REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PULI-POLA

Kranjčevićeva 8, 52 100 Pula

Poslovni broj P-96/2025-33

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Puli-Pola, po sucu Tamari Došen, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja ĐD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku DD, odvjetniku iz [adresa], protiv tuženika LUXURY REAL ESTATE d.o.o. u stečaju sa sjedištem u [adresa], OIB 24032764718, zastupanog po stečajnom upravitelju Ivanu Gjurašiću iz Zagreb, Petrinjska ulica 28, radi raskida ugovora, 18. veljače 2026.

r i j e š i o  j e

I. Ovaj sud se oglašava stvarno nenadležnim.

II. Predmet će se po pravomoćnosti ovog rješenja ustupiti Trgovačkom sudu u Zagrebu kao stvarno i mjesno nadležnom sudu.

III. Ročište za glavnu raspravu 24. veljače 2026. se neće održati.

Obrazloženje

1. Tužbom od 5. travnja 2022. tužitelj navodi da su parnične stranke 18. travnja 2017. sklopile Ugovor o prodaji nekretnina ovjeren 21. travnja 2017. kod javnog bilježnika Denisa Krajcara pod brojem OV-3657/17 temeljem kojeg je tuženika upisan kao vlasnika nekretnina, da tuženik, kupac, nije niti po naknadnom dopisu od 18. veljače 2022. kojega je primio 25. veljače 2022., sukladno odredbi čl. 362.st. 2. Zakona o obveznim odnosima, ispunio svoju obvezu iz čl. 2. Ugovora, jer nije platio kupovninu od 2.500.000,00 kn na način da podmiri obveze prema Istarskoj kreditnoj banci Umag d.d. i DD kao založnim vjerovnicima, te eventualnu razliku do iznosa kupovnine isplati na žiroračun prodavatelja, u roku od 30 dana od dana provedbe ugovora u zemljišnim knjigama. Budući da tuženik nije u ugovorenom niti naknadno ostavljenom roku ispunio svoju obvezu tužitelj smatra da se Ugovor ima smatrati raskinutim sukladno odredbi čl. 362. st. 3. Zakona o obveznim odnosima, pri čemu se dopis od 18. veljače 2022. ima smatrati izjavom o raskidu Ugovora te zahtjeva uspostavu zemljišno knjižnog stanja kakvo je bilo prije provedbe ugovora o prodaji nekretnina.

2. Odgovorom na tužbu od 26. svibnja 2025. tuženik predlaže odbiti zahtjev jer je nad tuženikom otvoren stečaj, a nema dokumentaciju za detaljnije očitovanje, te podneskom od 16. listopada 20205. ističe prigovor nenadležnosti ovoga suda.

3. Odredbom čl. 34.b t.5. Zakona o parničnom postupku (»Narodne novine«, br. 53/1991., 91/1992., 112/1999., 129/2000., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 96/2008., 84/2008., 123/2008., 57/2011., 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022., 114/2022., 155/2023. i 146/2025.) trgovački sudovi u parničnom postupku u prvom stupnju sude sporove u kojima je stranka osoba nad kojom je pred trgovačkim sudom otvoren stečajni postupak bez obzira na svojstvo druge stranke, osim ako nije riječ o sporovima u kojima uvijek sudi općinski sud.

4. Budući da je tužitelj fizička osoba, a tuženik pravna osoba za koju je Trgovački sud u Zagrebu 17. lipnja 2024. objavio upis odluke suda o otvaranju stečajnog postupka po rješenju Trgovačkog suda u Zagrebu broj St-1473/2024 od 05. lipnja 2024., da se ovaj postupak vodi radi raskida ugovora o prodaji, raskida obvezno pravnog odnosa, sud je na temelju članka 21. i 63. Zakona o parničnom postupku te čl. 6. Zakona o područjima i sjedištima sudova ("Narodne novine" br. 67/18. i 21/22) odlučio kao u izreci.

U Puli 18. veljače 2026.

S u d a c

Tamara Došen

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 15 dana. O žalbi odlučuje županijski sud.

Dostaviti:

1. tužitelju po punomoćniku DD, odvjetniku iz [adresa]

2. tuženiku po stečajnom upravitelju

3.Trgovačkom sudu u Pazinu - nakon pravomoćnosti