Republika Hrvatska

Trgovački sud u Osijeku

Osijek, Zagrebačka 2

Poslovni broj: P-340/2025-54

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Trgovački sud u Osijeku, po sucu pojedincu Jadranki Pajur Vranješ, u pravnoj stvari tužitelja Stečajna masa iza SHIP FUEL AND REPAIR SERVICE d.o.o. u stečaju, Zagreb, Brazilska ulica 3, OIB: 88873118849, MBS: [matični broj subjekta],kojega zastupa pun. Slaven Vrbošić, odvjetnik u Osijeku, protiv tuženika GRAD SLAVONSKI BROD, OIB: 58007872049, Slavonski Brod, Vukovarska 1, dana 4. srpnja 2024. nakon zaključene glavne i javne rasprave održane dana 8. siječnja 2026., u nazočnosti punomoćnika tužitelja i punomoćnika tuženika, na ročištu za objavu sudske odluke održanom dana 12. veljače 2025.,

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženiku GRAD SLAVONSKI BROD, Vukovarska 1, Slavonski Brod, OIB: 58007872049 da tužitelju SHIP FUEL AND REPAIR SERVICE d.o.o. u stečaju, iz Zagreba, Radnička 80, OIB: 88873118849, isplatiti novčani iznos od 51.425,00 eura zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 13.11.2021. pa do isplate i to po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana, nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 1.1.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, u roku od 8 dana.

II. Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju prouzročeni trošak parničnog postupka u iznosu od 25.597,22 eura, u roku od 8 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj kako u tužbi tako i tijekom postupka navodi da je on nekadašnji suvlasnik 22/44 dijela prava vlasništva na nekadašnjoj čestici zemljišta br. 2492/1, u naravi Park, u ulici B. Krajgera, upisanoj u zk. ul [broj ZK uloška], ukupne površine 2592 m2, sve za k. o. [katastarska općina], na kojoj je 12. studenog 2021. izvršen besteretni otpis predmetne čestice iz tadašnjeg zk. ul. [broj ZK uloška] za k. o. [katastarska općina] u novi zk. ul. [broj ZK uloška] te je spajanjem sa česticom 2485 formirana nova čestica 2485, ukupne površine 4198 m2, sve za k. o. [katastarska općina].

2. Predmetno postupanje obavljeno je sukladno odredbi čl. 132. Zakona o komunalnom gospodarstvu te je utvrđeni vlasničko-pravni status novo formirane nekretnine kao: JAVNO DOBRO U OPĆOJ UPORABI – NEOTUĐIVO VLASNIŠTVO GRADA SLAVONSKI BROD, OIB: 58007872049, VUKOVARSKA ULICA 1, SLAVONSKI BROD.

3. Nadalje navodi da je tuženikovim postupkom kao pravna osoba koja upravlja komunalnom infrastrukturom na području grada Slavonskog Broda, izvlastila stečajnog dužnika sukladno Zakonom propisanoj proceduri, čime je s jedne strane došlo do umanjenja imovine na strani stečajnog dužnika, dok je s druge strane povećana imovina na strani jedinice lokalne samouprave. Shodno navedenom, stečajnom dužniku pripada pravo na naknadu za predmetno zemljište, a sve u smislu čl. 179. Zakona o zemljišnim knjigama, podredno odredbi čl. 33. i čl. 170. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

4. Tužitelj posebno napominje kako je njegov prednik (TD Artes d.o.o.) predmetnu česticu stekao od TD ĐURO ĐAKOVIĆ INŽENJERING d.d., za iznos od 4.660.000,00 kn.

5. Posebno navodi da je predmetna čestica od 2592 m2 oduzeta, koristeći se jednostavnom matematičkom operacijom iz koje proizlazi da tržišna vrijednost predmetne nekretnine iznosi od 1.846.800,00 kn/ 245.112,48EUR (2592 x 712,50). Obzirom je tužitelj u vrijeme besteretnog otpisa bio upisan u polovici prava vlasništva (22/44) pa mu po navedenim kriterijima pripada iznos od 122.556,24 eura. Tužitelj se dana 11. studenog 2022. po punomoćniku obratio tuženiku s prijedlogom za mirno rješenje spora, no tuženik je odbio prijedlog tužitelja svojim dopisom od 15. studenog 2022.

6. Tužitelj tužbom potražuje isplatu iznosa od 120.556,24 eura da bi tijekom postupka, nakon dostavljenog nalaza i mišljenja vještaka građevinske struke, uredio tužbeni zahtjev na način da od tuženika potražuje iznos od 51.425,00 eura s pripadajućom zakonskom zateznom kamatom.

