Republika Hrvatska
Županijski sud u Osijeku
Osijek, Europska avenija 7
Poslovni broj Gž Zk-183/2025-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Osijeku, po sutkinji Anđeli Bošković Rajković, u zemljišnoknjižnom predmetu, u ispravnom postupku otvorenom nakon provedenog postupka obnove dijela zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina] i k. o. [katastarska općina], odlučujući o žalbi podnositelja prijave i prigovora ZELENI PLAN GRAD j.d.o.o. Zagreb, Garićgradska ulica 7, OIB: 82163500592 kojeg zastupa punomoćnica Diora Čibarić, odvjetnica u Odvjetničkom društvu Krsnik & partneri d.o.o. Zagreb, izjavljenoj protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel, poslovni broj Z-48717/2025-3 od 24. studenog 2025., 18. veljače 2026.
r i j e š i o j e
I. Žalba se odbija kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel, poslovni broj Z-48717/2025-3 od 24. studenog 2025.
II. Određuje se upis brisanja zabilježbe prigovora i prijave ZELENI PLAN GRAD j.d.o.o. Zagreb i zabilježba žalbe u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
Obrazloženje
1. Rješenjem prvostupanjskog suda riješeno je:
"I. Odbacuje se kao nepravodobna prigovor i prijava ZELENI PLAN GRAD j.d.o.o., OIB: 82163500592, Zagreb, Garićgradska ulica 7, od 23. rujna 2025. koja je zaprimljena pod poslovnim brojem Z-48717/2025.
II. U z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] zabilježuje se prigovor i prijava ZELENI PLAN GRAD j.d.o.o., OIB: 82163500592, Zagreb, Garićgradska ulica 7."
2. Protiv tog rješenja pravovremenu žalbu podnio je ZELENI PLAN GRAD j.d.o.o. Zagreb ne navodeći određeno žalbene razloge. U bitnom navodi da je uvidom u Odluku o otvaranju dijela zemljišne knjige za zonu 6. k. o. [katastarska općina], poslovni broj Su- 1809/2022-23 od 23. travnja 2025. utvrdio da ista ne sadrži rok iz čl. 194. st. 3. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" broj: 63/19, 128/22, 155/23 i 127/24; dalje: ZZK) niti upozorenje iz st. 4. iste odredbe. Nadalje, da niti Oglas od 23. travnja 2025. ne sadrži sve što bi trebao sadržavati po čl. 194. st. 2. ZZK, pa kako Oglas ima nedostatke u vidu osnovnog, zakonom propisanog sadržaja, smatra da su podneseni prigovor i prijava pravodobni. Predlaže da se žalba prihvati, ukine pobijano rješenje i predmet vrati na ponovni postupak.
3. Žalba nije osnovana.
4. Ispitujući pobijano rješenje, postupak koji je prethodio i žalbene navode podnositelja prijave i prigovora ZELENI PLAN GRAD j.d.o.o. Zagreb, ocjena je ovog suda da prvostupanjski sud prilikom donošenja rješenja nije počinio bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 2., 4., 8., 9., 13. i 14. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25; dalje: ZPP) koji se primjenjuje na temelju čl. 99. ZZK, a na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti na temelju čl. 365. st. 2. ZPP.
5. Osim toga, pravilno je prvostupanjski sud utvrdio odlučne činjenice i pravilnom primjenom odredbe čl. 201. st. 4. ZZK prigovor i prijavu ZELENI PLAN GRAD j.d.o.o. Zagreb, odbacio kao nepravovremene.
6. U konkretnom slučaju u postupku obnove zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina] i k. o. [katastarska općina] sastavljeni su ulošci dijela novoosnovane zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina] (zona 6) pa tako i zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (u koji je upisana nekretnina koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] zgrada mješovite uporabe, [adresa] površine 1312 m2 i dvorište površine 709 m2, ukupne površine 2021 m2, a pogledu koje je nekretnine uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, etažno vlasništvo s upisanih ukupno dvije stotine pedeset i tri posebnih dijelova nekretnine), otvoren je ispravni postupak o čemu je objavljen Oglas poslovni broj Su-1809/22-24 od 23. travnja 2025. (dalje: Oglas) u kojem je određen rok za podnošenje prijava i prigovora koji teče od 24. travnja 2025. do 22. lipnja 2025.
