R1 Ob-2468/2025-12

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu pojedincu Valentini Vedrina Parlov, u pravnoj stvari predlagatelja LRB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], uz sudjelovanje mlt. SRB, OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlt. NRB, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje mlt. djece zastupani po posebnoj skrbnici L LR iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb, radi davanja odobrenja roditelju za zastupanje glede vrjednije imovine mlt. djeteta, 16. veljače 2026.

r i j e š i o je

Odobrava se LRB, OIB: [osobni identifikacijski broj], kao ocu i zakonskom zastupniku mlt. SRB, OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlt. NRB, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupati svoju malodobnu djecu sukladno odredbi čl. 101. ObZ-a na način da u ime i za račun mlt. SRB i mlt. NRB sklopi ugovor o kupoprodaji nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kat. čest. K 401 kuća broj 344 i dvorište u gradu, 183 m2, za iznos ne manji od 40.000,00 EUR te mu se dalje nalaže da novčani iznos ostvaren kupoprodajnom, u dijelu koji odgovara suvlasničkom omjeru mlt. djece, uplati na tekući račun mlt. SRB otvoren kod Hrvatske poštanske banke d.d. broj [broj bankovnog računa] i na tekući račun mlt. NRB otvoren kod iste banke broj [broj bankovnog računa], kao i da u roku od 8 dana od potpisivanja kupoprodajnog ugovora za opisanu nekretninu i uplati cijene na račun mlt. djece o istome dostavi sudu dokaz.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je kao otac i zakonski zastupnik mlt. SRB i mlt. NRB podnio 31. listopada 2025. ovome sudu prijedlog radi davanja odobrenja za zastupanje mlt. djece u vezi s njihovom vrjednijom imovinom sukladno odredbi čl. 101. Obiteljskog zakona („Narodne Novine“ broj 103/15, 98/19, 47/20 i 156/23, dalje ObZ). Prema preciziranom prijedlogu od 14. studenoga 2025. predlaže da mu se odobri zastupanje mlt. djece pri sklapanju ugovora o kupoprodaji nekretnine upisane kod Općinskog suda u Sisku, Zemljišnoknjižnog odjela Hrvatska Kostajnica, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška] i to kčbr. K 401 kuća broj 344 i dvorište u gradu 183 m2.

1.2. Uz prijedlog je dostavio elektronički zapis iz matice rođenih; preslike osobnih iskaznica, rješenje o nasljeđivanju iza pok. CRB broj O- 7946, UPP/OS-O-37/2024 od 07. travnja 2025., IBAN račune predlagatelja i mlt. djece, rješenje Općinskog suda u Sisku, Stalne službe u Hrvatskoj Kostajnici Z- 7560/25 od 26. svibnja 2025. i predugovor za kupnju nekretnine od 15. listopada 2025.

2. Rješenjem gornjeg poslovnog broja od 03. prosinca 2025. je mlt. SRB i mlt. NRB imenovana posebna skrbnica MRB iz Centra za posebno skrbništvo u Zagrebu.

2.1. Pozvana očitovati se na prijedlog, posebna skrbnica u podnesku od 19. siječnja 2026. ukazuje na činjenicu da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju. Kada je riječ o raspolaganju imovinom maloljetne djece, potrebno je obratiti pažnju da se u cilju zaštite djetetovih imovinskih prava i interesa ne smije dopustiti umanjenje imovine već, ako postoji opravdani razlog za to, pretvoriti imovinu iz jednog oblika u drugi. Kraj činjenice da iz ispravljenog prijedloga predlagatelja od 14. studenoga 2025. te dokumentacije koje mu prileži proizlazi kako djeca predloženim pravnim poslom ne bi izgubila svoju imovinu već bi samo promijenila oblik, iz nekretnine u pokretninu, odnosno imovina djece ostat će očuvana sukladno odredbi čl. 97. st. 1. ObZ-a, ističe kako je suglasna s prijedlogom te smatra da je isti u interesu i za dobrobit djece, ali pod uvjetom da se nekretnina ne otuđi ispod ugovorene cijene i da se novčana sredstva po realizaciji ugovora o kupoprodaji nekretnine djece, u visini njihovog suvlasničkog udjela, uplate na račune djece koji prileže spisu. Predložila je obvezati predlagatelja da po zaključenju ugovora o kupoprodaji obavijestiti sud o obavljenom pravnom poslu uz dostavu preslike dokumentacije u spis.

3. Odlučujući o podnesenom prijedlogu sud je izvršio uvid u isprave priložene prijedlogu, očitovanje posebne skrbnice od 19. siječnja 2026., iskaz predlagatelja s ročišta od 20. siječnja 2026., procjenu tržišne vrijednosti Eurovilla-agencija za nekretnine od 21. siječnja 2026. i ispis oglasnika.

4. Odredbom čl. 3. Konvencije o pravima djeteta („Narodne Novine“ – Međunarodni ugovori broj: 12793, 20/97, dalje Konvencija) propisano je da u svim akcijama koje u svezi s djecom poduzimaju javne ili privatne ustanove socijalne skrbi, sudovi, upravna ili državna tijela, mora se prvenstveno voditi računa o interesima djeteta.

4.1. Odredbom čl. 97. st. 1. ObZ-a propisano je da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju, dok je odredbom st. 3. istog članka dalje propisano da se prihodi od imovine djeteta mogu koristiti samo za uzdržavanje djeteta, a imovina djeteta se može otuđiti samo ako roditelji nemaju dovoljno sredstava za djetetovo uzdržavanje, liječenje ili obrazovanje, a sredstva se ne mogu osigurati na drugi način. Roditelji zastupaju dijete glede imovine i imovinskih prava u skladu s odredbama čl. 99. i 101. ObZ-a.

