Republika Hrvatska
Općinski sud u Gospiću
Stalna služba u Otočcu
Bartola Kašića 7
Otočac
Poslovni broj: R1-223/2024-28
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Gospiću Stalna služba u Otočcu po sutkinji Slavki Nikšić kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagateljice OO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupana po punomoćnici Tatjani Lindić, odvjetnici u Samoboru i predloženika 1. ĐO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], i dr., radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, VPS: 6,636,14 eura, nakon održanog ročišta 10. prosinca 2025. godine, u prisutnosti punomoćnice predlagateljice, a u odsutnosti uredno pozvanih protustranaka, 10. veljače 2026. godine,
r i j e š i o j e
I. Razvrgava su suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica], koje su provedbom Geodetskog elaborata izrađenog po vještaku geodetske struke ing. Zdravku Paveliću br. GE: 13/2025 potvrđen od Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Gospić, Odjela za katastar nekretnina Otočac, potvrdom oznake Klasa: 932-06/2025-02/194, Urbroj: 541-20-04/1-25-3 od 14. 11. 2025. g., formirane kao nove čestice i to:
- čkbr. [katastarska čestica] Grad od 782 m[2] , dvorište od 352 m , kuća i dvorište od 410 m
- čkbr. [katastarska čestica] [adresa] dvorište od 187 m[2]
- čkbr. [katastarska čestica] Vrtal oranica od 465 m[2]
- čkbr. [katastarska čestica] [adresa] dvorište od 211 m[2]
- čkbr. [katastarska čestica] Pod Gričem oranica od 467 m[2]
- čkbr. [katastarska čestica] Brije, [adresa] dvorište od 209 m[2]
- čkbr. [katastarska čestica] Vrtal oranica od 434 m[2] i
- čkbr. [katastarska čestica] [adresa] dvorište od 91 m[2] ,
tako da pripadne:
I. a) u samovlasništvo:
predlagateljice OO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], novoformirane nekretnine i to:
- čkbr. [katastarska čestica] [adresa] dvorište od 187 m[2]
- čkbr. [katastarska čestica] [adresa] dvorište od 211 m[2]
- čkbr. [katastarska čestica] Brije, [adresa] dvorište od 209 m[2]
- čkbr. [katastarska čestica] [adresa] dvorište od 91 m[2] , sve k. o. [katastarska općina], u cijelosti,
I. b) u suvlasništvo:
protustrankama
ĆO, [adresa] selo 16, u 40/1254 dijela,
ĐO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 190/1254 dijela,
VO iz [adresa], u 160/1254 dijela
OOL, [adresa], u 150/1254 dijela,
EO iz [adresa], u 78/1254 dijela,
ĆO pok. VO, [adresa], u 50/1254 dijela,
BO, [adresa], 2 Torreus Street, Matraville 2036, u 75/1254 dijela UO, [adresa], u 75/1254 dijela
KO, [adresa], u 30/1254 dijela
ČO, [adresa]., u 10/1254 dijela
i predlagateljici OO [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 396/1254 dijela
novoformirana nekretnina i to:
[katastarska općina]
I. c) u suvlasništvo:
protustranci EO, [adresa], u 135/465 dijela
predlagateljici ĐOL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 330/465 dijela
novoformirana nekretnina i to:
[katastarska općina]
I. d) u suvlasništvo:
protustranci EO [adresa] u 105/434 dijela
predlagateljici ĐOL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 329/434 dijela
novoformirana nekretnina i to
[katastarska općina]
I. e) u suvlasništvo:
predlagateljici ĐOL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 15/467 dijela
protustranci ĐO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 226/467
protustranci ČO, [adresa] u 226/467 dijela
novoformirana nekretnina i to:
- čkbr. [katastarska čestica] Pod Gričem oranica od 467 m[2] , k. o. [katastarska općina].
II. Zk. odjel ovoga Suda provest će ovo rješenje u zemljišne knjige, nakon pravomoćnosti.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je podnijela prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice predlagatelja i protustranaka 1 - 10 na nekretninama i to čkbr. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina]. U Prijedlogu se navodi da predlagateljica pokreće postupak jer da navedene nekretnine u dijelu čine jedinstvo na terenu te njezino obiteljsko domaćinstvo s obzirom da je na navedenim nekretninama sagrađena njezina kuća te gospodarske zgrade.
2. Nakon održanog ročišta na licu mjesta te izrade Geodetskog elaborata kojim su cijepane predmetne nekretnine prema stanju posjedovanja u naravi, predlagateljica je uredila prijedlog za razvrgnuće podneskom od 2.12.2025. godine (list 172 – 174 spisa) predlažući donošenje rješenja kao u izreci.
3. Protustranke, iako uredno pozivane, nisu pristupale niti na zakazano ročište u sudskoj zgradi, a niti na licu mjesta, kao što nisu dostavile niti odgovor na prijedlog.
4. Prema stanju posjedovanja na terenu vještak mjernik je sačinio parcelacijski elaborat pobliže opisan u izreci ovoga Rješenja, na način da su cijepane predmetne nekretnine i to čkbr. [katastarska čestica] na novoformirane čkbr. [katastarska čestica], nadalje čkbr. [katastarska čestica] na novoformirane čkbr. [katastarska čestica], nadalje, čkbr. [katastarska čestica] cijepana je na čkbr. [katastarska čestica] te konačno, čkbr. [katastarska čestica] cijepana je na čkbr. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina].
