REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U RIJECI

51000 Rijeka

Poslovni broj Ovr-148/2026

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Rijeci, po sucu Ivi Polić Turčić, u ovršnom predmetu predlagatelja osiguranja Grada Rijeke, Korzo 16, OIB: 54382731928, kojeg zastupaju odvjetnice iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Danijela Kovačić i Jasenka Perković iz Rijeke, Ivana Dežmana 10/I, protiv protivnika osiguranja LU, iz [adresa], V. [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi osiguranja nenovčane tražbine privremenom mjerom, 16. veljače 2026.,

r i j e š i o  j e

I.Usvaja se prijedlog predlagatelja osiguranja radi osiguranja nenovčane tražbine te se određuje sljedeća

privremena mjera

nalaže se protivniku osiguranja da predlagatelju osiguranja dopusti ulazak u stan u [adresa], upisan u z. k. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], kao 68. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-68), dvosobni stan broj 67 na trinaestom katu, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje s blagovaonicom, izbe, kupaonice s WC-om, hodnika i lođe, ukupne površini 60,00 m2 kao i da dopusti ulazak u stan i izvođačima radova koji su angažirani na zamjeni stolarije i obnovi fasade za predmetnu zgradu koja je u tijeku, a koja obnova se odvija osnovom Ugovor o nabavi radova od 10. lipnja 2025. sklopljenog između suvlasnika predmetne zgrade i Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost.

Nalaže se protivniku osiguranja da dopusti predlagatelju osiguranja izvođenje svih potrebnih radova u stanu putem izvođača radova koji su angažirani od strane suvlasnika predmetne zgrade u svrhu zamjene stolarije, a u sklopu energetske obnove zgrade kako bi isti bio u mogućnosti izvršiti sve potrebne radove u svrhu izmjere i postavljanja stolarije u stanu u [adresa], upisan u z. k. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], kao 68. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-68), dvosobni stan broj 67 na trinaestom katu, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje s blagovaonicom, izbe, kupaonice s WC-om, hodnika i lođe, ukupne površini 60,00 m2 to jest kako bi izvođač bio u mogućnosti u cijelosti realizirati zamjenu stolarije u stanu.

II Nalaže se protivniku osiguranja da oslobodi balkon od stvari i zelenila i omogući izvođaču radova koji je angažiran od strane predlagatelja osiguranja i ostalih suvlasnika predmetne zgrade na obnovi fasade, a u sklopu energetske obnove zgrade koja je u tijeku osnovom ugovora od 10. lipnja 2025. sklopljenog između suvlasnika predmetne zgrade i Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost, kako bi izvođač radova na obnovi fasade bio u mogućnosti izvršiti sve potrebne i ugovorene radove u svrhu realizacije istih na balkonu odnosno lođi u sklopu obnove fasade.

III Nalaže se protivniku osiguranja da dopusti predlagatelju osiguranja odnosno trećim osobama ulazak u stan i neometan, slobodan od svih stvari, pristup balkonu odnosno lođi, kako bi predlagatelj osiguranja sam ili putem trećih osoba oslobodio pristup balkonu odnosno prozoru i vratima koji vode do balkona a u svrhu provođenja radova na izmjeri i postavljanja stolarije od strane izvođača radova i kako bi predlagatelj osiguranja sam ili putem trećih osoba oslobodio balkon odnosno lođu od nagomilanih stvari, zelenila i postavljenih instalacija i time omogućio angažiranim izvođačima za izradu i postavljanje stolarije odnosno izvođačima na obnovi fasade.

IV. Ovlašćuje se predlagatelja osiguranja da putem treće osobe ovlaštenog izvođača radova na zamjeni stolarije na temelju Ugovor o nabavi radova od 10. lipnja 2025. sklopljenog između suvlasnika predmetne zgrade i Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost, izvrši izmjeru stolarije u predmetnom stanu dana 9. veljače 2026. kao i da nakon izrade stolarije izvrši postavljanje stolarije u predmetnom stanu.

V. Ovlašćuje se predlagatelja osiguranja da putem treće osobe ovlaštenog izvođača radova na obnovi fasade zgrade u [adresa] na adresi [adresa], upisan u z. k. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], na temelju Ugovor o nabavi radova od 10. lipnja 2025. sklopljenog između suvlasnika predmetne zgrade i Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost, izvrši sve potrebne radove na fasadi to jest na balkonu onosno lođi koji pripada stanu u [adresa], upisan u z. k. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], kao 68. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-68), dvosobni stan broj 67 na trinaestom katu, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje s blagovaonicom, izbe, kupaonice s WC-om, hodnika i lođe, ukupne površini 60,00 m2 kojeg koristi protivnica osiguranja.

