REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

STALNA SLUŽBA U SINJU

Broj: P-1945/2025-18

Petrovac 3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu, Stalna služba u Sinju, po sucu tog suda Željku Gusiću, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja KĆ, Mladenov, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojeg zastupa Nena Vujević, OIB: [osobni identifikacijski broj], odvjetnica u Sinju, protiv tuženika FĆ pok.K, nepoznata boravišta, zastupanog po privremenoj zastupnici Mireli Perković, odvjetnici u Sinju, radi prava vlasništva, dana, 12. veljače 2026. godine,

p r e s u d i o j e :

Utvrđuje se da je tužitelj KĆ, Mladenov, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], vlasnik čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] pa je slijedom toga tužitelj ovlašten na temelju ove presude u zemljišnim knjigama Naslovljenog suda zatražiti i postići uknjižbu prava vlasništva na predmetnoj nekretnini na svoje ime, uz istovremeni upis brisanja tog prava s imena tuženika odnosno njegovih prednika.

Obrazloženje:

1. Tužitelj je ovom sudu podnio tužbu protiv tuženika radi utvrđenja prava vlasništva.

2. U tužbi se navodi da je u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu, zemljišnoknjižnog odjela [adresa], tuženik upisan kao vlasnik čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], da je kod Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Split, Odjela za katastar nekretnina Sinj čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] je upisana u posjedovnom listu broj 2153 K. O. [katastarska općina] na ime FĆ F, te u posjedovnom listu broj 2154 K. O. [katastarska općina] na ime FĆ EĆ, da je u naravi, tužitelj stvarni vlasnik i posjednik čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], za cijelo, a istu je stekao na temelju Ugovora o kupoprodaji nekretnine sklopljenog dana **.**.2025.g. sa HĆ pok.F, koji je pak prethodno predmetnu nekretninu naslijedio od svog oca AĆ pok.E prema Rješenju o nasljeđivanju Općinskog suda u Sinju posl.br.O-372/02 od 26.rujna 2002.godine. AĆ F proglašen je nasljednikom svog brata AĆ K pok.E prema Rješenju o nasljeđivanju Općinskog suda u Sinju posl.br.O- 545/95 od 09.ožujka 1999.godine. Kako tužitelj nema podobnu ispravu za upis prava vlasništva na odnosnoj nekretnini na svoje ime, to podnosi tužbu radi utvrđenja prava vlasništva.

3. Provjerom kroz službenu evidenciju prebivališta i boravišta JRO MUP RH nije utvrđena adresa prebivališta niti boravišta tuženika FĆ. K, pa je tuženiku rješenjem ovog suda posl. br. P-1945/2025-2 od 17. rujna 2025. godine postavljena privremena zastupnica u osobi Mirele Perković, odvjetnice u [adresa], a na temelju odredbi čl. 82. st. 1. i 2. t. 4. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" br. 53/1991., 91/1992., 112/1999., 129/2000., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007.,96/2008., 84/2008., 123/2008., 57/2011., 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022., 114/2022., 155/2023., u nastavku: ZPP). Predmetno rješenje je dostavljeno Hrvatskom zavodu za socijalni rad, objavljeno na e-oglasnoj ploči suda i u Narodnim novinama br. 133 od 29. listopada 2025. godine, a sve sukladno odredbi čl. 84. i 86. ZPP.

