Republika Hrvatska

Općinski sud u Virovitici

Stalna služba u Slatini

Slatina, Trg sv. Josipa 12

Poslovni broj: R1-123/2024-22

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Virovitici, Stalna služba u Slatini, po sucu toga suda Zoranu Šljivcu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja ZM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Mariu Pavičiću, odvjetniku iz Našica, protiv protustranaka 1. DM iz [adresa] i 2. CM iz [adresa], oboje zastupani po privremenom zastupniku Matku Mamiloviću, odvjetniku iz Našica, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, izvan ročišta 11. veljače 2026.

r i j e š i o  j e

I. O d r e đ u j e s e razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina upisanih u - zk. ul. broj: [broj ZK uloška] (prije BZP broj: 277) k. o. [katastarska općina], koje se sastoje od kč. br. [katastarska čestica] – oranica Podkućnica sa 1194 m2, kč. br. [katastarska čestica] – vinograd Podkućnica sa 1036 m2, kč. br. [katastarska čestica] – vinograd Podkućnica sa 795 m2, kč. br. [katastarska čestica] – livada Podkućnica sa 586 m2, kč. br. [katastarska čestica] – oranica Podkućnica sa 1784 m2, kč. br. [katastarska čestica] – voćnjak, kuća i dvorište Podkućnica sa 920 m2, kč. br. [katastarska čestica] – zgrada Podkućnica sa 76 m2, kč. br. [katastarska čestica] – voćnjak Podkućnica sa 842 m2, kč. br. [katastarska čestica] – oranica Za bašćom sa 1982 m2 i kč. br. [katastarska čestica] – livada Bluvakovac sa 3021 m2, kao vlasništvo predlagatelja u 23/24 dijela i 1. protustranke u 1/24 dijela i nekretnine upisane u

- zk. ul. broj: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] – oranica Budimkinja sa 6294 m2, kao vlasništvo predlagatelja u 23/24 dijela i 1. protustranke u

1/24 dijela, i nekretnine upisane u

- zk. ul. broj: [broj ZK uloška] (prije BZP broj: 24) k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] – oranica Bluvakovac sa 5481 m2 kao vlasništvo predlagatelja u 5/12 dijela te 1. protustranke u 1/12 dijela i 2. protustranke u 6/12 dijela i to

i s p l a t o m

na način da predlagatelj ZM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 1. protustranci DM, [adresa] i 2. protustranci CM iz [adresa], na ime vrijednosti njihovih suvlasničkih dijelova na predmetnim nekretninama isplati i to:

1. protustranci DM, [adresa] iznos od 1.180,42 eura, a

2. protustranci CM iz [adresa] iznos od 1.836,14 eura, u roku od 15 dana nakon pravomoćnosti ovoga rješenja.

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Orahovica, Općinskog suda u Virovitici, da po pravomoćnosti ovoga rješenja i nakon što predlagatelj dostavi dokaz o izvršenoj isplati iznosa iz točke I. ovog rješenja, 1. i 2. protustrankama na prijedlog predlagatelja izvrši uknjižbu prava vlasništva na nekretninama iz točke I. ovoga rješenja sa imena 1. protustranke DM, [adresa] i 2. protustranke CM iz [adresa] u korist predlagatelja ZM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].

III. Nalaže se 1. protustranci da predlagatelju plati troškove postupka u iznosu od 43,02 eura, a 2. protustranci da predlagatelju plati troškove postupka u iznosu od 66,82 eura, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je protiv 1. i 2. protustranaka podnio prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina, navodeći da je s 1. protustrankom DM suvlasnik nekretnina upisanih u Zemljišnoknjižnom odjelu Orahovica, Općinskog suda u Virovitici upisanih u zk. ul. broj: [broj ZK uloška] (prije BZP broj: 277) i to kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i upisanih u zk. ul. broj: [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u 23/24 dijela, a da je 1. protustranka DM suvlasnik u 1/24 dijela.

2. Nadalje, navodi da je s 1. protustrankom DM i 2. protustrankom CM suvlasnik nekretnina upisanih u zk. ul. broj: [broj ZK uloška] (prije BZP broj: 24) i to kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i to u 5/12 dijela, a da je 1. protustranka suvlasnik u 1/12 dijela, a 2. protustranka u 6/12 dijela.

