Republika Hrvatska
Županijski sud u Varaždinu
Varaždin, Međimurska 26D
Poslovni broj: Gž Zk-127/2025-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Varaždinu, po sutkinji pojedinki Ivani Čačić, u zemljišnoknjižnom postupku povezivanja knjige položenih ugovora i zemljišne knjige za nekretninu upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], odlučujući o žalbi NA, OIB: [osobni identifikacijski broj], i AA, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa] i oboje zastupani po punomoćniku ŠA, izjavljenoj protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Z- 53727/2025-28 od 17. listopada 2025., 11. veljače 2026.
r i j e š i o j e
I. Uvažava se žalba NA, OIB: [osobni identifikacijski broj], i AA, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa] i ukida se rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Z-53727/2025-28 od 17. listopada 2025.
II. Nalaže se brisanje zabilježbe žalbe čiji je upis određen rješenjem suda prvog stupnja poslovni broj Z-63133/2025, brisanje zabilježbe odbijenog prigovora čiji je upis određen rješenjem suda prvog stupnja poslovni broj Z-58847/2025 i brisanje zabilježbe odbijenog upisa zamjene zabilježbe odbijenog prigovora čiji je upis određen rješenjem suda prvog stupnja poslovni broj Z-53727/2025.
Obrazloženje
1. Pobijanim rješenjem odbijen je prigovor NA i AA izjavljen protiv rješenja suda prvog stupnja poslovni broj Z-53727/2025-28 od 17. listopada 2025. i potvrđeno je to rješenje kojim je odbijen upis zamjene zabilježbe odbijenog prigovora NA i AA na posebnom dijelu nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao posebno vlasništvo etaža E-5 (točka I. izreke). Točkom II. izreke naložen je upis zabilježbe odbijenog prigovora te je naložena provedba tog upisa.
2. Navedeno rješenje pravodobno izjavljenom žalbom pobijaju NA i AA ne navodeći određeno zakonske žalbene osnove. U žalbi u bitnome tvrde da je rješenje nezakonito jer nije poznato o čijem je prijedlogu za zamjenu zabilježbe odlučeno rješenjem suda prvog stupnja poslovni broj Z-53727/2025-28 od 17. listopada 2025. te da ne postoje zakonske ovlasti suda da odlučuje o takvoj vrsti upisa.
3. Žalba je osnovana.
4. Iz spisa predmeta proizlazi:
- da je riječ o postupku povezivanja knjige položenih ugovora i zemljišne knjige (dalje: postupak povezivanja) za nekretninu upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na adresi [adresa], koji je pokrenut 24. ožujka 2017.
- da je rješenjem suda prvog stupnja poslovni broj Z-2963/2025-16 od 22. siječnja 2025. ispravljeno rješenje doneseno u postupku povezivanja 28. travnja 2022. pod poslovnim brojem Z-15853/2017 na način da je u odnosu na etažu E-5 dopuštena uknjižba prava vlasništva LA uz istovremeni upis brisanja prava vlasništva NA te prava služnosti stanovanja i plodouživanja NA i AA
- da su NA i AA protiv navedenog rješenja izjavili prigovor u skladu s člankom 24. Pravilnika o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva) ("Narodne novine" br. 121/2013., 61/2018. i 63/2019., dalje: Pravilnik o povezivanju)
- da je taj prigovor, na koji se u skladu s člankom 25. Pravilnika o povezivanju primjenjuju odredbe članaka 194. i 195. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" br. 91/1996., 68/1998., 137/1999., 114/2001., 100/2004., 107/2007., 152/2008., 126/2010., 55/2013., 60/2013., 108/2017. i 63/2019., dalje: ZZK/1996), odbijen rješenjem suda prvog stupnja poslovni broj Z-14846/2025-27 od 11. srpnja 2025. te je određena zabilježba odbijenog prigovora koja je provedena pod poslovnim brojem Z-14846/2025.
