REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
R1 Ob-265/2026-24
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu pojedincu Valentini Vedrina Parlov, u izvanparničnom postupku predlagateljice ĐC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], koju zastupa punomoćnica Mateja Sekalec, odvjetnica u Zagrebu, uz sudjelovanje mlt. LC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po posebnoj skrbnici ĐCE iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb, radi davanja odobrenja roditelju za zastupanje glede vrjednije imovine mlt. djeteta, dana 16. veljače 2026.
r i j e š i o je
I. Mijenja se ovosudno rješenje R1 Ob-1809/25-16 od 01. prosinca 2025. kojim je odobreno ĐC, OIB: [osobni identifikacijski broj], kao majci i zakonskoj zastupnici mlt. LC, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupati svoje malodobno dijete LC pri sklapanju ugovora o kupoprodaji nekretnine i to: 16. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-16), povezano s vlasništvom posebnog dijela- ostava br. 4,5 u podrumu, površine 1,94 m2 i 35. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-35), povezano s vlasništvom posebnog dijela- dvoiposobni stan br. 4,5 na krovnoj etaži, površine 49,75 m2, kao posebnom dijelu zkč. br. [katastarska čestica] koja se sastoji od stambene zgrade kbr. 30 i dvorište, Sesvete, Selčinska ulica, ukupne površine 167 čhv, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na način da se odobrava ĐC, OIB: [osobni identifikacijski broj] da:
1.) u ime i za račun svojeg djeteta mlt. LC kao prodavatelja, potpiše i sklopi kupoprodajni ugovor radi prodaje nekretnine: 16. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-16), povezano s vlasništvom posebnog dijela- ostava br. 4,5 u podrumu, površine 1,94 m2 i 35. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-35), povezano s vlasništvom posebnog dijela- dvoiposobni stan br. 4,5 na krovnoj etaži, površine 49,75 m2, kao posebnom dijelu zkč. br. [katastarska čestica] koja se sastoji od stambene zgrade kbr. 30 i dvorište, Sesvete, Selčinska ulica, ukupne površine 167 čhv, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]; sa kupcem IC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], za kupoprodajnu cijenu u iznosu od 120.000,00 EUR-a (slovima: sto dvadeset tisuća eura), time da će se ukupno ugovorena kupoprodajna cijena, umanjena za iznos isplaćene kapare po predugovoru, isplatiti putem stambenog kredita koji kupac realizira kod Zagrebačke banke d.d., i to na način da će Zagrebačka banka d.d., kao davatelj kredita, temeljem pisma namjere Zagrebačke banke d.d., izvršiti izravnu uplatu iznosa potrebnog za podmirenje novčane tražbine osigurane založnim pravom te radi brisanja založnog prava Zagrebačke banke d.d. na predmetnoj nekretnini, uplatom na račun Zagrebačke banke d.d., dok će se preostali iznos do ukupno ugovorene kupoprodajne cijene isplatiti uplatom na račun prodavatelja mlt. LC br. IBAN: [broj bankovnog računa], koji se vodi kod Privredne banke Zagreb d. d.;
2.) u ime i za račun svojeg djeteta mlt. LC, kao založnog dužnika, potpiše i sklopi Ugovor o stambenom potrošačkom kreditu sa zasnivanjem založnog prava na nekretnini u vlasništvu mlt. LC, opisanoj kao: 16. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-16), povezano s vlasništvom posebnog dijela-ostava br. 4,5 u podrumu, površine 1,94 m2 i 35. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-35), povezano s vlasništvom posebnog dijela-dvoiposobni stan br. 4,5 na krovnoj etaži, površine 49,75 m2, kao posebnom dijelukč.br. 2171/471 koja se sastoji od stambene zgrade kbr. 30 i dvorište, Sesvete, Selčinska ulica, ukupne površine 167 čhv, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]; sa založnim vjerovnikom i kreditorom Zagrebačkom bankom d. d. i korisnikom kredita IC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao potpisnikom Ugovora, s općom ovršnom klauzulom, u formi javnobilježničkog akta za iznos od 115.000,00 EUR-a, uvećano za sve ugovorene kamate i troškove te prema uvjetima iz Ugovora, a kojim će založni dužnik neopozivo i bezuvjetno dozvoliti da se u korist založnog vjerovnika Zagrebačke banke d.d. uknjiži pravo zaloga na naprijed navedenoj i opisanoj nekretnini;
3.) u ime i za račun svojeg djeteta mlt. LC kao prodavatelja, a nakon primitka cjelokupnog iznosa kupoprodajne cijene, izda tabularnu ispravu kojom će kupca izričito ovlastiti i dopustiti mu da temeljem ugovora o kupoprodaji i tabularne isprave, bez ikakvog daljnjeg pitanja, odobrenja i/ili suglasnosti izvrši uknjižbu svog prava vlasništva na predmetnoj nekretnini u zemljišnim knjigama nadležnog suda.
