R1-176/2022
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U ŠIBENIKU
Stalna služba u Kninu
Dr. Franje Tuđmana 6
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Šibeniku, Stalna služba u Kninu, OIB: 29399232217, po sutkinji ovog suda Ani Kević Brakus, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari predlagatelja pravnoj stvari predlagateljice UA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Luki Marčiću, odvjetniku u Šibeniku, protiv predloženika EA pok. FA, [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, izvan ročišta, dana 16. veljače 2026.g.,
r i j e š i o j e
Razvrgava se suvlasništvo nekretnine zemljišnoknjižne oznake čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] (katastarske oznake čest. zem. [katastarska čestica], K. O. [katastarska općina]) i to upravo dijela koji je na geodetskom situacijskom nacrtu stvarnog stanja koji je izradio HA, dipl.ing.geod. dana 08.10.2024. godine označen slovima
T1,T2,T3,T4,T5,T6,T7,T8,T9,T10,T11,T12,T13,T14,T15,T16,T1, površine 3474 m2, a za koji dio je rezerviran podbroj 2242/3, K. O. [katastarska općina], i to razvrgnuće isplatom na način da cijela suvlasnička nekretnina pripadne za cijelo u vlasništvo predlagatelja, uz obvezu predlagatelja da protustranci isplati vrijednost njegovoga suvlasničkog dijela (1/24 dijela) i to iznos od 3.570,84 Eur-a, u roku od 30 dana od pravomoćnosti ovoga rješenja.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je ovom sudu dana 18. listopada 2022. podnio prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice u kojem ističe da je on suvlasnik za 23/24 dijela, a protustranka da je suvlasnik za 1/24 dijela nekretnine kat. oznake čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] i to upravo dijela koji je na geodetskom situacijskom nacrtu stvarnog stanja koji je izradio U, dipl.ing.geod. dana 14.4.2021.g.
označen
slovima
T1,T2,T3,T4,T5,T6,T7,T8,T9,T10,T11,T12,T13,T14,T15,T16,T1, površine 3474 m2, a za koji dio je rezerviran podbroj 2242/3, K. O. [katastarska općina].
1.1. Predmetnu nekretninu predlagateljica i protustranka da su stekli temeljem rješenja o nasljeđivanju iza smrti ĆA koje je donio Općinski sud u Kninu posl. br. O-207/06 od dana 21.5.2010. godine a ĆA predmetnu nekretninu da je stekao Nagodbom potpisanom pred Općinskim sudom u Kninu posl. br. I-96/76 dana 22. lipnja 1976. godine. Predlagateljica da je legalizirala objekt koji je položen na predmetu diobe te da je ona teta protustranci (sestra od pok. oca protustranke FA),
1.2. Kako je u konkretnom slučaju predlagatelj suvlasnik za 23/24 dijela predmetne nekretnine predlagateljica smatra da on ne mora učiniti vjerojatnim postojanje osobito ozbiljnog razloga već da je ovlašten zatražiti razvrgnuće suvlasništva isplatom.
2. Protustranka se nije protivila prijedlogu za razvrgnuće suvlasničke zajednice na način predložen po predlagatelju.
3. U dokaznom postupku sud je izveo dokaze uvidom u izvadak iz zemljišne knjige, Geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja izrađen od GEOLOBI d.o.o. dana 14.4.2021.g., Rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u Kninu posl. br. O- 207/06 od dana 21.5.2010.g., Nagodba posl. br. I-96/76, Rješenje o izvedenom stanju od dana 13.6.2016. godine, izveden je dokaz vještačenjem po stalnom sudskom vještaku građevinske struke Mati Skračiću.
4. Prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice je osnovan.
5. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige utvrđeno je da su kao suvlasnici predmetne nekretnine upisani PA pok. FA, ZA ž. E, F, H i TA i dr. dok je iz Geodetskog situacijskog nacrta stvarnog stanja izrađenog od GEOLOBI d.o.o. dana 14.4.2021.g. razvidan položaj, oblik i površina predmeta spora.
6. Iz Rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Kninu posl. br. O-207/06 od dana 21.5.2010.g. razvidno da su ĆA p. FA naslijedili u odnosu na predmet spora, UA za 23/24 dijela i EA za 1/24 dijela.
7. Iz Nagodbe posl. br. I-96/76 sastavljene dana 22.7.1976.g. pred Općinskim sudom u Kninu razvidno je da su stranke suglasne da dio k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u postupku diobe među suvlasnicima ostaje u vlasništvu LA te da je isti uveden u posjed nekretnine.
