REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U PULI-POLA
Kranjčevićeva 8, 52100 Pula
Posl. br. R1-6/2022-40
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Puli-Pola po sutkinji toga suda Danieli Subotić Biondić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja CS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Aleksandar Puh, odvjetnik u Puli, protiv protustranke REPUBLIKE HRVATSKE, OIB: 52634238587, koju zastupa Općinsko državno odvjetništvo u Puli-Pola, Građansko-upravni odjel, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 11. veljače 2026.,
r i j e š i o j e
I Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretnini k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i sve na način da po provedenoj diobi:
a) predlagatelju pripadnu u samovlasništvo nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica] sve upisane u k. o. [katastarska općina] uz obvezu isplatom na način da predlagatelj ŽS i uz obvezu da u predlagatelj isplati protustranci iznos od 2.649,50 eura u roku od 15 dana,
b) prostustranci pripadnu u samovlasništvo nekretnine označene kao k.č 1542/2, 1542/1, 1546/1 i 1546/2 sve u k. o. [katastarska općina].
II Ovo rješenje provest će Zemljišnoknjižni odjel Općinskog suda u Puli-Pola, po pravomoćnosti istoga u odnosu na točku I b) izreke ovog rješenja na prijedlog protustranke, a u odnosu na točku I a) ovog rješenja na prijedlog predlagatelja uz dokaz o izvršenoj isplati suvlasničkog dijela protustranci prema stavku I a) izreke ovog rješenja.
III Nalaže se prostustranci da na ime troškova postupka isplati predlagatelju iznos od 926,74 eur u roku od 15 dana, dok se preostalim dijelom zahtjeva za naknadu troškova ovog postupka predlagatelj odbija.
IV Odbija se protustranka sa zahtjevom za naknadu troškova postupka u cijelosti.
Obrazloženje
1. Dana 14. siječnja 2022. godine predlagatelj je dostavio ovome sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretninama označenim kao k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] na kojima su stranke upisane kao suvlasnici te predložio da se razvrgne suvlasnička zajednica na spomenutim nekretninama na način da svaka stranka dobije u vlasništvo određeni broj nekretnina sukladno vrijednosti suvlasničkih udjela u postojećoj suvlasničkoj zajednici, sukladno ekvivalentu vrijednosti suvlasničkih dijelova odnosno prema nalazu i mišljenju vještaka, uz napomenu da predlagatelj predlaže da dobije razvrgnućem u vlasništvo i nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].
2. Protustranka u svom očitovanju na prijedlog navodi kako ne osporava suvlasničke udjele te je suglasna s dokaznim prijedlozima predlagatelja.
3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u zemljišne knjige (list 5-8), uvjerenje o statutu čestice (list 13 i 14), proveden je uviđaj na licu mjesta (list 27-34), provedeno je vještačenje po vještaku mjernične struke ČS (list 35-42), provedeno je vještačenje po vještaku građevinske struke MS (list 60-69) te po vještaku gospodarske struke Tatjani Mandić Bulić (list 82-97), izvršen je uvid u svu dokumentaciju priležeću spisu.
4. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige koji prileži listu 5-8 spisa za predmetne nekretnine utvrđeno je da su predlagatelj i protustranka suvlasnici na predmetnim nekretninama, te da su time aktivno i pasivno legitimirani za vođenje ovog postupka.
5. Dana 16. prosinca 2024. godine proveden je uviđaj na licu mjesta uz prisutnost vještaka mjernične struke Tina Verbanca i vještaka graditeljske struke Suada Kadrića te su identificirane predmetne nekretnine. Utvrđeno je da su iste u naravi neobrađene uključujući i građevinske, te da su naravi šikara. Predlagatelj navodi da se predmetne nekretnine održavaju na način da ih isti kosi, a što je utvrđeno i na terenu jer postoje prohodni putevi. U preostalom dijelu na istima je nisko raslinje. Prema navodima vještaka mjernične struke uvidom u prostorno planski dokument Prostornog plana Općine Svetvinčenat vidljivo je da se k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nalazi unutar uređenog neizgrađenog građevinskog dijela naselja a k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] da se nalazi se unutar izgrađenog dijela građevinskog područja. Ostale predmetne nekretnine nalaze se izvan granice građevinskog područja naselja Općine Svetvinčenat.