7. Tuženik kako u svom odgovoru na tužbu tako i tijekom postupka ističe da predmetna nekretnina, nedvojbeno predstavlja javno dobro u općoj uporabi - park u ulici P. Svačića u Slavonskom Brodu, te je kao takav u neotuđivom vlasništvu tuženika Grada Slavonskog Broda kao jedinice lokalne samouprave, a što ne osporava niti sam tužitelj.

8. Pozivanje tužitelja na primjenu odredbe čl. 33. i čl. 170. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima potpuno je bespredmetno i neprimjenjivo za ovu pravnu stvar, budući da se ovdje ne radi o nikakvom stečenom pravu vlasništva u interesu Republike Hrvatske, već jedinice lokalne samouprave. Naime, iz dokumentacije koju je tužitelj dostavio u sudski spis, točnije Rješenja Ureda državne uprave Brodsko- posavske županije, jasno proizlazi kako se istim utvrđuje interes Republike Hrvatske, odnosno, Hrvatskih cesta d.o.o. Zagreb. Iz istoga je jasno vidljivo da se radi o strankama koje nisu povezane sa ovim predmetom spora, a niti je tužitelj dostavio bilo koji dokaz kojim bi opravdao sljedništvo sa tvrtkom Artes d.o.o. Slavonski Brod iz točke 2. citiranog rješenja, slijedom čega je predmetno rješenje potpuno bespredmetno za ovu pravnu stvar. Slijedom navedenog, otpala je i osnova ovog tužbenog zahtjeva. No, kao bitno se ističe da je tuženik stekao vlasništvo nekretnine tužitelja temeljem odredbi Zakona o komunalnom gospodarstvu. Tuženik je dakle vlasništvo na nekretnini tužitelja stekao temeljem zakona. Sukladno zakonskim propisima i pravilima postupanja tuženik je 27. rujna 2021. naručio izradu Geodetskog elaborata izvedenog stanja komunalne infrastrukture – Park u Ulici Petra Svačića, prema Zakonu o komunalnom gospodarstvu (“Narodne novine” br. 68/18, 110/18) i Uputi Središnjeg ureda Državne geodetske uprave o Geodetskom elaboratu i izvedenog stanja komunalne infrastrukture, Klasa: 011-01/19-01/03, Ur.broj: 541-01-9-11, od 2. travnja 2019. godine. Geodetski elaborat ovjeren je od strane Područnog ureda za katastar Slavonski Brod 12. studenog 2021. Odredbom čl. 59. st. 1. i 2., u svezi sa čl. 61. Zakona o komunalnom gospodarstvu propisano je da komunalnu infrastrukturu predstavljaju između ostalog i javne zelene površine, te je predmetna nekretnina evidentirana u katastru temeljem prijavnog lista iz rujna 2021., geodetskog elaborata, te u konačnici i rješenjem nadležnog zemljišno-knjižnog suda o provedbi prijavnog lista u zemljišnim knjigama.

9. Tuženik posebno ističe da je bitno napomenuti kako je geodetski elaborat izvedenog stanja odgovarao izvedenom stanju komunalne infrastrukture, te da je komunalna infrastruktura izgrađena do stupanja na snagu Zakona o komunalnom gospodarstvu. Osim toga, tuženik je javnim pozivom od 1. listopada 2021. za predmetnu nekretninu obavijestio javnost o započetom evidentiranju izvedenog stanja komunalne infrastrukture i obilježavanje granica zemljišta na kojemu je već izvedena komunalna infrastruktura u k. o. [katastarska općina]. Stoga, tuženik Grad Slavonski Brod stekao je pravo vlasništva na predmetnoj nekretnini temeljem citiranih zakonskih odredbi, budući ista u naravi predstavlja javnu površinu - park u ulici P. Svačića u Slavonskom Brodu, te nema govora o nikakvom provedenom izvlaštenju. Dakle, Zakon o komunalnom gospodarstvu javnim zelenim površinama - parkovima dao je status javnog dobra.

