripada po dio toga prava vlasništva, računski određen razmjerom prema cijelom pravu vlasništva te stvari, sve su one suvlasnici te stvari, a dijelovi prava vlasništva koji im pripadaju njihovi su suvlasnički dijelovi, a u odredbi čl. 38 st. 1 ZV-a, propisuje da nije li što drugo određeno, svaki suvlasnik smije izvršavati glede cijele stvari sve ovlasti koje ima kao nositelj dijela prava vlasništva bez suglasnosti ostalih suvlasnika, ako time ne vrijeđa prava ostalih suvlasnika

U odredbi čl. 42 st. 1 ZV-a, propisano je da svim suvlasnicima pripada pravo na suposjed stvari, ali oni mogu odlučiti da će međusobno podijeliti posjed stvari i/ili izvršavanje svih ili nekih vlasničkih ovlasti glede nje.

Konačno, u odredbi čl. 47 st. 1 ZV-a, propisno je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno; to mu pravo ne zastarijeva.

Među parničnim strankama nije sporno da je tužitelj suvlasnik za 13/16 dijela predmetnog stana označenog kao čest. zgr. [katastarska čestica], z. u. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], 8. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8), povezan sa posebnom uporabnom cjelinom Stan na II. (drugom) katu, označen br. 8, površine 49,35 m2, anagrafske oznake [adresa], a što je utvrđeno i pregledom od strane tuženika priloženog Izvatka iz zemljišne knjige ovog suda – neslužbena kopija sa stanjem na dan 26.05. 2025. godine.

Nije sporno među parničnim strankama niti to da je tuženik suvlasnik za 1/16 dijela predmetnog stana označenog kao čest. zgr. [katastarska čestica], z. u. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], 8. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8), povezan sa posebnom uporabnom cjelinom Stan na II. (drugom) katu, označen br. 8, površine 49,35 m2, anagrafske oznake [adresa], a što je utvrđeno i pregledom od strane tuženika priloženog Izvatka iz zemljišne knjige ovog suda – neslužbena kopija sa stanjem na dan 26.05. 2025. god., i Rješenja ovog suda, zemljišnoknjižni odjel posl. br. Z-28746/2023 od 08. svibnja 2025. god. (str. 1), te pregledom priloženog Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 16. ožujka 2023. godine.

Osim toga, među parničnim strankama nije sporno niti to da da je predmetni stan u isključivom posjedu tuženika, i to bez ikakvog dogovora o podjeli posjeda ili vlasničkih ovlasti sa tužiteljem i ostalim suvlasnicima predmetnog stana NG i NG VG, oboje iz [adresa], a u smislu citirane odredbe čl. 42 st. 1 ZV-a.

Obzirom na naprijed navedeno, nije jasno zbog čega tuženik osporava tužbeni zahtjev postavljen podneskom tužitelja od 30. rujna 2025. god., a sve imajući u vidu citirane odredbe čl. 38 st. 1 i čl. 42 st. 1 ZV-a, temeljem kojih odredbi svim suvlasnicima pripada pravo na su/posjed cijele stvari koja je u suvlasništvu više osoba, i to bez suglasnosti ostalih suvlasnika, sve dok oni suglasno ne odluče da će međusobno podijeliti posjed stvari i/ili izvršavanje svih ili nekih vlasničkih ovlasti glede nje.

Radi navedenog, u cijelosti je prihvaćen kao osnovan tužbeni zahtjev koji se odnosi na predaju u suposjed predmetnog stana tužitelju kao nespornom suvlasniku za 13/16 idealnog dijela vlasništva predmetnog stana, te je donijeta odluka kao u izreci presude.

Odluka o parničnom trošku se temelji na odredbi čl. 154. st. 1 Zakona o parničnom postupku (N.N. br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23). Tužitelju su priznati parnični troškovi za zastupanje po punomoćniku, i to za sastav tužbe 100 bod., sastav jednog podneska 100 bod., pristup na jedno ročište 25 bod., pristup na dva ročišta po 100 bod., a priznati su i troškovi PDV-a u iznosu od 212,50 Eur. Tužitelju su priznati i troškovi sudskih pristojbi, i to pristojbe tužbe u iznosu od 53,09 Eur, i pristojbe presude u iznosu od 53,09 Eur, sve sukladno važećoj Uredbi o tarifi sudskih pristojbe (N.N. br. 37/23).

U Splitu, 02. veljače 2024. godine

S U D A C

Živomir Topić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove presude i rješenja nezadovoljna stranka ima pravo izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana prijema pismenog otpravka. Žalba se podnosi Županijskom sudu u Splitu, a putem ovog suda u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivne stranke.

DNA: - pun. tužitelja

- pun. tuženika