5. Naime, održano je ročište na licu mjesta 14. veljače 2025. godine na koje ročište nisu pristupile pozvane protustranke unatoč urednoj dostavi, no, ročište je u svojstvu javnosti pratio sin predlagateljice NO kao što je na ročište pristupila i punomoćnica predlagateljice.
6. Vještak mjernik je identificirao predmet razvrgnuća navodeći da pokazano i predloženo da se utvrdi predlagateljičinim samovlasništvom u naravi predstavlja "jednu cjelinu ličkog seoskog gospodarstva". Pojašnjava da na tom gospodarstvu sa zapadne strane se nalazi uredno pokošeno dvorište, a u smjeru istoka obiteljska kuća, nadstrešnica i gospodarska zgrada – štala. Ispod navedenih objekata da su uredno pokošene livade. Vještak je također naveo da smatra potrebnim izvršiti parcelaciju nekretnina te pojašnjava da se na dijelu čkbr. [katastarska čestica] nalaze objekti predlagateljice i to na zapadnom dijelu, dok da se na ostatku iste nekretnine nalaze dvije kuće i to FO i ĐO, zatim druga kuća od RO te ZO i BO. Pojašnjava da bi se u tu svrhu trebao "odcijepiti" samo dio koji uživa i koristi predlagateljica OO, a koji sa potkućnicom i to dijelovima čkbr. [katastarska čestica] čini jedinstvenu cjelinu. Vještak mjernik je na spis dostavio skicu stanja posjedovanja (list 134 spisa) kao i skicu preklopa na prostorni plan (list 135 spisa).
7. Na temelju stanja posjedovanja vještak mjernik je sačinio parcelacijski elaborat koji je dostavljen uz poziv svim učesnicima u postupku, te na koji elaborat nisu iznesene primjedbe.
8. Vezano za sačinjeni parcelacijski elaborat, punomoćnica predlagateljice je uredila prijedlog na način da predlaže da se predlagateljica utvrdi samovlasnicom novoformiranih nekretnina i to čkbr. [katastarska čestica] od 187 m[2] , 5114/2 od 211 m , 5115/2 od 209 m[2] i 5116/2 od 91 m jer da se navedene čestice nalaze u njezinom isključivom posjedu, dok na preostalim dijelovima predmetnih nekretnina umanjuje svoj suvlasni omjer razmjerno udjelima koje je predlagateljica dobila u samovlasništvo, a sve kako "nitko od dosadašnjih preostalih suvlasnika ne bude u svojem udjelu oštećen", kako se to navodi u podnesku predlagateljice (list 149 spisa). Predlagateljica je po punomoćnici pojasnila da se, dakle, na preostalim nekretninama (novoformirane čkbr. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina]) i nadalje kao suvlasnica upiše predlagateljica, ali u manjem suvlasničkom omjeru, a da se istovremeno na tim istim nekretninama poveća suvlasnički omjer ostalih suvlasnika, ovdje protustranaka, i to upravo razmjerno umanjenju predlagateljičinog omjera, a sve kako im se površina koju su do tada imali ne bi mijenjala u bilo čemu. Navedeni podnesak je također dostavljen protustrankama, no, na isti također nije dostavljeno očitovanje ili primjedba.
9. Odredba čl. 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 dalje: ZV-a) propisuje da kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten.
10. Odredba st. 2. propisuje pak da će Sud nekretnine dijeliti geometrijski.
11. S obzirom na izneseno, po ocjeni ovoga Suda, valja razvrgnuti suvlasničku zajednicu stranaka upravo na temelju sačinjenog parcelacijskog elaborata koji odgovara stanju posjedovanja u naravi, a pri čemu Sud prihvaća umanjenje suvlasničkog omjera predlagateljice na nekretninama koje ne predlaže da joj pripadnu u samovlasništvo, a sve kako bi površina protustranaka ostala neizmijenjena, odnosno, kako isti ne bi bili oštećeni.
12. Pri tome valja istaći da su ranije protustranke i to PO, ĆOL, SO, ĆOL UO i KO, tijekom trajanja postupka preminuli te je vezano za iste bio utvrđen prekid postupka koji je nastavljen nakon što su njihovi nasljednici preuzeli postupak, no, uvidom u Izvadak iz BZP-a razvidno je da su isti još uvijek upisani suvlasnicima predmetnih nekretnina jer očito nisu provedeni ostavinski postupci.
13. Temeljem iznesenog riješeno je kao u izreci.
U Otočcu 10. veljače 2026.
Sutkinja
Slavka Nikšić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovoga rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka istog, putem ovog suda na Županijski sud.
O tom obavijest:
1. pun. Tatjana Lindić, odvjetnica u Samoboru
2. TO
3. HO, obje u Zagrebu, Gjure Deželića 39
4. RO, [adresa]
5. ZO, [adresa]
6. ĐO, [adresa]
7. ČO, [adresa].
8. FO, 7 Wirra Close, Edensor Park, 2176, Sydney N.S.W., Australija
9. BO, [adresa], 2036 Chifley, New South Wales, Australija (a ujedno i putem e- mail adrese: [adresa elektroničke pošte])
10. Porezna uprava, Ispostava Otočac, nakon pravomoćnosti
11. Područni ured za katastar Gospić, Odjel za katastar nekretnina Otočac, nakon pravomoćnosti
12. Zk. odjel ovoga suda, nakon pravomoćnosti
