Republika Hrvatska

Općinski sud u Puli-Pola

Stalna služba u Rovinju-Rovigno

Rovinj, Obala P. Budicin 4

Posl.br. P-201/2025-23

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Puli-Pola, Stalna služba u Rovinju-Rovigno, po sucu Alessandri Gržinić-Matika, u pravnoj stvari tužitelja LC iz [adresa], Domijanići, [adresa] 40A, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Steliu Lapiću, odvjetniku u Rovinju, protiv tuženih: 1. AC ž. L, ranije iz Žminja i 2. ŠC, ranije iz [adresa], oboje sada nepoznata mjesta boravišta i zastupanih po privremenoj zastupnici Ani Kranjčić, odvjetnici u Rovinju, radi ispravka upisa u zemljišnoj knjizi, dana 17. veljače 2026. godine

r i j e š i o  j e

I. Odgađa se pripremno ročište zakazano za dan 18. veljače 2026. godine u 14,15 sati.

II. O d b a c u j e s e tužba tužitelja od 28. travnja 2025. godine.

Obrazloženje

1. Kod ovoga suda pod gore označenim poslovnim brojem zaprimljena je dana 28. travnja 2025. godine tužba tužitelja protiv tuženika, radi ispravka upisa u zemljišnoj knjizi na nekretninama označenim kao k. č. [katastarska čestica] pašnjak i k. č. [katastarska čestica] pašnjak, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koje dolaze upisane na ime i vlasništvo AC te na nekretninama označenim kao k. č. [katastarska čestica] šuma, k. č. [katastarska čestica] pašnjak i k. č. [katastarska čestica] oranica, sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koje dolaze upisane na ime i vlasništvo MC. L.

1.1. U tužbi se navodi:

- da je dana 23. prosinca 2021. godine Općinskom sudu u Puli-Pola, Zemljišnoknjižnom odjelu Rovinj-Rovigno tužitelj podnio prijedlog radi otvaranja pojedinačnog ispravnog postupka, a radi upisa prava vlasništva na nekretninama upisanim na ime i vlasništvo AC, [adresa], i to k. č. [katastarska čestica] pašnjak i k. č. [katastarska čestica] pašnjak, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te radi upisa prava vlasništva na nekretninama upisanim na ime i vlasništvo MC p. L, [adresa], i to k. č. [katastarska čestica] šuma, k. č. [katastarska čestica] pašnjak i k. č. [katastarska čestica] oranica, sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];

- da je rješenjem Općinskog suda u Puli-Pola, Zemljišnoknjižnog odjela Rovinj- Rovigno, poslovni broj: Z-23799/2021, od dana 07. ožujka 2022. godine, otvoren zemljišnoknjižni pojedinačni ispravni postupak na nekretninama upisanim u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to na k. č. [katastarska čestica] pašnjak i k. č. [katastarska čestica] pašnjak, u vlasništvu AC iz [adresa], te na nekretninama upisanim u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to na k. č. [katastarska čestica] šuma, k. č. [katastarska čestica] pašnjaka i k. č. [katastarska čestica] oranica, u vlasništvu MC iz [adresa];

- da je Općinski sud u Puli-Pola, Zemljišnoknjižni odjel Rovinj-Rovigno, Rješenjem poslovni broj: Z- 8332/2022 od dana 28. travnja 2022. godine, odbio prijavu predlagatelja za pokretanja pojedinačnog ispravnog postupka, ovdje tužitelja, te istog uputio da svoje pravo ostvari u parnici tužbom za ispravak;

- da je u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Puli-Pola, Zemljišnoknjižnog odjela Rovinj-Rovgino upisano pravo vlasništva na sljedećim nekretninama i za korist: k. č. [katastarska čestica] pašnjak i k. č. [katastarska čestica] pašnjak, oboje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kao vlasnik dolazi upisana Damianich Fosca žena Giacoma, [adresa], k. č. [katastarska čestica] šuma, k. č. [katastarska čestica] pašnjak i k. č. [katastarska čestica] oranica, sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kao vlasnik dolazi upisan MC, [adresa];

