REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PAZINU

Stalna služba u Poreču – Parenzo

Turistička ulica 2

52440 Poreč – Parenzo

Posl.br. P-688/2024-8

U IME REPUBLIKE HRVATSKE

PRESUDA ZBOG OGLUHE

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo, po sucu toga suda mr. sc. Marčeli Štefanuti kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja 1. JTN, iz [adresa], 82131 Gauting, OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. DTN, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćniku Igoru Vretenaru, odvjetniku u Labinu, protiv tuženika Fels Family d.o.o. za gradnju i poslovanje nekretninama, Poreč-Parenzo, Ladrovići, Ladrovići 24, OIB: 05539487661, radi hipotekarne tužbe i isplate, izvan ročišta, dana 11. veljače 2026.,

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se prodaja nekretnine k. č. [katastarska čestica] šuma površine 1146 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisane kod Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižnog odjela Labin, radi namirenja zalogom osigurane tražbine tužitelja u novčanom iznosu od 166.000,00 EUR uvećane za zakonske zatezne kamate koje teku od 17. veljače 2022. godine do 31.12.2022. godine po stopi određenoj uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 1.1.2023. godine pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena iz vrijednosti založene stvari, te je tuženik FELS FAMILY D.O.O., OIB: 05539487661, LADROVIĆI 24, LADROVIĆI (GRAD POREČ - PARENZO) dužan trpjeti namirenje tužitelja JTN, OIB: [osobni identifikacijski broj] i LEIMEISTER- JT, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz nekretnine i postignute prodajne cijene.

II. Nalaže se tuženiku FELS FAMILY D.O.O., OIB: 05539487661, LADROVIĆI 24, LADROVIĆI (GRAD POREČ - PARENZO) isplatiti tužiteljima JTN, OIB: [osobni identifikacijski broj] i LEIMEISTER-SCHNEIDER PATRICIA, OIB: [osobni identifikacijski broj] iznos od 83.000,00 EUR uvećane za zakonske zatezne kamate koje teku od 3. veljače 2022. godine do 31.12.2022. godine po stopi određenoj uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 1.1.2023. godine pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, u roku od 15 dana od presuđenja.

III. Nalaže se tuženiku FELS FAMILY D.O.O., OIB: 05539487661, LADROVIĆI 24, LADROVIĆI (GRAD POREČ - PARENZO) isplatiti tužiteljima JTN, OIB: [osobni identifikacijski broj] i LEIMEISTER-SCHNEIDER PATRICIA, OIB: [osobni identifikacijski broj] troškove psrničnog postupka u iznosu od 5.014,31 eura uvećane za zakonsku zateznu kamatu koja teče od presuđenja do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena u roku od 15 dana od presuđenja.