4.2. Odredbom čl. 98. ObZ-a propisano je ograničenje prava na raspolaganje imovinom djece na način da je propisno da za raspolaganje vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima djeteta, dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku sukladno članku 101. OZ-a.

4.3. Odredbom čl. 101. st. 1. i 2. ObZ-a propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i odobrenje suda u izvanparničnom postupku, a pod tim se zastupanjem smatraju, između ostalog i zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanje darova te raspolaganja drugim vrednijim imovinskim pravima ovisno o okolnostima konkretnog slučaja.

5. Prijedlog je osnovan.

6. Iz isprava priloženih prijedlogu i dovodeći iste u svezu s iskazom predlagatelja, kojeg je sud cijenio neposredno uvjerljivim i u odlučnim dijelovima u skladu s ispravama u spisu, slijedi da su predlagatelj i mlt. djeca, SRB i NRB u ostavinskom postupku iza CRB, supruge predlagatelja i majke mlt. djece, naslijedili svaki 1/6 dijela nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] i to kčbr. K 401, kuća broj 344 i dvorište u gradu, površine 183 m2. Preostala polovica nekretnine je u suvlasništvu brata pokojne CRB, SR, a isti su već ranije oglašavali predmetnu nekretninu za prodaju po cijeni od 50.000,00 EUR. Iz iskaza predlagatelja i ispisa fotografija oglasnika slijedi da je riječ o kući bez fasade, koja nije pogodna za stanovanje te je u nju potrebno ulagati. Oglas je dugo stajao te su u konačnici on i brat od pokojne supruge s kupcem koji se javio dogovorili cijenu od 40.000,00 EUR. Spisu prileži predugovor za kupnju nekretnine sklopljen između SR kao suvlasnika u ½ dijela i ovdje predlagatelja te mlt. djece kao suvlasnika, svakog u 1/3 dijela, druge polovice i kupca NR s naznakom ugovorene cijene od 40.000,00 EUR, na kojem su potpisi SR i predlagatelja te kupca ovjereni kod javnog bilježnika. Iz iskaza predlagatelja dalje slijedi kako je u toj nekretnini bio svega jednom te bi želio okončati prodaju kako bi novac dalje mogao ulagati u polovicu njihove nekretnine u Turnju koja je zapuštena. Novac od prodaje ove nekretnine u Hrvatskoj Kostajnici će uplatiti na račune mlt. djece prema njihovom suvlasničkom omjeru.

6.1. Uvidom u dopis Agencije za nekretnine Eurovilla od 21. siječnja 2026. utvrđeno je da je s obzirom na utvrđeno stanje nekretnine i lokaciju, prosječna cijena stana na tom području 235,00 EUR po metru kvadratnom, odnosno 43.000,00 EUR.

7. Iz rezultata tako provedenog dokaznog postupka slijedi da je za nekretninu kojom predlagatelj želi raspolagati već sklopljen predugovor za cijenu od 40.000,00 EUR. Predlagatelj i mlt. djeca su suvlasnici nekretnine u 1/6 dijela, dok je vlasnik ½ dijela nekretnine SR, brat od pokojne CRB. Potonji su već ranije donijeli odluku o prodaji nekretnine, oglasili je na iznos od 50.000,00 EUR, no dulje vrijeme je nisu uspjeli prodati radi čega je po javljanju kupca CR s istim ugovorena kupoprodajna cijena od 40.000,00 EUR. Premda je tako ugovorena cijena nešto niža od tržišne cijene na dan 21. siječnja 2026., sud cijeni da je uslijed opisane obiteljske dinamike, činjenice da se za kupnju nekretnine nije nitko drugi javio, potom činjenice da suvlasnici u 1/6 dijela zajedno s MR ugovaraju kupoprodajnu cijenu, a ne samostalno, ali i činjenice da ista nekretnina ne predstavlja stambeno pitanje ovdje predlagatelja i mlt. djece već je riječ o nekretnini koja se dulje vrijeme ne koristi te je u nju potrebno ulagati, ocijenio da je u interesu djece sklapanje ugovora o kupoprodaji iste. Cijeneći određenje ranije citiranih odredbi Konvencije i ObZ-a te utvrđeno činjenično stanje, ocjena je suda da je takvim okolnostima obiteljske dinamike opisano raspolaganje u interesu mlt. djece, pri čemu će se novčani iznos ostvaren kupoprodajom, a u suvlasničkom omjeru djece, uplatiti prvenstveno na njihove račune. Krajnji cilj predlagatelja je ulaganje u obiteljsku nekretninu u Turnju, što nije predmet ovog postupka. Stoga je predlagatelju odobreno sklapanje ugovora o kupoprodaji na način kako je to navedeno u točki I. izreke i uplata novčanih sredstava na račun djece te mu je naloženo o poduzetim raspoložbama dostaviti sudu dokaz, sve kako bi se dodatno utvrdilo očuvanje najboljeg interesa mlt. djece.

8. Stoga je primjenom citiranih odredbi odlučeno kao u izreci.

U Zagrebu, 16. veljače 2026. godine

Sudac

Valentina Vedrina Parlov

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku 15 dana od dana primitka pismenog otpravka istog. Žalba se podnosi putem ovog suda u 4 vlastoručno potpisana istovjetna primjerka, a o njoj odlučuje Županijski sud.

DNA:

- predlagateljici uz nalog za sudsku pristojbu na prijedlog i rj.

- posebnoj skrbnici