- da ovako upisano stanje vlasništva na navedenim nekretninama ne odražava stvarno stanje prava vlasništva, s obzirom da je tužitelj stekao pravo vlasništva na svim nekretninama, a koje su prethodno bile u vlasništvu njegove majke, DC rođ. LCG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], i to Ugovorom o darovanju nekretnina, koji je ovjeren po Javnom bilježniku Patriciji Pucić, broj: OV-307/2021 od dana 12. veljače 2021. godine;

- da je predmetnim Ugovorom o darovanju nekretnina majka tužitelja, DC rođena LCG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], darovala svome sinu, ovdje tužitelju LC, sve svoje nekretnine, koje su prethodno bile u vlasništvu pok. oca tužitelja, ĆC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] 30, a prethodno u vlasništvu njegovih prednika;

- da je nakon smrti oca tužitelja pok. ĆC, predmetne nekretnine naslijedila u cijelosti majka tužitelja DC rođ. LCG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] 40, koja je iste u cijelosti prenijela u vlasništvo tužitelju;

- da je oporukom pok. IC pok. A, rođen 1881. godine u selu [adresa], sastavljenom kod Kotarskog suda u Pazinu, poslovni broj: R II-188/57 od dana 25. lipnja 1957. godine, kao svojeg univerzalnog nasljednika cjelokupne pokretne i nepokretne imovine imenovao svojeg sina, pok. ĆC, a kojemu je ostavio i kuću u kojoj je stanovao, dvor i "kopušće", vrt iza kuće i svu stoku;

- da je pok. LCG pok. A, [adresa] 30, darovnim ugovorom poslovni broj: R1-319/71-1 od dana 08. prosinca 1971. godine sastavljenom kod Općinskog suda u Rovinju, svom sinu KC, [adresa] 30, prenio u posjed i vlasništvo sve svoje nekretnine, slijedom čega se isti upisao kao vlasnik i posjednik;

- da naprijed navedeno proizlazi iz Rješenja Uprave za katastar i geodetske poslove broj: 07-UP/I-2881972, od dana 07. srpnja 1972. godine, kojim se u katastarskom operatu k. o. [katastarska općina] mijenja posjedovno stanje i to na način da se u posjedovnom listu 165 otpisuje posjednik IC pok. A, [adresa] i kao posjednik se upisuje ĆC, [adresa] 30, a sve na temelju gore navedenoga Ugovora o darovanju;

- da su Rješenjem o nasljeđivanju Općinskog suda u Rovinju, poslovni broj O-119/82- 5 od 12. listopada 1982. godine, koje je ispravljeno Rješenjem Općinskog suda u Rovinju, poslovni broj: O-119/82-6 od dana 03. lipnja 1991. godine, u ostavinskom predmetu iza pok. GC iz [adresa], rođenog **.**.1881., a preminulog **.**.1982., predmetne nekretnine prenijete na nasljednika sina ostavitelja, pok. ĆC pok. [adresa];

- da je AC žena L, [adresa], koja dolazi upisana kao vlasnica na nekretninama označenim kao k. č. [katastarska čestica] pašnjak i k. č. [katastarska čestica] pašnjak, oboje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], žena p. A, oca pok. IC, odnosno ostaviteljeva prabaka;

- da zbog pogrešnog upisa u Zemljišnim knjigama, predmet nasljeđivanja iza pok. ĆC, oca tužitelja, nisu navedene nekretnine, koje nekretnine isti i njegova obitelj oduvijek imaju u posjedu, a koje je njegova supruga DC, naslijedila, te iste darovanjem prenijela na svog sina, ovdje tužitelja, koji je bio u dobroj vjeri da je stekao vlasništvo predmetnih nekretnina onako ako to vršio njegov pok. otac ĆC, a kasnije i njegova majka DC, s kojom tužitelj i dalje živi u zajedničkom domaćinstvu;