6. Iz nalaza mišljenja vještaka mjernične struke ČS od 23. prosinca 2024. ( list 35-43 spisa) proizlazi da je dana 23. veljače 2024. uz prisutnost Općinskog suda u Puli i stranaka izvršen očevid na licu mjesta u K. O. [katastarska općina], izvršena je identifikacija predmetnih nekretnina kako slijedi:
- k. č. [katastarska čestica] upisana je kao pašnjak površine 3302 m2 - k. č. [katastarska čestica] upisana je kao pašnjak površine 1399 m2
- k. č. [katastarska čestica] upisana je kao oranica površine 259 m2
- k. č. [katastarska čestica] upisana je kao pašnjak površine 1097 m2 - k. č. [katastarska čestica] upisana je kao livada površine 2212 m2
- k. č. [katastarska čestica] upisana je kao pašnjak površine 2284 m2 - k. č. [katastarska čestica] upisana je kao oranica površine 953 m2
- k. č. [katastarska čestica] upisana je kao oranica površine 982 m2
- k. č. [katastarska čestica] upisana je kao oranica površine 2582 m2 - k. č. [katastarska čestica] upisana je kao pašnjak površine 936 m2,
- k. č. [katastarska čestica] upisana je kao pašnjaqk površine 2228 m2
- k. č. [katastarska čestica] upisana je kao vinograd površine 1818 m2
- k. č. [katastarska čestica] upisana je kao oranica površine 539 m2.
Vještak zaključno navodi da nekretnine u naravi predstavljaju neuređeno zemljište koje se nalazi zapadno od naselja Štokovci. Izrađena je skica lica mjesta na kojoj su predmetne nekretnine markirane oker bojom. Izrađena je Ortofoto karta predmetnih nekretnina.
7. Iz nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka graditeljske struke od 23. prosinca 2024. (list 44-69 spisa) proizlazi da se obje građevinske nekretnine odnosno k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nalaze unutar građevinskog područja. Vještak dalje navodi da su obje predmetne nekretnine neizgrađene. Vještak je pošao u izradi nalaza i od pretpostavke da će se u dogledno vrijeme graditi objekti na istima sukladno važećoj prostornoplanskoj dokumentaciji. Identificirajući k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] vještak je utvrdio da je ista lagano trapeznog oblika. Predmetna nekretnina nalazi se oko 4,00 km jugoistočno od naselja Svetvinčenat. Predmetna čestica uknjižena je u zemljišnoj knjizi kao pašnjak, površine 936 m2 i evidentirana je u katastarskom planu i posjedovnom listu br. 1395 k. o. [katastarska općina]. Predmetna čestica da u naravi čini neizgrađeno zemljište kojem se pristupa s nerazvrstane ceste k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a zatim preko k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u vlasništvu Republike Hrvatske. Zemljište da je na istočnoj i zapadnoj granici kao i na južnoj ulaznoj omeđeno suhozidima koji su oronuli tijekom vremena. Zemljište da je očišćeno s ponekim stablom srednje visine. Prema PPU Općine Svetvinčenat zemljište da se nalazi unutar izgrađenog dijela građevinskog područja naselja. Predmetna čestica da se smatra zemljištem I kategorije koja obuhvaća katastarske čestice na građevinskom zemljištu za koje su doneseni svi propisani prostorni planovi za izdavanje građevinske dozvole. Identificirajući k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] vještak navodi da je ista nepravilnog oblika. Predmetna nekretnina nalazi da se oko 4,00 km jugoistočno od naselja Svetvinčenat. Predmetna čestica da je uknjižena u zemljišnoj knjizi kao pašnjak površine 539 m2 i da je evidentirana u katastarskom planu i posjedovnom listu br. 1395 k. o. [katastarska općina]. Predmetna čestica da u naravi čini neizgrađeno zemljište koje ima osiguran pristup na javnu prometnu površinu, odnosno može joj se pristupiti s k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u vlasništvu Republike Hrvatske. Zemljište da je zatečeno s niskom urednom travom, a s sjeverozapadne, sjeveroistočne i dijelom jugoistočne granice da je izveden suhozid. Prema PPU Općine Svetvinčenat čestica da se nalazi unutar neizgrađenog, uređenog dijela građevinskog područja naselja. Predmetna čestica da se smatra zemljištem I kategorije koja obuhvaća katastarske čestice na građevinskom zemljištu za koje su doneseni svi propisani prostorni planovi za izdavanje građevinske dozvole. Vještak je dalje utvrdio privremenu vrijednost zemljišta I kategorije u iznosu od 59,69 eura po m2. Zaključno vještak utvrdio tržišnu vrijednost nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u površini od 936 m2 u iznosu od 55.869,84 eura, odnosno usvojenu vrijednost od 55.900,00 eura, te tržišnu vrijednost nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u površini od 539 m2 u iznosu od 32.172,91, odnosno usvojenu vrijednost od 32.200,0 eura. Proizlazi da ukupna vrijednost obje građevinske nekretnine iznosi zbirno 88.100,00 eura što onda uzimajući u obzir jednake suvlasničke dijelove nekretnine svakoj od stranaka pripada površina od 737,.50 m2, odnosno proizlazi da svakoj pripada jednak novčani iznos od 44.050,00 eura.
