Poslovni broj: R1 Ob-2677/2025-17

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po ovlaštenoj sutkinji toga suda, u pravnoj stvari predlagatelja JE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Franu Olujiću, odvjetniku iz Zagreba, protiv I. protustranke mlt. LE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i II. protustranke mlt. ŽE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], obje zastupane po posebnoj skrbnici JEE, dipl. pravnici u Centru za posebno skrbništvo, Zagreb, Trg Nevenke Topalušić 1, radi davanja suglasnosti i odobrenja za zastupanje djeteta u vezi s vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima, nakon provedenog postupka, dana 17. veljače 2026. godine,

r i j e š i o  j e

I. Odobrava se ocu, JE, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanje djece, mlt. LE, OIB: [osobni identifikacijski broj], i mlt. ŽE, OIB: [osobni identifikacijski broj], u raspolaganju imovinom djece, i to na način da u ime i za račun djece zaključi ugovor o kupoprodaji nekretnine u zakonom propisnoj formi koja je kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, upisana u knjigu položenih ugovora GRAD ZAGREB, broj poduloška: 52560, Stambena zgrada [adresa], sagrađena na čest. br. 560/18, po novoj izmjeri čest. br. 2954 k. o. [katastarska općina], r br. 1.1. petoipolsobni stan TIP B, nivo V, stupac VI, stan br. 64, površine 138,55 m2, terasa 19,48 m2, ostava 5,77 m2, ukupne površine 163,80 m2 i ostava ispod stana u nivou 4, stupac VI, obračunske veličine 23,55 m2, (koja je suvlasništvo mlt. LE i mlt. ŽE svake u ½ dijela) s kupcima ME, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] te VE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da obavi sve pravne radnje i poslove koje su potrebni radi prodaje opisane nekretnine te da primi iznos kupoprodajne cijene od 730.000,00 EUR, na način da kupci uplate izravno na račun mlt. LE, OIB: [osobni identifikacijski broj] otvoren kod Zagrebačka banka d.d. IBAN:

[broj bankovnog računa] iznos od 365.000,00 EUR i na račun mlt. ŽE, OIB: [osobni identifikacijski broj], otvoren kod Zagrebačka banka d.d. IBAN: [broj bankovnog računa] iznos od 365.000,00 EUR.

II. Nalaže se ocu, JE, OIB: [osobni identifikacijski broj], dostaviti sudu dokaz o uplaćenim novčanim iznosima na račun mlt. LE, OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlt. ŽE, OIB: [osobni identifikacijski broj] u roku od 15 dana od dana polaganja novaca.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio ovom sudu 27. studenog 2025. godine prijedlog da mu se dopusti zastupanje njegove djece, mlt. LE i mlt. ŽE, u raspolaganju njihovom imovinom, i to na način da u ime i za račun djece zaključi ugovor o kupoprodaji nekretnine koja je kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, upisana u knjigu položenih ugovora GRAD ZAGREB, broj poduloška: 52560, Stambena zgrada [adresa], sagrađena na čest. br. 560/18, po novoj izmjeri čest. br. 2954 k. o. [katastarska općina], rbr. 1.1. petoipolsobni stan TIP B, nivo V, stupac VI, stan br. 64, površine 138,55 m2, terasa 19,48 m2, ostava 5,77 m2, ukupne površine 163,80 m2 i ostava ispod stana u nivou 4, stupac VI, obračunske veličine 23,55 m2, s kupcima ME, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] te VE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] te da primi iznos kupoprodajne cijene od 730.000,00 EUR, na način da kupci uplate izravno na račun mlt. LE, OIB: [osobni identifikacijski broj] otvoren kod Zagrebačka banka d.d. IBAN: [broj bankovnog računa] iznos od 365.000,00 EUR i na račun mlt. ŽE, OIB: [osobni identifikacijski broj], otvoren kod Zagrebačka banka d.d. IBAN:

[broj bankovnog računa] iznos od 365.000,00 EUR. Isti obrazlaže da se radi o stanu koji je u vlasništvu djece, a koji su stekle temeljem ugovora o darovanju od 25. listopada 2024. godine od majke, pok. IE. Djeca se ne osjećaju ugodno živjeti u predmetnoj nekretnini obzirom je u istoj preminula njihova majka te im ista evocira bolne uspomene u mjeri da ne mogu niti doći u istu i preuzeti svoje osobne stvari te im je želja da se zajednička nekretnina proda. Radi navedenoga, predlagatelj ima namjeru prodati predmetnu nekretninu za iznos od 730.000,00 EUR te mu je namjera kupiti za svako dijete po jedan manji stanu vrijednosti oko 365.000,00 EUR na području Zagreba. Također ističe da navedenu nekretninu nije lagano iznajmiti zbog velike površine. Ističe kako djeca nakon smrti majke stanuju s ocem i njegovom majkom u [adresa]. Obzirom da proces kupoprodaje novih nekretnina traje, predlaže da se kupoprodajni iznos od predmetne nekretnine uplati na račun djece, svakoj 365.000,00 EUR. Ističe da je zaključen predugovor o kupoprodaji nekretnine 28. studenog 2025. godine upravo za prodaju nekretnine, i to po cijeni od 730.000,00 EUR te je do 27. veljače 2026. godine obvezan zaključiti glavni ugovor.

