REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U PULI-POLA
Kranjčevićeva 8,52100 Pula-Pola
Poslovni broj R1-123/2022-40
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Puli-Pola, po sutkinji Izabeli Barbić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice SV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Nikši Radišiću, odvjetniku u Puli, protiv protustranaka 1. ĐV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Tamari Vjenović Rovis, odvjetnici u Puli, i 2. UV iz [adresa], Dom za psihičke bolesti, Brkač 28, S, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po skrbnici ČV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 16. veljače 2026.
r i j e š i o j e
I Razvrgava se suvlasnička zajednicama na nekretninama:
- kč. br. [katastarska čestica] oranica površine 70 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu SV u 2/4 dijela, ĐV u ¼ dijela i UV u ¼ dijela;
- kč. br. [katastarska čestica] šuma površine 19727 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu SV u 2/4 dijela, ĐV u ¼ dijela i UV u ¼ dijela;
- kč. br. [katastarska čestica] oranica površine 351 m2, kč. br. [katastarska čestica] oranica površine 1078 m2, kč. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 1731 m2, kč. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 550 m2, kč. br. [katastarska čestica] oranica površine 71 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu SV u 2/4 dijela, ĐV u ¼ dijela i UV u ¼ dijela;
- kč. br. [katastarska čestica] šuma površine 13164 m2, kč. br. [katastarska čestica] maslinjak površine 1879 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu SV u 2/4 dijela, ĐV u ¼ dijela i UV u ¼ dijela;
- kč. br. [katastarska čestica] vinograd površine 4837 m2, kč. br. [katastarska čestica] vinograd površine 1900 m2 i pašnjak površine 1049 m2, kč. br. [katastarska čestica] oranica površine 4176 m2 i kč. br. [katastarska čestica] oranica površine 897 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu SV u 2/4 dijela, ĐV u ¼ dijela i UV u ¼ dijela;
- kč. br. [katastarska čestica] maslinjak površine 5017 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu SV u 2/4 dijela, ĐV u ¼ dijela i UV u ¼ dijela;
- kč. br. *22/1 gosp. zgrada površine 17 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu SV u 2/4 dijela, ĐV u ¼ dijela i UV u ¼ dijela;
- kč. br. *20/2 g. zgr. i dvor. površine 76 m2, kč. br. *21/1 kuća površine 29 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu SV u 2/4 dijela, ĐV u ¼ dijela i UV u ¼ dijela;
- kč. br. [katastarska čestica] lokva površine 72 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu SV u 1/18 dijela (24. suvlasnički dio) i 1/144 dijela (5. suvlasnički dio – upisana kao NV pok. Đ), ĐV u 1/36 dijela (25. suvlasnički dio) i 8/144 dijela (19. suvlasnički dio – upisana kao GV pok. U rođ. 1987., [adresa]) i UV u 1/36 dijela (26. suvlasnički dio) i 8/144 dijela (18. suvlasnički dio – upisan kao UV pok. U rođ. 1982., [adresa]);
- kč. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 360 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu SV u 1/18 dijela (24. suvlasnički dio) i 1/144 dijela (5. suvlasnički dio – upisana kao NV pok. Đ), ĐV u 1/36 dijela (25. suvlasnički dio) i 8/144 dijela (19. suvlasnički dio – upisana kao GV pok. U rođ. 1987., [adresa]) i UV u 1/36 dijela (26. suvlasnički dio) i 8/144 dijela (18. suvlasnički dio – upisan kao UV pok. U rođ. 1982., [adresa]);
- kč. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 74 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu SV u 1/12 dijela (19. suvlasnički dio) i 3/288 dijela (3. suvlasnički dio – upisana kao NV pok. Đ), ĐV u 1/24 dijela (20. suvlasnički dio) i 16/288 dijela (17. suvlasnički dio – upisana kao GV pok. U rođ. 1987.) i UV u 1/24 dijela (21. suvlasnički dio) i 32/288 dijela (16. suvlasnički dio – upisan kao UV pok. U rođ. 1982.);
- kč. br. [katastarska čestica] oranica 3608 m2, kč. br. [katastarska čestica] oranica površine 3127 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu SV u 10/16 dijela (2. i 3. suvlasnički dio), ĐV u 3/16 dijela i UV u 3/16 dijela;
prema sporazumu stranaka i uz odobrenje Hrvatskog zavoda za socijalni rad Klasa: UP/I-552-02/25-14/140, Urbroj: 139-069-10-40-25-2 od 27. studenog 2025., na način da:
- predlagateljici SV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadnu u samovlasništvo nekretnine:
- kč. br. [katastarska čestica] vinograd površine 4837 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];
- kč. br. [katastarska čestica] oranica 3608 m2, kč. br. [katastarska čestica] oranica površine 3127 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];
- kč. br. [katastarska čestica] šuma površine 19727 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] ;
- kč. br. [katastarska čestica] maslinjak površine 5017 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];
- kč. br. [katastarska čestica] oranica površine 70 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] ;
- kč. br. [katastarska čestica] oranica površine 351 m2, kč. br. [katastarska čestica] oranica površine 1078 m2, kč. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 1731 m2, kč. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 550 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];
- protustranaci ĐV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadnu u samovlasništvo nekretnine:
- kč. br. *22/1 gosp. zgrada površine 17 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];
- kč. br. *20/2 g. zgr. i dvor. površine 76 m2, kč. br. *21/1 kuća površine 29 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];
