REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Zagreb, Ulica grada Vukovara 84

Posl. br. R1 Ob-167/2026-29

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Nedi Šoli kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku, u pravnoj stvari predlagateljice OJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po punomoćnicima iz Odvjetničkog društva Smolek & Škrinjar d.o.o., odvjetnicima u Zagrebu, radi davanja odobrenja za zastupanje maloljetne djece kod opterećenja nekretnine, 12. veljače 2026

r i j e š i o  j e

I. Predlagateljici OJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] kao roditelju i zakonskom zastupniku maloljetne RJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođene **.**.2010. u [adresa], s prebivalištem u [adresa] odobrava se zastupanje maloljetnog djeteta RJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], prilikom sklapanja pravnog posla radi zasnivanja založnog prava u iznosu od 100.000,00 EUR (slovima: stotisućaeura), na nekretnini upisanoj u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao k. č. br. [katastarska čestica] oznaka zemljišta ULICA ANDRIJE ŽAJE (DVORIŠTE površine 114 m2, SPREMIŠTE površine 35 m2, STAMBENA ZGRADA, [adresa] površine 181 m2) ukupne površine 330 m2, i to: 8. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8) stan u prizemlju desno, površine 47.58 m2, koji se sastoji od jedne sobe i ostalih prostorija, koji dio je neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali dijelovi,

i to 1/5 dijela na kojem je upisana kao ĐJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ULICA

[adresa], ZAGREB 10000,

za korist ZAGREBAČKA BANKA d.d., koja će kupcu TUNJIĆ MARIJA, OIB: 29607985115, Vrtnjakovečka Ulica 1 I, Zagreb, odobriti novčana sredstva s osnova ugovora o kreditu iz kojih će se ispuniti obveza plaćanja dijela ugovorene prodajne cijene po pravnom poslu prodaje opisane nekretnine i o tome obavijestiti ovaj sud uz dostavu dokumentacije u spis.

II. Predlagateljici OJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] kao roditelju i zakonskom zastupniku maloljetne DJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođenoj **.**.2018. u [adresa], s prebivalištem u [adresa], odobrava se zastupanje maloljetnog djeteta DJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], prilikom sklapanja pravnog posla radi zasnivanja založnog prava u iznosu od 100.000,00 EUR (slovima: stotisuća eura), na nekretnini upisanoj u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao k. č. br. [katastarska čestica] oznaka zemljišta ULICA ANDRIJE ŽAJE (DVORIŠTE površine 114 m2, SPREMIŠTE površine 35 m2, STAMBENA ZGRADA, [adresa] površine 181 m2) ukupne površine 330 m2, i to: 5 8. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8) stan u prizemlju desno, površine 47.58 m2, koji se sastoji od jedne sobe i ostalih prostorija, koji dio je neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali dijelovi,

i to 1/5 dijela na kojem je upisana kao UJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ULICA

[adresa], ZAGREB 10000,

za korist ZAGREBAČKA BANKA d.d., koja će kupcu TUNJIĆ MARIJA, OIB: 29607985115, Vrtnjakovečka Ulica 1 I, Zagreb, odobriti novčana sredstva s osnova ugovora o kreditu iz kojih će se ispuniti obveza plaćanja dijela ugovorene prodajne cijene po pravnom poslu prodaje opisane nekretnine i o tome obavijestiti ovaj sud uz dostavu dokumentacije u spis.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je podnijela prijedlog pred ovim sudom, radi ishođenja odobrenja za zastupanje maloljetne djece u postupku sklapanja ugovora o založnom pravu na nekretnini koja je u suvlasništvu maloljetne djece.

1.1. U prijedlogu predlagateljica navodi da je ovaj sud donio 25. studenog 2025. rješenje kojim se udovoljava prijedlogu predlagateljice te se predlagateljici odobrava zastupanje mlt. RJ i mlt. DJ u prodaji suvlasničkih dijelova nekretnine. Rješenje je pravomoćno s 26. studenim 2025.

1.2. Predlagateljica obavještava da je zaprimila obavijest kupca da je banka naknadno pozvala na dostavu rješenja naslovljenog suda kojim se predlagateljici daje odobrenje i za zaključenje ugovora o kreditu u svojstvu založnog dužnika te opterećenje nekretnine zalogom za mldb. prodavateljice RJ i DJ, obzirom da će dio kupoprodajne cijene (iznos od 100.000,00 EUR) biti isplaćen putem kredita.

1.3. Slijedom navedenog, predlagateljica predlaže naslovljenom sudu odobriti tužiteljici zastupanje mlt. RJ i mlt. DJ prilikom sklapanja pravnog posla radi zasnivanja založnog prava na nekretnini koja je predmet prodaje.

2. S obzirom na to da je predmet postupka nekretnina visoke tržišne vrijednosti koju su djeca naslijedila, sud je procijenio da je u ovom slučaju potrebno djeci imenovati posebnog skrbnika radi pravilnog utvrđenja interesa djece i roditelja, uzimajući pritom u obzir i činjenicu da roditelji po samom zakonu i to po čl. 97. Obiteljskog zakona ("Narodne novine" 103/2015, 98/2019, 47/2020, 49/2023, 156/2023) imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta.

2.1. Rješenje ovoga suda posl.br. R1 Ob-167/2026-26 od 27. siječnja 2026. imenovana je posebna skrbnica djeci u osobi OJA iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb.

