REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Pazinu
Stalna služba u Labinu
Giuseppine Martinuzzi 2
52220 Labin
Poslovni broj: Ovr-63/2026-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Labinu, po sutkinji Zdenki Raguž Zupičić, na prijedlog sudske savjetnice Nine Brljafa, u pravnoj stvari predlagatelja osiguranja PO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Marin Buvinić, odvjetnik u Umagu, protiv protivnika osiguranja APART INVEST d.o.o., OIB: 89509001948, Kavrerski Put - Strada Cavrer 19, 52100 Pula, radi osiguranja prethodnom mjerom, 13. veljače 2026.
r i j e š i o j e
I Radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od 127.353,69 EUR (sto dvadeset i sedam tisuća tristo pedeset i tri eura i šezdeset i devet centa) s pripadajućim zateznim kamatama koje se do 31. prosinca 2022. određuju za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koje teku:
- na iznos od 34.000,00 EUR, od 28. prosinca 2022. do isplate
- na iznos od 51.000,00 EUR, od 1. veljače 2023. do isplate,
- na iznos od 17.000,00 EUR, od 13. listopada 2025. do isplate,
- na iznos od 5.100,00 EUR, od 13. listopada 2025. do isplate, te
- na iznos od 3.253,69 EUR, od 12. siječnja 2026. do isplate
određuje se
p r e t h o d n a m j e r a
predbilježbom založnog prava na nekretninama protivnika osiguranja sljedećih oznaka:
- k. č. br. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], 5. Suvlasnički dio: 325/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5);
- k. č. br. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], 2. Suvlasnički dio: 167/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1);
- k. č. br. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], 3. Suvlasnički dio: 167/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2);
- k. č. br. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], 4. Suvlasnički dio: 167/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3);
- k. č. br. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], 5. Suvlasnički dio: 167/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4);
- k. č. br. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], 6. Suvlasnički dio: 167/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5);
- k. č. br. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], 7. Suvlasnički dio: 167/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6).
II Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Buje-Buie upis predbilježbe založnog prava iz prethodne točke ovog rješenja.
III Ova prethodna mjera trajat će do proteka roka od 15 (petnaest) dana nakon nastupanja uvjeta za ovrhu na temelju odluke Općinskog suda u Pazinu, posl. broj P-767/2025-4 od dana 12. siječnja 2026..
IV Nalaže se protivniku osiguranja APART INVEST d.o.o., OIB: 89509001948 da nadoknadi u roku od 8 (osam) dana predlagatelju osiguranja PO, OIB: [osobni identifikacijski broj] troškove ovog postupka u iznosu od 2.729,31 EUR (dvije tisuće sedamsto dvadeset i devet eura i trideset i jedan cent) s zateznim kamatama tekućim od dana donošenja ovog rješenja pa do isplate, koje teku po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.
Obrazloženje
1. Predlagatelj osiguranja je ovom sudu podnio prijedlog radi osiguranja novčane tražbine određivanjem prethodne mjere. U prijedlogu navodi kako je presudom zbog ogluhe Općinskog suda u Pazinu, posl. broj P-767/2025-4 od dana 12. siječnja 2026., koja još nije stekla svojstvo ovršnosti (protivnik osiguranja istu zaprimio tek dana 2. veljače 2026.), naloženo protivniku osiguranja, kao tuženiku, da isplati predlagatelju osiguranja, kao tužitelju, sljedeće novčane iznose: iznos od 102.000,00 EUR uvećan za pripadajuće zatezne kamate, koje na iznos od 34.000,00 EUR teku od 28. prosinca 2022. do isplate, te iznos od 51.000,00 EUR teku od 1. veljače 2023. do isplate, s osnove povrata kupoprodajne cijene, iznos od 17.000,00 EUR uvećan za pripadajuće zatezne kamate tekuće od 13. listopada 2025. do isplate, s osnove povrata dvostruke kapare, iznos od 5.100,00 EUR uvećan za pripadajuće zatezne kamate tekuće od 13. listopada 2025. do isplate, s osnove ugovorne