- protustranci UV iz [adresa], Dom za psihičke bolesti, Brkač 28, Brkač, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadnu u samovlasništvo nekretnine:
- kč. br. [katastarska čestica] vinograd površine 1900 m2 i pašnjak površine 1049 m2, kč. br. [katastarska čestica] oranica površine 4176 m2 i kč. br. [katastarska čestica] oranica površine 897 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];
- kč. br. [katastarska čestica] šuma površine 13164 m2, kč. br. [katastarska čestica] maslinjak površine 1879 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];
- kč. br. [katastarska čestica] oranica površine 71 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];
- protustranci UV iz [adresa], Dom za psihičke bolesti, Brkač 28, Brkač, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne u vlasništvo suvlasnički udio SV i ĐV na nekretninama:
- kč. br. [katastarska čestica] lokva površine 72 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to suvlasnički udio SV od 1/18 dijela (24. suvlasnički dio) i 1/144 dijela (5. suvlasnički dio – upisana kao NV. Đ) te suvlasnički udio ĐV od 1/36 dijela (25. suvlasnički dio) i 8/144 dijela (19. suvlasnički dio – upisana kao GV pok. U rođ. 1987., [adresa]);
- kč. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 360 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to suvlasnički udio SV od 1/18 dijela (24. suvlasnički dio) i 1/144 dijela (5. suvlasnički dio – upisana kao NV. Đ) te suvlasnički udio ĐV od 1/36 dijela (25. suvlasnički dio) i 8/144 dijela (19. suvlasnički dio – upisana kao GV pok. U rođ. 1987., [adresa]);
- kč. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 74 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to suvlasnički udio SV od 1/12 dijela (19. suvlasnički dio) i 3/288 dijela (3. suvlasnički dio – upisana kao NV. Đ) te suvlasnički udio ĐV od 1/24 dijela (20. suvlasnički dio) i 16/288 dijela (17. suvlasnički dio – upisana kao GV pok. U rođ. 1987.).
II Ovo rješenje provest će Zemljišnoknjižni odjel Pula-Pola po njegovoj pravomoćnosti.
III Nalaže se protustranci ĐV, OIB: [osobni identifikacijski broj], da predlagateljici SV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], naknadi trošak postupka u iznosu od 332,75 eura, u roku od 15 dana.
IV Nalaže se protustranci UV, OIB: [osobni identifikacijski broj], da predlagateljici SV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], naknadi trošak postupka u iznosu od 332,75 eura, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je podnijela prijedlog za razvrgnuće na nekretninama naznačenim u izreci, u suvlasništvu predlagateljice i protustranaka.
2. S obzirom na to da je protustranka UV djelomično lišena poslovne sposobnosti, o vođenju postupka obaviješten je Hrvatski zavod za socijalni rad.
3. U tijeku postupka pribavljen je podatak porezne uprave o tržišnoj vrijednosti predmetnih nekretnina, dok je vrijednost zgradnih čestica (kč. br. *22/1, kč. br. *20/2 i kč. br. *21/1, sve k. o. [katastarska općina]) utvrđena građevinskim vještačenjem po vještaku Suadu Kadriću iz društva Sulek d.o.o., na čiji nalaz stranke nisu imale primjedbe , a i sud ga prihvaća u cijelosti.
4. Nakon pribavljenih podataka o vrijednosti predmetnih nekretnina među strankama je postignut sporazum o razvrgnuću.
5. U odnosu na suvlasnički udio UV na predmetnim nekretninama, Hrvatski zavod za socijalni rad je posebnoj skrbnici ČV izdao odobrenje Klasa: UP/I-552-02/25-14/140, Urbroj: 139-069-10-40-25-2 od 27. studenog 2025. za postizanje sporazuma, u skladu s kojim sporazumom je donijeto rješenje o razvrgnuću.
6. Odredbom čl. 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15. – pročišćeni tekst, dalje: ZVDSP) propisano je da kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Prema st. 2. istog zakonskog članka ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu st. 1., sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski, a st. 4. propisano je da ako takva dioba nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilna dioba).
6.1. Odredbom čl. 52. ZVDSP propisano je da kad suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari istodobno, sud može na zahtjev svakoga od njih odlučiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, svakom od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima, uzimajući u obzir njihove potrebe.
7. S obzirom na to da su u tijeku postupka stranke postigle sporazum o načinu razvrgnuća suvlasništva, koji sporazum je moguć i dopušten, odlučeno je kao u izreci, na temelju čl. 49. st. 1., čl. 50. st. 1. i čl 52. ZVDSP.
8. Predlagateljica, koja je snosila troškove vještačenja u iznosu od 1.331,00 eura, predložila je da joj protustranke naknade taj trošak, razmjerno suvlasničkim udjelima.
8.1. Prema čl. 54. ZVDSP troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuju drukčije. Kako je predlagateljica snosila opravdane i potrebne troškove razvrgnuća u vidu troškova vještačenja, protustranke su joj navedeni iznos dužne naknaditi u omjeru koji ogovara njihovom suvlasničkom udjelu, dakle svaki u omjeru od ¼ dijela, što iznosi 332,75 eura.
9. Slijedom navedenoga, odlučeno je kao u izreci.
U Puli 16. veljače 2026.
Sutkinja
Izabela Barbić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovom sudu u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka rješenja. O žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
1. predlagateljici po punomoćniku Nikši Radišiću
2. protustranci ĐV po punomoćnici SVH
3. protustranci UV putem posebne skrbnice ČV
4. Centru za socijalni rad, na broj klase UP/I-552-02/25-14/140 – na znanje
Po pravomoćnosti:
5. Zemljišnoknjižnom odjelu
6. Poreznoj upravi - Ispostavi Pula