10. Predmetnim statusom ta je nekretnina postala dio izvanvlasničkog režima i postala javno dobro u općoj uporabi i neotuđivom vlasništvu jedinica lokalne samouprave na čijem se području nalazi sukladno čl. 61. st.1. Zakona o komunalnom gospodarstvu. Dakle, za pravni status javne površine, u ovom konkretnom slučaju – park, nije bitno da li se nekretnina na kojoj se ista nalazi i dalje vodi upisana na neku fizičku ili pravnu osobu. Za predmetnu nekretninu irelevantno je da li ili ne proveden sam postupak izvlaštenja. U odnosu na sve prethodno izneseno ide i sudska praksa u odlukama Županijskog suda u Rijeci, Gž-2207/17 od 5. rujna 2018., Vrhovnog suda RH, Rev-1555/11 od 9. studenog 2016. i Rev-298/15 od 8. lipnja 2016.

11. Tuženik, nadalje ističe i prigovor zastare u odnosu na tražbinu koja je predmet zahtjeva. Kako je to već prethodno navedeno tuženik je vlasništvo nad nekretnom stekao temeljem Zakona o komunalnom gospodarstvu, te je tuženik, dakle u trenutku donošenja predmetnog zakona postao vlasnikom nekretnine ispunjenjem pretpostavki koje određuje sam zakon. Upis tuženika kao vlasnika u zemljišne knjige s obzirom na način stjecanja (originalno stjecanje) je irelevantan, točnije upis nije konstitutivne naravi. Ex lege nekretnina je postalo javno dobro u općoj uporabi.

12. Posebno ističe da je bitna narav predmetne nekretnine. Naime, ista se i ranije koristila kao javna površina i prije stupanja na snagu Zakona o komunalnom gospodarstvu te nije više bila u posjedu tužitelja. Iz dokaza priloženih uz odgovor na ovu tužbu jasno proizlazi da je tuženik pravo vlasništva na predmetnoj nekretnini stekao temeljem citiranih zakonskih odredbi, na temelju geodetskog elaborata, prijavnog lista, i rješenja z.k. Odjela Općinskog suda u Slavonskom Brodu, posl. br. Z- 14038/2021 od 15. studenog 2021., te nema govora o nikakvom provedenom izvlaštenju.

13. Važno je za istaknuti da se tužitelj na zaprimljeno rješenje z. k. Odjela Općinskog suda u Slavonskom Brodu, posl. br. Z-14038/2021 od 15. studenog 2021. godine o provedbi prava vlasništva nije žalio, odnosno uložio prigovor na isti. Stoga, na navedenu okolnost kao dokazni prijedlog, tuženik predlaže naslovnom sudu naložiti tužitelju da dostavi dokaz o uloženom prigovoru.

14. Predmetna nekretnina na kč. br. [katastarska čestica] i prije stupanja na snagu Zakona o komunalnom gospodarstvu se koristila kao javna površina - park (dječje igralište) i označena kao kč. br. [katastarska čestica] te kao takva više ne postoji, ista je sastavni dio kč. br. [katastarska čestica] koja predstavlja javno dobro u općoj uporabi - park, što ovaj tužbeni zahtjev kao takav čini bespredmetnim u cijelosti.

15. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u dokumentaciju u spisu koju čine: rješenje o otvaranju stečajnog postupka nad dužnikom ovdje tužiteljem pod poslovnim brojem St-741/2021-17 od 19. studenoga 2021. (list spisa 5 do 10), izvadak iz zemljišne knjige, posebni izvadak katastarske čestice [katastarska čestica]-povijesni prikaz (list spisa 12 do 17), izvadak iz zemljišne knjige – povijesni prikaz zk. uloška [broj ZK uloška] (list spisa 18 do 20), rješenje Općinskog suda u Slavonskom Brodu poslovni broj Z- 14038/2021 kojim je upisan besteretni otpis kč. br. [katastarska čestica] i pripis u zk. ul. [broj ZK uloška] iste katastarske općine k nekretnina Đuro Đaković grupa d.d., te da se dopušta upis na nekretnine Đure Đaković grupe d.d. koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica], a spaja se sa kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] na novu kč. br. [katastarska čestica] park 4198 m2 pa se stoga uknjižava pravo vlasništvo kao javno dobro u općoj uporabi odnosno neotuđivo vlasništvo Grada Slavonski Brod (list spisa 21 i 22), dopis Područnog ureda za katastar Državne geodetske uprave Slavonski Brod od 23. veljače 2022. upućen tužitelju (list spisa 26 i 27), dopis Ureda upravnog odjela za gospodarstvo Slavonski Brod stečajnoj upraviteljici tužitelja od 23. veljače 2022. (list spisa 30), rješenje Ureda državne uprave Brodsko-posavske županije, Službe za gospodarstvo i imovinsko-pravne poslove, Klasa: UP/I-943-04/17-01/10, Ur.broj: 2178-01-01-03/4-17-15 od 2. studenoga 2017. (list spisa 35 do 40), Elaborat Nalaza i mišljenja građevinskog vještaka sa procjenom tržišne vrijednosti nekretnine koje je izradio stalni sudski vještak za graditeljstvo procjenu nekretnina po nalogu Ureda državne uprave Brodsko-posavske županije, Službe za gospodarstvo i imovinsko-pravne poslove od 8. svibnja 2017. (list spisa 41 do 50), Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 30. prosinca 2005. sklopljenog između Đuro Đaković inženjering d.d. i Artes d.o.o. (list spisa 51 do 52), rješenje Općinskog suda u Slavonskom Brodu, Zemljišno-knjižnog odjela br. Z-6416/07 od 25. rujna 2007. kojim se dopušta predbilježba prava vlasništva na cijelim nekretninama Đure Đaković inženjeringa, a koji se sastoji z kč. br. [katastarska čestica] za korist Artes d.o.o. iz Slavonskog Broda, uz napomenu da zabilježba, predbilježba prava vlasništva na navedenoj nekretnini ostaje dok prodavatelj Đuro Đaković inženjering d.d. ne ovjeri potpis pred javnim bilježnikom na kupoprodajnom ugovoru i ne izda kupcu tabularnu izjavu o isplati prvog obroka kupoprodajne cijene i dozvoli uknjižbu prava vlasništva u zemljišne knjige (list spisa 55 do 55), odštetni zahtjev tužitelja upućen tuženiku od 11. studenoga 2022. (list spisa 57 i 58), izvadak iz zemljišne knjige, zk. uloška [broj ZK uloška] posjedovnice od 5. svibnja 2023. (list spisa 68), kopija katastarskog plana (list spisa 74 do 87), izvješće o izrađenom Elaboratu tvrtke Geokot d.o.o. za katastarske čestice [katastarska čestica] s prilogom tehničkog izvješća (list spisa 88 do 92), odluka o izmjeni i dopuni odluke o komunalnoj infrastrukturi Grada Slavonski Brod donesena od strane Gradskog vijeća 25. siječnja 2021., Klasa: 363-01/18-01/675, Urbroj: 2178/01-07-21-31 (list spisa 93), očitovanje nositelja prava na izvedenoj komunalnoj infrastrukturi Upravnog odjela za gospodarstvo Grada Slavonski Brod od 9. studenoga 2021. , Klasa: 940-01/21-01/602, Urbroj: 2178/01-05-21-05 (list spisa 94), Nalaz i mišljenje Geokort d.o.o. (list spisa 95 do 102), Nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke Silvije Lozančić (list spisa 136 do 171), dopuna Nalaza i mišljenja (list spisa 178 do 203), povijesni izvadak iz Sudskog registra za prednika tužitelja (list spisa 39) .

16. U ranijem postupku sud je donio presudu poslovni broj P-124/2023 11. veljače 2025. u kojoj je usvojio tužbeni zahtjev i naložio tuženiku plaćanje troškova postupka.

17. Protiv navedene presude tuženik je pravodobno izjavio žalbu, a Visoki trovački sud Republike Hrvatske je rješenjem poslovni broj Pž-1158/2025-2 od 14. listopada 2025. ukinuo prvostupanjsku presudu i predmet vratio na ponovni postupak.

18. U ponovljenom postupku tužitelj je ostao kod tužbenog zahtjeva u cijelosti i navoda iznesenih u dosadašnjem tijeku postupka, a tuženik kod navoda iznesenih kako u odgovoru na tužbi tako i tijekom postupka.

19. Predmet spora u ovoj pravnoj stvari je tužiteljev zahtjev za isplatom iznosa od 51.425,00 eura s pripadajućom zakonskom zateznom kamatom budući je izvršen besteretni otpis nekretnine, nekadašnje čestice zemljišta broj 2492/1 u naravi park u Ulici B. Krajgera, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], ukupne površine 2590 m2, k. o. [katastarska općina].

20. Između parničnih stranaka nesporno je:

- da je izvršen besteretni otpis čestice iz tadašnjeg zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] u novi zk. ul. [broj ZK uloška], te je spajanjem sa česticom 2485 formirana nova čestica 2485 ukupne površine 4198 m2, sve za k. o. [katastarska općina],

- da je predmetno postupanje obavljeno sukladno odredbi čl. 132. Zakona o komunalnom gospodarstvu, te je utvrđen vlasničko-pravni status novoformirane nekretnine kao javno dobro u općoj uporabi – neotuđivo vlasništvo Grada Slavonski Brod.