- da u posjedovnom listu: 138 k. o. [katastarska općina] za navedene nekretnine kao posjednik dolazi upisan pok. ĆC, [adresa] 30, otac tužitelja, a kojeg je naslijedila supruga DC rođ. LCG, a ista je u cijelosti sve svoje nekretnine darovala sinu, ovdje tužitelju, i to za k. č. [katastarska čestica] pašnjak površine 23011 m2, k. č. [katastarska čestica] šuma sa 1575 m2, k. č. [katastarska čestica] šuma sa 712 m2, k. č. [katastarska čestica] oranica sa 554 m2 i k. č. [katastarska čestica] oranica sa 5000 m2 i pašnjak sa 9825 m2;

- da iz Povijesti promjena na katastarskim česticama Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Pula-Pola, Odjela za katastar nekretnina Rovinj-Rovigno, klasa: 930-04/22-05/2, URBROJ: 541-29-07/7-22-2, od dana 23. veljače 2022. godine, proizlazi da od osnutka katastarskog operata k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], dolaze upisane u posjedovnom listu 165 na posjednika IC pok. A;

- da je promjenom provedenom 1972. godine prema Rješenju o darovanju poslovni broj: Z-123/72 izvršena promjena na način da cijeli posjedovni list 165 prelazi na posjednika ĆC, pri čemu je takav upis i danas;

- da ovako upisano stanje vlasništva na navedenim nekretninama ne odražava stvarno stanje prava vlasništva, s obzirom da je iz svega navedenoga razvidno da je tužitelj učinio vjerojatnim da je isti vlasnik predmetnih nekretnina, a isto vlasništvo tužitelja nije upisano u zemljišnim knjigama, pri čemu su predmetne nekretnine oduvijek u posjedu tužiteljeve obitelji.

1.3. Slijedom svega navedenog predlaže se sudu usvojiti tužbeni zahtjev i naložiti Zemljišnoknjižnom odjelu Rovinj-Rovigno da po pravomoćnosti presude na spornim nekretninama na kojima dolaze upisani tuženici izvrši ispravak zemljišnoknjižnog upisa na način da izvrši brisanje uknjižbe prava vlasništva tuženika uz istovremenu uknjižbu prava vlasništva na tim nekretninama u korist tužitelja, a sve kako to proizlazi iz povijesnog slijeda izloženog u tužbi i priloženih dokaza.

2. Sud se obratio Matičnom uredu Rovinj radi provjere podataka upisa činjenice smrti za tuženike, to je dana 24. siječnja 2026. godine (list 48) zaprimljena obavijest da za tuženike nisu pronađeni podaci u matici umrlih. Na novi upit suda, glede provjere upisa rođenja za tuženike Matični ured odgovara da niti u Matici rođenih nisu pronađeni podaci za tuženike, uz napomenu da Maticu rođenih za matično područje [adresa], Matični ured Rovinj posjeduje od 1903. godine (list 88).

3. Rješenjem ovoga suda od 02. srpnja 2025. godine (list 54), tuženima AC i TC, oboje nepoznata mjesta boravka imenovana je privremenom zastupnicom Ana Kranjčić, odvj. u Rovinju.

4. Dana 03. srpnja 2025. godine privremena zastupnica tuženika dostavlja odgovor na tužbu u kojem se protivi tužbenom zahtjevu tužitelja u cijelosti, ali ne i provođenju predloženih dokaza.

5. Na pripremnom ročištu održanom dana 16. siječnja 2026. godine tužitelj je pozvan dostaviti povijesne zk. izvatke za sve utužene nekretnine odnosno, ručno vođen povijesni izvadak za predmetne nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] i zk. ul. [broj ZK uloška], sve k. o. [katastarska općina], koje tužitelj dostavlja dana 22. siječnja 2026. godine (list 79-87).

6. Nastavno zaprimljenom ručno vođenim zemljišnoknjižnim izvacima za predmetne nekretnine, privremena zastupnica podneskom od 02. veljače 2026. godine prigovara pasivnoj legitimaciji tuženika, s obzirom da iz dostavljenih izvadaka proizlazi da bi tuženici bili upisani na predmetne nekretnine pred više od 100 godina.

