Republika Hrvatska

Općinski sud u Rijeci

Stalna služba u Malom Lošinju

Riva Lošinjskih kapetana 14

51550 Mali Lošinj

Poslovni broj: R1-308/2025-11

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Rijeci, OIB: 54566384631, Stalna služba u Malom Lošinju, po sucu toga suda Tomislavu Stoparu, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja DĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Luki Vukoviću Županu, odvjetnik u Cresu i protustranaka 1. CĐ i 2. TĐ ž. D, obje nepoznata boravišta, zastupane po privremenom zastupniku Adeli Budinić-Kušeta, odvjetnica u Malom Lošinju, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 12.veljače 2026.

r i j e š i o  j e

I. Suvlasništvo predlagatelja DĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] upisanog u 1/2 dijela i protustranaka CĐ i TĐ upisanih u po 1/4 dijela ili ukupno u 1/2 dijela na č. zem. [katastarska čestica] maslinik, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], razvrgava se isplatom.

II. Nekretnina č. zem. [katastarska čestica] maslinik, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] pripada predlagatelju, u cijelosti.

III. Predlagatelj DĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] dužan je isplatiti protustrankama CĐ i TĐ iznos od po 1.944,27 €, u roku od 15 dana od pravomoćnosti ovog rješenja.

IV. Po pravomoćnosti ovog rješenja i isplate iznosa iz stavka III. ovog rješenja predlagatelj se ovlašćuje zatražiti i ishoditi kod Zk.odjela ovog suda prijenos prava suvlasništva na nekretnini iz stavka I.ovog rješenja sa imena i suvlasništva protustranaka u korist i na ime predlagatelja.

Obrazloženje

1. Predlagatelj u prijedlogu navodi da je suvlasnik u 1/2 dijela nekretnine oznake č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja da djelomično odgovara k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-grad, ukupno 54m2, odnosno da dio koji pripada protustrankama iznosi 27m2, koji suvlasnički udio predlagatelj da je stekao kupoprodajnim ugovorom od Grada Cresa na temelju procjene vrijednosti nekretnine od strane ovlaštenog sudskog vještaka Jasminke Lilić, sukladno geodetskoj podlozi koje je izradilo ovlašteno društvo za geodeziju GEO-VV d.o.o. Dalje navodi da je predlagatelj jedan od suvlasnika nekretnine oznake č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na kojoj, zajedno s ostalim suvlasnicima, da planira graditi stambenu zgradu za rješavanje stambenog pitanja i izgradnju vlastitog doma, a u svrhu realizacije projekta izgradnje stambene zgrade da je potrebna izgradnja pristupnog puta širine 5 m sukladno trenutno važećem Urbanističkom planu naselja [adresa] (SN Grada [adresa] 12/24), pa kako bi navedena prometnica bila upravo te širine da postoji opravdani interes te osobito važni razlozi da se provede razvrgnuće isplatom predlagatelja.

2. Protustrankama nepoznata boravišta postavljen je privremeni zastupnik u osobi Adele Budinić-Kušeta, odvjetnica u Malom Lošinju, a koji privremeni zastupnik se u cilju zaštite interesa osoba koje zastupa protivi prijedlogu, zahtijevajući da predlagatelj pred sudom dokaže istinitost činjeničnih navoda iz prijedloga i dokaže da nije moguća dioba na drugi, osim predloženog načina, potražuje troškove postupka. Na ročištu održanom dana 10.veljače 2026. ustraje kod odgovora na prijedlog, time da prihvaća procjenu vrijednosti vještaka Jasminka Lilić d.o.o. Rijeka, kao i kopiju katastarskog plana GEO-VV d.o.o. Rijeka i da nema potrebe provođenja očevida na licu mjesta, niti građevinskog i geodetskog vještačenja, odluku o prijedlogu za razvrgnuće suvlasništva da prepušta sudu.

3. Odlučujući o osnovanosti prijedloga izvršen je uvid u procjembeni elaborat 08-06-2025 k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] izrađen od strane tvrtke Jasminka Lilić d.o.o. Rijeka iz lipnja 2025., kopiju katastarskog plana tvrtke GEO - VV d.o.o. Rijeka iz studenog 2021., zk.izvadak zk.u.6847 i 13593 k. o. [katastarska općina].

4. Uvidom u zk.izvadak zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno je kako na ovdje predmetnoj č. zem. [katastarska čestica] maslinik kao suvlasnici dolaze upisani predlagatelj u 1/2 dijela i protustranke u po 1/4 dijela ili ukupno 1/2 dijela, a da ta nekretnina ima površinu od ukupno 54m2 proizlazi iz kopije katastarskog plana sa prikazom površine izrađene od strane tvrtke GEO-VV d.o.o. Rijeka, dok je uvidom u zk.izvadak zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno kako ovdje predlagatelj dolazi upisan kao suvlasnik č. zem. [katastarska čestica] pašnjak površine 1414m2, kako to predlagatelj navodi u prijedlogu.

5. Uvidom u procjembeni elaborat utvrđeno je kako je svrha procjene bila kupoprodaja i da je procijenjena vrijednost predmetne č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u visini od 144,02 €/m2, kako to predlagatelj navodi u prijedlogu, pa uzimajući u obzir suvlasničke udjele protustranaka ima im pripasti po 1.944,27 €, koji procjembeni elaborat, uz činjenicu što ga je prihvatio i privremeni zastupnik, ovaj sud je prihvatio s obzirom da je izrađen u lipnju 2025. i to po Jasminki Lilić, diplomiranom inženjeru građevinarstva iz Rijeke, ujedno i stalni sudski vještak za područje građevinarstva i procjene vrijednosti nekretnina.

6. Odredbom čl.51.st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96., 68/98., 103/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 3/09., 153/09., 143/12., 152/14.: dalje ZV) propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima ispaliti vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. U konkretnom slučaju ocjena je suda da na strani predlagatelja postoji osobito ozbiljan razlog, a s obzirom na samu ukupnu površnu premetne nekretnine od 54m2 i činjenicu potrebe izgradnje pristupnog puta u realizaciji projekta izgradnje stambene zgrade u suvlasništvu predlagatelja, pa je stoga odlučeno kao u izreci.

U Malom Lošinju 12.veljače 2026.

S u d a c

Tomislav Stopar

Uputa o pravnom lijeku: Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi u 3 (tri) primjerka putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu.

DN-a:

1. Punomoćniku predlagatelja – odvjetnik Luka Vuković Župan

2. Privremenom zastupniku –odvjetnica Adela Budinić-Kušeta