21. Među strankama je prijeporno da li tužitelj ima pravo tražiti obeštećenje (naknadu štete) budući mu je oduzeta predmetna čestica s obzirom na to da je u vrijeme besteretnog otpisa bio upisan u polovici prava vlasništva 22/44.

22. Uvidom u izvadak iz zemljišnih knjiga povijesnog prikaza za zk. ul. [broj ZK uloška] nedvojbeno proizlazi da je ovdje tužitelju uknjiženo pravo vlasništva Ugovorom o pripajanju br. Ovr-3145/2018, rješenjem Trgovačkog suda u Zagrebu br. Tt-18-15258- 2.

23. Uvidom u povijesni izvadak iz Sudskog registra sud je nedvojbeno utvrdio da je društvu prednika tužitelja pripojeno društvo Artes d.o.o. temeljem odluke Skupštine društva prednika tužitelja, od 11. travnja 2018.

24. Uvidom u Kupoprodajni ugovor sklopljen između Đure Đaković inženjering d.d. kao prodavatelja i Artes d.o.o. kao kupca sklopljenog 30. prosinca 2003., sud je nedvojbeno utvrdio da je tvrtki Artes d.o.o. prodana nekretnina u Slavonskom Brodu upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] – park u Ulici B. Krajgera ukupne površine 3340 m2.

25. Uvidom u Rješenje Ureda državne uprave Brodsko-posavske županije, Službe za gospodarstvo i imovinsko-pravne poslove, Klasa: UP/I-94-04-17-01/10, Ur.broj: 2178-01-01-03/4-17-15 od 2. studenoga 2017., sud je nedvojbeno utvrdio da je naprijed navedena služba donijela rješenje u kojemu je utvrđen interes RH za izgradnju sjevernog kolnika i rekonstrukciju križanja južnog kolnika, sukladno čl. 36. Zakona o cestama, pa je uz to i zahtjev Hrvatskih cesta da u korist Republike Hrvatske, a na upravljanje Hrvatskim cestama, izvlašćuje između ostalog i kč. br. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] u suvlasništvu tvrtke Artes d.o.o.

26. Uvidom u rješenje Općinskog suda u Slavonskom Brodu poslovni broj Z- 14038/21 nedvojbeno je utvrđeno da je na temelju prijavnog lista za ZK Klasa: 932- 06/2021-02/1199 12. studenoga 2021. od 11. studenoga 2021. sadržaja za zemljišnu knjigu od 11. studenog 2021., skice izmjere od 11. studenoga 2021., odluku o izvedenoj infrastrukturi od 11. studenoga 2021., naslovne stranice za zemljišnu knjigu od 11. studenoga 2021., očitovanje upravitelja ili nositelja prava na izvedenoj infrastrukturi od 11. studenog 2021., kopije katastarskog plana od 11. studenog 2021., kopije katastarskog plana od 11. studenog 2021., u zemljišno- knjižnom ulošku br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] dopušten je upis na nekretninama u vlasništvu ovdje prednika tužitelja, fiducijarnog suvlasnika KT, fiducijarnog dužnika LT i fiducijarnog suvlasnika MT,besteretni otpis kč. br. [katastarska čestica], Ulica Petra Svačića, površine 2592 m2 (park) i pripis u zk. ul. [broj ZK uloška] iste katastarske općine ka nekretninama Đuro Đaković grupa d.d., te se također dopušta u naprijed navedenom zk. ul. [broj ZK uloška] upis na nekretninama Đure Đakovića grupe d.d., koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] zgrada i dvorište, tako da se spaja kč. br. [katastarska čestica], Ulica Petra Svačića, površine 2592 m2 (park) i kč. br. [katastarska čestica] zgrada i dvorište u Ulici B. Krajgera, površine 154 m2 na novu kč. br. [katastarska čestica] - Ulica Petra Svačića, površine 4198 m2 (park).

27. Nadalje je utvrđeno da je naprijed navedeno rješenje dostavljeno ovdje tužitelju KT, Đuri Đakoviću grupa d.d., ŠT, MT, Artes d.o.o., Gradu Slavonskom Brodu, te da je o rješenju obaviješten Područni ured za katastar Slavonski Brod i Vodovod d.o.o., a da je jedinio Đuro Đaković grupa d.d. uložio prigovor.