2. Rješenjem Hrvatskog zavoda za socijalni rad, područni ured Donji Grad od 15. prosinca 2025. godine djeci imenovana je posebna skrbnica LEE.

3. Posebna skrbnica očitovala se na način da nema primjedbi na zaprimljenu dokumentaciju obzirom prodajom predmetne nekretnine neće doći do umanjenja imovine djece već samo do preoblikovanja imovine što je vidljivo iz dostavljenog elaborata procjene nekretnine. Smatra opravdanim i životno logičnim navedene razloge za prodaju nekretnine obzirom djeca navedenu nekretninu ne žele koristiti pa ista predstavlja isključivo trošak i emocionalno opterećenje. Suglasna je s prijedlogom predlagatelja koji je preciziran podneskom od 06. veljače 2026. godine, osobito uzevši u obzir činjenicu da bi za djecu potencijalno mogla nastati šteta ukoliko se ugovor o kupoprodaji u ugovorenom roku ne zaključi.

4. Sud je izvršio uvid u dostavljenu dokumentaciju iz koje je utvrđeno:

- da su mlt. ŽE i mlt. LE djeca JE i IE (ranije JE),

- da su mlt. ŽE i mlt. LE upisane kao suvlasnice, svaka u ½ dijela, nekretnine petoipolsobni stan TIP B, nivo V, stupac VI, stan br. 64, površine 138,55 m2, terasa 19,48 m2, ostava 5,77 m2, ukupne površine 163,80 m2 i ostava ispod stana u nivou 4, stupac VI, obračunske veličine 23,55 m2, koji se nalazi u Stambena zgrada [adresa], sagrađena na čest. br. 560/18, po novoj izmjeri čest. br. 2954 k. o. [katastarska općina], rbr. 1.1, upisana u knjigu položenih ugovora GRAD [adresa], broj poduloška: 52560, zemljišno knjižnog odjela Zagreb Općinskog građanskog suda u Zagrebu, a koje suvlasništvo su stekle temeljem ugovora o darovanju nekretnine zaključenog 25. listopada 2024. godine na način da im je majka, ZE, darovala predmetnu nekretninu,

- da je pok. IE preminula **.**.2025. upravo u stanu na adresi [adresa],

- da je 28. studenog 2025. godine predlagatelj u ime i za račun mlt. ŽE i mlt. LE zaključio predugovor o kupoprodaji nekretnine s kupcima VE i GE temeljem kojeg predugovora se obvezao zaključiti glavni ugovor o kupoprodaji najkasnije u roku 60 dana od dana sklapanja predugovora te su stranke ugovorile kupoprodajnu cijenu u iznosu od 730.000,00 EUR,

- da je izvršena procjena vrijednosti predmetne nekretnine od strane stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Gordana Banića na dan 04. veljače 2026. godine te je isti procijenio da predmetna nekretnina ima tržišnu vrijednost od 705.466,43 EUR.

5. Slijedom navedenog, sud je utvrdio da je u interesu djece da se predmetna nekretnina proda obzirom ista predstavlja emocionalno opterećenje za djecu, djeca ju ne koriste niti ju imaju namjeru koristiti, istu je teško iznajmiti radi velike površine pa bi, u slučaju nekorištenja, dolazilo potencijalno do smanjenja vrijednosti nekretnine. Također je u interesu djece da se kupoprodajna cijena isplati na njihov račun te se, u navedenom slučaju, ne radi o umanjenju imovine djece već o promjeni oblika imovine. Cijena po kojoj se predmetna nekretnina prodaje je i veća od procijenjene vrijednosti te je svakako u interesu djece da se prodaja izvrši po ugovorenoj cijeni. S navedenim prijedlogom suglasna je i posebna skrbnica, slijedom čega je, a primjenom odredbe čl. 101 st. 1 toč. 2, u svezi s odredbom čl. 442 st. 2 Obiteljskog zakona ("Narodne novine" broj 103/15, 98/19, 156/23; dalje: ObZ), odlučeno kao u izreci rješenja.

U Zagrebu, dana 17. veljače 2026. godine

Sutkinja:

Ana Merlin Božičković

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi pismeno u 4 istovjetna primjerka putem ovog suda Županijskom sudu.

Dna:

pun. predlagatelja

posebna skrbnica I. i II. protustranke