8. Iz nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka gospodarske struke Tanje Mandić Bulić od 21. veljače 2025. (list 82-97 spisa) proizlazi da se sve u nalazu navedene i opisane predmetne k.č. iz zk. ul. [broj ZK uloška] nalaze izvan granica građevinskog područja naselja, ali u radijusu od 20 do 150 metara odnosno u njegovoj neposrednoj blizini, te da će kao takve biti i procijenjene. Iste da su u suvlasništvu u jednakim dijelovima (1/2) obje stranke. Vještakinja je dalje s obzirom na kategoriju zemljišta, kulturu u katastru i u naravi, površinu svake predmetne čestice kao i položaj iste, a uzevši u obzir podatke iz Zajedničkog izvješća i portala eNekretnine dala procjenu vrijednosti svake čestice pojedinačno. Tak proizlazi da pojedinačno tržišna vrijednost istih iznos iznosi kako slijedi:
k. o. [katastarska općina] kultura katastar kultura u naravi površina/m2pristupni put €/m2 ukupno€ 1. k. č. [katastarska čestica] vinograd, pašnjak više raslinje 1302 DA 8,00 10.416 €
[katastarska čestica]
oranica
više raslinje 1399 DA 9,00 12.591 €
3. k. č. [katastarska čestica] 1
pašnjak
više raslinje 1097 NE 5,00 5.485 €
4. k. č. [katastarska čestica] oranica, pašnjak više raslinje 2212 NE 4,00 8.848 €
[katastarska čestica]
pašnjak
više raslinje 2284 NE 4,00 9.136 €
[katastarska čestica]
oranica
pašnjak
953 NE 4,00 3.812 €
[katastarska čestica]
oranica
više raslinje 982 NE 4,00 3.928 €
8. k. č. [katastarska čestica] 2
pašnjak više raslinje
936 DA 10,00 9.360 €
9. k. č. [katastarska čestica] 1
pašnjak više raslinje, pašnjak 2228 NE 4,00 8.912 €
10. k. č. [katastarska čestica] 2
oranica više raslinje 1818 NE 4,00 7.272 € SVEUKUPNO:
79.760 €
Parcele pod rednim brojem. 4,5,6,7,9 i 10 da čine jedan kompleks parcela.
9. Iz dopune nalaza i mišljenja vještaka gospodarske struke Tanje Mandić Bulić od 15. rujna 2025. (list 112-115) proizlazi da istim nisu obuhvaćene dvije čestice; k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], obje u k. o. [katastarska općina] koje su isto predmet postupka pa je istom dopunom utvrđeno da se k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nalazi unutar građevinskog područja naselja, te da je to predmet procjene vještaka graditeljske struke. Slijedom navedenog vještakinja je pristupila izradi dopune nalaza i mišljenja. Navela je da je k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ispuštena omaškom, kao i da je omaškom opisana i procijenjena predmetna k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a sve jer je u zapisniku od dana 16. prosinca 2024. vjerojatno također omaškom, navedeno da se k.č 1542/1 k. o. [katastarska općina] nalazi unutar izgrađenog dijela građevinskog područja pa da ju je sam slijedom toga istu ispustila. Ponavlajući da su sve nekretnine u suvlasništvu obje stranke na jednake dijelove ista je kroz dopunu izvršila korekciju, a tim i tržišnu vrijednost sada svih neketnina kao slijedi:
k. o. [katastarska općina] kultura katastar kultura u naravi površina/m2pristupni put €/m2 ukupno€ 1. k. č. [katastarska čestica] vinograd, pašnjak više raslinje 1302 DA 8,00 10.416 €
[katastarska čestica]
oranica
više raslinje 1399 DA 9,00 12.591 €
3. k. č. [katastarska čestica] 1
pašnjak
više raslinje 1097 NE 5,00 5.485 €
4. k. č. [katastarska čestica] 1
oranica pašnjak/više raslinje 259 NE 5,00 1.295 €
5. k. č. [katastarska čestica] oranica, pašnjak više raslinje 2212 NE 4,00 8.848 €
[katastarska čestica]
pašnjak
više raslinje 2284 NE 4,00 9.136 €
[katastarska čestica]
oranica
pašnjak
953 NE 4,00 3.812 €
[katastarska čestica]
oranica
više raslinje 982 NE 4,00 3.928 €
9. k. č. [katastarska čestica] 2
pašnjak više raslinje
936 DA 10,00 9.360 €
10. k. č. [katastarska čestica] 1
pašnjak više raslinje, pašnjak 2228 NE 4,00 8.912 €
11. k. č. [katastarska čestica] 2
oranica više raslinje 1818 NE 4,00 7.272 € SVEUKUPNO:
82.023,00 €
10. Sud u cijelosti prihvaća nalaze i mišljenja vještaka mjernične, graditeljske i gospodarske struke kao i dopunu nalaza i mišljenja vještaka gospodarske struke kao stručne i objektivne a niti stranke nisu imale primjedbe na iste.