Obrazloženje

1. Tužitelji su dana 25. lipnja 2024. podnijeli Općinskom sudu u Pazinu, Stalna služba u Labinu tužbu protiv tuženika, a radi namirenja i isplate. U tužbi navode da su sa tuženikom dana 24. siječnja 2022. zaključili Predugovor o kupoprodaji nekretnine k. č. [katastarska čestica] šuma površine 1146 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na kojoj da se tuženik obvezao izgraditi obiteljsku kuću s bazenom – oznake 4, na području naselja Viškovići, Općina Raša. Navedenim predugovorom tuženik da se obvezao izvršiti sve građevinske radove najkasnije do 1. 04. 2023., te za istu ishoditi Uporabnu dozvolu kao i upis iste u zemljišne knjige najkasnije do 1.10.2023.godine. Navedenim predugovorom dogovorena da je etapna gradnja obiteljske kuće te sukladno svakoj etapi i plaćanje kupoprodajne cijene. Nadalje navode da su tuženiku dana 17.02.2022. godine isplatili iznos od 166.000,00 EUR na ime prve rate kupoprodajne cijene te sukladno članku 3. točki 1. navedenog Predugovora novčani iznos od 41.500,00 EUR na ime kapare. Tužitelji i tuženik da su dana 24. siječnja 2022. godine zaključili Ugovor o zasnivanju založnog prava na nekretnini ovjeren kod javnog bilježnika Nataše Jeromela Mauša, javni bilježnik u Pazinu, broj: OV-185/2022 od 24.01.2022.godine radi osiguranja prve rate kupoprodajne cijene u visini od 166.000,00 EUR za nekretninu k. č. [katastarska čestica] šuma površine 1146 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na kojoj da se tuženik obvezao izgraditi obiteljsku kuću s bazenom sve temeljem Predugovora o kupoprodaji nekretnine. Dalje navode da tuženik nije u ugovorenom roku izvršio građevinske radove sukladno potvrdi glavnog projekta, a nije ni za predmetnu nekretninu ishodio Uporabnu dozvolu u roku navedenom u predugovoru kao što je nije ni prenio u vlasništvo tužitelja. Tužitelji da su tuženika više puta telefonski kontaktirali kako bi isti izvršio svoje obveze preuzete predugovorom. Kako tuženik nije ispunio svoje obveze preuzete predugovorom o kupoprodaji nekretnine, tužitelji da su posljednjim dopisom 17. lipnja 2024.godine pozvali tuženika da isplati tužiteljima iznos od 166.000,00 EUR koji iznos su tužitelji platili tuženiku na ime prve rate kupoprodajne cijene. Na isti dopis tuženik da se oglušio. Obzirom da se sukladno članku 4. Predugovora smatra da je tuženik odustao od prodaje nekretnine, budući svojom krivnjom nije ispunio niti jednu od preuzetih obveza navedenim Predugovorom, isti da je dužan tužiteljima isplatiti dvostruki iznos ugovorene kapare kao odustatnine odnosno 83.000,00 EUR. Stoga da dostavljaju potvrde o uplati (na njemačkom jeziku sukladno načelu ekonomičnosti). Dalje navode kako je na nekretnini tuženika radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od 166.000,00 EUR kod naslovnog suda uknjiženo založno pravo pod brojem Z-1859/2022. Tužitelji da ovim tužbenim zahtjevom potražuju od tuženika i isplatu dvostrukog iznosa kapare od 83.000,00 EUR, a sve obzirom da se oba zahtjeva tužitelja temelje na istoj činjeničnoj i pravnoj osnovi. Konačno, temeljem odredbe čl. 336. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima predlažu donošenje presude kako je to opisano u izreci ove Presude.

2. Tuženiku je dostavljena tužba na odgovor u roku od 45 dana, isti je primio tužbu s prilozima i Rješenje kojim je pozvan za davanje odgovora na tužbu, dana 27.01.2025.

3. U pozivu za davanje odgovora na tužbu tuženik je upoznat da ako ne podnese odgovor na tužbu u određenom roku da će se donijeti presuda (presuda zbog ogluhe) kojom se prihvaća tužbeni zahtjev, ako bude udovoljeno uvjetima iz čl. 331.b ZPP-a.

4. Tuženik u određenom roku nije dao odgovor na tužbu.

5. Budući da osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a te činjenice nisu u protivnosti sa dokazima koje je priložilo tužitelj, niti s činjenicama koje su općepoznate, prema čl. 331.b st.1. Zakona o parničnom postupku (Sl. list SFRJ 4/1977, 36/1977, 36/1980, 6/1980, 69/1982, 43/1982, 58/1984, 74/1987, 57/1989, 20/1990, 27/1990, 35/1991, Narodne novine broj 53/1991, 91/1992,112/199, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 85/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/22, 114/22, dalje: ZPP), odlučeno je kao u točki I izreke ove Presude.

6. Odluka o parničnom trošku iz točke III izreke ove Presude temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP-a. Tužiteljima je priznat parnični trošak za sastav tužbe s PDV-om ukupno 4.682,50 eura, sudska pristojba na tužbu 331,81 eura (koji iznos je tužitelj i platio), a što sveukupno iznosi 5.014,31 eura. Visina priznatog i obračunatog troška temelji se na Tbr. 7.1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine 138/2023) i Tbr. 1. Tarife sudskih pristojbi.

7. Slijedom svega naprijed navedenog, odlučeno je kao u izreci ove Presude zbog ogluhe.

U Poreču – Parenzo 11. veljače 2026.

S u d a c :

mr.sc. Marčela Štefanuti

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove Presude zbog ogluhe dopuštena je žalba nadležnom Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ove Presude zbog ogluhe.

DNA:

1. tužiteljima p.p.,

2. tuženiku