7. Uvidom u dostavljeni zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], u listu B, razvidan je upis drugotuženika MC kao punoljetne osobe dana 04. siječnja 1928. godine, dok je iz zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], u listu B, evidentiran upis prvotužene AC, supruge L iz [adresa], bez datuma upisa, dok se u listu C evidentira upis tereta osnivanjem zaloga dana 29. rujna 1889. godine, što bi značilo da je upis vlasnice datiran prije toga datuma, jer je ista upisana od osnivanja zemljišnih knjiga kao punoljetna osoba.

7.1. Dakle, iz navedenih podataka ima se zaključiti da bi prvotuženica AC u času podnošenja tužbe imala preko 150 godine, a drugotuženik MC preko 120 godina, uvažavajući okolnost da su oboje upisani kao punoljetne osobe, iz čega se ima utvrditi da se radi o mrtvim osobama.

8. Valja napomenuti da se punoljetnost za važenje Austrijskog općeg građanskog zakonika koji je stupio na snagu 1812. godine u Austrijskim i Njemačkim zemljama, a 01. kolovoza 1915. godine u Istri (OGZ), a čije su se odredbe kao pravna pravila primjenjivale temeljem odredbe čl. 4. Zakona o nevažnosti pravnih propisa donesenih prije 06. travnja 1941. godine i za vrijeme neprijateljske okupacije (Službeni list FNRJ 86/46), koji je u paragrafu 21 propisivao da se punoljetnost stječe sa 24 godine.

9. Zakon o zemljišnim knjigama koji se primjenjuje u vrijeme podnošenja tužbe, sadrži predmnijevu da se smatra da zemljišna knjiga istinito i potpuno održava činjenično i pravno stanje zemljišta budući su uknjižbe tuženika izvršene najkasnije 1889. godine za prvotuženicu i 1913. godine za drugotuženika, a da su oboje bili punoljetni kod upisa jer nema naznake malodobnosti, a za prvotuženicu čak navedeno da je supruga L.

10. Prema odredbi čl. 83. ZPP-a, kada sud utvrdi da osoba koja se pojavljuje kao stranka ne može biti stranka u postupku, a taj nedostatak se može otkloniti, pozvati će tužitelja da izvrši potrebne ispravke u tužbi ili će poduzeti druge mjere da bi se postupak mogao nastaviti s osobom koja može biti stranka u postupku.

11. Člankom 83. st. 5. ZPP-a propisano je da u situaciji kada se nedostaci ne mogu otkloniti ili ako određeni rok bezuspješno protekne, sud će rješenjem ukinuti radnje provedene u postupku koje su zahvaćene tim nedostacima i odbaciti tužbu ako su nedostaci takve prirode da sprečavaju daljnje vođenje parnice.

12. Gubitak stranačke sposobnosti zbog smrti tuženika prije podnošenja tužbe je neotklonjiv nedostatak u smislu odredbe čl. 83. ZPP-a, a posljedica toga je odbacivanje tužbe.

12.1. Takav zaključak prihvaćen je i na zajedničkom sastanku predsjednika Građanskih odjela županijskih sudova i Građanskog odjela Vrhovnog suda Republike Hrvatske od 27. studenoga 2019. godine broj Su-4/2025-19, a isto odlučeno u istovjetnoj situaciji rješenjem Županijskog suda u Velikoj Gorici posl.br. Gž-998/2023- 2 od 24. studenoga 2023. godine kojim je potvrđeno ovosudno rješenje posl.br. P-844/2023-7.

13. Slijedom svega navedenog valjalo je tužbu tužitelja odbaciti jer se za tuženike utvrdilo da se radi o mrtvim osobama koje su preminule prije podnošenja tužbe, a one kao takve ne mogu biti kao stranke u postupku to se radi o nedostatku koji se ne može otkloniti.

U Rovinju, 17. veljače 2026. godine.

Sutkinja :

Alessandra Gržinić-Matika

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka. Žalba se podnosi putem e-komunikacije ovome sudu za nadležni Županijski sud.

Dna:

- pun. tužitelja

- privr. zastup. tuženih