7. Suprotno žalbenim navodima, uvidom u Oglas utvrđeno je da je nakon otvaranja ispravnog postupka (toč. III. izreke Odluke Su-1809/22-23 od 23. travnja 2025.) objavljen oglas o otvaranju zemljišne knjige i ispravnog postupka i točkom 6. Oglasa pozvane sve osobe koje smatraju da bi u zemljišnu knjigu za zonu 6 k. o. [katastarska općina] trebalo upisati nešto što nije upisano ili da bi trebalo izmijeniti, nadopuniti ili izbrisati neki upis, podnijeti zemljišnoknjižnom odjelu prijave za upis, odnosno prigovore u roku koji počinje teći 24. travnja 2025. i traje sve do 22. lipnja 2025.
7.1. Ujedno je u Oglasu naznačeno i upozorenje da se određeni rok ne može produljiti, da nije dopušten povrat u prijašnje stanje, kao i da će se prijave i prigovori pristigli nakon isteka roka za ispravak odbaciti (toč. 7. Oglasa).
8. Odredbom čl. 194. ZZK propisano je
(1) Kad se ispravni postupak otvori, sud će otvaranje toga postupka objaviti bez odgađanja oglasom po službenoj dužnosti na e-Oglasnoj ploči, oglasnoj ploči nadležnog suda, nadležnog ureda za katastar, jedinice lokalne samouprave ili na drugi odgovarajući način.
(2) Oglas iz prethodnog stavka sadrži podatak:
– da je otvorena zemljišna knjiga za određenu katastarsku općinu ili njezin dio te mjesto i način uvida u nju
– da se određene do tada postojeće evidencije nekretnina koje vodi zemljišnoknjižni sud zatvaraju s danom otvaranja zemljišne knjige jer je zemljišna knjiga stupila na njihovo mjesto
– da će od dana otvaranja zemljišne knjige samo upisi u nju, glede nekretnina na koje se ta knjiga odnosi, proizvoditi one pravne učinke u vezi sa stjecanjem, promjenama, prijenosom i ukidanjem prava vlasništva i ostalih knjižnih prava koji su zakonom određeni za pravne učinke upisa u zemljišne knjige
– da je otvoren ispravni postupak glede otvorene zemljišne knjige pa se sve osobe koje smatraju da bi trebalo u tu knjigu upisati nešto što nije upisano ili da bi trebalo izmijeniti, nadopuniti ili izbrisati neki upis ili njegov prvenstveni red pozivaju da stave zemljišnoknjižnom sudu svoje prijave prijedloga za upise odnosno svoje prigovore postojećim upisima ili njihovu prvenstvenom redu u određenom roku za ispravak
– da se, dok ne istekne oglasom određeni rok za prijave i prigovore, ne smatra da su upisi u zemljišnu knjigu istiniti i potpuni.
(3) Rok za ispravak ne može biti određen kraće od mjesec dana niti duže od tri mjeseca, računajući od dana objave oglasa na e-Oglasnoj ploči.
(4) U oglasu će se upozoriti na moguće pravne posljedice propuštanja prijava i prigovora odnosno nepravodobnog podnošenja prijave ili prigovora, a u tom postupku povrat u prijašnje stanje nije dopušten.
9. Iz sadržaja Oglasa objavljenog po donošenju odluke o otvaranju ispravnog postupka, proizlazi da isti sadrži sve elemente propisane čl. 194. ZZK, neovisno o tome što ta upozorenja ne sadrži sama Odluka, jer ZZK upravo i propisuje da će se po otvaranju ispravnog postupka o istome objaviti Oglas.
10. Stoga, suprotno žalbenim navodima kako je u Oglasu potpuno jasno naznačen rok u kojem se prijave i prigovori trebaju podnijeti, kako je taj rok određen u skladu s odredbom čl. 194. st. 3. ZZK i kako je dano jasno upozorenje o posljedicama nepodnošenja pravodobnog prigovora ili prijave, te su svi daljnji žalbeni navodi neodlučni.
11. Slijedom navedenog, kako je utvrđeno da su se prijava i prigovor mogli podnijeti od 24. travnja 2025. do 22. lipnja 2025., to je pravilno prvostupanjski sud prigovor i prijavu ZELENI PLAN GRAD j.d.o.o. Zagreb podnesenu 23. rujna 2025. primjenom čl. 201. st. 4. ZZK odbacio kao nepravovremene.
12. Slijedom navedenog, na temelju čl. 380. toč. 2. ZPP i čl. 149. st. 3. ZZK odlučeno je kao u izreci.
Osijek, 18. veljače 2026.
Sutkinja
Anđela Bošković Rajković
