REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

P-3944/2023

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  N A T E M E LJ U O D R I C A NJ A

Općinski sud u Splitu po sucu ovog suda Branku Karamanu u pravnoj stvari tužiteljice UL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po punomoćnici Antoniji Galić Kondža, odvjetnici u Zagrebu, protiv tuženika SL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Filipu Ivanu Žuri, odvjetniku u Splitu, radi utvrđenja ništetnosti, 19. veljače 2026.

p r e s u d i o  j e

I Odbija se tužbeni zahtjev tužitelja koji glasi:

"1 Utvrđuje se djelomično ništetnim Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 21.04.2021.g sklopljen između ĆL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao prodavatelja i tuženika SL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao kupca, u dijelu u kojem je na tuženika SL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] prenesen suvlasnički dio preko ½ udjela nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Split, sagrađene na zk. č. ZEM [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], opisane kao „kuća, bazen, garaža, zgrada, nadstrešnica, dvor ukupne površine 1562 m2, od čega kuća 500 m2, bazen 114 m2, garaža 58 m2, zgrada 36 m2, nadstrešnica 126 m2, dvor 728 m2“, i to 2. Vlasnički dio: 1/1 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2): - četverosoban stan položen na etažama podruma 2, podruma 1, prizemlja i I. (prvog) kata, ukupne netto površine 1.013,00 m2, od čega se: - u podrumu 2 nalazi 376,42 m2, koji se sastoji od dvije prostorije, instalacija, dva kompenzacijska bazena, ulaznog prostora vinoteke, vinoteke, pomoćnog prostora jacuzzia, kotlovnice, pomoćnog prostora kotlovnice i stepenica, - u podrumu 1 nalazi 389,29 m2, a koji se sastoji od garderobe, domaćinstva, tri WC-a, dva hodnika, tehničke sobe, svlačionice, boravka, saune i unutarnjeg bazena, te pripatka stepenica ukupne površine 11,04 m2, - u prizemlju nalazi 130,44 m2, a koji se sastoji od kuhinje, WC-a, aperitiv salona, TV salona, trofejne sobe, ulaznog prostora, te pripadaka vanjskog bazena ukupne površine 138,88 m2, terase ukupne površine 99,44 m2 i dvora-kućnog vrta ukupne površine 1.047,41 m2, - na I. (prvom) katu nalazi 116,85 m2, a koji se sastoji od četiri sobe, tri kupaonice i galerije, te pripadaka, terase označene br. 2, ukupne površine 17,74 m2, i terase označene br. 3, ukupne površine 17,79 m2, - u podrumu 2 garaže nalaze se pripatci - 2 parkirna mjesta ukupne površine 53,22 m2, - u podrumu 2 zgrade nalaze se pripatci - agregatnica ukupne površine 11,92 m2 i spremnik za gorivo ukupne površine 15,03 m2, - u podrumu 2 nadstrešnice nalaze se pripatci - ulazni prostor površine 8,56 m2 i natkrivene prilazne stepenice ukupne površine 53,59 m2.

II Nalaže se tuženiku SL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da po pravomoćnosti ove presude trpi uknjižbu prava suvlasništva tužiteljice UL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u ½ suvlasničkog dijela na nekretnini zk. č. ZEM [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], opisane kao „kuća, bazen, garaža, zgrada, nadstrešnica, dvor ukupne površine 1562 m2, od čega kuća 500 m2, bazen 114 m2, garaža 58 m2, zgrada 36 m2, nadstrešnica 126 m2, dvor 728 m2“, i to 2. Vlasnički dio: 1/1 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2): - četverosoban stan položen na etažama podruma 2, podruma 1, prizemlja i I. (prvog) kata, ukupne netto površine 1.013,00 m2, od čega se: - u podrumu 2 nalazi 376,42 m2, koji se sastoji od dvije prostorije, instalacija, dva kompenzacijska bazena, ulaznog prostora vinoteke, vinoteke, pomoćnog prostora jacuzzia, kotlovnice, pomoćnog prostora kotlovnice i stepenica, - u podrumu 1 nalazi 389,29 m2, a koji se sastoji od garderobe, domaćinstva, tri WC-a, dva hodnika, tehničke sobe, svlačionice, boravka, saune i unutarnjeg bazena, te pripatka stepenica ukupne površine 11,04 m2, - u prizemlju nalazi 130,44 m2, a koji se sastoji od kuhinje, WC-a, aperitiv salona, TV salona, trofejne sobe, ulaznog prostora, te pripadaka vanjskog bazena ukupne površine 138,88 m2, terase ukupne površine 99,44 m2 i dvora-kućnog vrta ukupne površine 1.047,41 m2, - na I. (prvom) katu nalazi 116,85 m2, a koji se sastoji od četiri sobe, tri kupaonice i galerije, te pripadaka, terase označene br. 2, ukupne površine 17,74 m2, i terase označene br. 3, ukupne površine 17,79 m2, - u podrumu 2 garaže nalaze se pripatci - 2 parkirna mjesta ukupne površine 53,22 m2, - u podrumu 2 zgrade nalaze se pripatci - agregatnica ukupne površine 11,92 m2 i spremnik za gorivo ukupne površine 15,03 m2, - u podrumu 2 nadstrešnice nalaze se pripatci - ulazni prostor površine 8,56 m2 i natkrivene prilazne stepenice ukupne površine 53,59 m2.,

III Nalaže se tužiteljici naknaditi tuženiku troškove ovog parničnog postupka u iznosu od 1.000,00 eura sa zateznom kamatom od 19. veljače 2026. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana,

O b r a z l o ž e nj e

1. Tužiteljica se putem punomoćnika u podnesku od 9. rujna 2025. odrekla tužbenog zahtjeva u odnosu na tuženika SL pa je sud temeljem čl.331.a st.1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 70/19, 80/22, 155/23, dalje: ZPP) odlučio kao u točki I. i II izreke presude.