28. Sud je nedvojbeno utvrdio da je izrađen Geodetski elaborat izvedenog stanja komunalne infrastrukture po nalogu naručitelja Grada Slavonski Brod, izveden od geodetske tvrtke Geokod d.o.o. Slavonski Brod. Elaborat je izrađen u skladu sa Zakonom o komunalnom gospodarstvu, Državne geodetske uprave. Geodetski elaborat sadržava sve sastavne dijelove, a koji se odnose na razgraničenja komunalne infrastrukture i susjednih čestica, pa je tako utvrđeno da se kč. br. [katastarska čestica] upisuje kao javno dobro u općoj uporabi u vlasništvu Grada Slavonski Brod.

29. Sud je na prijedlog tužitelja radi utvrđivanja tržišne vrijednosti predmetne nekretnine odredio provođenje vještačenja po vještakinji građevinske struke prof. dr. sc. Silviji Lozančić, dipl. ing. građevine koja je izradila nalaz i mišljenje, a kojeg je usmeno iznijela na ročištu održanom 15. listopada 2024.

30. U svom pisanom nalazu i mišljenju kojeg je izradila na temelju dokumentacije u spisu kao i na temelju općih vrijednosti primjenjujući odredbe Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina i Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnine. Vještakinja je izradila procjenu vrijednosti na način da je primijenila tehniku tržišne metode po propisanim pretpostavkama i matematičkim izrazima pa je sukladno tome simulirala ponašanje tržišta. Posebno navodi da je predmetna nekretnina javne namjene pa se stoga isključuje s tržišta, odnosno s njima se ne može prometovati. Imajući u vidu navedeno, kako je došlo do prenamjene iz privatnog korištenja u javnu namjenu nekretnine, nekretnina mijenja svoju kakvoću bez obzira je li prije bila namijenjena poljoprivrednom, stambenom, industrijskom, trgovačkom, turističkom ili drugom privatnom gospodarskom korištenju, pa stoga u trenutku prenamjene iz privatnog gospodarskog korištenja u buduću površinu javne namjene, takva nekretnina ne udovoljava definicije tržišne vrijednosti.

31. Nadalje, vještakinja je uspoređujući vrijednosti nekretnina, a imajući u vidu da se radi o Gradu Slavonski Brod, izradila procjenu tržišne vrijednosti predmetne nekretnine te je dala mišljenje da se radi o procijenjenoj tržišnoj vrijednosti predmetne nekretnine u iznosu od 102.070,00 eura, pa stoga vrijednost suvlasničkog dijela tužitelja 22/44 predstavlja postavljeni tužbeni zahtjev za isplatu vrijednosti pola procijenjene vrijednosti nekretnine iznos od 51.035,00 eura.

32. Sud je poklonio vjeru nalazu i mišljenju i dopuni nalaza jer je isti jasan, nedvosmislen i sačinjen u skladu s pravilima struke, na način da je vještakinja u potpunosti pregledala priloženu dokumentaciju u spisu, relevantnu dokumentaciju parničnih stranaka, a vodeći računa o navodima parničnih stranaka tijekom postupka i odgovorila na postavljen zadatak naveden u rješenju o imenovanju vještaka.

33. Po provedenom dokaznom postupku sud je nedvojbeni utvrdio:

- da je izvršen besteretni otpis čestice zemljišta br. 2492/1 u naravi park u Ulici B. Krajgera, upisan u zkl.ul. 5244, ukupne površine 2592 m2, dana 12. studenog 2021.,

- da je navedeno postupanje obavljeno sukladno odredbi 132. Zakona o komunalnom gospodarstvu te je utvrđen vlasničko pravni status novoformirane nekretnine kao javno dobro u općoj uporabi - neotuđeno vlasništvo Grada Slavonski Brod,

- da je tuženik kao pravna osoba koja upravlja komunalnom infrastrukturom na području grada Slavonskog Broda izvlastila stečajnog dužnika sukladno Zakonom propisanoj proceduri, a čime je došlo do umanjenja imovine na strani ovdje prednika tužitelja,

- da je za korist tužitelja u zemljišnim knjigama uknjiženo pravo vlasništva temeljem Ugovora o pripadanju tvrtke Artes d.o.o. (poslovni broj Ovr-3245/2018) ovdje tužitelju, rješenjem Trgovačkog suda u Zagrebu poslovni broj Tt-18-15258-2,

- da je tužitelj dokazao pravni slijed odnosno da je univerzalni slijednik trgovačkog društva TD Artesd.o.o pa stoga ima pravnu legitimaciju,

