R1-684/25

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, po sucu Bošku Jurčeviću, u izvanparničnoj pravnoj stvari predlagatelja GA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Petru Pivcu, odvjetniku u Splitu, protiv predloženika pod 1) EA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 2) PA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i pod 3) UA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], svi zastupani po punomoćniku Josipu Reljiću, odvjetniku u Zagrebu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, izvan ročišta, dana 19. veljače 2026.,

r i j e š i o  j e :

S obzirom da je između stranaka sporna visina suvlasničkih udjela, to se ovaj izvanparnični postupak prekida do pravomoćnog okončanja parničnog postupka br. P-4625/2024 koji se vodi kod ovog suda.

Obrazloženje

1. Dana 20. ožujka 2025. zaprimljen je prijedlog predlagatelja protiv predloženika, radi razvrgnuća suvlasništva na nekretnini označenoj kao čest. zgr. [katastarska čestica] (kat. čest. [katastarska čestica]) k. o. [katastarska općina]., u naravi stana u prizemlju te je navedeno da je predlagatejlj suvlasnik za 4/9 dijela, predloženik pod 1 za 2/9 dijela, predloženik pod 2 za 2/9 dijela te predloženik pod 3 za 1/9 dijela. U prijedlogu je navedeno da nije moguće provesti geometrijsku diobu pa je stoga predloženo provesti civilnu diobu predmetne nekretnine.

2. U odgovoru na prijedlog punomoćnik predloženika naveo je da predloženici osporavaju veličinu suvlasničkih udjela na predmetnoj nekretnini te vlasništvo predmetne nekretnine navodeći da je pred ovim sudom u tijeku parnični postupak u pravnoj stvari tužitelja EA protiv tuženika ŠA i GA radi utvrđenja ništetnosti ugovora i uspostave prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja. Postupak da se vodi pod poslovnim brojem P-4625/24. Nadalje da je EA pokrenuo spor iz razloga što je dana 7. studenog 2024. između ŠA kao prodavatelja i ovdje predlagatelja kao kupca zaključen ugovor kojim ŠA prodaje predlagatelju svojih 4/9 suvlasničkog dijela nekretnine za iznos od 80.000,00 Eura sa rokovima plaćanja kako je to navedeno u istom ugovoru, a koji je ovjeren kod javnog bilježnika Matijane Paradžik. Navedni ugovor da je sklopljen unatoč činjenici što je kod ŠA postojala mana volje prilikom sklapanja navedenog ugovora o kupoprodaji budući da ŠA zbog svoje ovisnosti o kocki ne može upravljati svojim postupcima niti može adekvatno štititi svoje interese te da potpisani ugovor sadržajno ima sve odluke zelenaškog ugovora jer postoji očiti nesrazmjer između plaćene kupoprodajne cijene i realne tržišne vrijednosti nekretnine koja je predmet kupoprodaje stoga je predloženo prekinuti ovaj postupak.

3. Sud je pregledao predmet pod poslovnim brojem P-4625/24

4. Dana 17. srpnja 2025. ovaj sud je donio rješenje o obustavi postupka zbog spora o visini suvlasničkih udjela, te je naloženo predlagatelju u roku od 30 dana po pravomoćnosti istog rješenja pokrenuti parnični postupak. Isto rješenje je odlukom Županijskog suda u Šibeniku poslovni br. Gž-732/2025-2 od 2. listopada 2025. ukinuto, te je predmet vraćen prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje.

5. Pregledom spisa P-4625/24 utvrđeno je da tužitelj EA traži u odnosu na upisani suvlasnički dio predlagatelja, uspostavu prijašnjeg zemljišno knjižnog stanja upisom na treću osobu, te utvrđenje ništetnim ugovora o kupoprodaji nekretnine sklopljenog dana 7. studenog 2024. Također je u tužbenom zahtjevu zatraženo i da se utvrdi kako je uknjižba prava vlasništva izvršena temeljem navedenog ugovora o kupoprodaji pravno nevaljana. Nadalje, je u tužbenom zahtjevu zatraženo da sud naloži brisanje zemljišno knjižnog stanja u [broj poduloška] ZU 1770 knjiga PU Split zemljišno knjižni odjel Općinskog suda u Splitu, a koje je nastalo na osnovu Ugovora o kupoprodaji nekretnine sklopljenog dana 7. studenog 2024., te uspostava zemljišno knjižnog stanja u istom podulošku kako je bilo prije provedbe navedenog ugovora po kupoprodaji nekretnina tako da se briše pravo vlasništva na tim nekretninama za korist drugotuženika GA uz istovremeni upis tih nekretnina u vlasništvo tuženika ŠA.

6. Slijedom navedenog valjalo je odlučiti kao u izreci ovog rješenja i prekinuti postupak do pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji se pred ovim sudom vodi pod poslovnim brojem P-4625/24, jer se u istom postupku traži u odnosu na upisani suvlasnički dio predlagatelja na predmetnoj nekretnini uspostava prijašnjeg zemljišno knjižnog stanja upisom na treću osobu, pa su dakle, sporni suvlasnički udjeli na predmetnoj nekretnini.

U Splitu, 19. veljače 2026.

S u d a c

Boško Jurčević

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba na Županijski sud, putem ovog suda, u roku od 15 dana od dana dostave u, 3 primjerka.

DNA:

- predlagatelju po punomoćniku

- predloženiku po punomoćniku

- u spis