REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U VELIKOJ GORICI
Velika Gorica, Trg kralja Tomislava 36
Poslovni broj: R1-56/2025-6
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski sud u Velikoj Gorici po sudcu tog suda Marijanu Muži, kao sudcu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagatelja KP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] protiv protustranaka: PP, II. RP, III. DP, IV. EP i V. HNK Gorica, svi na adresi [adresa], radi imenovanja upravitelja zgrade, 20. veljače 2026.
r i j e š i o j e :
Odbacuje se prijedlog predlagatelja u ovoj pravnoj stvari, radi imenovanja upravitelja zgrade koja se nalazi na adresi [adresa].
Obrazloženje
1. Predlagatelj KP dostavio je sudu prijedlog za imenovanju upravitelja zgrade koja se nalazi na adresi [adresa].
1.1. Nadalje, u prijedlogu navodi da je on suvlasnik nekretnine na adresi [adresa], da se zgrada sastoji od 2 stana, jednog poslovnog prostora, dvije garaže, da od useljenja 2014. zgrada nema imenovanog upravitelja, niti postoji zajednički dogovor među suvlasnicima o upravljanju zgradom.
1.2. Također, predlagatelj navodi da je pokušao više puta ostale suvlasnike zgrade potaknuti na dogovor o imenovanju upravitelja zgrade, ali da ostali suvlasnici ne pokazuju volju za suradnjom te da do sada nije imenovan upravitelj zgrade.
1.3. Nadalje, navodi da s obzirom na broj samostalnih uporabnih jedinica je zakonska obveza da zgrada ima upravitelja, ali da između suvlasnika zgrade nema dogovora oko imenovanja upravitelja zgrade , te predlaže da sud donese rješenje o imenovanju upravitelja zgrade na adresi [adresa].
2. Temeljem Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (Narodne novine 152/24), člankom 47. navedenog Zakona regulirano je upravljanje zgradom te obveza povjeravanja upravljanja zgradom tako da je u stavku 1. navedenog članka određeno da su suvlasnici zgrade, odnosno dijela zgrade obvezni poslove upravljanja zgradom povjeriti upravitelju zgrade, dok je u stavku 2. navedenog članka određeno da je investitor novoizgrađene zgrade obvezan poslove upravljanja zgradom povjeriti upravitelju zgrade u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti uporabne dozvole, osim u slučajevima kada nakon izgradnje investitor ostane jedini vlasnik.
2.1. Nadalje, člankom 49. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, stavak 1. propisano je da upravitelj zgrade može biti pravna ili fizička osoba registrirana za obavljanje djelatnosti upravljanja nekretninama.
2.2. Člankom 50. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada reguliran je prinudni upravitelj zgrade te je u stavku 1. navedenog članka određeno da u zgradama u kojima suvlasnici nisu izabrali upravitelja zgrade na način propisan navedenim zakonom, da prinudnog upravitelja zgrade u roku od 6 mjeseci od saznanja, imenovati će rješenjem gradonačelnik, odnosno općinski načelnik na čijem se području zgrada nalazi, te je u stavku 2. navedenog članka određeno da za imenovanje upravitelja iz stavka 1. navedenog članka gradonačelnik odnosno općinski načelnik raspisuje javni poziv u kojem će predvidjeti uvjete koje moraju ispunjavati prinudni upravitelji.
3. Sukladno naprijed navedenom, to jest imajući u vidu odredbe navedenog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji je na snazi, iz istog proizlazi da za postupanje po prijedlogu predlagatelja u ovoj pravnoj stvari nije nadležan sud te je u skladu s navedenim odlučeno kao u izreci ovog rješenja.
Velika Gorica, 20. veljače 2026.
SUDAC
Marijan Muža
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi pismeno u 3 istovjetna primjerka, putem ovog suda, u roku 15 dana od dana dostave prijepisa ovog rješenja.