- da je tvrtka Artes d.o.o. kupila predmetnu nekretninu od tvrtke Đuro Đaković

Inženjering d.d. 30. prosinca 2003.,

- da je rješenjem ureda Državne uprave Brodsko-posavske županije utvrđen interes Republike Hrvatske za izgradnju sjevernog kolnika i rekonstrukcije križanja južnog kolnika, sukladno članku 36. Zakona o cestama pa je uz to i zahtjev Hrvatskih cesta da u korist RH da na upravljanje Hrvatskim cestama između ostaloga i kč. br. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška], u suvlasništvu tvrtke Artes,

-da je izvlaštenje u korist tuženika izvršeno temeljem odredbe članka 132. uz primjenu odredbe članka 59. stavka 1., do 6., članka 64. i 65. Zakona o komunalnom gospodarstvu („Narodne novine“ broj: 68/2018, 110/2018, 32/2020 i 145/2025 u daljnjem tekstu ZKG).

34. Kako se u ovoj pravnoj stvari radi o pitanju evidentiranja komunalne infrastrukture, treba poći od pravnog statusa komunalne infrastrukture.

35. Zakonom o komunalnoj infrastrukturi u odredbi članka 61. stavku 5., određen je poseban status komunalne infrastrukture kao javnog dobra u općem interesu u vlasništvu, odnosno suvlasništvu jedinice lokalne samouprave i/ ili osobe koja obavlja komunalnu djelatnost.

36. Javna dobra u općoj uporabi su prema odredbi članka 35. stavku 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj: 91/1996, 681998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 14172006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 154/2014 i 52/2025 u daljnjem tekstu ZVDSP) određena kao stvari u vlasništvu Republike Hrvatske, a koje su namijenjene za uporabu svih i svatko se može služiti njima na način koji je radi namjene odredilo tijelo ili ustanova kojoj su te stvari dane na upravljanje.

37. Odredbom članka 33. ZVDSP-a je propisano da pravo vlasništva može u interesu Republike Hrvatske biti zakonom oduzeto, odnosno potpuno izvlašteno ili ograničeno osnivanjem za drugoga nekoga prava glede vlasnikove stvari u kojem slučaju vlasnik ima pravo na naknadu prema propisima o izvlaštenju.

38. Komunalna infrastruktura stječe status javnog dobra u općoj uporabi danom njezine izgradnje, uređenja, odnosno stupanja na snagu odluke o proglašenju javnog dobra u općoj uporabi ( članak 61. stavak 4. ZKG-a). Odredbom članka 59. stavka 1. ZKG-a, propisano je da komunalna infrastruktura jesu - nerazvrstane ceste, javne prometne površine na kojima nije dopušten promet motornim vozilima, javna parkirališta, javne garaže, javne zelene površine, građevine i uređaji javne namjene, javna rasvjeta, groblja i krematoriji na grobljima, građevine namijenjene obavljanju javnog prijevoza, a stavkom 2. propisano je da osim naprijed navedenih građevina, predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave može odlukom odrediti i druge građevine komunalne infrastrukture, ako služe za obavljanje komunalne djelatnosti.

39. Odredbom članka 132. st. 1. ZKG-a, propisuje se komunalna infrastruktura iz članka 59. st. 1. ZKG-a izgrađena do 4. kolovoza 2018., a koja nije evidentirana u katastru ili nije evidentirano njezino stvarno stanje, evidentira se u katastru temeljem;

- geodetskog elaborata izvedenog stanja komunalne infrastrukture,

- potvrde jedinice lokalne samouprave da se radi o komunalnoj infrastrukturi, a koje pribavlja i nadležnom tijelu za katastar dostavlja jedinica lokane samouprave, odnosno javni isporučitelj koji upravlja komunalnom infrastrukturom,

- rješenja nadležnog zemljišnoknjižnog suda u provedbi prijavnog lista u zemljišne knjige.

To znači da će upis komunalne infrastrukture biti prvo proveden u zemljišnim knjigama, nakon čega će u ne upravnom postupku biti proveden i u kastarskom operatu.

40. Prema tome, komunalna infrastruktura sagrađena do stupanja na snagu ZKG- a evidentira se u katastru i upisuje u zemljišne knjige kao neotuđivo vlasništvo, odnosno suvlasništvo jedinice lokalne samouprave na čijem se području nalazi i / ili javnog isporučitelja koji upravlja komunalnom infrastrukturom, neovisno o postojanju upisa vlasništva i / ili drugih stvarnih prava treće osobe. Upis u zemljišne knjige provodi se na temelju odgovarajućih isprava koje propisuje ZKG, a bez obzira na stanje zemljišne knjige.