8. Iz Kopije katastarskog plana br.14 od dana 3.12.1987.g. razvidan je prikaz dijela k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 3959m2 koji je Nagodbom posl. br. I-96/76 sastavljene dana 22.7.1976.g. pred Općinskim sudom u Kninu pripao PA p. FA.
9. Uvidom u Rješenje o izvedenom stanju od dana 13.6.2016. godine izdano od Agencije za ozakonjenje nezakonito izgrađenih zgrada KLASA:UP/I-
361-03/14-01/37981, UR.BROJ:403-02-4-1-/0261-16-15 utvrđeno je da je ozakonjena slobodnostojeća, manje zahtjevna zgrada stambene namjene sagrađena na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na temelju zahtjeva UA.
10. Izveden je dokaz vještačenjem po stalnom sudskom vještaku građevinske struke IA.
11. Odredbom čl. 51. st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17) propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.
12. Sud je postupajući po prijedlogu predlagatelja i predloženice rješenjem ovog suda broj R1-176/2022 odredio izvođenje dokaza vještačenjem po stalnom sudskom vještaku građevinske struke Mati Skračiću radi identifikacije nekretnine koja je bila predmet Nagodbe a sada je predmet razvrgnuća te izrade plana diobe razmjerno suvlasničkim udjelima stranaka.
13. Ročište uviđaja na terenu održano je dana 8. listopada 2024.g., na isto je pristupio predlagatelj te je utvrđeno da predmet razvrgnuća predstavlja kuća prizemnica sa jednim pomoćnim objektom i pripadajućim dvorištem koje je ograđeno djelomično betonskim zidom a djelomično žičanom ogradom te dio livade ograđen drvenim kolcima. Mjernik vještak konstatirao je da nekretnina nosi oznaku dio čest. zem. [katastarska čestica] (rezervirani podbroj 2242/3) k. o. [katastarska općina].
14. Vještak građevinske struke Mate Skračić u svom nalazu i mišljenju od 8. listopada 2024.g., utvrdio je tržišnu vrijednost u iznosu od 85.739,87 € iz čega proizlazi da je vrijednost suvlasničkog udjela predloženika (1/24 dijela) 3.570,84Eur-a.
15. Predlagatelj je podneskom od 12. siječnja 2026.g. uredio prijedlog za razvrgnuće na način da predlaže sudu da donese rješenje o razvrgnuću i to razvrgnuće isplatom na način da cijela suvlasnička nekretnina pripadne za cijelo u vlasništvo predlagatelja uz obvezu predlagatelja da protustranci isplati vrijednost njegovoga suvlasničkog dijela (1/24 dijela) i to iznos od 3.570,84 Eur-a.
16. Predloženik se nije protivio vještvu vještaka građevinske struke niti uređenom prijedlogu predlagatelja od dana 12. siječnja 2026.g.
17. Nalaz i mišljenje vještaka Mate Skračića sud prihvaća u cijelosti kao stručan i objektivan i izrađen u skladu sa pravilima građevinske struke, a sve temeljem sporazuma odredbe čl. 51. ZV-a jer je upravo takav način razvrgnuća predložila predlagateljica a predloženik se tomu nije protivio.
18. Radi svega naprijed navedenog po mišljenju ovog suda ovakav način razvrgnuća suvlasničke zajednice u smislu odredbe čl. 51. ZV-a je s obzirom na sve okolnosti opravdan te je isti temeljem citirane zakonske odredbe valjalo prihvatiti uz obvezu predlagateljice da isplati predloženiku novčani iznos od 3.570,84 Eur-a, odnosno iznos vrijednosti suvlasničkog dijela koji je bio u vlasništvu predloženika (protustranke) a koji razvrgnućem prelazi u vlasništvo predlagateljice.
19. Kako predlagateljica nije popisala trošak postupka to sud o istom nije niti odlučivao.
U Kninu, 16. veljače 2026. godine
SUTKINJA
Ana Kević Brakus
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana računajući od primitka pismenog otpravka istog. Žalba se podnosi ovom sudu u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivne stranke, a o žalbi odlučuje županijski sud iz čl. 4. st. 4. Zakona o područjima i sjedištima sudova (''Narodne novine'' 128/14 i 67/18) i čl. 51. st. 2. Pravilnika o radu u sustavu eSpisa (''Narodne novine'' 35/15).
DN-a:
- predlagatelju po punomoćniku,
- predloženiku.
