REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Zadru - Stalna služba u Benkovcu

Stjepana Radića 10

23420 Benkovac

Poslovni broj: R1-319/2022-44

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Zadru, Stalna služba u Benkovcu, po sucu Igoru Berghausu, kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagatelja ĆI iz [adresa], zastupanog po punomoćniku Karlu Suriću odvjetniku u Zadru, Ulica postrojbi specijalne policije 10, protiv protustranke JI iz [adresa], zastupan po punomoćnici Vesni Rogulj, odvjetnici iz Zagreba, Petrinjska 11, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 13.veljače 2026.

r i j e š i o  j e

I - Suvlasnička zajednica stranaka na čest. zem. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], slobodnostojeća stambena zgrada smještena u Zadru na adresi [adresa], stambena zgrada površine 189 m2 i dvorište površine 366 m2, ukupne površine 555 m2, suvlasništvo stranaka svaka za 1/2 dijela, razvrgava se uspostavom vlasništva posebnih dijelova zgrade na način;

a) da se sa suvlasničkim dijelom, protustranke JI od 1/2 dijela povezuje

-etažna jedinica, stambeni prostor oznake "S1" koji se nalazi u prizemlju zgrade i sastoji se od sljedećih prostorija posebnog dijela: ulaz, hodnik, kupaonica, tri sobe, blagovaonica i kuhinje, ukupne stvarne tlocrtne površine 81,71 m2; te sporednog dijela: predulazno vanjsko stubište stvarne tlocrtne površine 2,82 m2, terasa stvarne tlocrtne površine 8,54 m2 i terasa stvarne tlocrtne površine 24,48 m2; pripadka: dio dvorišta stvarne tlocrtne površine 156 m2.

sveukupna korisna vrijednost površina stana "S1 s pripadkom: KVP = 112,15 m2. U grafičkom prilogu plana etažne diobe označeno zelenom bojom, sve prikazano u Etažnom elaborata stalnog sudskog vještaka SI od kolovoza 2024.(dalje Elaborat).

- etažna jedinica, stambeni prostor oznake "S2" koji se nalazi u prizemlju zgrade i sastoji se od sljedećih prostorija posebnog dijela: kuhinja i dnevni boravak, kupaonica, soba, ukupne stvarne tlocrtne površine 30,76 m2.

sveukupna korisna vrijednost površina stana "S2": KVP = 30,76 m2. U grafičkom prilogu plana etažne diobe označeno plavom bojom sve prikazano u Elaboratu.

b) da se sa suvlasničkim dijelom, predlagaterlja JI od 1/2 dijela povezuje

-etažna jedinica, stambeni prostor oznake "S3" koji se nalazi na prvom katu zgrade i sastoji se od sljedećih prostorija posebnog dijela: hodnik, kupaonica, dva predprostora, četiri sobe, kuhinja i blagovaonica, ukupne stvarne tlocrtne površine 105,77 m2; sporednog dijela: vanjsko stubište i podest stvarne tlocrtne površine 15,49 m2, predulazna terasa stvarne tlocrtne površine 12,11 m2, balkon stvarne tlocrtne površine 11,23, balkon stvarne tlocrtne površine 8,54 m2, loggia stvarne tlocrtne površine 2,41 m2, vanjsko stubište za podrum stvarne tlocrtne površine 5,52 m2 i spremište u podrumu stvarne tlocrtne površine 16,85 m2; te pripadka: dio dvorišta stvarne tlocrtne površine 210 m2.

Sveukupna korisna vrijednost površina stana "S3" s pripadkom: KVP = 150,23 m2. U grafičkom prilogu plana etažne diobe označeno crvenom bojom, sve prikazano u Elaboratu.

II - Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Zadru po pravomoćnosti ovog rješenja provedba upisa određenog toč.I.ovog rješenja.

III – Dužna je protustranka JI, predlagatelju ĆI nadoknaditi trošak postupka u iznosu od 464,50 EUR, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

(1)Predlagatelj je podnio prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine opisane u toč.I.izreke, navodeći da on i protustranka imaju zajednički interes razvrgnuti suvlasničku zajednicu.

(2)Protustranka Miroslav Furić suglasila se sa prijedlogom

(3) Sud je održao i uviđaj uz sudjelovanje vještaka mjernika i vještaka građevisnke struke. Na konačan prijedlog diobe etažiranjem stranke nisu imale primjedbi.

(4)Prema čl. 50. st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14), dalje ZVDSP, kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona.

(5) Prema čl. 50. st. 2. ZVDSP-a ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. istog članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.

(6)U slučaju diobe građevine, u ovom slučaju kuće s okućnicom, u sudskom postupku se može zakonito razvrgnuti (podijeliti) ako pojedini novonastali dijelovi u toj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici, sukladno odredbama čl.3. i čl.6.st. 1. i čl.73.st. 3. ZVDSV-a mogu biti samostalnim objektom prava vlasništva, tj. samostalna uporabna cjelina (VSH Rev-x 1060/12-2 od 30. lipnja 2020., Rev-x 1075/12-2 od 29. siječnja 2014.).

(7)Iz nalaza i mišljenja vještaka dipl. ing. građ.SI proizlazi da je predmetnu nekretninu stranaka tj. čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi slobodnostojeća stambena zgrada površine 189 m2 i dvorište površine 366 m2, ukupne površine 555 m2, moguće podijeliti etažiranjem. Prema prijedlogu vještaka - Etažnom elaborata od kolovoza 2024. formirane su tri etažne jedinice; dvije u prizemlju i kat.

(8)Upravni odjel za prostorno uređenje i graditeljstvo Zadarske županije, Grad Zadar, svojim rješenjem klasa: 361-08/25-03/000185, ur.broj: 2198-1-05-25-0004 od 22.prosinca 2025. Potvrdio je da su posebni dijelovi nekretnine, utvrđeni u dostavljenom Planu posebnih dijelova nekretnine oznake EE-06-25 od listopada 2025. godine, ovlaštena osoba SI, u skladu sa izvršnom odnosno pravomoćnom dozvolom nadležnog tijela za gradnju, te da predstavljaju samostalnu uporabnu cjelinu.

(9)Budući je predložena dioba moguća i dopuštena i uvažavajući činjenicu da predlagatelj već faktično koristi kat kuće, a protustranka prizemlje i da ti dijelovi odgovaraju suvlasničkim omjerima, sud je odlučio kao u izreci.

(10)Odluke o troškovima temelji na odredbi čl.54 ZVDSP-a. predlagatelj je snosio troškove očevida u iznosu od 7.000 HRK/929 EUR, ostale troškove su stranke snosile po pola, pa je stoga protustranka JI, predlagatelju ĆI dužan nadoknaditi trošak postupka u iznosu od 464,5 EUR.

U Benkovcu,

dana 13.veljače 2026.godine

Sudac

Igor Berghaus

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja, putem ovog suda na Županijski sud pisanim podneskom u 3 primjerka.

Dostaviti,

-OD Surić & partneri, Zadar

-Vesna Rogulj, Zagreb