2.2. Posebna skrbnica je u podnesku od 30. siječnja 2026. navela da s obzirom na to da joj je rješenjem suda, broj: R1 Ob-1886/2025, odobreno zastupanje djevojčica prilikom kupoprodaje nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to kupcu NJ, razvidno je da se dio kupoprodajne cijene namjerava isplatiti putem kredita, za čije je odobrenje nužan upis hipoteke na predmetnoj nekretnini. Imajući u vidu moguće nepovoljne posljedice koje bi mogle nastati uslijed nesklapanja predmetnog ugovora o kupoprodaji, kao i činjenicu da se upis hipoteke u ovakvim okolnostima radi o uobičajenoj i nužnoj pravnoj radnji pri sklapanju kupoprodajnog ugovora, smatra da je prijedlog opravdan.

3. Tijekom postupka sud je proveo dokaze uvidom u svu dokumentaciju koja prileži spisu te uvid u spis ovoga suda R1 Ob-1886/2025.

3.1. Sud nije izvodio dokaz saslušanja predlagateljice s obzirom na to da je ista saslušana u predmetu koji se prethodno vodio pod posl.br. R1 Ob-1886/2025, a radi se o istim nekretninama za koje je prethodno odobrena prodaja. S tim u vezi, sud je u skladu s čl. 439. Obiteljskog zakona, odluku donio bez održavanja rasprave imajući u vidu zakonom propisane rokove te imajući u vidu priložene dokaze i žurno postupanje zbog ranije odobrene prodaje nekretnina, slijedom čega je odluku potrebno donijeti odmah.

4. Izvedene dokaze sud je ocijenio u smislu odredbe čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023, 146/2025) u vezi s čl. 346. Obiteljskog zakona ("Narodne novine", broj 103/2015, 98/2019, 47/2020, 49/2023, 156/2023).

5. Uvidom u spis ovoga suda R1 Ob-1886/2025 utvrđeno je da je doneseno rješenje posl.br. R1 Ob-1886/2025-18 od 25. studenog 2025. kojim je odobreno predlagateljici zastupanje maloljetne djece kod prodaje predmetnih nekretnina.

5.1. U navedenom obrazloženju rješenja ističe se da uvidom u Predugovor o kupoprodaji nekretnine od 13. kolovoza 2025. (list 16-23 spisa), fotografije (list 24-28 spisa), proizlazi da su predlagateljica i djeca pronašli kupca za predmetnu nekretninu i da ugovoren iznos kupoprodajne cijene od 195.000,00 EUR (slovima: stodevedesetpettisuća eura), kao i da su primili kaparu od 10.000,00 EUR (slovima: desettisuća eura). Prema utvrđenjima iz predugovora, djeci će pripasti od ugovorenog iznosa kupoprodaje iznos od 37.000,00 EUR (slovima: tridesetsedamtisućaeura) kao i ostalim suvlasnicima.

6. Temeljem odredbe čl. 97. st. 1. Obiteljskog zakona roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, a prema odredbi čl. 98. st. 3. citiranog Zakona za raspolaganje vrjednijom imovinom dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku u skladu s čl. 101. tog Zakona.

6.1. Odredbom čl. 101. st. 1. Obiteljskog zakona propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije: 1. pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i 2. odobrenje suda u izvanparničnom postupku. St. 2. istog zakonskog članka je propisano da se zastupanjem iz stavka 1. ovoga članka smatraju zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja.

7. Prema utvrđenom, a posebno imajući u vidu da je predmet opterećenje predmetne nekretnine na kojoj maloljetna djeca predlagateljice imaju suvlasnički dio, proizlazi da predlagateljica nije u mogućnosti prodati nekretninu za koju je ranije ishodila prodaju bez upisa zaloga temeljem kojeg bi se potom djeci isplatila kupoprodajna cijena, sud je prihvatio prijedlog predlagateljice kao osnovan.

8. Naime, sud je uzeo u obzir da je u interesu djece da se predlagateljici omogući potpisivanje ugovora o kreditu i time opterećenja suvlasničkih dijelova predmetne nekretnine, a za čiju prodaju je već i ishodila odobrenje suda, te da joj je u daljnjoj realizaciji navedene prodaje potrebno i odobrenje za opterećenje predmetnih nekretnina za iznos kredita temeljem kojeg bi se potom isplatila preostala kupoprodajna cijena, a iz čega svega proizlazi da je u najboljem interesu djece da imaju novčana sredstava koja će se koristiti za njihovo školovanje i daljnji život s obzirom na to da neovisno o prodaji predmetne nekretnine djeci ostaju i dalje u suvlasništvu druge nekretnine.

8.1. Imajući u vidu sve naprijed navedeno, proizlazi da predlagateljica živi s djecom i o njima vodi brigu, što će i nadalje činiti. U interesu je djece da se novac dobiven od prodaje suvlasničkih omjera, nakon što se ishodi upis založnog prava radi isplate kupoprodajne cijene po kreditu, osigura novčani iznos koji će se koristiti za daljnje školovanje i život. S navedenim se suglasila posebna skrbnica.

9. U skladu s navedenim, sud se rukovodio prvenstveno interesom djeteta, u smislu članka 3 st.1 Konvencije o pravima djeteta(NN/MU 12/93, 20/97) te je predlagatelja ovlastio na zastupanje kao u izreci, sve u smislu odredbe članka 478. st. 1 t. 4. Obiteljskog zakona.

10. Slijedom navedenoga, a primjenom gore citiranih odredbi Obiteljskog zakona te na temelju tako utvrđenog činjeničnog stanja, sud je zahtjev predlagateljice cijenio osnovanim te je odlučio kao u izreci ovoga rješenja.

U Zagrebu, 12. veljače 2026.

SUDAC:

Neda Šola

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi pisano Županijskom sudu, putem ovog suda u četiri primjerka u roku 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja.

Dostaviti:

1. Predlagateljici po punomoćniku

2. Posebnoj skrbnici maloljetne djece

3. Spis