Republika Hrvatska
Općinski sud u Zadru
Borelli 9, Zadar
Poslovni broj: Ps-10/2025-10
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Zadru, po sucu toga suda Sonji Miljak, u pravnoj stvari tužitelja LB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] str. 54, zastupan po punomoćniku mr. sc. Gordani Šimunov, odvjetnici iz Zadra, protiv tuženica pod 1) MB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i pod 2) ĐB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi predaje u suposjed, nakon održane glavne i javne rasprave 12. siječnja 2026. u prisutnosti punomoćnika tužitelja, a u odsutnosti tuženica pod 1) i 2), te objave presude 12. veljače 2026.,
p r e s u d i o j e
I. Nalaže se tuženiku Ad 1) MB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da iseli iz nekretnine oznake kao: 45. Suvlasnički dio: 951/100000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-45) garsonijera - stan br. 95, na 3. katu građevine (ulaz "C"-kat-III), desno, sa spremištem br. S93 površine 2,04x0.5=1,02 m2, a sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, ulaznog prostora, izbe, gospodarskog prostora, kupaonice i lođe, sveukupne neto površine 38,57 m2, u grafičkom prilogu elaborata obojano žutom bojom, ukupne površine 38,57 m2, sagrađene na č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], treće osobe koje nekretninu drže kao najmoprimci bez suglasnosti tužitelja i istu nekretninu preda u suposjed tužitelju za pripadajući udio od 1/3 dijela, sve u roku od 15 (petnaest) dana.
II. Nalaže se tuženici pod 1) MB da naknadi troškove parničnog postupka tužitelju u iznosu od 803,10 EUR u roku od 15 dana sa zateznom zakonskom kamatom tekućom od presuđenja pa do isplate.
Obrazloženje
1. Tužitelj u navodi da su tužitelj i tuženici zemljišnoknjižni suvlasnici nekretnine označene kao:
45. Suvlasnički dio: 951/100000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-45) garsonijera - stan br. 95, na 3. katu građevine (ulaz "C"-kat-III), desno, sa spremištem br. S93 površine 2,04x0.5=1,02 m2, a sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, ulaznog prostora, izbe, gospodarskog prostora, kupaonice i lođe, sveukupne neto površine 38,57 m2, u grafičkom prilogu elaborata obojano žutom bojom, i to svaki za udio od 1/3 dijela predmetne nekretnine upisane u k. o. [katastarska općina], ukupne površine 38,57 m2, sagrađene na č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 1074 m2. Predmetnu nekretninu stranke su stekle nasljeđivanjem od svog pok. oca VB, a koju tužena Ad1) samovoljno iznajmljuje trećim osobama, unatoč više pokušaja tužitelja da mu se dostavi Ugovor o najmu, Ugovor nije nikada dostavljen, te tužitelj nema nikakvih saznanja o visini najamnine, ni vremenu od kada je najam započeo i na koliko je vremena ugovoren. Tužitelj je pokušao ovo riješiti mirnim putem, ali dogovor nije postignut. Budući da tužena pod 1) posredstvom trećih osoba drži u posjedu predmetnu nekretninu koja je u suvlasništvu i tužitelja i tužene pod 2) te mu odbija predati istu nekretninu u suposjed, to tužitelj podnosi predmetnu tužbu i predlaže usvojiti tužbeni zahtjev.
2. Tuženice pod 1) i 2) nisu dale odgovor na tužbu međutim kako se tuženici pod 1) dostava vrši putem e oglasne ploče suda proveden je dokazni postupak. Tuženica pod 2) je na pripremnom ročištu izjavila da ona s predmetnim stanom nema ništa osim što je suvlasnica za 1/3 dijela. Suvlasništvo nikada nije bilo sporno. Njezina sestra MB iznajmila je taj stan otprilike unazad 10 godina jednoj osobi i u cijelosti uzima najamninu. Ne zna kolika je visina najamnine. Dodaje da se ne nalazi u posjedu ili u suposjedu stana niti je ikada primila ikakav novčani iznos na ime predmetne najamnine.