kazne te iznos od 3.253,69 EUR uvećan za pripadajuće zatezne kamate od 12. siječnja 2026. do isplate, s osnove troškova parničnog postupka. Unatoč tome, protivnik osiguranja je naknadno (tijekom prosinca 2025. i siječnja 2026. - nakon zaprimanja tužbe predlagatelja osiguranja) ishodio upis uspostave etažnog vlasništva pet posebnih dijelova na predmetnoj nekretnini, kojim je zatim naplatno raspolagao u korist trećih osoba. Uslijed opisanog postupanja protivnika osiguranja isti je u trenutku podnošenja ovog prijedloga ostao vlasnikom samo jednog suvlasničkog dijela predmetne nekretnine - 5. Suvlasnički dio: 325/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5), na kojem je pritom upisano založno pravo u korist treće osobe na iznos od 500.000,00 EUR uvećano za pripadajuće zatezne kamate, troškove, naknade i dr. Predlagatelj osiguranja smatra kako jasnim proizlazi da je postupanje protivnika osiguranja koje je uslijedilo nakon zaprimanja tužbe u parničnom predmetu P- 767/2025 (dana 23. listopada 2025.) i upisa zabilježbe spora bilo usmjereno na onemogućavanje predlagatelja osiguranja u budućim pokušajima prisilne naplate njegove novčane tražbine iz vrijednosti predmetne nekretnine, imajući u vidu da se protivnik osiguranja od dana zaprimanja tužbe do dana odaslanja ovog prijedloga nije obratio predlagatelju osiguranja radi isplate očito nesporne tražbine čije postojanje i visinu protivnik osiguranja u parničnom postupku nije niti osporio, tj. radi mirnog rješenja nastalog spora, iz čega nespornim proizlazi da nema namjeru ispuniti naloženu mu obvezu. Osim toga, predlagatelj osiguranja ističe kako je protivnik osiguranja pored prethodno navedene nekretnine (tj. suvlasničkog dijela nekretnine) zemljišnoknjižni vlasnik nekretnine, odnosno svih suvlasničkih (etažnih) dijelova nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], na kojoj je upisano čak šest založnih prava u korist trećih osoba u ukupnom iznosu zaloga od 1.508.600,00 EUR uvećano za pripadajuće kamate, troškove i dr., dok prema saznanjima kojima raspolaže predlagatelj osiguranja isti ne raspolaže drugom vrjednijom imovinom iz koje bi se eventualno mogla prisilno ostvariti tražbina utvrđena presudom Općinskog suda u Pazinu, posl. broj P-767/2025-4 od dana 12. siječnja 2026., po ispunjenju zakonskih uvjeta. Konačno, valja istaknuti da je protivnik osiguranja pravna osoba u isključivom vlasništvu stranog državljanina koja je osnovana 15. lipnja 2021. te zatim u veljači 2022. stekla vlasništvo nad prethodno opisanim nekretninama na kojima je u sklopu svoje registrirane djelatnosti izvršila gradnju dviju stambenih zgrada radi daljnje prodaje, a što ujedno predstavlja njezin jedini izvor prihoda imajući u vidu da ista ne obavlja nikakvu drugu poslovnu djelatnost, tj. otuđenjem preostalih nekretnina (stanova) i podjelom eventualno ostvarene dobiti ista će vrlo vjerojatno prestati postojati odlukom vlasnika ili po sili zakona. Predlagatelj osiguranja smatra kako iz dosadašnjeg postupanja protivnika osiguranja proizlazi osnovana opasnost da će isti raspolagati i preostalim nekretninama u njegovom vlasništvu i time u potpunosti onemogućiti predlagatelja osiguranja u ostvarenju njegove tražbine, kao što je to učinio u pogledu prethodno navedenih nekretnina kojima je raspolagao nakon pokretanja predmetnog parničnog postupka. Dakle, predlagatelj osiguranja će bez određivanja niže predložene prethodne mjere bit onemogućen u ostvarenju njegove novčane tražbine u iznosu od 127.353,69 EUR uvećane za pripadajuće zatezne kamate na temelju već navedene presude. Slijedom svega navedenog, predlagatelj osiguranja smatra kako su ovom slučaju ispunjene zakonske pretpostavke iz odredbe čl. 332. Ovršnog zakona (dalje u tekstu: OZ) za određivanje prethodne mjere kojom se imajući u vidu iznos utvrđene novčane tražbine predlagatelja osiguranja, kao i ukupan iznos prethodno upisanih založnih prava, određuje predbilježba založnog prava na svim nekretninama protivnika osiguranja, a sve radi osiguranja novčane tražbine utvrđene odlukom Općinskog suda u Pazinu, posl. broj P-767/2025-4 od dana 12. siječnja 2026..