2. Kako odricanje od tužbenog zahtjeva nije posljedica tuženikove radnje to je tužiteljica u obvezi nadoknaditi tuženiku troškove parničnog postupka.

2.1. Trošak parničnog postupka određuje se prema vrijednosti predmeta spora koji je određen rješenjem Općinskog suda u Splitu broj P-3944/2023 od 5. rujna 2025. u iznosu od 1.350,00 eura. Tuženik je još u odgovoru na tužbu prigovorio naznačenoj vrijednosti predmeta spora od 1.350,00 eura navodeći kako tužiteljica potražuje ½ dijela vlasništva nekretnine čija je vrijednost 2.300.000,00 eura pa da bi vrijednost predmeta spora trebala iznositi 1.150.00,00 eura.

3. U rješenju kojim je određena vrijednost predmeta spora u iznosi od 1.350,00 eura, a na koje stranke nisu imale pravo žalbe navodi se da je člankom 40. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br. 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022, 114/2022 i 155/2023 u daljnjem tekstu: ZPP) propisano je da ako se tužbeni zahtjev ne odnosi na novčanu svotu, ali tužitelj u tužbi navede da pristaje da umjesto udovoljenja tom zahtjevu primi određenu novčanu svotu, kao vrijednost predmeta spora. Nadalje je čl. 40. st. 2. ZPP-a propisano da u drugim slučajevima, kad se tužbeni zahtjev ne odnosi na novčanu svotu, mjerodavna je vrijednost predmeta spora koju je tužitelj u tužbi naznačio.

3.1. Potom u čl. 40. st. 3. ZPP-a je propisano ako je u slučaju iz stavka 2. ovoga članka tužitelj vrijednost predmeta spora očito suviše visoko ili suviše nisko naznačio, tako da se postavlja pitanje stvarne nadležnosti, sastava suda, vrste postupka, ovlaštenja na zastupanje ili prava na naknadu troškova postupka, sud će, po službenoj dužnosti ili na prigovor tuženika, najkasnije na pripremnom ročištu, brzo i na prikladan način provjeriti točnost naznačene vrijednosti te rješenjem protiv kojega nije dopuštena posebna žalba odrediti vrijednost predmeta spora.

3.2. Prema čl. 19. Zakona o sudskim pristojbama (Narodne novine br. 118/2018, 51/2023 te u daljnjem tekstu skraćeno: ZSP) u parnicama u kojima je predmeta spora izvršenje kakve radnje, trpljenje, nečinjenje, izjava volje, utvrđivanje postojanja ili nepostojanja određenog prava ili pravnog odnosa ili utvrđivanje istinitosti ili neistinitosti neke isprave, kao vrijednost predmeta spora uzima se iznos koji je tužitelj naznačio u tužbi, ali ne manji od 1.327,22 €.

3.3. Navedeno se potvrđuje iz same odluke Županijskog suda u Zadru Gž-872/2022 od 12. rujna 2022. prema kojoj vrijednost predmeta spora u parnicama radi utvrđenja prava vlasništva nekretnine ne mora odgovarati vrijednosti nekretnine koja je predmet spora.

4. Prema Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika Tarifa o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" br. 138/23., 107/25.) i temeljem članka 155. Zakona o parničnom postupku tuženiku se priznaju troškovi potrebni za vođenje parnice prema vrijednosti predmeta spora od 1.350,00 eura i to u vrijednosti od 100 bodova za svaku poduzetu radnju.

4.1. Na temelju odredbe čl. 155. ZPP priznaju se tuženiku kao potrebni za vođenje parnice odvjetnički troškovi i to po 100 bodova temeljem Tbr. 8. t. 1. Tarife za sastav odgovora na tužbu od 28. rujna 2023., podneska od 30. listopada 2023., 12. veljače 2024. te 8. listopada 2025., dakle ukupno 400 bodova što ukupno što pomnoženo s vrijednošću boda iznosi 800,00 eura, a s obračunatim PDV-om iznosi 1.000,00 na koji iznos je tuženik zatražio zatezne kamate.

U Splitu, 19. veljače 2026.

SUDAC

Branko Karaman

PRAVNA POUKA: Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe nadležnom Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u tri primjerka, a u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude. Presuda na temelju odricanja može se pobijati zbog bitnih povreda odredbi iz parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP-a ili zbog toga što je izjava o odricanju dana u bitnoj zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare.

DNA: - pun. tužitelja

- pun. tuženika

- u spis.