Republika Hrvatska
Županijski sud u Rijeci
Žrtava fašizma 7
51000 Rijeka
Posl.br.Gž Zk-94/2025-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Rijeci, po sutkinji Heleni Vlahov Kozomara, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja PS iz [adresa], zastupanog po punomoćniku Zvonimiru Raiću, odvjetniku iz Zagreba, protiv protustranke ĆS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi uknjižbe prava vlasništva i zabilježbe izvanrednog pravnog lijeka, odlučujući o žalbi predlagatelja, protiv rješenja Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižnog odjela Split, poslovni broj Z-38795/2024, Z-38796/2024 od 18. veljače 2025., 20. veljače 2026.
r i j e š i o j e
I Odbija se žalba predlagatelja kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Split, poslovni broj Z-38795/2024, Z-38796/2024 od 18. veljače 2025.
II Nalaže se brisanje zabilježbe odbijenog prigovora u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].
Obrazloženje
1.Rješenje suda prvog stupnja u točki I. izreke odbijen je prigovor predlagatelja kao neosnovan te je potvrđeno rješenje Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižnog odjela u Splitu, poslovni broj Z-9472/2023 od 24. rujna 2024.
2. U točki II. izreke naložen je upis zabilježbe odbijenog prigovora u zk. ul. broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] do pravomoćnog okončanja tog postupka.
3. U točki III. izreke naloženo je Zemljišnoknjižnom odjelu provedba tog rješenja.
4. Protiv tog rješenja žali se predlagatelj bez navođenja određenog zakonskog žalbenog razloga.
5. U žalbi navodi da je pravno neosnovano stajalište pobijanog rješenja kako predlagatelj nije ovlašten potraživati upis vlasništva u korist predloženice, a što proizlazi iz odredbe čl. 104. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“ br. 63/19, 128/22, 155/23 - dalje ZZK). Svoju legitimiranost za podnošenje prijedloga za upis, dokazao je prilaganjem četiri isprave uz sam prijedlog i to presude Općinskog suda u Splitu poslovni broj P Ob-232/2018, presude Županijskog suda u Zagrebu broj Gž Ob-1741/2021-2 od 10. ožujka 2021. i prijedloga za dopuštenje revizije od 14. lipnja 2021. te potvrde o predaji tog prijedloga od 14. lipnja 2021.
6. Predlaže pobijano rješenje preinačiti.
7. Žalba nije osnovana.
8. Pozivajući se na bitnu povredu odredaba postupka, predlagatelj u žalbi ne obrazlaže u čemu bi se ostvario taj žalbeni razlog, a pazeći po službenoj dužnosti povodom izjavljene žalbe na postojanje neke od bitnih povreda iz odredbe čl. 354. st. 2. toč. 2., 4., 8., 9. 13. i 14. u vezi s čl. 381. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23; dalje ZPP), a koji se ovdje primjenjuje pozivom na odredbu iz čl. 99. st. 2. ZZK-a, ovaj sud je utvrdio da donošenjem pobijanog rješenja nije počinjena ni jedna od tih povreda.
9. Predmet ovog postupka je prijedlog predlagatelja protiv predloženice kojim traži uknjižbu prava vlasništva u korist predloženice u pogledu nekretnine "jednočetvrtinskog (1/4) suvlasničkog udjela nekretnine upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], [katastarska čestica], stambeno-poslovna zgrada, [adresa], površine 1114 m2, zajedno sa zemljištem na kojem je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, i to 31. suvlasnički dio s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-31), stan 27 – na ..., površine 55,68 m2, koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, blagovaonice, ostave, kupaonice, predsoblja, hodnika, lođe, terase i balkona, orijentacije I".
10. Iz spisa proizlazi da je ovlašteni zemljišnoknjižni referent rješenjem poslovni broj Z-9472/2023 od 24. rujna 2024. odbacio prijedlog predlagatelja te odredio upis zabilježbe odbačenog prijedloga.
11. Sud prvog stupnja je utvrdio:
-da je predlagatelj podnio prijedlog za upis prava vlasništva u korist predloženice ĆS u ¼ dijela i to na temelju presude Općinskog suda u Splitu poslovni broj P Ob-232/2018 od 8. travnja 2020., kao i prijedlog za zabilježbu izvanrednog pravnog lijeka (prijedloga za dopuštenje revizije) protiv presude Županijskog suda u Zagrebu poslovni broj Gž Ob-1714/2021 od 10. ožujka 2021.,
-da je pregledom IKST-a (Izvještaja o knjižnom stanju) za predmetnu nekretninu u odnosu na koju se predlaže upis utvrđeno da je ista upisana kao vlasništvo ŽS za cijelo,
-da je pregledom IKST-a također utvrđeno da je u odnosu na ovaj predmet u zemljišnoj knjizi postojala plomba ranijeg reda prvenstva pod brojem Z-9471/2023,
-da je pregledom rješenje poslovni broj Z-9471/2023 od 20. rujna 2024. utvrđeno da je istim odbijen prigovor predlagatelja PS te je potvrđeno rješenje Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Split poslovni broj Z-26904/2021 od 24. veljače 2023. kojim je odbijen prijedlog, gotovo istovjetnog sadržaja, kojim se tražila uknjižba prava vlasništva, odnosno suvlasništva predmetne nekretnine u korist predloženice ĆS te zabilježba izvanrednog pravnog lijeka.