2. Prijedlog je osnovan.
3. Člankom 332. stavcima 1. i 2. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 06/24; dalje: OZ) propisano je da se prethodna mjera određuje radi osiguranja novčane tražbine na temelju odluke suda ili upravnog tijela koja nije postala ovršna, nagodbe zaključene pred sudom ili upravnim tijelom, ako tražbina koja je u njoj utvrđena još uvijek nije dospjela, javnobilježničke odluke ili javnobilježničke isprave, ako tražbina koja je u njoj utvrđena još uvijek nije dospjela. Sud će na temelju isprava iz stavka 1. ovoga članka odrediti prethodnu mjeru ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnom opasnost da bi se bez toga osiguranja onemogućilo ili znatno otežalo ostvarenje tražbine.
4. U konkretnom slučaju, sud je, pročitavši povijesne zk izvatke, rješenje Z- 18652/2025, povratnicu od 21.10.2025. te ugovor o kupoprodaji nekretnine od 12.12.2025., utvrdio osnovanost predlagateljevih navoda, a kojima je isti učinio vjerojatnom opasnost da bi se bez ovog osiguranja onemogućilo ili znatno otežalo ostvarenje tražbine. Naime, protivnik osiguranja je, tijekom prosinca 2025. i siječnja 2026. - nakon zaprimanja tužbe predlagatelja osiguranja, ishodio upis uspostave etažnog vlasništva pet posebnih dijelova na predmetnoj nekretnini, kojim je zatim naplatno raspolagao u korist trećih osoba. Uslijed opisanog postupanja, protivnika osiguranja, isti je u trenutku podnošenja ovog prijedloga ostao vlasnikom samo jednog suvlasničkog dijela predmetne nekretnine - 5. Suvlasnički dio: 325/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5), na kojem je pritom upisano založno pravo u korist treće osobe na iznos od 500.000,00 EUR uvećano za pripadajuće zatezne kamate, troškove, naknade i dr..
5. Slijedom svega navedenog, predlagatelj osiguranja je dokazao postojanje svoje novčane tražbine dostavivši presudu Općinskog suda u Pazinu, posl. broj P- 767/2025-4 od 12. siječnja 2026., koja još nije postala ovršna te je, prema mišljenju ovog suda, učinio vjerojatnim traženu opasnost, čime su u cijelosti su ispunjeni uvjeti za određivanje predmetne prethodne mjere.
6. Člankom 335. OZ-a propisane su vrste prethodnih mjera te je jedna od njih i zatražena i određena predbilježba založnoga prava na nekretnini protivnika osiguranja.
7. Predlagatelj osiguranja zatražio je naknadu troškova ovog postupka osiguranja u iznosu od 2.729,31 EUR. Osnovanost zatraženih troškova postupka, sud je utvrđivao na temelju članka 14. OZ-a, dok je visinu utvrđivao primjenom pravila Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj: 142/2012, 103/2014, 118/2014, 107/2015, 37/2022, 126/2022 i 138/2023; dalje: Tarifa) te vrijednosti predmeta spora u visini od 127.353,69 EUR. Sud je predlagatelju osiguranja priznao troškove sastava prijedloga (Tbr. 11. t. 1. i 46. Traife) u iznosu od 2.397,50 EUR te trošak sudske pristojbe za prijedlog i predmetno rješenje (Tar. br. 1. st. 1. i 2. TSP) u iznosu od 331,81 EUR. Dakle, ukupno priznati trošak predlagatelja osiguranja iznosi 2.729,31 EUR te je sud naložio protivniku osiguranja da navedeni iznos podmiri predlagatelju osiguranja u roku od 8 (osam) dana s zateznim kamatama tekućim od dana donošenja ovog rješenja pa do isplate, koje teku po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.
8. Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.
U Labinu 13. veljače 2026.
Sutkinja
Zdenka Raguž Zupičić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 8 (osam) dana od dana dostave prijepisa rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu, a o žalbi odlučuje nadležan županijski sud. Žalba ne odgađa provedbu ovog rješenja.
DNA:
1. Predlagatelj osiguranja, p.p.
2. Protivnik osiguranja, uz prijedlog i priloge
3. Zk odjel Buje- Buie, odmah