11. Odredbom čl. 47. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ 81/15-pročišćen tekst, dalje u tekstu: ZV-a) propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće, te da mu to pravo ne zastarijeva, dok je u stavku 2. istog članka propisano da suvlasnik može tražiti razvrgnuće u svako doba, osim ako bi to bilo na štetu ostalih suvlasnika no može čak i tada ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika. Člankom 48.st.2. ZV-a propisano je mogućnost dobrovoljnog razvrgnuća i sudskog razvrgnuća. Člankom 50. st.1. ZV-a propisano je u slučaju sudskog razvrgnuća da je sud vezan u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona. Nadalje člankom 51. st. 1. ZV- a propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.
11.1. U konkretnom slučaju predlagatelj je u konačnici predložio da se dioba provede podjelom nekretnina po njegovom prijedlogu i da predlagatelj za razliku izvrši isplatu protustustranci. Sukladno tome sud je uzimajući u obzir da takvim prijedlogom što se tiče ukupne vrijednosti nekretnina kako su iste procijenjene od strane vještaka graditeljske i gospodarske struke (sukladno njihovoj namjeni) ni jedna stranka nije oštećena pa je odlučio kao u izreci ovog rješenja uz obvezu predlagatelja da za razliku isplati protustranci iznos od 2.649,50 eura. Pri tome je u toj diobi svaka od stranaka dobila i po jednu građevinsku nekretninu, pa je i u tom dijelu što se tiče namjene nekretnina, a konačno i neprotivljenju protustranke takvom razvrgnuću odlučeno kao u izreci ovog rješenja.
12. Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi čl. 32. st. 4. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine 59/23). Obje stranke potraživale su troškove postupka, no kako je za vođenje ovog postupka bilo potrebno uplatiti predujam za uviđaj na licu mjesta sa vještakom mjernikom i vještakom graditeljske struke, te predujam za gospodarsko vještačenje i dopunu istog sud je uzimajući u obzir činjenicu da su obje strane suvlasnici sa jednakim udjelima, no posebno cijeneći činjenicu da će obje strane u konačnici ostvariti benefit jer će biti svaka samovlasnik određenih nekretnina kao i činjenicu da će predlagatelj razliku vrijednosti istih isplatiti prostustranci, te činjenicu da je predlagatelj predujmio troškove uviđaja i svih vještačenja odlučio kao u točci III, dakle da je protustranka dužna istom isplatiti isključivo polovicu utrošenih sredstava za troškove provedenih vještačenja koji su bili neophodni da bi se dioba provela. Na ime provedenih vještačenja i troška izlaska suda na lice mjesta utrošen je ukupan iznos od 1.853,48 eur koje je predlagatelj predujmio pa je protustranka u obvezi istom naknaditi polovicu dakle 926,74 eur. Zbog navedenog je odlučeno kao u toč. III i IV izreke.
U Puli, 11. veljače 2026.
S u d a c
Daniela Subotić Biondić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovom sudu u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa ovog rješenja, a odluku o žalbi donosi nadležni županijski sud.
Dna:
1.predlagatelju po pun.
2.protustranci po Odo u Puli-Pola, C