II. Nalaže se ĐC, OIB: [osobni identifikacijski broj] da po sklapanju ugovora o kupoprodaji nekretnine opisane u točki I., podmirenju novčane tražbine osigurane založnim pravom na istoj nekretnini i isplati ostatka kupoprodajne cijene na račun mlt. djeteta, dostaviti o istome dokaz sudu u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Podneskom od 27. siječnja 2026. predlagateljica je zatražila dopunu ovosudnog rješenja R1 Ob-1809/2025-16 od 01. prosinca 2025. kojom joj je odobreno zastupati svoje mlt. dijete LC pri sklapanju ugovora o kupoprodaji nekretnine za: 16. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E- 16), povezano s vlasništvom posebnog dijela-ostava br. 4,5 u podrumu, površine 1,94 m2 i 35. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-35), povezano s vlasništvom posebnog dijela-dvoiposobni stan br. 4,5 na krovnoj etaži, površine 49,75 m2, kao posebnom dijelu zkč. br. [katastarska čestica] koja se sastoji od stambene zgrade kbr. 30 i dvorište, Sesvete, Selčinska ulica, ukupne površine 167 čhv, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
1.1. Podneseni prijedlog obrazlaže navodeći kako je od donošenja navedenog rješenja pronašla kupca koji za realizaciju kupoprodaje nekretnine po cijeni od 120.000,00 EUR podiže stambeni kredit, slijedno čemu joj je dodatno potrebno izričito odobrenje suda da u ime u za račun djeteta sklopi ugovor o zasnivanju založnog prava u korist banke kupca. Navodi i da je u postupku realizacije kupoprodaje zaprimila očitovanje banke kupca prema kojemu, kraj činjenice da je na nekretnini koja je predmet prodaje upisano založno pravo u korist Zagrebačke banke d.d. koje je moguće brisati isključivo nakon podmirenja postojećeg kreditnog zaduženja, kupac ne može putem stambenog kredita isplatiti cjelokupni iznos kupoprodajne cijene izravno na račun prodavatelja, već je prema pismu namjere banke, iznos potreban za podmirenje postojećeg kreditnog zaduženja potrebno uplatiti uz stambenog kredita izravno na račun Zagrebačke banke, a preostali iznos do ukupno ugovorene kupoprodajne cijene isplatiti na račun prodavatelja. Predložila je i da joj je izda odobrenje za izdavanje kupcu tabularne izjave po plaćanju cjelokupne cijene nekretnine.
1.2. Uz prijedlog je priložila pismo namjere Zagrebačke banke d.d. od 12. siječnja 2026. i predugovor o kupoprodaji nekretnine.
2. Rješenjem gornjeg poslovnog broja od 11. veljače 2026. je mlt. LC, radi zaštite njezinih prava i interesa u ovome postupku, imenovana posebna skrbnica LCE iz Centra za posebno skrbništvo u Zagrebu.
2.1. Pozvana očitovati se na prijedlog, posebna skrbnica se u podnesku od 13. veljače 2026. s istim suglasila navodeći kako je prijedlog u interesu djeteta jer je predloženo potrebno za realizaciju pravnog posla. Ukazuje i kako se na predloženi način ne bi umanjila imovina djeteta, sve pod uvjetom da se nekretnina otuđi za iznos sadržan u priloženom predugovoru i da se nakon podmirenja upisanog založnog prava na nekretnini, preostali iznos novca uplati na račun djeteta. Predložila je obvezati predlagateljicu na dostavu dokaza o obavljenom pravnom poslu.
3. Odlučujući o podnesenom prijedlogu sud je izvršio uvid u isprave priložene prijedlogu i očitovanje posebne skrbnice.
4. Kraj činjenice da je ovosudnim rješenjem R1 Ob-1805/25 od 01. prosinca 2025. i po provedenom dokaznom postupku, predlagateljici izdano odobrenje za prodaju predmetne nekretnine za iznos ne manji od 118.000,00 EUR, a predmetnim prijedlogom se, kraj činjenice da kupac kupuje nekretninu putem kredita banke te je na samoj nekretnini upisano založno pravo u korist Zagrebačke banke d.d., predlaže dodatno preciziranje odobrenja sukladno radnjama koje je u svrhu kupoprodaje potrebno obaviti, to je sud ocijenio da je prijedlog u interesu mlt. djeteta. Stoga je primjenom odredbi čl. 97. st. 1. - čl. 101. st. 1. i 2. Obiteljskog zakona („Narodne novine 103/15, 98/19, 48/20 i 156/23) odlučeno kao u izreci.
U Zagrebu, 16. veljače 2026. godine
Sudac
Valentina Vedrina Parlov
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku 15 dana od dana primitka pismenog otpravka istog. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o njoj odlučuje Županijski sud.
DNA:
1. predlagateljici po pun. uz podnesak posebne skrbnice
2. posebnoj skrbnici