VI. Nalaže se protivniku osiguranja da u svrhu izmjere stolarije za dan 9. veljače 2026. oslobodi prostor od ulaznih vrata u stan pa do prozora i vrata koji vode na balkon odnosno lođu, odnosno da poduzme sve potrebne radnje radi uklanjanja u stanu nagomilanih stvari koje priječe prolaz kroz stan odnosno prolaz unutar koridora koji vodi od ulaznih vrata do lođe i na način da omogući slobodno i neometano poduzimanje radnje – izmjere stolarije za dan 9. veljače 2026. izvođaču radova koji je za navedene radove ovlašten od strane suvlasnika predmetne zgrade, a temeljem Ugovor o nabavi radova od 10. lipnja 2025. sklopljenog između suvlasnika predmetne zgrade i Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost.

VII. Zabranjuje se protivnici osiguranja da ponovno zatrpa stan stvarima odnosno da na bilo koji drugi način onemogući ponovno predlagatelju osiguranja da putem izvođača radova na fasadi (na izmjeri i postavljanju stolarije kao i na izradi fasade u lođi predmetnog stana) ne bude u mogućnosti postaviti stolariju odnosno ne bude u mogućnosti urediti fasadu na predjelu stana i lođe.

VIII. Ovlašćuje se predlagatelj osiguranja da uz asistenciju sudskog ovršitelja i policijskih službenika, te uz pomoć trećih osoba po njegovom izboru, ukloni sve nagomilane stvari i predmete koji priječe prilaz od ulaznih vrata u stan do balkona odnosno lođe i to u koridoru koji je potreban izvođačima radova na izmjeri i postavljanju stolarije odnosno obnovi fasade za potpunu manipulaciju u svrhu poduzimanja tih radova te da uklonjene stvari pohrani u skladište o trošku protivnice osiguranja.

IX. Ova privremena mjera ostaje na snazi do postavljanja stolarije kao i do izvršenja svih radova na fasadi koji će se odvijati na dijelu fasade u predjelu predmetnog stana odnosno u lođi predmetnog stana.

X.Ako protivnik osiguranja bude onemogućavao predlagatelja osiguranja u ispunjenju ovlasti iz točke od I.do IX. ovog rješenja sud će tuženiku-protivniku osiguranja na temelju članka 342. stavak 1. u vezi članka 263. stavak 2. Ovršnog zakona i članka 16. Ovršnog zakona zaprječuje novčanom kaznom u iznosu od 2.000,00 Eur.

XI. Rješenje o određivanju privremene mjere ima učinak rješenja o ovrsi.

XII. Ova privremena mjera traje do pravomoćnog okončanja parničnog postupka, koji je predlagatelj osiguranja dužan pokrenuti u roku od 15 dana, od dana dostave

prijepisa ovog rješenja (članak 351. stavak 1. Ovršnog zakona).

XIII. Provedba ove privremene mjere povjerava se ovršnom odjelu ovog suda.

XIV.Nalaže se protivniku osiguranja da naknadi predlagatelju osiguranja s osnova troškova ovog postupka osiguranja iznos od 323,00 Eur, u roku od 8 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelj osiguranja je pravovremeno podnio dopunjeni prijedlog za osiguranje nenovčane tražbine određivanjem privremene mjere navodeći u prijedlogu da je vlasnik stana u zgradi na adresi u [adresa], upisan u z. k. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], kao 68. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-68), dvosobni stan broj 67 na trinaestom katu, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje s blagovaonicom, izbe, kupaonice s WC-om, hodnika i lođe, ukupne površini 60,00 m². Ugovorom o najmu stana sa zaštićenom najamninom broj 435/1998, sklopljenim 28. travnja 1998. između predlagatelja osiguranja, kao najmodavca, te protivnika osiguranja, kao najmoprimca, predlagatelj osiguranja da je protivniku osiguranja dao u najam naprijed opisani stan. Predmetna zgrada je u fazi energetske obnove zgrade sa sufinanciranjem od strane Fonda za zaštitu okoliša i za energetsku učinkovitost, u iznosu od 80 %, te je sklopljen Ugovor o izvođenju radova na energetskoj obnovi predmetne višestambene zgrade, a osnovom čl. 30. Zakona o energetskoj učinkovitosti.