3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u zk izvadak sa stanjem na dan 23. lipnja 2025. (l.s. 5-6), rješenje o nasljeđivanju broj: O-1286/2014 (l.s. 7-9), opomenu (l.s. 11- 12),
4. Tužbeni zahtjev tužitelja je osnovan.
[katastarska općina]
6. Uvidom u zk izvadak sa stanjem na dan 23. lipnja 2025. slijedi da su na predmetnoj nekretnini kao suvlasnici upisani tužitelj i tuženice svaki za 1/3 dijela.
7. Iz rješenja o nasljeđivanju broj O-1286/14 iza smrti VB vidljivo je da su na stanu br. 95, na 3. katu zgrade sagrađene na čest. 5212/12 k. o. [katastarska općina] nasljednicima proglašene stranke ovog postupka na jednake dijelove.
8. Tužitelj u stranačkom saslušanju navodi da je njegov pokojni brat bio VB i predmet spora je njegov stan. Umro je u kolovozu 2014. godine, a naslijedili su ga njegove sestre MB i ĐB te on osobno, svi na jednake dijelove. Što se tiče stana sestra ĐB rekla mu je da ga je MB iznajmila kćeri od susjeda, stanovitoj JB koja je i dan danas, koliko mu je poznato, u tom stanu. To mu je potvrdila i majka od JB jer mu je rekla da JB plaća režije. Nije dobio nikakve novce od najamnine, a sestra MB odbija kontakt s njim. Nije otišao kucati na vrata stana s obzirom da živi u [adresa] i zna da je u stanu treća osoba. Sestra MB je iznajmila j stan bez njegovog znanja i odobrenja.
8.1. Sud cijeni iskaz tužitelja kao uvjerljiv i životan te u skladu s izjavom koju je dala njegova sestra tuženica pod 2) ĐB i materijalnim dokazima u spisu te s istim dokazima smatra utvrđenim da je tužitelju kao suvlasniku uskraćeno pravo na suposjed stana jer tamo živi treća osoba bez njegovog odobrenja.
9. Prema odredbi čl. 37. st. 4. i 6. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne Novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 dalje: ZV) svaki suvlasnik je vlasnik onoga idealnog dijela stvari koji odgovara njegovom suvlasničkom dijelu, pa glede njega ima sve ovlasti kakve pripadaju vlasniku, ako ih može izvršavati s obzirom na narav idealnog dijela. Svaki suvlasnik ima pravo glede svoga idealnog dijela stavljati svakome, pa i svojim suvlasnicima, sve zahtjeve koji proizlaze iz njegova prava vlasništva.
Odredba čl. 42. st. 1. ZV propisuje da svim suvlasnicima pripada pravo na suposjed stvari, ali oni mogu odlučiti da će međusobno podijeliti posjed stvari i/ili izvršavanje svih ili nekih vlasničkih ovlasti glede nje.
10. Zaključno, sud je stava da je tužitelj predloženim i izvedenim dokazima nedvojbeno dokazao da mu je ponašanjem tuženice pod 2) oduzet suposjed stana te ga je tako onemogućila u izvršavanju svih vlasničkih ovlasti glede istoga pa je prihvaćen tužbeni zahtjev kao osnovan.
11. Prilikom odlučivanja o troškovima postupka sud je primijenio odredbu čl. 154. st. 1. Zakona o parničnom postupku (''Narodne novine'' broj: 53/1991, 91/1992, 112/1999, 117/2003, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023), a trošak priznat tužitelju sastoji se od zastupanja istog po punomoćnicima iz redova odvjetnika i to za sastav tužbe 100 bodova (Tbr. 7.1.), za ročišta od dana 11.11. 2025. i 12.1.2026. od po 100 bodova (Tbr. 9.1.), sve prema Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj: 91/04, 37/05, 59/07, 148/09 i 148/12) s tim da vrijednost svakog boda iznosi 2,00 EUR, što iznosi 600,00 EUR i uz PDV od 25% iznosi 750,00 EUR. Ovome se pridodaju sudske pristojbe na tužbu od 26,55 EUR i presudu od 26,55 EUR, ukupno 803,10 EUR.
U Zadru, 12. veljače 2026.
Sudac
Sonja Miljak
Pouka o pravnom lijeku:
Protiv ove presude i rješenja dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se izjavljuje u roku od 15 dana od dana primitka odluke u tri primjerka putem ovog suda.
Dostavna naredba:
1. Tužitelju po punomoćnici
2. Tuženici pod 1) putem e-Oglasne ploče suda
3. Tuženici pod 2) osobno