41. U konkretnom slučaju iz stanja spisa i priložene dokumentacije proizlazi da je postupak evidentiranja komunalne infrastrukture proveden temeljem odredbe članka 132. st. 1. do 5. ZKG-a .

42. Temeljem svega navedenog, ocijenivši procjenu tržišne vrijednosti predmetne nekretnine izrađene od strane stalne sudske vještakinje dr. sc. Silvije Lozančić, dipl. ing. građevine, sud je utvrdio da naknada za dio zemljišta nekadašnje čestice zemljišta br. 2492/I u naravi park u ulici B. Krajgera upisanoj u z.k-ul. 5244 ukupne površine 2592 m2 sve u k. o. [katastarska općina] iznosi 51.425,00 eura, pa je stoga tuženik grad Slavonski Brod dužan tužitelju isplatiti navedeni iznos kao naknadu za navedeno zemljište razmjerno njihovim suvlasničkim dijelovima, a temeljem članka 50. st. 1. Ustava Republike Hrvatske, članka 33. st. 1. i članka 170. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, članka 179. Zakona o zemljišnim knjigama i članka 132. Zakona o komunalnom gospodarenjem s pripadajućom zakonskom zateznom kamatom sukladno odredbi članka 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, pa je stoga odlučeno kao u točki I. izreke.

43. Odredbom članka 215. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/156, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23, dalje: ZOO) je određeno da zastara počinje teći prvog dana poslije dana kada je vjerovnik imao pravo zahtijevati ispunjenje obveze ako zakonom za pojedine slučajeve nije drugo propisano.

44. Odredbom čl. 230. ZOO-a je određeno da tražbina zastarijeva za pet Godina, ako zakonom nije određen neki drugi rok zastare. Tražbina naknade štete zastarjeva za tri godine od kada je oštećenik dokazao štetu, osobu koja je štetu učinila, a stavkom 2. da u svakom slučaju ta tražbina zastarijeva za pet godina od kada je šteta nastala.

45. Kako je tužitelj podnio tužbu 20. travnja 2023., a 12. studenog 2021. je izvršen besteretni otpis predmetne čestice, dakle u propisanom roku određenom zakonom, sud je odbio prigovor zastare iskazan u ovoj pravnoj stvari od strane tuženika.

46. Odluku o naknadi parničnih troškova sud je donio primjenom odredbe čl. 151., čl. 154. st. 1., čl. 155. i čl. 164. st. 1. i st. 4. Zakona o parničnom postupku, te čl. 41. st. 1. Zakona o državnom odvjetništvu ,a visina istih odmjerena je prema odredbama Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" br. 142/12, 103/14, 118/14, 107/15, 37/22 i 126/22 u daljnjem tekstu OT) I Uredbe o tarifi sudskih pristojbi ("Narodne novine" br. 53/19 i 92/21).

47. Sud je tužitelju priznao trošak parničnog postupka u ukupnom iznosu od 25.597,22 eura, odnosno tužitelju je priznat trošak sastava zahtjeva za mirno rješenje spora od 11. studenog 2022. u iznosu 1.848,00 eura, za sastav tužbe od 20. travnja 2023. iznos od 1.848,00 eura, sastav obrazloženog podneska od 2. lipnja 2023. 1.848,00 eura; sastav obrazloženog podneska od 4. prosinca 2025. iznos od 1.000,00 eura, za pristup na ročište održano dana 15. lipnja 2023. i 7. travnja 2024. za svaki ponaosob iznos od 1.848,00 eura, za pristup na ročište održano 3. rujna i 14. listopada 2024., 7. siječnja 2025. i 8. siječnja 2026. za svaki ponaoosob, iznos od 1.000,00 eura, za očitovanje na nalaz i mišljenje vještaka od 13. ožujka 2024. iznos od 1.848,00 eura, sastav prijedloga za nastavak postupka od 26. lipnja 2024. iznos od .1.848,00 eura, sastav odgovora na žalbu od 12. ožujka 2025. iznos 1.000,00 eura, PDV od 25 % u iznosu od 4.734,00 eura, pristojba na tužbu u iznosu od 663,61 eura, pristojba na presudu u iznosu od 663,61 eura i trošak vještačenja u iznosu od 600,00 eura, kako je opisano u točki II. izreke.

U Osijeku 12. veljače 2026.

SUDAC

Jadranka Pajur Vranješ

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka može izjaviti žalbu Visokom trgovačkom Sudu Republike Hrvatske u Zagreb u roku od 8 dana u tri primjerka, putem ovog suda.