4. Predmet spora je utvrđenje prava vlasništva na predmetnoj nekretnini.

5. Tužba je osnovana.

6. U provedenom postupku ovaj sud je utvrdio:

- da je u zemljišnim knjigama na spornoj nekretnini kat. čest. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], kao vlasnik upisan tuženik FĆ pk. K za 1/1 vlasničkog dijela,

- da je u posjedovnom listu 2154 K. O. [katastarska općina] za kat. česticu [katastarska čestica] upisan EĆ, Glavice,

- da je u posjedovnom listu 2153 K. O. [katastarska općina] za kat. česticu [katastarska čestica] upisan AĆ, [adresa],

- da je Ugovorom o kupoprodaji nekretnine ovjerenim 08. 05. 2025. od strane javnog bilježnika Marijane Buljan iz [adresa], broj: OV-3448/2025 AĆ IĆ pok. F, kao prodavatelj s jedne strane i KĆ RĆ utvrdili da je prodavatelj izvanknjižni vlasnik za cijelo nekretnine čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], a koju nekretninu je prodavatelj stekao na temelju nasljeđivanja svoga oca AĆ pok. E, te je prethodno AĆ F naslijedio svoga brata AĆ K,

- da su prema rješenju o nasljeđivanju Općinskog suda u Sinju posl. br. O-372/02 od 26. rujna 2002. godine iza smrti AĆ F njegovim nasljednicima proglašeni IĆ i JĆ,

- da je JĆ pok. F izjavom ovjerenom kod javnog bilježnika Marijane Buljan, OV-3450/2025 od 08. 05. 2025. godine izjavio da mu je poznato da je njegov brat IĆ pok. F zaključio Ugovor o kupoprodaji nekretnine s GĆ, Mladenovim te mu prodao nekretninu označeno kao čest. zem [katastarska čestica] k. O. [katastarska općina], a koju nekretninu su on i brat naslijedili od oca IĆ F,

- da su prema rješenju o nasljeđivanju Općinskog suda u Sinju, posl.br. O-545/95 od 09. ožujka 1999.g. iza smrti IĆ K, njega naslijedili IĆ F i IĆ H,

- da je vještak geometar SĆ na očevidu dana, 23. siječnja 2026. godine utvrdio da je sporna nekretnina u naravi zemljište dijelom obrađeno na kojem su posađene razne voćke, a na drugom dijelu se nalazi samostojeći objekt, sušara sa nadstrešnicom što sve tužitelj drži u posjedu i koristi, da je nekretnina u cijelosti ograđena sa zapadne i istočne strane betonskim zidovima, sa sjeverne strane graniči sa zemljanim pokosom, a sa južne strane kolnim putem, da je sve opisano položeno na lokaciji Ljubičkuša, a po katastarskoj evidenciji odgovora predmetnoj č. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina],

- da su svjedoci saslušani na licu mjesta prilikom obavljanja očevida: LĆ, ĆĆ, DĆ i TĆ potvrdili da je predmetna nekretnina bila u posjedu tužiteljevog djeda ĐĆ još od 1972. godine, da je tu bio vinograd koji je ĐĆ radio, nakon rata je vinograd izvađen i od tada ovu nekretninu održavaju braća RĆ i A unuci od ĐĆ.

7. Sud je u cijelosti prihvatio iskaze saslušanih svjedoka jer su njihovi iskazi neproturječni, a svjedoci imaju neposredna saznanja o činjenicama o kojima su svjedočili jer im je svima neposredno poznata predmetna nekretnina, te osobe koje su ih posjedovale.

8. Prema tome, nesporno je utvrđeno na temelju prije navedenih dokaza da je tuženik upisan kao vlasnik čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], da je kod Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Split, Odjela za katastar nekretnina Sinj čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] upisana u posjedovnom listu broj 2153 K. O. [katastarska općina] na ime AĆ, te u posjedovnom listu broj 2154 K. O. [katastarska općina] na ime AĆ EĆ, da je u naravi, tužitelj stvarni vlasnik i posjednik čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], za cijelo, a što su potvrdili i svjedoci, a za istu je sklopio i Ugovor o kupoprodaji nekretnine dana **.**.2025.g. sa HĆ pok.F, koji je pak prethodno predmetnu nekretninu naslijedio od svog oca AĆ pok.E prema Rješenju o nasljeđivanju Općinskog suda u Sinju posl.br.O-372/02 od 26.rujna 2002.godine. AĆ F proglašen je nasljednikom svog brata AĆ K pok. E prema Rješenju o nasljeđivanju Općinskog suda u Sinju posl.br.O-545/95 od 09.ožujka 1999. godine, te na temelju dosjelosti kada mu se uračuna vrijeme posjedovanja njegovog prednika.