3. Ističe da je predmetne nekretnine predlagatelj stekao od SM koji je vlasnik i posjednik predmetnih nekretnina gotovo 30 godina. Predlagatelj radi i privremeno boravi u [adresa], ali ima namjeru na predmetnim nekretninama obavljati po povratku u Republiku Hrvatsku gospodarsku djelatnost te na taj način ostvarivati prihod za sebe i svoju obitelj. Nekretnine koje su predmet ovog postupka protustranke ne obrađuju, ne obilaze, ne posjeduju, niti pokazuju bilo kakav interes za iste. Svu brigu o predmetnim nekretninama obavlja samostalno predlagatelj, a protustranke, niti drugi, ih ne smetaju u istom. S obzirom na trenutno vlasničko stanje predmetnih nekretnina predlagatelj je onemogućen u daljnjoj provedbi svojih poduzetničkih i gospodarskih planova, te je radi realizacije svojih planova, provedbi i ulaganja nužno potrebno da isti bude samovlasnik predmetnih nekretnina. Predlagatelj osnovano smatra kako postoje osobito ozbiljni razlozi da u postupku razvrgnuća suvlasništva predmetnih nekretnina, iste postanu samovlasništvo predlagatelja u cijelosti temeljem čl. 51. st. 1. ZOV-a, a da predlagatelj isplati protustrankama vrijednost njihovog suvlasničkog dijela prema odluci suda. Na kraju je predložio donošenje odluke kao u izreci.

4. Na navode predlagatelja, privremeni zastupnik 1. i 2. protustranaka je predložio da sud donese odluku sukladno zakonu te da se 1. i 2. protustrankama isplati pripadajući novčani iznos na sudski depozit koji će se osnovati.

5. U dokaznom postupku izvršen je uvid u izvješće PP Orahovica od 19.8.2024. (list 4), u povijesni prikaz izvatka iz zk. ul. broj: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 5-7), u izvod iz katastarskog plana k. o. [katastarska općina] (list 8), u prijepis posjedovnog lista broj: 611 k. o. [katastarska općina] (list 9), u izvod iz kat. plana k. o. [katastarska općina] (list 10), u izvadak iz zemljišne knjige zk. ul. broj: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 11), u izvod iz katastarskog plana k. o. [katastarska općina] (list 13-16), u prijepis posjedovnog lista broj: 547 k. o. [katastarska općina] (list 17), u prijepis posjedovnog lista broj: 438 k. o. [katastarska općina] (list 19), u izvod iz katastarskog plana k. o. [katastarska općina] (list 21), u izvješće PP Orahovica od 30.10.2024. (list 28), u Elaborat broj: 1003-2025 o procjeni vrijednosti nekretnine sudskog vještaka Hrvoja Šledera od 10.3.2025. (list 51-90).

6. Iz Elaborata broj: 1003-2025 o procjeni vrijednosti nekretnina sudskog vještaka za građevinarstvo i procjenu vrijednosti nekretnina Hrvoja Šledera od 10.3.2025. godine (list 51-89) utvrđeno je da je ukupna tržišna vrijednost predmetnih nekretnina kč. br. [katastarska čestica] upisanih u zk. ul. broj:

277 k. o. [katastarska općina] u iznosu od 20.985,51 eur. Nakon vještačenja kč. br. [katastarska čestica] prešle su u novi izvadak iz BZP u zk. ul. broj:

1007 k. o. [katastarska općina] te je njihova ukupna tržišna vrijednost utvrđena u iznosu od 16.768,53 eur, dok je kč. br. [katastarska čestica] ostala u zk. ul. broj: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i njezina tržišna vrijednost je iznosila 4.216,98 eur. Na predmetnim nekretninama koje su bile upisane u zk. ul. broj: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koje su prešle u BZP u zk. ul. broj: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], suvlasnički omjeri su i to: predlagatelaj ZM u 23/24 dijela, a 1. protustranke DM u 1/24 dijela. Ukupna tržišna vrijednost predmetnih nekretnina sada upisanih u zk. ul. broj: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], prema nalazu vještaka iznosi 20.985,51 eur. Kako je 1. protustranka na navedenim nekretninama suvlasnik u 1/24 dijela, a predlagatelj u 23/24 dijela, predlagatelj temeljem čl. 51. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06 i 146/08 – dalje: ZVDSP) ne mora imati razlog za razvrgnuće isplatom te je sud temeljem čl. 51. st. 1. ZVDSP odlučio da se razvrgnuće istih izvrši isplatom. Predlagatelj će isplatu 1. protustranci izvršiti na način da će mu od utvrđene tržišne vrijednosti predmetnih nekretnina od 20.985,51 eur isplatiti razmjerni iznos od 1/24 dijela, koliko iznosi njegov suvlasnički dio, što iznosi 874,40 eura.

7. Nadalje, iz navedenog Elaborata o procjeni vrijednosti nekretnina (list 51-89) proizlazi da je tržišna vrijednost nekretnine kč. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. broj: [broj ZK uloška] (prije BZP broj: 24) k. o. [katastarska općina] u iznosu od 3.672,27 eur. Kako je predlagatelj na navedenim nekretninama suvlasnik u 5/12 dijela, 1. protustranka u 1/12 dijela i 2. protustranka u 6/12 dijela, a predlagatelj je učinio vjerojatnim da za razvrgnuće isplatom postoji osobito ozbiljan razlog, jer namjerava iste obrađivati, dok 1. i 2. protustranke ne žive u [adresa] i nemaju poznato boravište, te očito iste nemaju namjeru obrađivati, sud je temeljem čl. 51. st. 1. ZVDSP odlučio da se razvrgnuće i tih nekretnina koje su u suvlasništvu predlagatelja i 1. i 2. protustranaka izvrši isplatom. Predlagatelj će isplatu izvršiti na način da će 1. protustranci od utvrđene tržišne vrijednosti predmetnih nekretnina od 3.672,27 eur isplatiti razmjerni iznos od 1/12 dijela koliko iznosi njegov suvlasnički dio, što iznosi 306,02 eur, a 2. protustranci će isplatiti razmjerni iznos od 6/12 dijela, što iznosi 1.836,02 eur.

8. Dakle, predlagatelj je obvezan na ime razvrgnuća suvlasništva isplatom na predmetnim nekretninama po osnovi iz stavaka 6. i 7. ovoga obrazloženja, isplatiti 1. protustranci DM iznos od 1.180,42 eur, a 2. protustranci CM iznos od 1.836,14 eur.

9. Po pravomoćnosti ovoga rješenja sud je naložio Zemljišnoknjižnom odjelu ovoga suda u Orahovici postupiti kao pod točkom II. izreke.

10. Predlagatelj je imao zajedničkih materijalnih troškova razvrgnuća u iznosu od 898,15 eura, a koji se sastoje od troškova vještačenja u iznosu od 425,00 eura, od troškova objave oglasa u iznosu od 59,73 eura i od sudske pristojbe na prijedlog i odluku u iznosu od 413,42 eura. Navedene troškove su sukladno čl. 54. ZVDSP dužni podmiriti suvlasnici razmjerno suvlasničkim dijelovima. Kako prema procjeni tržišne vrijednosti nekretnine suvlasnički dio 1. protustranke iznosi 4,79 %, isti je dužan predlagatelju podmiriti razmjerne troškove u iznosu od 43,02 eura. Suvlasnički dio 2. protustranke prema procjeni tržišne vrijednosti iznosi 7,44 % te je stoga dužna predlagatelju podmiriti razmjerne troškove u iznosu od 66,82 eura.

11. Stoga je odlučeno kao u izreci.

U Slatini 11. veljače 2026.

Sudac:

Zoran Šljivac

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba županijskom sudu u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se predaje putem ovoga suda u tri istovjetna primjerka.

Dostaviti:

1. Predlagatelj po punomoćniku Mariu Pavičiću, odvjetniku iz Našica, Kralja Zvonimira 4A,

2. 1. i 2. protustranke po privremenom zastupniku Matku Mamiloviću, odvjetniku iz Našica, Trg dr. Franje Tuđmana 2.