2. U prijedlogu za osiguranje navodi da je predlagatelj - Grad Rijeka u vlasništvu 5 stanova na navedenoj adresi, između kojih je i navedeni stan, te se predlagatelj prijavio u postupku konkretne energetske obnove za obnovu fasade i za izmjenu (zamjenu) stolarije u svih pet stanova. Navodi da je prema navodima predstavnika suvlasnika, izmjere privatne stolarije su pri kraju. Izmjerena je stolarija za četiri stana u vlasništvu predlagatelja, međutim u odnosu na peti stan, koji je predmet ovog postupka i kojeg koristi protivnik osiguranja, ista odbija dopustiti predstavniku suvlasnika nekretnine kao i predlagatelju osiguranja kao vlasniku/ suvlasniku i najmodavcu predmetne nekretnine ulazak u stan radi navedene izmjere po ugovorenom Izvođaču radova. Također predstavnik suvlasnika navodi da je u svrhu obnove fasade, odnosno izvođenja radova na balkonu predmetnog stana, potrebno da protivnica osiguranja oslobodi balkon od zelenila i od stvari, a kako bi se radovi na balkonu mogli nesmetano izvesti. Predlagatelj osiguranja, da nije u mogućnosti osigurati ulazak u stan a u svrhu izmjere za zamjenu stolarije, odnosno u svrhu provedbe zamjene stolarije, kao niti da protivnik osiguranja sredi balkon primjereno početnom stanju za poduzimanje radova, jer se protivnik osiguranja protivi navedenoj izmjeri, odnosno zamjeni stolarije kao i radovima na balkonu stana i ujedno izričito odbija omogućiti predlagatelju, to jest najmodavcu stana, ulazak u stan za navedenu svrhu. Navedeno postupanje protivnika osiguranja da će uzrokovat za Grad Rijeku, kao suvlasnika nekretnine, da za taj stan izgubi sredstva koja su u navedenu svrhu dobivena od EU fondova za obnovu fasade u sklopu iste i za zamjenu stolarije zgrade, jer se ovime krše odredbe Ugovora o izvođenju radova na energetskoj obnovi predmetne višestambene zgrade.

2.a. U točki 9.11. navedenog Ugovora da je ugovoreno da u slučaju da Korisnik ne ostvari planiranu razinu pokazatelja navedenih u obrascu prijedloga, da nadležno Ministarstvo ima pravo od Korisnika zatražiti izvršenje povrata dijela isplaćenih bespovratnih sredstava razmjerno neostvarenom udjelu pokazatelja. Iz navedenog da slijedi da su za eventualno nastalu štetu za koju je odgovoran i samo jedan suvlasnik nekretnine, to jest vlasnik posebnog dijela nekretnine u vezi sa radovima, odnosno obnovom zgrade prema sklopljenom ugovoru o dodjeli bespovratnih sredstava za energetsku obnovu zgrade, prema Ministarstvu i Fondu odgovorni svi suvlasnici, jer je zajednica suvlasnika druga ugovorna strana, to jest korisnik tih sredstava, dok je suvlasnik koji je prouzročio štetu odgovoran ostalim suvlasnicima. Nadležno Ministarstvo, kod zaprimanja radova, da vrši provjeru je li postignuta u cijelosti planirana razina pokazatelja navedenih u obrascu prijedloga, a koji pokazatelji determiniraju upravo cjelovitu energetsku učinkovitost zgrade koja je i svrha predmetnog građevinskog poduhvata.

3.Prijedlog za izdavanje privremene mjere je osnovan.

4.Privremena mjera radi osiguranja nenovčane tražbine može se odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje svoje tražbine i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati ostvarenje tražbine, osobito time što bi promijenio postojeće stanje stvari ili ako učini vjerojatnim da je mjera potrebna da bi se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete koja prijeti (članak 346. stavak 1. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22., 6/24 dalje: OZ).

5.Vjerojatnost kao pretpostavku za određivanje privremene mjere sud utvrđuje na temelju jednostranog dokaznog supstanciranog prijedloga predlagatelja osiguranja i u postupku osiguranja sud postupa na temelju podnesaka i drugih pismena (članak 7. stavak 1. OZ-a).

6.Vjerojatnost predstavlja uvjerenje da ima više argumenata u prilog postojanja ili ne postojanja neke činjenice nego onog koje govore protiv njenog postojanja ili ne postojanja.

7. Vjerojatnost postojanja nenovčane tražbine predlagatelja osiguranja proizlazi iz izvatka iz zemljišne knjige za nekretninu koja je pobliže opisana u točki II izreke rješenja, Ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom broj 435/1998, Ugovora o nabavi radova između suvlasnika zgrade LUN kao naručitelja i Jukić dam d.o.o. kao izvođača radova sklopljenog 10. lipnja 2025. te Ugovora o dodjeli bespovratnih sredstava za projekte koji se financiraju iz nacionalnog plana oporavka i otpornosti.