9. Dakle, iz izvedenih dokaza nedvojbeno proizlazi da je tužitelj predmetnu nekretninu kupio od HĆ pok. F, koji je pak prethodno predmetnu nekretninu naslijedio od svog oca HĆ F pok. E prema Rješenju o nasljeđivanju Općinskog suda u Sinju posl.br. O-372/02 od 26.rujna 2002.godine. HĆ F proglašen je nasljednikom svog brata HĆ K pok. E prema Rješenju o nasljeđivanju Općinskog suda u Sinju posl.br.O-545/95 od 09.ožujka 1999.godine.

10. Ujedno saslušani svjedoci su nedvojbeno potvrdili da je predmetna nekretnina više od 20 godina u posjedu tužiteljevih pravnih prednika djeda ĐĆ, odnosno još od 1972. godine, na kojima oni vrše vlasnička ovlaštenja na način da tu nekretninu održavaju, na njoj je izgrađena sušara još prije rata.

11. Prema tome tužitelj je nastavio posjedovati predmetnu nekretninu te je istu kupio od sljednika upisanog zemljišnoknjižnog vlasnika, što potvrđuje da je savjestan i pošten posjednik, a da nitko osim njega nije niti zatražio utvrđenje prava vlasništva na predmetnoj nekretnini.

12. Odredbom čl. 388. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima "Narodne novine" br. 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006.,141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 90/2010., 143/2012., 152/2014. – u nastavku: ZV) je propisano da stjecanje, promjena, pravni učinci i prestanak stvarnih prava do stupanja na snagu ovoga Zakona prosuđuju se prema pravilima koja su se primjenjivala u trenutku stjecanja, promjene i prestanka prava i njihovih pravnih učinaka. Odredbom čl. 159. st. 3. ZV je propisano da samostalni posjednik nekretnine kojemu je posjed barem pošten stječe je dosjelošću u vlasništvo protekom dvadeset godina neprekidnog samostalnog posjedovanja. Odredbom čl. 160. st. 1. ZV je propisano da se u vrijeme potrebno za dosjelost uračunava i vrijeme za koje su prednici sadašnjeg posjednika neprekidno posjedovali kao pošteni samostalni posjednici. Odredbom čl. 18. st. 5. ZV je propisano da se posjed smatra poštenim, osim ako se dokaže suprotno.

13. Privremeni zastupnik tuženika nepoznata boravišta je osporio tužbu, samo opreza radi, iz formalnih razloga, bez navođenja konkretnih materijalnih razloga za osporavanje, te nije osporavao utvrđenja tijekom postupka.

14. S obzirom da je u postupku nedvojbeno utvrđeno da tužitelj, uključujući i njegove pravne prednike, predmetnu nekretninu posjeduje najmanje dvadeset godina i da mu je posjed pošten, te da je isti za predmetnu nekretninu sklopio i pravni posao ugovor o kupoprodaji, to je isti stekao na temelju zakona dosjelošću i na temelju pravnog posla kupoprodaje sa sljednicima upisanog zemljišnoknjižnog vlasnika, vlasništvo iste, pa je tužbeni zahtjev valjalo u cijelosti usvojiti.

15. Slijedom iznijetog odlučeno je kao u izreci.

U Sinju, 12. veljače 2026. godine

Sudac:

Željko Gusić

Uputa o pravu na žalbu:

Protiv ove presude stranke imaju pravo žalbe nadležnom županijskom sudu u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude. Žalba se podnosi putem ovog suda u tri primjerka.

DNA:

1. pun. tužitelja

2. privremena zastupnica tuženika nepoznata boravišta,

3. Porezna uprava, Ispostava Sinj, nakon pravomoćnosti.