12. Na temelju tako utvrđenog činjeničnog stanja sud prvog stupnja odbija prigovor predlagatelja i potvrđuje rješenje zemljišnoknjižnog referenta kojim je odbijen prijedlog predlagatelja uz obrazloženje da se predloženim upisom predlagatelj PS ne stječe, ne mijenja i ne gubi knjižno pravo, pa slijedom toga nisu ispunjene pretpostavke za dozvolu i provedbu zatraženog upisa. Nadalje, utvrđuje da je isti podnio prijedlog za upis prava vlasništva, odnosno suvlasništva predmetne nekretnine na ime ĆS, a da podnošenje takvog prijedloga nije ovlašten (čl. 104. st. 1. ZZK).
13. U odnosu na prijedlog za zabilježbu izvanrednog pravnog lijeka, sud prvog stupnja utvrđuje da je isto trebalo odbiti umjesto odbaciti uz obrazloženje da nisu ispunjene pretpostavke iz odredbe čl. 93. st. 1. ZZK-a, jer iz stanja zemljišne knjige proizlazi da drugostupanjska odluka protiv koje je predlagatelj podnio prijedlog za dopuštenje revizije nije bila temelj uknjižbe za stjecanje nekog knjižnog prava.
14. Na pravilno i potpuno utvrđeno činjenično stanje pravilno je sud prvog stupnja primijenio materijalno pravo.
15. Naime, prema odredbi čl. 103. st. 1. ZZK-a prijedlog za upis koji bi imao značenje uknjižbe ili predbilježbe ovlaštena je staviti osoba koja predloženim upisom stječe, mijenja ili gubi knjižno pravo. Pravilno je sud prvog stupnja utvrdio da predlagatelj zbog upisa predloženice ne stječe niti gubi knjižno pravo, a kako je to propisano citiranom odredbom, budući da predlagatelj nije osoba koja je već u zemljišnoj knjizi upisana kao nositelj knjižnog prava, niti osoba čija se korist treba temeljem presude upisati neko knjižno pravo. Uz navedeno, pravilno je sud prvog stupnja primijenio i odredbu čl. 104. st. 1. ZZK-a jer predlagatelj nije dokazao da ga je predloženica ovlastila da zatraži uknjižbu prava vlasništva u njezino ime.
16. Nadalje, odredbom čl. 93. st. 1. ZZK-a propisano je da zabilježba izvanrednog pravnog lijeka je zabilježba kojom se osigurava prvenstveni red za uspostavu zemljišno knjižnog stanja kakvo je bilo prije uknjižbe, a koja je provedena na temelju pravomoćne odluke koja se tim izvanrednim pravnim lijekom pobija.
16. Iz citirane odredbe proizlazi, a kako to zaključuje i prvostupanjski sud, da je upis zabilježbe izvanrednog pravnog lijeka dopušten samo u slučaju kada je na temelju pravomoćne odluke koja se tim izvanrednim pravnim lijekom pobija bio naložen neki upis u zemljišnu knjigu i da zabilježbom izvanrednog pravnog lijeka se osigurava prvenstveni red za uspostavu zemljišno knjižnog stanja kakvo je bilo prije uknjižbe To znači da u slučaju kad pravomoćnom odlukom koja se pobija izvanrednim pravnim lijekom nije bio dozvoljen upis u zemljišnu knjigu, nije moguće ostvarenje pravnog učinka zabilježbe izvanrednog pravnog lijeka, budući da ne postoji prvenstveni red koji bi se zabilježbom osigurao za uspostavu zemljišnoknjižnog stanja kakvo je bilo prije uknjižbe.
17. U konkretnom slučaju prema stanju zemljišne knjige u vrijeme podnošenja prijedloga presuda Općinskog suda u Splitu, poslovni broj P Ob-232/2018 od 8. travnja 2020., a koja je potvrđena presudom Županijskog suda u Zagrebu poslovni broj Gž Ob-174/2021 od 10. ožujka 2021. nije bila temelj za upis u zk. ul. broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].
18. S obzirom na navedeno, odnosno činjenicu da presudom poslovni broj Gž Ob-174/2021 od 10. ožujka 2021. nije naložen bilo kakav upis u zemljišne knjige na temelju koje bi se zabilježbom izvanrednog pravnog lijeka osiguralo prvenstveni red za uspostavu zemljišnoknjižnog stanja kakvo je bilo prije uknjižbe, pravilan je zaključak suda prvog stupnja da nije udovoljeno uvjetima za zabilježbu izvanrednog pravnog lijeka po odredbi čl. 93. st.1. ZZK-a.
19. Iz navedenog razloga valjalo je žalbu predlagatelja odbiti kao neosnovanu i rješenje suda prvog stupnja potvrditi i naložiti brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga, a sukladno odredbi čl. 149. st. 3. ZZK-a.
U Rijeci 20. veljače 2026.
Sutkinja
Helena Vlahov Kozomara