- da je u povodu naredbe suca pisarnici od 17. listopada 2025., po službenoj dužnosti formiran spis predmeta broj Z-53727/2025
- da je sud prvog stupnja rješenjem poslovni broj Z-53727/2025-28 od 17. listopada 2025. odbio upis zamjene zabilježbe odbijenog prijedloga te je naložena provedba upisa zabilježbe odbijenog upisa zamjene zabilježbe odbijenog prigovora, koja je u zemljišnim knjigama provedena pod tim poslovnim brojem
- da je prigovor koji je izjavljen protiv tog rješenja odbijen pobijanim rješenjem te je u zemljišnoj knjizi pod brojem Z-58847/2025 izvršena zabilježba odbijenog prijedloga
- da se pobijano rješenje temelji se na utvrđenju suda prvog stupnja da nema mjesta zamjeni zabilježbe odbijenog prijedloga koji je odbijen rješenjem suda prvog stupnja poslovni broj Z-14846/2025-27 od 11. srpnja 2025. sa zabilježbom spora jer je zabilježba spora već upisana rješenjem poslovni broj Z-2963/2025 od 22. siječnja 2025.
5. Pravilno žalitelji u žalbi tvrde da je pobijano rješenje nezakonito jer nema uporišta u Pravilniku o povezivanju, odredbama ZZK/1996 koji se u ovom postupku primjenjuju u skladu s člankom 241. stavkom 1. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" br. 63/2019., 128/2022., 155/2023. i 127/2024., dalje: ZZK) niti u odredbi članka 203. stavka 5. ZZK-a koju je nepravilno primijenio prvostupanjski sud.
6. Prema članku 195. stavku 5. ZZK/1996, na koji u situaciji poput ove kada su NA i AA podnijeli prigovor protiv rješenja zemljišnoknjižnog suda Z-2963/2025- 16 koje je u postupku povezivanja doneseno 22. siječnja 2025., zemljišnoknjižni će sud, kada prigovor odbije i odredi zabilježbu odbijenog prigovora u zemljišnoj knjizi, uputiti osobe čije prijave ili prigovore nije usvojio u cijelosti ili djelomično, kao i one čiji je upis ili prvenstveni red upisa svojom odlukom odredio izmijeniti, nadopuniti ili izbrisati, da svoje navodno pravo ostvaruju u parnici tužbom za ispravak.
7. U skladu s člankom 195. stavkom 6. ZZK/1996, ako se tužba za ispravak podnese u roku od trideset dana od dana zaključenja rasprave, zemljišnoknjižni sud će, kad mu bude dokazano da je tužba podnesena, zabilježbu prijave ili prigovora zamijeniti zabilježbom spora.
7.1. Prema članku 203. stavku 5. ZZK-a (na koju se pozvao prvostupanjski sud), ako se tužba za ispravak podnese u roku od 30 dana od dana dostave rješenja donesenog u ispravnom postupku, sud će, kad mu bude dokazano da je tužba podnesena, zabilježbu prijave ili prigovora zamijeniti zabilježbom spora.
8. Imajući na umu da u ovom predmetu NA i AA nisu predlagali da se zabilježba njihovog prigovora protiv rješenja donesenog u postupku preoblikovanja zamijeni zabilježbom spora, a sud u skladu s citiranim propisima nije ovlašten po službenoj dužnosti odbiti zamijeniti tu zabilježbu prigovora sa zabilježbom spora, sud prvog stupnja je pogrešno primijenio članak 195. stavkom 6. ZZK/1996 kada je po službenoj dužnosti odbio upis zamjene zabilježbe koji nitko nije predlagao i kada je u zemljišnoj knjizi zabilježio taj odbijeni nepostojeći prijedlog upisa zamjene zabilježbe. Zbog toga je uz primjenu članka 380. točke 3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" br. 53/1991., 91/1992., 112/1999., 129/2000., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 96/2008., 84/2008., 123/2008., 57/2011., 25/2013. i 89/2014., dalje ZPP koji se na ovaj postupak primjenjuje u skladu s člankom 117. stavkom 1. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o parničnom postupku, "Narodne novine“ br. 70/2019. uz izuzetke iz članka 117. stavaka 2. i 3. toga Zakona, u skladu s člankom 107. stavkom 1. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o parničnom postupku, "Narodne novine“ br. 80/2022. uz izuzetke iz članka 107. stavaka 2., 3. i 4. toga Zakona i u skladu s člankom 91. stavkom 1. ZZK/1996) uvažena žalba, ukinuto je prvostupanjsko rješenje bez vraćanja na ponovni postupak i naloženo je brisanje zabilježbe žalbe, odbijenog prigovora protiv rješenja o odbijanju upisa zamjene zabilježbe i odbijenog „upisa zamjene zabilježbe“.
U Varaždinu 11. veljače 2026.
Sutkinja
Ivana Čačić