8. Naime, iz uvida u Izvadak iz zemljišne knjige za nekretninu pobliže opisanu u točki I izreke rješenja utvrđeno je da je vlasnik nekretnine predlagatelj osiguranja - Grad Rijeka. Iz uvida u Ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom broj 435/1998, sklopljen 28. travnja 1998. godine između Grada Rijeke, kao najmodavca, te LU, kao najmoprimca, (list 14 – 18 spisa) utvrđeno je da je predlagatelj osiguranja dao protivniku osiguranja u najam stan na adresi u [adresa], pobliže opisan u točki I izreke rješenja. Iz Ugovora o dodjeli bespovratnih sredstava za projekte koji se financiraju iz nacionalnog plana oporavka i otpornosti (list 42-47 spisa) razvidno je da je svrha ugovora dodjela bespovratnih sredstava u svrhu provedbe projekta pod nazivom energetska obnova višestambene zgrade na adresi [adresa].

9. Osim što je učinio vjerojatnim postojanje tražbine predlagatelj osiguranja učinio je vjerojatnim i opasnost opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati ostvarenje tražbine, osobito time što bi promijenio postojeće stanje stvari ili ako učini vjerojatnim da je mjera potrebna da bi se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete koja prijeti kao drugu pretpostavku potrebnu za određivanje privremene mjere (članak 346 stavak 1 OZ-a).

10. Navedeno proizlazi iz mail poruka predlagatelja osiguranja upućenih protivniku osiguranja 15. rujna 2025. i 22. rujna 2025. kao i mail poruke - odgovora protivnika osiguranja upućene predlagatelju 22. rujna 2025. (list 12 spisa) iz kojih je razvidno da protivnik osiguranja odbija omogućiti predlagatelju osiguranja ulazak u stan u svrhu izmjere za zamjenu stolarije odnosno u svrhu provedbe zamjene stolarije odnosno ulazak u stan radi izmjere po ugovorenom izvođaču radova.

10 a. Nadalje u točki 9.11. Ugovora o dodjeli bespovratnih sredstava za projekte koji se financiraju iz nacionalnog plana oporavka i otpornosti (list 46 spisa) ugovoreno je da u slučaju da Korisnik ne ostvari planiranu razinu pokazatelja navedenih u obrascu prijedloga, da nadležno Ministarstvo ima pravo od Korisnika zatražiti izvršenje povrata dijela isplaćenih bespovratnih sredstava razmjerno neostvarenom udjelu pokazatelja. Iz navedenog slijedi da su za eventualno nastalu štetu prema sklopljenom ugovoru o dodjeli bespovratnih sredstava za energetsku obnovu zgrade, prema Ministarstvu i Fondu odgovorni svi suvlasnici, jer je zajednica suvlasnika druga ugovorna strana, odnosno korisnik tih sredstava, dok je suvlasnik koji je prouzročio štetu odgovoran ostalim suvlasnicima.

10.b.S obzirom na to sud drži da su ispunjene pretpostavke iz članka 346. stavak 1. i stavak 2 OZ-a , članka 347 stavak 1 točka 7 i 9 OZ-a te je odlučeno kao u točkama I. do VIII. izreke rješenja.

11.Ujedno je u skladu s odredbom članka 351 stavak 1 OZ-a određeno i trajanje privremene mjere, te je temeljem citirane odredbe određen rok u kojem predlagatelj osiguranja mora pokrenuti parnicu radi opravdanja privremene mjere, jer će u protivnom po proteku roka, sud na prijedlog protivnika osiguranja obustaviti postupak osiguranja (članak 353 stavak 1 OZ-a), slijedom čega je odlučeno kao u točki XII. izreke rješenja.

12. Odluka suda iz točke X. temelji se na odredbi članka 342. stavak 1. u svezi s člankom 263 stavak 2 OZ-a.

13.Predlagatelju osiguranja je na ime troškova postupka u skladu s odredbom članka 14 stavak 5 i stavka 7 OZ-a, a s obzirom da je zastupana po punomoćniku koji je odvjetnik, priznat na ime sastava prijedloga za osiguranje iznos od 200,00 Eur prema Tbr. 11 točka 2 u svezi s Tbr. 7 Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne Novine“, br. 118/14, 107/15 i 37/22 dalje: Tarife) uz pripadajući iznos PDV- a prema Tbr 42 Tarife, te sudska pristojba na prijedlog u iznosu od 36,50 Eur i rješenje o osiguranju u iznosu od 36,50 Eur, odnosno ukupan iznos od 323,00 Eur, slijedom čega je odlučeno kao u točki XIV. izreke rješenja.

U Rijeci, 16. veljače 2026.

Sudac:

Iva Polić Turčić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka putem ovog suda u roku od 8 (osam) dana od primitka ovjerenog prijepisa istog. Tijek roka za žalbu niti žalba ne odgađaju provedbu privremene mjere.

DNA:

-punomoćniku predlagatelja osiguranja uz rješenje za plaćanje pristojbe na rješenje 36,50 EUR

-protivniku osiguranja – uz prijedlog od 6. veljače 2026.